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已交公维金物业每月咋还收？部门：二次收取违规
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已交公维金 物业每月咋还收？事发台商投资区圣地亚哥小区，房管部门称，二次收取公维金违规
物业服务费收费备案申请表显示，怡家园物业以叠加、联排别墅的等级来收取物业费海峡都市报9月1日讯（记者 黄一红 戴江海 文/图）疑小区物业违规重复收取公维金，昨日，漳州台商投资区圣地亚哥小区的部分业主拨打海都热线通反映这一情况。对此，小区物业怡家园物业半山墅服务中心经理周春英表示，交房初期缴交的购房款2%公维金是上缴给房管部门的专项资金，国家规定的，而每月缴交的0.2元/平方米是小区公共维修基金，主要用于一些排水管、路灯的维修。台商投资区建设局房管科李姓负责人称，按购房款总价2%缴交的公维金是国家规定的，业主要缴交。但是，之后小区物业再按月按面积向业主收取0.2元的公维金就不符合法规了。业主：交房时已缴公维金 后又被收费昨日上午，海都记者在圣地亚哥小区见到了部分低层业主。业主刘女士出示的房产证上写明，120号楼108室为低层公寓，总层数5层，建筑面积229.37平方米。圣地亚哥小区，有多层住宅、低层公寓、商业街等户型和类别，其中，低层公寓为119幢、120幢、121幢、122幢4幢，各一排，一排16户或20户，分上下5层两户分布，共72户，119幢及121幢带电梯，120幢、122幢无电梯。多年来，业主因不满物业服务，部分业主陆续停交了物业费，前阵子，业主刘女士还因欠缴3年物业管理费2万元而被物业起诉，是在举证过程中，业主刘女士才得知，怡家园物业重复向业主收取公共维修基金，这才联合了其他业主共同维权，准备成立业委会。刘女士出示的相关发票显示，房屋在2008年交房时，已按购房款的2%一次性缴交了房屋公共维修基金，但交房之后怡家园物业仍按每月0.2元/平方米的标准向业主收取房屋公共维修基金，业主王女士与刘女士一样，认为这是物业在重复收费，损害了业主的权益。目前，包括刘女士在内的部分低层公寓业主已联名向房管、物价等部门投诉反映。回应：物业二次收取公维金违规对此，怡家园物业半山墅服务中心经理周春英表示，交房初期缴交的购房款2%公维金是上缴给房管部门的专项资金，国家规定的，这部分资金并未在物业，主要用途是小区大型公用部位，如主体结构、电梯等的大型维修，而每月缴交的0.2元/平方米是小区公共维修基金，主要用于一些排水管、路灯的维修，而且收费都有到漳州市物价部门报备，每半年在小区公示一次。台商投资区建设局房管科李姓负责人称，按购房款总价2%缴交的公维金是国家规定的，业主要缴交。但是，之后小区物业再按月按面积向业主收取0.2元的公维金就不符合法规了，就此也曾向怡家园物业指出其错误做法，纠正错误行为。接下去将联系物价部门对此事作进一步处理。昨日，海都记者从漳州市物价局投诉受理中心得知，已接到了圣地亚哥小区业主反映的情况，目前也已受理调查。
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我有话要说购房手续费知多少 这些费用应如何计算？
来源：房天下 &&
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不论是银行跨行转账、办结婚婚礼、租用专业设备等等都需要交纳一定的手续费。同样，也需要缴纳购房手续费。如此，我们的问题就来了，这么多购房的爱好者们，你们究竟对购房手续的计算了解多少？购房手续费计算是怎么计算的呢？又是主要分成几类的呢？
第一，明确购房手续费的含义是十分必要的，从字面上就可以看出，购房手续费是买卖双方在交易房子的时候所产生一定的中间费用或者说是经历手续的手续费。购房手续费的计算也绝非如此简单，最重要的还是要根据实际的情况具体分析。 第二，购房手续费计算是有怎样的计算方式的呢？对于来说： （１） （２）房屋买卖交易手续费：按照定额收取（依然取决于房屋的具体情况） （３）：按房屋成交价的0.05％收取。 （４）：需要交纳房屋成交价２％。 （５）登记费：按照0.3元／平方米征收。其中又包括： １．勘丈费，0.12元／建筑平方米； ２．费，0.18元／建筑平方米。 （６）印花税：按照和的收取，每件５元。 （７）工本费：每本４元 对于来说： （１）买方应缴纳的税费含有： １．契税：占房价的1.5％　 ２．交易手续费：３元／平方　 ３．印花税：占房价的0.05％ （２）卖方应缴纳的税费含有： １．：占房价的5.5％　（限于不满两年的房屋）　　 ２．个人所得税：占房价的１％　（限于不满两年且不是唯一房屋）　　 ３．交易手续费：３元／平方　　 ４．印花税：占房价的千分之0.05％ 第三，购房手续费计算又分成主要的几类呢？ （１）根据国家规定，购房房需要按所买房子的面积、类型、用途等缴纳相关的。因此还是这句话，具体的购房手续费计算需要根据实际的房屋情况来断定。 （２）主要分成这几项必须要支付的费用：测绘费、评估费、契税、印花税、个人所得税、营业税、交易手续费、转移登记费、、抵押登记费以及工本费等。这些费用一般情况下都需要计算进入购房手续费中，并且是由买房和卖方分别承担的。 & 当今社会对于房屋的需求量越来越大，人们的购房欲望不断上升。很多不法商人就是利用人们急切的购房心理来骗取钱财，最终达到房财两空的局面。因此，购房者必须走法律程序购房，也必须缴纳一些由法律和行政法规明确规定的购房手续费用，这样的购房手续费用的计算才不会出差错。?上一篇文章：
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新房交房费用计算器之2014
买了新房之后，当然有新房交房费用。那么，新房交房费用怎么算呢？现在好像有一种东西叫新房交房费用计算器，这种东西可以做什么呢？可能大家都不是很了解。那么，今天就和小编一起来看看新房交房费用计算器的相关内容吧！
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&新房交房费用计算器中除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些新房交房费用呢？物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗？今天，我们就来看看这些费用到底缴不缴纳？看看新房交房费用计算器的相关内容有哪些吧！
