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小区一楼大厅装饰壁炉上放瓷砖未加固小朋友玩耍碰掉砸伤是否属物业责
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小区一楼大厅上放瓷砖未加固小朋友玩耍碰掉砸伤是否属物业责
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小区一楼大厅上放瓷砖未加固小朋友玩耍碰掉砸伤是否属物业责任
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A：安装新壁炉时，最好根据房子内部情况来决定最佳安装位置。比较合适的安装位置是客厅、卧室和厨房这些地方。其安装位置一般有三种形式：一种在分隔墙正中；另一种在外墙与内墙正交的阴脚处，这两种的背后房间，必有紧贴隔墙的另一个壁炉，它们共用同一烟道；第三种是在大厅显著的位置独立设置，上下层壁炉一般对齐。壁炉的烟柱上部有几个小孔向室内开，这些小孔的设置是利用壁炉烟道排走室内废气。壁炉，独立或者就墙壁砌成的室内取暖设备，以可燃物为能源，内部上通烟囱。 起源于西方家庭或宫殿取暖设施。由于其燃料为可再生资源，加以现代化改进，目前仍然在西方普遍使用，尤其在主张环保理念的高等教育阶层受到欢迎。壁炉分开放式和封闭式两种，后者热效率高的多。
A：设计老小区一楼围墙院落先去当地规划局咨询下，在规划区外，只要土地性质不是耕地，首先得是你的宅基地，围墙是住宅的保护墙，住房的静谧与舒适与否很大一部分取决于围墙的好坏。通常情况下，如果住宅呈方形，那么围墙最好是曲线形或者是圆形，取义“天圆地方”从而达到人与自然的天然和谐。需要注意的是，住宅的围墙不要有缝隙，也不宜爬满野藤蔓。有些住户喜欢在围墙墙角种植爬山虎等藤蔓使其爬满围墙，感觉一片绿意盎然。
A：依据将于日起实施的《最高法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，
业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，你作为有利害关系的业主，可以在协商不成的情况下向法院起诉，要求其排除妨碍。
A：一楼的卫生间不但要做防水，而且要做全方位防水，厨房和阳台这些都要做防水。
　　防水是防自己家的水渗入到别人家,同时也房楼下或是地底下上渗的水气,他是两面的。
　　首先，楼层越低，空气湿度越大，易潮湿。而潮湿是家具、电器以及日常用品变形或快速老化的杀手。其次，楼盘的第一层通风能力比其他楼层差，一旦有水洒出，难以干燥。
因此家庭防水工作必须做好，防水位置包括卫浴间的全方位、厨房防水、阳台防水、居室地面墙面等。而且防水都带有防潮的效果，全方位防水可以做到一举两得。
　　目前装修的房子大部分都是把客厅的面积留的足够大，而其他的房间和卫生间以及厨房的面积相对偏小。使得大部分业主为了满足生活需要，只得将洗衣机的位置安排在阳台上，时间一长，容易导致楼下阳台的顶上乳胶漆起皮掉灰，甚至于延伸到楼下的客厅，餐厅部分。
　　所以对于同样是亲水重地的厨房和阳台也一定要做防水，做好隐蔽工程装修，免除后顾之忧。尤其是改过阳台或露台的最好是做防水，而且一定要注意细节。
　　施工步骤如下：
　　卫生间：
　　地面、墙角、墙体50厘米高（淋浴区墙体做180厘米高）。
　　《国家住宅装饰装修工程施工规范》中明确指出：防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100毫米；浴室墙面的防水层不得低于1800毫米。须做闭水实验:将卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道250毫米高的“槛”后，灌入200毫米高的水，24～72小时后，确认无渗漏即可贴瓷砖。
　　另外，其常规施工顺序为：水电完工后，回填、找平、防水、关水、贴砖。
　　卫生间漏水时，首先应检测管道是否出现问题，如管道OK，则通知楼下你这里需要做关水实验，关水一至三天，在冬季如果水量下降的同时，楼下也在渗漏，就可以确定是防水层出现了问题，具体整改方式如下：首先，敲开地面瓷砖及上返一块瓷砖也要敲掉。然后，清理干净渣土，露出基面。
　　1、此时的基面应呈麻面，可直接采用劳亚尔搅拌水泥砂子制成的防水砂浆进行搓砂抹面，阴角和墙根及卫生洁具周边要做成R角。防水、找平一次搞定。
　　防水砂浆层凝固后（以可上人为标准），用劳亚尔搅拌水泥制成防水素灰浆涂刷一次，表干（约30分钟）即可粘贴瓷砖。
　　2、用劳亚尔搅拌水泥制成防水素灰浆涂刷一次，表干后用劳亚尔搅拌水泥砂子制成防水砂浆，进行搓砂抹面，防水砂浆层凝固后即可做关水实验，如无问题即可粘贴瓷砖。
　　厨房：
　　地面、墙角、墙体30厘米高，也可做局部涂抹，地面有地漏的可以在地漏周围涂刷，洗菜池周围涂刷1.5米，如果全面涂刷，地面仍需涂刷3次，墙面涂刷60公分即可。
　　重庆装修网建议：厨房防水墙面可不做，否则会影响瓷砖粘贴力。厨房做好防水后，最好也做闭水实验。因为现在很多厨房都没有地漏，做闭水实验后水很难排，所以，消费者要与工人沟通好，防止水进入客厅或卧室浸泡地板。
　　阳台（拓展）：
　　阳台防水一般防水墙上翻起30cm，如果摆放的有洗衣机的那面墙需要防水做到1米。
　　阳台做防水，其基面一定要洁净，否则易在施工时因穿刺而失去防水作用。含水率在10%左右，否则会形成基面与防水层分离的现象。回填、砂浆找平、防水、贴砖等工序要逐一完成，每一道工序都不能马虎，否则返工会相当麻烦。防水需涂刷3遍~5遍，且每遍涂刷的固化物厚度要均匀，不宜过厚或过薄，并应在其完全干燥后再进行下一遍施工。涂刷完毕后，还应在涂料防水层上再做一道砂浆保护层，最后再粘贴瓷砖。
