中介4个月卖一套房 买家忧房价会跌更怕现在涨
　　作为生活中最大笔的开销，或是大宗投资，楼价的起伏无时无刻不吸引着国人注意。
　　目前广州的楼价只要稍有变动，涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入。楼市成交量跌到谷底，价格略降，未来局势不明，令买家举棋不定，卖家左右为难，中介生意惨淡，开发商费尽心机。
　　半年楼市僵硬面孔的背后，是无数人纠结的心。
　　放盘4个月仅6人看房
　　张澈(化名)的房子放盘出售超过4个月了，只有6个人来看过房。
　　这是天河区侨源大街上一套西南向、中楼层的小两房。格局方正，小区安静，绿树成荫。周边有地铁站和多路公交，是这一地段比较抢手的户型。张澈新装修后，住进来才一年时间。
　　因工作变动，她计划明年离开广州，并已在外地购置新物业，月供超过8000元。她原本计划等到年中之后才卖广州的房子，缓解贷款压力。但3月29日，她就急忙在几家中介放了盘。
　　改变计划的原因是，2月下旬杭州几家楼盘突然降价数千元，人们对楼价持续上涨的信念遭受打击。虽然坚信北上广深一线城市的房价会坚挺，但张澈也担心这一消息给自己卖房带来麻烦。
　　果然，整整两个月，没有一家中介带人来看房。张澈心里有点紧张了。
　　端午节那天突然有了变化。天气放晴，张澈一下子接到3个看房电话，其中有一家人还来看了两次。可次日，亚运城一小区楼价大降、老业主封闭小区禁止销售员和看房客进入的消息又占据了各大网媒的首页。接下来的一个月内，几乎又没有人来看房子。
　　7月中旬，张澈将原先199万元的放盘价调低了10万元。7月下旬开始，张澈感觉行情发生了微妙的变化。有人来看房了，电话询价的中介也多了。但她也不清楚，这是否意味着市场开始好转了。
　　目前的放盘价，张澈只留有些许还价的余地。她盘算着，实在不行就先放着，再借一点钱，度过这段紧张期。“价格随便动一动，就是半年一年的工资。”
　　全店4个月才卖一套房
　　熟悉行情的中介都说，张澈的房子要是在去年11月中旬以前放盘，不出几个星期就能卖个好价钱。
　　去年广州房价的涨势在近10年中都算得上凶猛。继去年3月“新国五条”后，11月广州出台楼市调控六条，价格涨势戛然而止。在这期间，张澈的房子，也从每平方米1.6万元涨至2.2万-2.3万元。
　　去年也是房地产经纪人郭娴(化名)收成最好的一个年份。但今年年后，她就没卖出过一套房子。
　　郭娴在粤垦路上一家地产小中介公司工作。公司去年由于销售形势大好不断增加人手，员工从三四人增至年底10人以上。但今年开年就陷入惨淡。“以往我们门店每月售房的成交量从两套到五套不等，年后就开始惨淡，降到一两套，4月上旬成交了一套40来平方米的小房子后，近4个月没卖出过房子。”
　　最近几个月，看房的客人数量更是跌到冰点，一个月也就一两个人。放在以往，一个月有几十人看房。
　　放盘量也从平日一个月七八套减少了一半。“许多业主根本不讲价，或者干脆这个时候就不卖了。”二手房卖不出去，郭娴和同事们只能靠租房提成来完成业绩，收入也锐减一半。“我这几个月挣的钱算是刚刚能维持生活。也有刚入行的同事几个月达不到业绩，直接就绝望辞职了。”
　　完不成业绩辞职的中介并不仅仅存在于郭娴工作的门店里。珠江新城西区的一家中介，今年以来门店一直“人来人往”。原来12人的门店现在只剩下三四名老员工，其余都是入行不足一年的新手。“连续三个月不达标的就要辞退，不管是新人还是老人。”在这家门店工作的阿强(化名)说，最近又有两个同事递交了辞呈。像他一样累积了人脉的地产经纪，许多都转为代理一手楼盘。
　　虽然收入受到影响，但对于今年楼市的低谷，郭娴并不慌张。2003年她入行时，正是非典后广州楼价最低点，随后她看着楼价一路攀升，后来她又经历了、的两次楼市低谷。历经楼市涨跌，她认为今年不过是正常的波动。
