如何在三亚购买楼盘 海南三亚楼盘价格购房必看攻略

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海南清水湾以及清水湾的绿城蓝湾小镇这个项目。总结一句话:
全部海南最接近完美的楼盘必定是清水湾的绿城蓝湾小镇。
该项目集所有优势于一体,商品、效劳、自建配套、区位、环境等等要素都占有优势。
咱们眼里的绿城蓝湾小镇
1、走完全部海南,最宜居的寓居湾区即是清水湾。
2、走完全部海南,最接近完美的楼盘即是绿城蓝湾小镇。
所以,先不谈报价,不论跟不跟米宅,只需你是采购了绿城蓝湾小镇,首先祝贺你,你没有买错!
3、想廉价,买一期,这是我们都知道的道理,所以,仔细的兄弟会发现米宅只安排百合苑一期,丹桂苑也相同,米宅也只安排一期,因为二期肯定要提价,性价比定不如一期。
海南绿城蓝湾小镇于2015年11月底推出百合苑8-10层的洋房商品,入市不到两个月几乎清盘,因为全部组团房源只要400多套房子,所以许多客户最初并未选到适宜的房源。
错失的就永久错失了,
好的商品优惠的报价,真的是错失即无,
米宅一向引荐的准则即是:优惠的报价+值得信任的商品。
为了满足市场需求,绿城加快了推盘节奏,于本年6月份正式推出新的组团:百合苑的晋级商品—丹桂苑。
假如对丹桂苑有必定的了解,能够直接联络:客服认筹:
认筹联络:
对于绿城蓝湾小镇
宋卫平亲力创造的我国最好休假楼盘,最完美的小镇
2、1300亩的高尔夫球场现现已营,正居小区基地景象,
高尔夫球场全国排行第二,高尔夫社区全国第一名
3、一线海景的威斯汀酒店亚太区旗舰店就在绿城蓝湾小镇,现已投入使用,绿城自营的蓝湾休假酒店也现已投入运营。
4、绿城蓝湾小镇明星业主荟萃,包括演艺明星、商界大佬。
蓝湾小镇现在小区配套完善,
有健身房、医务所、图书馆、网球场、游泳池、食堂等
蓝湾小镇天天有开往机场、301医院、免税店、新村农贸市场、附水高铁站的巴士,
园区内部全天都有免费的园区巴士,络绎于各个组团和社区配套。
7、小镇基地本年估计最晚下一年2月份开工,
小镇基地计划的校园、电影院、商业、医院,将来小镇会越来越完善。
8、与项目只要一路之隔的
海南国际旅游岛先行试验区现已开端开工,海洋主题公园估计下一年末运营,将来绿城蓝湾小镇潜力极大。
绿城蓝湾小镇在海南的方位
绿城蓝湾小镇与海南国际旅游岛先行试验区的方位联络
已交给的小区配套
今日米宅将重点介绍
2016年下半年海南最值得期待的商品—绿城蓝湾小镇丹桂苑。
组团方位图↓↓↓
组团平面图↓↓↓
丹桂苑坐落全部项目的东北方向,归于全部项目的大二期,南边紧邻清水湾大道,北边即是两个月清盘的百合苑,西边是计划的别墅区天岚居。
组团基本参数
丹桂苑项目关键目标:
占地面积:
修建密度:
间隔海滨:
具体目标如下↓↓↓
该组团由15栋8-10层的电梯洋房构成,组团公寓包括1幢点楼(18#,纯板式)及14幢板楼(1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#)。
组团平面图↓↓↓
1#、5#、8#、11#总高8层;2#、3#、15#总高9层;别的楼栋总高10层。
楼栋南北向距离为南侧楼高的 1 倍以上,最小距离约29 米;东西山墙间最小距离约 22 米。
楼栋散布图↓↓↓
1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#是三个单元;6#、11#、12#是两个单元;18#只要一个单元。
楼栋景象示意图↓↓↓
西面一排修建(4层以上)具有绝佳的高尔夫景象。
丹桂苑主力户型只要三个:
85㎡的两房两厅一卫;
的两房两厅两卫;
的三房两厅两卫;
别的户型则是在这三个户型的基础上进行改动,比方顶层、一层归于非规范户型。
