什么叫二类经济适用房房不满五年可以交易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 10:43 标签： 二类经济适用房 税费
& 请问购买二类经济适用房的话，不满五年不唯一要交多少税
请问购买二类经济适用房的话，不满五年不唯一要交多少税
全部4个回答
答：主要就是营业税5.6%
答：要交5.6%的营业税，1%的个税。契税看面积。如果是90以下要交1%的契税。90-144要交1.5%的契税。144以上及二套房要交3%的契税。
答：不满五年（上海）
1、营业税：合同价5.55%或5.65%；
2、个税：普通住宅1%，非普通住宅2%；
3、契税：普通住宅：90平以下1%，90-普通住宅上线1.5%；
非普通住宅：3%
答：多一个百分之3的土地出让金，契税、个税、营业税正常交。
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大家说说满5年的经济适用房买卖是否可以
提问者：凌晟睿|
浏览次数：279|
提问时间： 10:48:22
已有3条答案
回答数：19972|被采纳数：11
所有回答：&19972
<p class="ask_one_p edit_、满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续。
2、《经济适用住房管理办法》第二十六条 &&经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。
3、地方规定：第三十一条　经济适用住房购买人取得房屋权属证书未满五年要求出售经济适用住房的，只能出售给取得《经济适用住房准购证》的对象，价格按同期经济适用住房价格计算。
经济适用住房购买人取得房屋权属证书五年后，可以以市场价出售经济适用住房。出售时，除执行普通住房交易的有关规定外，房屋出售人应向当地政府交纳成交额1％的综合地价款；成交价明显低于市场价的，按评估价格确定该房屋收取综合地价款的基数。综合地价款专项用于经济适用住房配套建设。
回答数：13111|被采纳数：2
所有回答：&13111
你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
　　1. && && &&已经住满5年的经济适用房
　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按％计算，补交34200元的综合地价款。
　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
　　2.尚未住满5年的经济适用房
　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
　　谢谢分享 && && &&希望能帮助您
回答数：36476|被采纳数：11
就是这么帅
所有回答：&36476
满5年的经济适用房买卖是否可以：
　　1. && && &&已经住满5年的经济适用房
　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按％计算，补交34200元的综合地价款。
　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
　　2.尚未住满5年的经济适用房
　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
价格来源网络，仅供参考.
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购买经适房不满5年 不得直接上市交易
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崔律师：关于经济适用房的转让，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）对此予以规定，“严格经济适用住房上市交易管理。 经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。”
原标题：购买不满5年 不得直接上市交易接听时间：17日上午9：30-11：30下午1：30-3：30在线律师：崔武（江苏润商律师事务所律师）高女士：前几年因为政府推行经济适用房的政策，我家以比较低的价钱买了一套70多平方米的经济适用房，老伴去年去世了，唯一的女儿也在外地，她不放心我一个人生活，接我过去一起住。于是我就想把这套房子给卖了，可是朋友跟我讲这个是国家给的福利房不能卖，请问这套房子真的不能卖掉吗？崔律师：关于经济适用房的转让，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）对此予以规定，“严格经济适用住房上市交易管理。 经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。”因此，对于经济适用房的买卖应区分两种情形：（1）购买5年内转让的合同效力。购买经济适用房不满5年，经济适用房申购人与他人签订的经济适用房买卖合同，违反国务院上述规定，对社会公共利益导致损害，应属无效。（2）购买5年后转让的合同效力。申购经济适用房5年后，申购人再行转让房屋的，合同可以认定为有效，但需经政府主管部门同意并按照政府相关规定补交土地收益。因此，高女士应该结合自家经济适用房购买时间以及转让房产的紧迫性来衡量是否转让房产。7月19日上午9：30-11:30下午1:30-3:30接听《律师在你身边》热线（025）的是江苏钦友律师事务所的马涛律师。
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经济适用房不满五年能交易吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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一类的不可以,二类的可以。主要看性质
按规定是不可以的
纯经济适用房不满五年不能交易
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