　　郭娴和同事们都盼着9月10月的到来，这是传统楼市销售最旺的季节，也是他们今年收成的希望。
　　开发商
　　去年没法卖今年少人买
　　与二手房相比，一手楼市场在开发商做出价格让步后，交易略有起色。5月中下旬，广州部分楼盘价格开始松动。6月开始，在冲刺年中业绩的压力下，更多的楼盘开始降价促销。
　　价格的让步得到市场积极的回应，番禺多个楼盘销售成绩一跃而起。但在成交量猛跌的状况下，仍有不少楼盘咬住价格不让步。
　　说起售价的问题，位于越秀[简介&最新动态]区的某高端楼盘开发商负责人高生(化名)就连连叫屈。去年楼市一路走高时，他们认为市场价可以卖到每平方米6万元左右。但却被政府划定的3.5万-4万元/平方米指导价限得死死的，不降低价格就拿不到预售证。
　　政府制定的“指导价”每平方低于市场价数千甚至上万元，开发商便另辟蹊径应对—将房价拆分为名义售价和装修款两部分，售一套房签订两份合同。名义售价用来申报，满足政府要求；装修款部分保障自身利润。
　　但操作成双合同，装修款部分无法贷款，买家首付成本瞬间大幅提高。作为上市公司，该开发商财务账本需要很清晰。高生称，楼盘不愿意双合同售楼，担心日后因此产生纠纷。
　　由于楼盘位置优越，并带有优质学位，近两年一直备受关注。高先生称，至少有几百人了解该盘新一期项目情况，有人甚至直接跑到公司的办公室咨询。但由于楼盘迟迟未见开盘迹象，大多等不及的客户都放弃了。到其开盘后，又恰遇冷市，不少意向客户都陷入观望。
　　今年年后，广州市国土房管部门限价政策开始松动，6月已经基本不再限制价格。该盘立即申请拿预售证，并在拿到预售证数天后就开盘。但在楼市一片惨淡的背景下，开盘半月只成交了20套左右。阳光家缘公开信息显示，至7月28日该楼盘只网签了三套房，网签均价约5.5万元/平方米。
　　对于开盘至今销售不尽如人意，高先生表示“无所谓”，“反正公司求价不求量，目前也不急着套现，卖不动就慢慢卖呗”。
　　而老城区另一今年4月获得预售证的楼盘，开盘进度一拖再拖。楼盘销售称，拖延的原因是开发商根据看房者的意见对楼宇外观进行整理。但业内人士均认为，“避开销售淡季，避免价格下跌。”
　　老业主
　　豪宅卖出白菜价封闭小区禁看房
　　去年国庆期间广州房价最高点的时候，董先生在亚运城板块某楼盘置业。冲着学位，他以每平方米1.3万元的价格，买下了这套140平方米的房子，总价约182万元。今年端午节前夕，董先生和许多邻居收到了中介的促销短信，“一口价9800元每平方米。”按照这个价格计算，他的房子其实可以少花44.8万元。
　　虽然价格上损失惨重，但董先生说，毕竟房子是买来自住而非投资的。不过，并非每个业主都这样想，5月31日端午节假期第一日，小区门口闹出了全国热议的新闻—老业主们拦住小区大门，不让销售人员和购房者进入看房。“这里原来公认是这个区域的豪宅，现在卖出这种白菜价，谁能满意？”一位居住在此的女士，接受央视采访时说。
　　某房产数据显示，2011年，该楼盘报价为1.6万—2.2万元/平方米。去年5月，王小姐买下了32栋一个137平方米的单位，“那时已经跌到1.3万余元，我们还觉得捡到了便宜，没想到端午之后会那么便宜。”
　　5月31日，在会所看到了促销价格，王小姐回家还是算了一下，一年不到，自己的房子至少贬值四十多万元。“一年都不知道能不能赚回来，心里肯定会有不舒服的。但房价也不是开发商决定得了，市场就这样。”
　　媒体报道，端午节那一天，大批的小区业主拦住了大门，不让中介带领新买家进入看房，没有小区业主卡的一律不许进入。
　　业主们在Q&Q群里讨论此事，那天下午，董先生一下班，就加入了守门的队伍。他说价格不是主要问题，而是开发商承诺的学位等配套没有做到，他们给购房者提醒，也表示对开发商的抗议。