的两房两厅一卫↓↓↓
赠送面积4.5
,南向开间阳台6米多宽,客厅、主卧朝南,全明规划,南北通透。
的两房两厅两卫↓↓↓
比B1户型多了3
,主卧多了一个独立卫生间,赠送面积4.5
,南向开间阳台6米多宽,客厅、主卧朝南,全明规划,南北通透。
的三房两厅两卫↓↓↓
赠送面积5.7
,三面采光,客厅阳台6米多宽,全明规划,南北通透。
相对百合苑,丹桂苑的几大晋级点,主要在户型方面。
丹桂苑的户型规划连续了百合苑的南北通透、方方正正以及高实用性和高舒适性等特色,在此基础上做了三方面的晋级:
1、阳台尺寸更大;
阳台进深宽度由百合苑的1.9米增加到2.4米。
2、赠送面积更多;
最小85㎡的户型赠送了4.5
,别的户型赠送更多。
3、户型结构更合理;
户型最小85
(除非规范户型外),最大167
的两房两厅两卫户型占比43%。
具体户型散布↓↓↓
装饰规范:
2500元/㎡,仅含硬装
装饰个性:
地中海、简法
装饰内容包括:
水电安装,弱电体系,橱柜和厨电,90平以上为中央空调,90平以下为壁挂式空调,卫浴五金、一般照明。
室内装饰效果图↓↓↓(供参考)
C1简法客厅↓↓↓
C1简法卧室
B1地中海客厅
B1地中海卧室
开盘时刻:
估计本年8月份
交房时刻:
估计18年10月份
因为处于认筹期间,具体报价还未确定,估计比百合苑二期高一点,可是因为丹桂苑赠送面积(B2户型:百合苑出售面积是90平方,而丹桂苑出售面积是88平方米,并且赠送4.5平方米),折合下来应该比百合苑二期单价略微低一些。
可是米宅与绿城之间建立的有战略合作联络,因而,绿城给予米宅的报价肯定是最低的,
米宅确保,同一套房源,经过米宅采购报价肯定最低,假如同一套房源,经过米宅采购报价比别的途径高,米宅许诺可全额退款退房
组团分两期推售,估计一期将在本年8月份开盘,
二期估计在年末开盘,依照百合苑的推售节奏,能够预测丹桂苑二期
报价要比一期最少涨1000元/㎡。
主要原因:1、
一期开盘时刻尚未到海南房地产旺季,二期开盘时刻是北方雾霾最严峻的时分,也恰是海南房产旺季;2、开发商的推广战略,二期必定比一期提价;
因而,米宅也只做一期的团购,不会做二期团购。
认筹计划:
“存五万抵十万”,存五万元可抵扣十万元房款,开盘后认筹的客户具有优先选房权。开发商会根据认筹人数以及确保前期认筹客户的优惠,后期会调整优惠力度,比方:五万抵九万或许五万抵八万。
认筹方法:
1、能够直接转款或许刷卡到米宅账户,米宅提供收据,不影响后期选房;
2、能够直接转款或许刷卡到绿城账户,绿城提供收据,相同不影响后期选房;
付款方法:
直接转账、刷卡
认筹联络:
电话或许微信
155 (米宅丹丹)
156 (米宅文文)
138 (米宅小涛)
经过米宅采购,除了确保具有全国最低报价以外,米宅额定确保以下三点:
开盘以后,假如报价太高,确保能够退认筹款;
客户采购以后,米宅额定赠送总房款1%的安家费;
客户登岛转定,米宅代交1000元的登岛费用(单人单次3天2晚体会:包括住宿、就餐、接机等,不含机票)
别的优惠需等候具体报价出来以后,米宅为我们争夺。
图赏绿城蓝湾小镇
威斯汀酒店
鉴湖高尔夫球场
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海南三亚买房攻略
&&&&&&公积金是现在许多人用来贷款买房的主要途径,但是公积金贷款的额度以及如何进行异地公积金贷款是大家关注的问题,公积金贷款已经不是个人买房的问题,家庭买房夫妻公积金的共同使用会给买房带来便利。
海南三亚买房攻略-攻略
2016买房注意事项全攻略
最近全国各地的楼盘都异常火爆,很多市民从看楼到下定用的时间往往不到一个星期,不少一直持观望态度的市民都纷纷出手了。然而,很多决定买房的市民其......
