小区车库该收小区物业费收费方案吗

业主因小区停车难拒交物业费 这样合理吗
来源:房天下 &&
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常见的物业纠纷案件中,大多数会因公司服务不到位而拒绝缴纳。那么,业主拒绝交物业费的理由有很多,以下这个理由成立吗?
理由:找不到停车位 案例: 业主王先生于2004年购买了一套位于A小区的住宅后,就一直住在这个小区。时隔多年后的2011年,王先生又入手了一辆代步车,谁知刚将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。 王先生只好找小区物业公司沟通,得到的答复是,目前小区内共有两部分停车位,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有购买停车位,因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车,因小区规划的地面停车位数量有限,已经被现有业主占用,因此王先生的车也不能停放。 王先生表示,地面的停车位确实已经被一些业主占用了,但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位,这是不合理的;同时,小区还有部分绿地,可以把绿地开辟出来用于停车, 王先生要求物业公司出卖帮助协调,但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从2013年起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。 法官提示: 本案中,王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位,王先生认为物业公司履行合同不到位,因此拒绝缴纳物业费。 那么,王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢?物业公司对小区提供物业服务,对停车的管理亦属于的范围。但本案中,王先生主张的没有停车位的问题,并不属于小区物业的管理不当,也不属于不缴纳物业费的合法理由。 该小区地下停车位为对外出售,王先生没有购买停车位,自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用,并不存在物业公司私自占用的情况,对于小区已经规划为停车位的部分,属于小区公共区域,权利归属于小区全体业主,物业公司仅为提供管理,并无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生;而对于未规划为停车位的部分,物业公司无权擅自划立车位。 最终,法院判决王先生支付物业费。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。地下车库该收物业费吗?
作者:武海丽&&时间:&&来源:克拉玛依日报
●居民质疑:停车位的物业费收费标准是依据什么制定的;地下车库若属公摊空间,不应收物业费
●物业回应:收费标准是按照车库在运行过程中产生的实际费用核算出的;地下车库为停车物业,不是公摊空间
●律师解答:地下车库若设计为停车物业,按照开发商与停车位业主的有关约定,物业公司收取有关费用是合法的
报料人:刘女士
电话:180******63
热线讯 “我在雅典娜小区地下车库购买了一个停车位,物业公司要以每年1800元的标准征收停车位的物业费,这样收费合理吗?”12月11日上午,市民刘女士致电本报热线询问。
居民质疑:收取物业费无依据
刘女士家住雅典娜小区28栋。
刘女士说:“2011年,我在小区地下车库购买了一个地下停车位,每平方米均价近万元。今年物业公司张贴收费公告,要求停车位的业主一次支付自签订地下车库车位使用权出让协议之日起两年的物业费。大车位以每年2000元的标准收费,小车位是每年1800元。我不明白物业公司是以什么为依据制定的收费标准。买车位时,我已经花了不少的一笔钱,现在又要交这么高的物业费,真让人接受不了。”
刘女士还告诉记者,最近物业公司在地下车库的门口设置了智能道闸系统,业主若不按时缴纳停车位的物业费,会影响门禁卡的办理。虽然如此,刘女士还是希望“物业公司给出合理解释后再缴费”。
雅典娜小区另外一名购买了地下车库停车位的业主陆先生也表达了相似的看法。他说:“我收到的缴费通知单上,物业公司通知我缴纳两年的物业费,一共是4000元。通知单上虽然标明了费用包含水、电、暖气费在内,但是并没有列出这4000元里具体包括哪些收费项目,分别收多少钱以及怎么计算出来的。另外,地下车库是否也属于小区住宅的公摊面积?如果是,我们还需要交停车位的物业费吗?”
陆先生表示,物业公司没有给出详细、合理的收费解释前,他不愿意“糊里糊涂地交费”。&&问题详情
小区车库收取物业费
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你那是自己家里环境好点,外面环境一团糟&
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物业自己伸手要来管这个车位的!知道这是个可以收钱的由头&
谁让你物业公司管车位的了,开发商要你管的你就向开发商要!&
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买车位是的钱是开发商收的,和物业好似没有关系&
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2015物业费收取标准最新规定 小区物业停车费缴纳最新消息
10:47:21&&&&&来源:商都网房产频道
物业费收取标准最新规定:国家发改委先后放开了24项商品和服务价格,明确指出非保障性住房物业服务、住宅小区物业停车费缴纳服务,从日起实行市场调节价,由于在地方放开需要时间消化,有关单位应及时到物价部门办理《收费证》变更或注销手续。
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物业费收取标准最新规定:国家发改委先后放开了24项商品和服务价格,明确指出非保障性住房物业服务、住宅小区物业停车费缴纳服务,从日起实行市场调节价,由于在地方放开需要时间消化,有关单位应及时到物价部门办理《收费证》变更或注销手续。
其中物业费收取标准最新规定表示,保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各区市价格主管部门根据实际情况决定是否实行政府指导价。保障性住房物业服务收费实行市场调节价的,考虑到保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。非保障性住房物业服务收费及住宅小区停车服务收费按照本通知转发的国家规定执行。
有业内人士表示市场将良性发展价格短期难普涨,物业费收取标准和小区物业停车费缴纳标准目前新细则还没出来,收费标准还要参照原先规定。在市场竞争充分的情况下,物业公司不会随意提价,否则会遭到业主及市场淘汰。从长远来看,放开价格会令市场得到良性发展。但是老旧小区停车位比较紧张有可能会对小区物业停车费涨价。
后记:非保障性住房物业服务收费,是除了保障性住房房改房、老旧住宅小区意外的物业服务费,由业主委托物业按照合约对小区的设备和一些相关场地维修、养护和管理。住宅小区停车服务进行市场调节是物业会根据停车服务合同,想业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
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【责任编辑:日月】
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