　　“当时大家的出发点比较简单，就想着跟开发商和物业公司抗衡，看看他们会怎样。”王小姐认为，价格的落差，一时让老业主难以接受，也激起了大家对开发商和物业公司累积已久的不满。
　　老业主的愤怒没有扑灭看房者的热情，媒体报道，降价后的该楼盘销售明显反弹，3天之内70多套房源就销售了四分之三。
　　新买家
　　担心买了再降更怕现在就涨
　　端午前后降价的楼盘并非个别。从2011年起一直断断续续看房的王宁(化名)选择在此时出手，他选择了位于萝岗的珠江嘉园，每平方米不到1万元。买时房价正在下跌，但王宁等不及了，他认为自己曾经错过不少机会，而且只有买了房才好和女友完婚。
　　王宁说，珠江嘉园如今的报价还和6月一样，“不过是涨是跌都和我没关系了，也不想去想太多，免得心烦”。
　　买家胡雨(化名)却未像王宁一般迅速出手。去年8月到今年5月密集看房的她，发现广州楼盘开始降价促销后，就几乎没再去看过房，“因为担心楼价再跌。”
　　胡雨认为，按照新一届政府的施政主张，类似2008年四万亿的强刺激不会卷土重来。所以她并不担心广州的房价会突然报复性反弹。而她自己，也仍在“市中心购房保值”和“市郊便宜舒适”的抉择中犹豫。
　　尽管没去看房，胡雨却一直密切关注着楼市以及国家经济政策的变动。当近期看到央行再放低息贷款给地方银行的新闻时，她认为，房贷利率的调整或许就要到来，并打算乘此时机下手买房。
　　同样也在抉择购房时机的方方已经没有胡雨一般淡定了，去年眼睁睁看着房价一路上涨的他担心此刻出手后房价再跌，更担心错失这个机会。
　　首付只有30来万元的他，决定在市区便利地段买个一房一厅。去年他在天河北一带看过小一房，眼睁睁地看着房价涨了十几万元，“网上有人写文章说这样涨价是要崩盘的节奏，犹豫了一阵，又挑挑选选的，最后也没买成。”
　　今年楼市初陷僵局时，“崩盘”说又在网络上热炒。“我那会儿还在想，莫非真的要应验了？后来看到番禺的房子降个几千块，那么多人抢着买。算是明白了，这楼市一时半会是崩不了了。”
　　最近看房的时候，中介催促他快些下手，不然9月房价可能会涨。方方觉得中介在吓唬他，但也十分担心此言应验。“我现在就期待能碰上个极需要用钱的二手卖家，价格稍微多让一些，我也就下决心买了。”
(原标题：中介4个月卖一套房 买家忧房价会跌更怕现在涨)
本文来源：京报网
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：深圳某中介卖房20载从不靠网络 今年没卖掉一套房
来源： 腾讯大粤网
[ 字号：大 中 小 ]
张大姐（化名）兢兢业业在深圳从事房产中介工作近20年，风雨无阻坚守在一个小小的有如岗亭般的租售中心，日复一日为社区及周边楼盘业主服务。她们的房源信息从不在房产网站上发布，只在橱窗上展示，保留着最原始的地铺形态。
这是一个跟我想象中完全不一样的中介机构，或者说是最为原始、最为简单的中介。她们的业务局限于一个小区的房源买卖与租赁，偶有其他楼盘的房源在橱窗上展示。碰上好的市场环境，生意倒也还不错，碰上如今这般的淡市，便卖不出一套房，只能靠房屋租赁的中介费活着。一间小小的租售中心就这样默默地生存了20载，而这期间，无数个大的中介公司也轰然倒下。他们的运营模式太原始，被戏称为“古墓派”中介。
张大姐（化名）兢兢业业在深圳从事房产中介工作近20年，风雨无阻坚守在一个小小的有如岗亭般的租售中心，日复一日为社区及周边楼盘业主服务。她们的房源信息从不在房产网站上发布，只在橱窗上展示，保留着最原始的地铺形态。
男的西装领带配皮鞋，女的黑丝短裙配高跟，房产中介似乎逃不过这个装束。不过，在这个小小的租售中心，看不到这样的景象。初见张大姐时，她身穿草绿色长裙，坐在办公桌前，眼角带笑，平易近人，就像邻家的大姐，丝毫没有距离感。