最近全国各地的楼盘都异常火爆,很多市民从看楼到下定用的时间往往不到一个星期,不少一直持观望态度的市民都纷纷出手了。然而,很多决定买房的市民其实对买房贷款,还款方面的注意事项并不了解,比如说等额本息和等额本金,选择哪种还款方式更适合,提前还房贷是否要交违约金等等方面的问题。
接下来将为大家一一解答,蛙友们买房前一定要先了解清楚,少走弯路哦。
等额本息VS等额本金 哪种还款方式更适合
目前,个人住房贷款还款方式主要有等额本息还款与等额本金还款两种。那么,这两种方式有和不同呢?
据悉,等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少,其特点是贷款期间还贷压力比均衡,适合前期资金紧张的贷款者。
等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等,随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少,每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种 还款方式初期还贷压力相对较大,但随还款时间逐年递减,而且支付利息总额相对较少,比较适合前期还款资金较充裕,但已预计到将来收入会减少的贷款者。
笔者发现,无论是等额本息还是等额本金还款方式,其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算 出当月应当偿还银行的利息。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的,这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的,借的本金多,要还的利息就 多,借的本金少,要还的利息就少。
降息了 要不要提前还贷
去年连续的降息减轻了不少购房者的购房压力,也让不少房奴看到了提前还贷的希望。笔者在采访中获悉,不是所有人都适合提前还贷,具体还要根据自身的实际情况。
“提前还贷之前,要考虑两个问题。一是能否找得到收益高于房贷利息的理财产品?二是以后再向银行借钱,利率是否会比现在的高?”兴业银行台州分行的一位客户经理表示,如果贷款者有更好的投资渠道,最好将资金用于这些投资项目上,而不是用于还贷。目前市面上有些理财产品的年收益率接近5%,理财产品的收益几乎可以跑赢贷款的利息。想通过投资来抵消房贷利息的市民,可以到各个银行进行了解。
另外,从投资角度考虑,三类人群不宜提前还款。 首先是等额本金(还款逐月递减)还款期已过1/3的购房者;其次等额本息(每月还款金额固定不变)还款已到中期的购房者,按银行等额本息的还款方式,如果 贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷不能起到节约利息的作用;三是 享受优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷;最后是中短期内需要再次向银行贷款购房的人不应提前还贷。
提前还房贷要交违约金吗
“我的住房按揭贷款已经还了5年,现在打算办理提前还款,如何办理,需要缴纳违约金吗?”经历了央行的几次降息后,一些手头有点积蓄的“房奴”开始动 起了提前还款的心思。不过,提前还房贷可是有一定“门槛”的。一般情况下,借款人想提前还贷,要求必须已还款半年以上,甚至部分银行要求还款一年以上,例 如中行、交行、招行在一定时期内均不允许提前还房贷。
此外,很多银行在贷款合同中,都针对提前还款设置了违约金的规定,不同银行对提前还贷的违约金收取标准不一,主要分为两种形式收取:一是按照提前还款 时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),例如浦发银行规定,一年内提前还款,加收本金的1.5%作违约金;二是若干个月份的利息,例如一国有大行 规定,3年之内提前还款,加收还款额的1个月利息作违约金。
房贷扣款日当天还款也有可能逾期
有过贷款买房经历的人都知道,银行给你规定了一个固定的扣款日,你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。在大多数市民的观念里,只要扣款日当天将钱存入账户就可以了,其实这是一个不太好的习惯,容易造成逾期,市民王先生就碰到过这样的烦心事。
据了解,王先生房贷按揭还款日是每月15日。之前他每个月都会按时还款,信用记录良好。然而今年2月恰逢春节,王先生一家在外地旅游,当天傍晚6点才将钱转到账户。让他意外的是,当晚11时查账户发现银行还未扣款,后经查询发现自己已被银行记为逾期。
这是怎么一回事呢?笔者咨询了该银行客服得知,还款日当天的扣款分两次进行,如果上午8时左右扣款,资金不够,贷款人必须在中午12时以前将差额资金转入,否则将被记为逾期。也就是说,如果还款当日余额不足,下午转入的资金都会被视为逾期。
随后,笔者以个贷客户身份咨询多家银行客服了解到,对于房贷按揭账户扣款的执行,不同银行在扣款的时点上有所不同。有的银行在房贷扣款日当天给两次批 量扣款的机会,如果第一次扣款时账户余额不足,而在第二次扣款时账户资金充足,就可视为正常还款了;有的银行只会扣款一次,如果扣款失败则直接算逾期。
需要注意的是,房贷还款不像信用卡还款那样有三天的“宽容期”,因此市民最好提前一天在账户存入足额款项,以免产生逾期记录。此外,为了方便起见,市 民可以通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定,预约转账。比如每月还款日是15日,就设定为每月14日自动转账,金额最好大于每月应还的房贷金额。
标签:等额本息
2016银行贷款买房流程全攻略
随着城市化进程的推进,城市里买房的人数越来越多。当然,并不是所有的人都有雄厚的财力可以一次性付款或分期付款的,大部......
