疯了！上海昨天卖掉1267套房！今天，深圳又传来惊人消息…
5个月前的3月24日，上海网上房地产签约系统宕机，不得不延后交易，这对楼市很多人来说，是个不眠之夜。如今，这一场景再次上演了！8月26日上海房地产交易中心网签系统故障。据统计，8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日晚上11点，成交量已经达到了1267套！▲上海楼市似曾相似的一幕，在5月后再次上演仅最近这5天，市场的成交总量就达到5009套！上海楼市又疯了！业内人士说，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。上海将出调控新政？对此，记者在今天（29日）上午咨询了上海市房管局相关领导，截至发稿，对方尚未接听电话。虽然传闻还未得到官方证实，但许多购房者已经按捺不住了，纷纷赶在这个时间点前加快签约，不少房产中介人员也以这个为理由，催着购房者快点买房。上海中原长宁片区经理就告诉每日经济新闻（）记者：区域二手房的签约量也比平时多了20%~30%，目前各门店也在加班加点跑签约，中原的签约中心都已经全部排满了。▲购房者担忧调控加码，纷纷提前出手（图片来源：上海电视台）据上海中原地产数据显示：上周（8.22-8.28）新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一高度也是周度成交的历史第二高。根据克而瑞统计，综合最近这几天成交量，自8月24号以来，商品住宅的成交量较下半年日均成交量上涨了56%。另据澎湃新闻报道，上海中环某楼盘原计划于8月27日推出54套精装修两房，开盘时间提前到了8月25日上午，客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。上海青浦某楼盘负责人也表示：我们要求所有还没签约的客户，赶紧在9月1日之前过来签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。无论一手房还是二手房市场都颇显躁动，上海中原数据显示8月第一周二手成交6700套，第二周6900套，第三周6400套，第四周8637套，环比增长34%。一时间，市场恐慌也情绪快速积蓄。楼市即将下行？▲图片来源：东方IC数据显示，3月份上海调控会议出台之后，市场上出现了近两个月的遇冷期，但成交均价一直在提升，尤其是从六月开始，上海楼市量价提升的速度明显快了起来，截止28日，8月份上海成交均价已经达到近4.1万/㎡。▲图片来源：东方IC不过也有业内人士表示，本身处于月末，项目开盘集中，有翘尾因素在。每个月底的最后两个周末，楼市成交一般都比较火，从售楼处来说，月初完成实际购房，而网签合同是个复杂的流程，要打印六本合同，售楼处做好工作，集中在月底签约，公司认定业绩指标也是以网签为标准。“就算不进行政策调控，下半年至年底，楼市下行也是大概率事件。”就在刚刚，深圳楼市也传来一个令人震惊的消息：深圳今日诞生新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。&&
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分享到朋友圈房价的狂欢正在进入高潮，没有人知道音乐会什么时候停止。▲网络图片“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，涨幅超过广州的4倍！而在新建商品住宅的价格涨幅上，深圳则一马当先。某地产分析师指出，照此速度涨下去，沪深房价将很快赶超香港。但是真的会这样一直涨下去吗？上海紧张，倒数24小时！还有不到24小时的时间，上海楼市调控政策就要出台了！就刚刚，上海市委书记韩正表态：加强房地产调控力度！据21世纪经济报道，记者从消息人士处获悉，3月22日下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策（银行信贷相关部分）进行调研和部署。不过，最终的政策将以25日上午上海市政府发布的文件为准。沪深两地或出台最严房贷新政&3月25日，上海市政府将就上海楼市发布政策以期调控市场，消息人士称上海今后将“认房不认贷”。就在3月24日下午，据知名金融微博曹山石称，深圳经济特区金融学会也将出台《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，严查首付贷和“假离婚”现象，或许针对的正是前阵子关于“假离婚可骗贷700万炒房”的网络段子。上海楼市疯狂24小时：一天卖掉1300套，网签系统被挤爆来源：每日经济新闻▲截至发稿时间（21:08），24日上海一手房成交量已达1360套（数据来源：网上房地产）今天（24日）的上海，对于很多买房卖房的人来说，注定是一个不眠夜。来自上海网上房地产的交易数据显示，19点时一手房成交量就突破1100套，截至发稿时间（21:08），成交量已达1360套！——而这个数字，还在继续上升。并且由于签售火爆，该网站还贴出公告表示：由于房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，技术人员正在设法解决。因此，网上合同备案系统签约时间今晚延长至24时。由此给您带来的不便，敬请谅解。另据中指数据显示，最近一周上海一手住宅的日均成交量（含保障房）800套。每日经济新闻记者注意到：今年3月以来，上海日均交易533套，而去年同期为170套。新房成交的放量和上海即将发布的调控政策有很大关系。业内人士卢文曦表示：其实3月初调控收紧的风向渐渐被市场意识到，尤其是上周，传闻已经给市场一些压力。房企在推盘上有所动作，上周新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米，房企惜售心态有所转变。从这两天成交来看，单日成交量接近10万平方米，一般而言工作日交易量大约在4-6万平方米波动，显然这几天在抢政策时间窗口。▲上海市政府将在25日早间举行新闻发布会（图片来源：东方IC）自本周以来，网上就陆续传出了上海市将要出台新政进行调控。就在今天（24日）上午，多家媒体传出消息称：上海市政府将在25日早间举行新闻发布会，届时市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门参加，重点介绍促进上海房地产市场平稳健康发展的相关措施。根据出席名单显示，金融办出席会与房贷相关；工商局会侧重于强调维护楼市秩序，对中介机构交易行为进行规范，上海住建委是主要出席方，侧重于购房资格和营改增政策相关内容。各种报道中出现的诸如“二套房首付提至7成”、“限制非沪籍人士购房资格”、“从严限价”……被称为“史上最严房市调控政策”是否落地，将在明天揭晓。每日经济新闻记者注意到，自上海市委书记韩正在“两会”上表态“将通过调控手段抑制上海近期房价不断上涨”以来，上海的楼市调控就已箭在弦上。最后的晚餐知名经济学家马光远曾发表房地产市场研判文章，坚持以下几点判断。　　第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大；　　第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，马光远认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。　　第三，这将是中国房地产最后一次救市，也是中国房地产的最后一顿晚餐。吃完这一餐，我们将不得不面对的，就是在透支一切概念之后，房地产迎来不可回避的崩盘。　　结语高房价已经将一线城市的人群一分为二——能够享受房价上涨红利的少数人和买不起房的大多数人。大多数人因为绝望，反而漠不关心。中信证券的一名分析师称，目前楼市特别是二手房的放量行情像极了去年上半年的股市，当时沪深A股放出天量，多空激烈对决。而爆炒之后往往是一地鸡毛，对于楼市而言，如果你不是刚需而是一名投资者，最可悲的就是“富豪们在卖房，而你却在买房”。房价的狂欢正在进入高潮，没有人知道音乐会什么时候停止。21财闻汇综合自：每日经济新闻、21世纪经济报道、新浪微博、光远看经济(ID：guangyuanview)、价值线（ID：value-line）等鸣金网官网：关注创新金融，传递未来价值！一个互联网金融大咖都关注的微信号！一个让您互联网金融生活更丰富的微信号！↓↓点击“阅读原文”搜索你想要的精彩内容！
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