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&&&&&& 1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
&&&&&& 2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
&&&&&& 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更 新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
&&&&&& 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
&&&&&& 4、证照印花税：5元/本。
&&&&&& 5、工本费：10元/本。
&&&&&& 1、房款尾款：根据双方合同约定。
&&&&&& 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
&&&&&& 3、变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
&&&&&& 4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。
&&&&&& 5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
&&&&&& 6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
&&&&&& 1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
&&&&&& 2、装修管理费。
&&&&&& 3、垃圾消纳费。
&&&&&& 4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
&&&&&& 1、物业管理费用：以合同约定为准。
&&&&&& 2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
&&&&&& 3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。
&&&&&& 4、停车管理费
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的新房交房费用计算器的相关内容，希望对各位朋友有所帮助！相信大家读了上面的文章后，对新房交房费用计算器有一定的了解了吧！如果还想；了解更多有关新房交房费用计算器的内容，就请关注美乐乐资讯之装修攻略！
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新老办法差不少钱 明明白白交“公维金”
09:19&&&&秦皇岛晚报
同样是公共维修基金，按新老办法计算差异却不小。近日，家住外地的宋女士来秦皇岛看房，细心的她在考察了几个楼盘后，发现实施新办法后，交存的公共维修基金要“实惠”得多。
　　房屋的“养老金”
　　公共维修基金并非新话题，但至今仍有许多购房者对于为什么要交公共维修基金和按什么标准交一头雾水。日前，记者就此事咨询了市物业办相关负责人并查阅了《秦皇岛市住宅专项维修资金管理办法》。
　　《办法》称，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。也就是房屋的“养老金”。 至于住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　有的人认为这部分钱是交给开发商的，其实开发商只是代收，所有权归购房者。《办法》明确规定，商品房屋首期住宅专项维修资金的交存方式由业主按规定将资金存入市住宅专项维修资金专户。即业主在办理商品房入住手续前持开发建设单位出具的住宅专项维修资金交存通知单和身份证到指定银行交存，银行根据市住房保障和房产管理局核定的分户明细资料进行核对收款，并出具专用收据。体现了专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
　　新办法更省钱
　　对于许多购房人来说，买房都是倾囊而出，除了房款外，配套费、确权费、公维金加起来也是一笔不小的数目。这时候，就要精打细算了。宋女士在比较了两个项目后发现，“这两套房面积一样，总价也差不多，但公共维修基金差了一万多元。”
　　据了解，目前本市关于住宅公共维修基金的交存因建设项目开工时间的不同存在两种不同的收取方式。现行办法是2011年底出台的，针对的是日后取得施工许可证的开发建设项目， 日前取得施工许可证的开发建设项目仍按2012年之前的规定，以房屋总价款2%至3%的比例执行。通常情况下，多层住宅按2%，高层住宅按3%的比例收取。
　　2012年以后的办法改变了按房屋总价一定比例交存的标准，改为按建安成本收取，而且拉开了档次，体现了差异性。《办法》规定：商品房(公共租赁房、廉租房除外)每平方米建筑面积首期交存住宅专项维修资金的数额为秦皇岛市区住宅建筑安装工程每平方米平均造价的7%。其中，多层住宅(6层以下含6层)每平方米77元；高层住宅(7层以上含7层)每平方米119元；公寓每平方米126元；别墅每平方米154元；地下车位每平方米112元；商业用房每平方米172元；办公用房每平方米186元；经济适用房每平方米123元；车库和下房按照地(楼)上建筑物标准交存维修资金。
　　以一套120平方米，总价为100万元的新建高层住宅为例，目前，大多数项目因开工时间较早，还按总房款的3%交存，也就是3万元；而日之后开工的高层住宅，就按每平方米119元的标准交存，只有3万元的一半，无形中为购房者减轻了负担。
　　针对《办法》中提到的“首期”问题，记者咨询了本市物业办相关负责人，他说，现行《办法》规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续交标准为首期交存数额的70%。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交方案须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
【责任编辑：简铭】&&
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