租售中心卖房仅靠地铺 房源从不“上网”
张大姐最初就职于国营企业，国企改制后，她便成了下岗工人，承包了一个租售中心负责周边的二手房买房和租赁。而该租售中心原本是她所就职的国企开发的名叫泰X的楼盘销售中心，已存在近20年。如今租售中心最主要的业务就是泰X楼盘二手房的租赁与买卖。因为市场定位窄，业务量也相对较少，工作比其他中介更为简单。
张大姐介绍，来买房的大多是泰X楼盘的业主及其亲朋好友，若其他人过来买房，也会直接到租售中心了解房源信息。他们没有自己的网站，房源信息也从来不在其他房产网站的页面发布，这种原始的卖房方式虽然减少了客户资源，但也避免了其他中介恶意抢房源。
编辑： 何畅
1           
西安财院新校区挖出秦始皇祖母墓穴
台湾学生集体跳绳创吉尼斯纪录
世界最大的百合月饼亮相甘肃兰州
性感狂野女教师
“打坐”喵星人
明星得罪化妆师您现在的位置：&>&&>& > 正文
中介违规倒卖期房 vr资源你懂的
一套房4个月被炒高近80万
时间: 12:39:42&&&&来源：&&&&浏览次数:&&&&&&&&
市房管局市场处相关负责人表示，这是一份二手房居间交易合同，首先它就不实用于期房交易应用。
近期，因为该房源认筹金刷卡交付票据显示的是卖方姜先生姓名，而申请购房贷款人是龚先生的姓名，银行以保险起因拒绝了龚先生的贷款申请。
通常而言，在房屋二级市场中，房屋买卖双方通过房屋中介提供的居间服务进行交易，在不完成新居网签备案的情况下，房屋在二级市场不能畸形交易，即交易的条件是网签备案，而后才干发展卖方办理权证、买房办理权证的后续环节。按照流程，买房者通过认筹形式从开发商手中锁定房源信息，随后在交付首付款后，开发商为购房者办理房屋网签备案手续，网签备案完成后，系统内无奈再进行更名。
市房管局市场处相关负责人表示，因为未完成网签备案，这份三方以二手房交易为名签订的合同是无效的，买方可要求撤消合同并由三方协商处理退款事宜，假如协商不成，买方可通过司法道路维权。
昨日下战书，长江日报记者将龚先生相关情况反应至武汉市房管局。市房管局工作人员通过网络备案体系查问发明，截至昨日，华发中城荟名目5栋1单元2702室仍未办理网签存案。
百居易屋宇超市以二手房合同交易尚未交付的期房，这种做法是否正当合规？
房源未网签备案二手房合同无效
长江日报记者看到，龚先生提供的《二手房居间买房合同》及其他相关收据信息显示，百居易房屋超市球场街店作为第三方，为卖方姜先生及买方龚先生提供“中介信息服务”，收费标准为“房地局尺度”，金额为6.9万元。
龚先生表示，他已向百居易房屋超市支付了10万元购房定金，并自动提出抵偿房屋认筹者姜先生1万元，百居易员工也表示他们已经找到了新的买家，但百居易超市仍要强行收取6.9万元“信息服务费”，“我给他们打电话请求退还部门用度被谢绝，后来罗唆再也不接我的电话，10万元还在他们手里”。
尚未交付的期房，中介公司以二手房名义进行倒卖，以赚取高额“信息费”，一套房源的总价被抬高近80万元。昨日，由于中介领导违规操作被银行拒绝贷款，购房者龚先生反映称，百居易房屋超市恶意倒卖信息炒房，以致他房子没买到还白白损失10万元。
中介强收6.9万元“信息服务费”
此外，据先容，二手房中介提供的是居间服务费，即中介佣金，也并没有“信息服务费”这一说法。在这一起案例中，百居易房屋超市的做法实际上就是在倒卖信息，客观上增添了购房者的买房本钱。
百居易房屋超市工作人员供给的信息显示，此次交易房源为江汉区华发中城荟5栋1单元2702室，姜先生在今年4月底以10万元认购该房源，折后总价约523万元，龚先生以600万元购置该房源，中介及卖方姜先生提供信息并配合更名，后期龚先生与开发商仍以523万元合同总价实现后续购房手续，77万元差价局部以现金情势支付给百居易房屋超市。