A：进家管道上加个循环泵很好的,先检查管子是否堵了.十种原因可致暖气不热& & &　　热源厂、锅炉房没开栓　　不热原因：用热户家中暖气、地热不热，用热户应该先确定所属的供暖公司热源厂、锅炉房是否按时正常开栓供热。　　解决方法：用热户可以立即与所属供暖公司反映情况，或向供热办投诉。　　热源厂、锅炉房烧煤量低　　不热原因：有些供暖企业考虑到室外温度较高，热源厂、锅炉房烧煤量就会适时减小。　　解决方法：如果居民家中客厅、卧室的室温达不到18摄氏度，可以立即与所属供暖公司反映情况，或向供热办投诉。　　供暖管网管道漏水热水流失　　不热原因：家中不热，楼道里的暖气主管线没有热度，而锅炉房的锅炉却是正常烧火的。排查后发现有楼道内供暖主管线漏水导致热水流失。　　解决方法：居民们如果发现楼道内共用供暖主管线，或楼外地下供暖管网漏水，可以立即联系所属供暖公司报修。　　居民家分户阀门没打开　　不热原因：整栋楼的供热阀门，或者居民家的分户阀门没打开，会导致热水不能进入家中。　　解决方法：老小区的供暖阀门可能位于楼顶；如果是已经分户的新小区，居民家分户阀门可能位于公共走廊或居民家室内。　　供暖管网中冷热水正值交替　　不热原因：居民家室内的供暖管线内可能留有凉水。正式开栓供暖后，热水进入管网代替冷水，冷热水交替循环，需要一段过程和时间将管线中的冷水全部排出。　　解决方法：冷热水交替循环的全过程大概需要1~3天。如果居民家中客厅、卧室的室温不达标，可以立即与所属供暖公司反映情况，或向供热办投诉。　　居民家中暖气片里“窝气”　　不热原因：无论是新入住的小区还是老旧小区，居民家中都可能存在暖气片里“窝气”的情况。所谓“窝气”，就是指密封的暖气片里存在过多的气体，无法排出，占据了热水进入暖气片里循环的空间，导致居民家中供热效果降低。　　解决方法：居民可以打开放风阀排气。但需要提醒您的是，不要将暖气片中的水放出。　　居民家中暖气管道堵塞　　不热原因：一般出现在新入住的小区里。由于小区建设单位施工等多种可能原因导致居民家分户支管里存在异物，堵塞了供暖管道，供暖水循环流动不畅，导致居民家中供热效果降低。　　解决方法：用热户想要疏通或更换自家室内堵塞的供暖管线，可以联系专业维修人员，并与所属供暖公司锅炉房或换热站沟通。　　二次加压失效&高楼层不热　　不热原因：现在很多中高层住宅楼存在高楼层居民家暖气不热的情况。一般来说，往高楼层输送管网热水需要进行二次加压。如果住在中高楼层的居民发现自家暖气不热，而同一栋楼的低层居民家供热正常，则可能是因为二次加压的设备损坏失效造成的。　　解决方法：联系二次加压设备的具体管理单位，可能是所属供暖公司锅炉房、换热站或物业，对楼内二次加压设备进行维修。　　用热户位置与热源距离较远　　不热原因：如果用热户居民家所在的位置距离热源厂、锅炉房等热源地区距离比较远，可能存在开栓后短期内暖气不热的现象。　　解决方法：与供暖公司取得联系，反映自家情况，督促其尽早完成调试。　　邻居家安装放水阀、循环泵　　不热原因：有个别用热户在自家中私自安装循环泵，或私放出暖气水，也能导致您家不热。放水阀会放出供暖管线里的热水，而循环泵会抽取供暖管线里的热水，集中到循环泵中，导致周围的邻居家缺少热水。　　解决方法：如果您发现邻居家安装了放水阀、循环泵，可以与邻居沟通，或向所属供热办、供暖公司反映情况。 & &
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使&用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。&??&??业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。&??&??也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。&??&??住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。&??房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。&??&??不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。&??土地使用权和房产权的区别&??&??土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。&??&??到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。&??&??两者的区别:1、两者的权属不同，&??根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。&??相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。&??答疑:&??&??Q:房产证上会写上年限吗?&??&??A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。&??&??Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?&??&??A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。&??&??国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。&??&??业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发&商的配合下向国土局申请。&??&??Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?&??&??A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。&??&??比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。&??&??Q:产权到期后房子该怎么办?&??&??A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。&??Tips:&??&??查房屋产权时要注意的情况:&??&??1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;&??2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;&??&??3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;&??&??4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;&??&??5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
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