“房子没有买到，还白白丧失10万元，换成谁都接受不了。”龚先生表示，除了他所购买的这套华发中城荟的房源，百居易房屋超市球场街店还同时倒卖信息加价出卖其余期房，“这套房差价濒临80万元，他们提供房源信息并暗里完成更名，这不是恶意抬高房价炒房是什么？”
为此，龚先生向百居易房屋超市提出交涉，要求百居易推进购房过程或者直接取消购房合同，他还主动提出，如果交易中断，愿动向房屋原认筹人姜先生支付1万元赔偿金。然而，百居易房屋超市拒绝了龚先生要求，并拒绝退还任何费用。
对此，湖北金卫律师事务所李海夫律师表示，关于交易二手期房问题，武汉市相关治理部分有明白的制止性规定。《武汉市开发办对于增强商品房销售管理增进房地产市场健康发展的紧迫告诉》等文件中明确划定，禁止炒房号、炒楼花。房地产开发企业在获得《武汉市商品房预售允许证》后，在销售时买受人必须履行实名制登记。认购时买受人或代办人必需持买受人有效身份证实，未提供有效身份证明的，房地产开发企业不得接收其认购，认购后不得变革买受人姓名。认购协定生效两周内，房地产开发企业与买受人必须签署《武汉市商品房买卖合同》。（记者廖桥）
昨日上午10时，长江日报记者陪伴龚先生前往百居易超市球场街店核实相关情况。在该中介门店，记者表现想见该店店长及相应经纪人懂得情形，一名工作人员表示他们都不在，也不晓得当天是否会来上班。在等候一会儿后，长江日报记者提出，盼望该工作职员电话接洽该店相干负责人，以确认当天是否会到店处置此事，该工作人员忽然破口辱骂。
百居易歹意倒卖信息炒期房
随后，该店店长肖文彬呈现，记者表示想核实了解龚先生反映的情况，受到肖文彬拒绝。肖文彬称，依照合同他们不会退还任何费用。
昨日上午，购房者龚先生向长江日报投诉称，今年9月初，他通过百居易房屋超市球场街店，盘算购买一套华发中城荟的期房，屋子面积约158平方米，总房价600万元，他向中介交付了10万元定金，中介向其保障可办理贷款及房屋买卖更名手续。
本文章来自【】
&验证码：&
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。
每日推荐广告投放热线：400-030-9871免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我于今年9月份经中介出租了一套房子，一季度一交房费，签订了一年的合同。
我于今年9月份经中介出租了一套房子，一季度一交房费，签订了一年的合同。可是在预交第二季度房费时，租房者说不租了，而且目前正处于取暖期，她还拒不交纳取暖费，请问我应该怎样维护我的合法权益？
律师回答地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：29155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，要求对方履行合同或解除合同并要求支付违约金。 09:13地区：重庆-沙坪坝区咨询电话：帮助网友：8842 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这种情况如果无法协商处理就需要通过诉讼途径解决。 09:17地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：44610 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，起诉解决即可，对方违约 11:47地区：河北-保定咨询电话：帮助网友：42615 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人只能是根据合同约定起诉处理 13:12