随着城市化进程的推进,城市里买房的人数越来越多。当然,并不是所有的人都有雄厚的财力可以一次性付款或分期付款的,大部分老百姓都是要向银行借贷才能买到自己心仪的房子。今天小编就给大家介绍一下银行贷款买房的具体条件及流程,希望能帮到有需要的娃友。
银行贷款买房条件
(1)借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(2)需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
(4)特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
银行贷款买房流程:
1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后,办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
银行贷款买房流程一:选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,并确定自身是否满足银行贷款条件,以保证按揭贷款的顺利取得。
银行贷款买房流程二:贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,并满足银行贷款买房条件之后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
银行贷款买房流程三:签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
银行贷款买房流程四:签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
银行贷款买房流程五:办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房, 在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行 为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
银行贷款买房流程六:开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
标签:银行贷款买房流程
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海南三亚买房攻略-问答
非武汉市户口在汉缴纳公积金
你好可以用公积金贷当地贷款的
[宜信普惠信息咨询(北京)有限公司西宁分公司-精英贷]我是国企员工,工资打卡4000以上,工作5年了,信用卡有过逾期,能贷款吗?
首先你卡一下自己的逾期情况有多严重,有没有超过九十天,有几次,是不是连续的,不同程度有不同的处理办法,如果只有几次逾期,超过几天,关系影响不大。
[宜信普惠信息咨询(北京)有限公司西宁分公司-宜人精英贷]我是国企员工,工资打卡4000以上,工作5年了,信用卡有过逾期,能贷款吗?
首先你卡一下自己的逾期情况有多严重,有没有超过九十天,有几次,是不是连续的,不同程度有不同的处理办法,如果只有几次逾期,超过几天,关系影响不大。
你好,海南省三亚市没有招商网点,海口是有,可是我在360里面申请看到有招商招商NBA联名卡勇士球队卡
你好打客服电话就可以办理的
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作为国内知名的海滨城市,不仅气候宜人,更加有着出众的生态环境,让很多游客都有了在三亚买房的心思。要知道三亚作为一个适合养老、休闲、度假以及居家生活的城市,这几年来,是涨了又张,那么如何才能在三亚地区购买到适合的楼盘呢?首先,大家必须要知道三亚定位于旅游度假房产,除此之外,注重旅游度假养老的舒适性,三亚整体上比较繁华而舒适,在区域位置上选择没有太大的区别。  的选择也是相当关键的,要知道开发商的综合实力直接关系到了的问题。除此之外,开发商的规划以及后期服务、周边配套设施等,都决定了整个楼盘的舒适性以及升值空间。不得不说,三亚地区多数为旅游房产,所以开发商的规划和后续服务是非常重要的。如果购房者所选购的小区具备了度假功能,可能也会使得价值得到一定的保障,并且有望在后期快速升值。在三亚选购房屋时尽可能不要距离市区太远,最好的距离就是保持在五公里左右,这样不仅度假便利,休闲娱乐还有商业购物等都十分便利。最重要的配套设施就是医疗以及生活,要知道这方面的信息,是众多购房群体都比较看重的,尤其是针对家中有老人以及小孩的家庭,周边有着医疗配套设施,更加能够确保老人孩子的身体健康。  为什么更多人群喜欢在三亚买房,而不是选择呢?从气候方面来说,而海口经常出现但阴雨连绵的情况,不仅相当潮湿而且寒冷,对于老人和孩子来说,这样的气候和环境是不太好的。而三亚不缺乏海边风情,一年四季如春阳光明媚,气温适中,不管是出行度假,还是过冬生活,对于关节风湿病的老人来说,绝对是一个绝佳的选择。这个上没有十全十美的楼盘。大家在选购房屋的过程中,只能说尽可能做到让自己满意,除了要考虑地段、户型以及周边配套设施、交通便捷性等,物业方面的问题也不能忽略,如果在这几者当中大部分能达到购房者的要求,那么这个楼盘就值得大家考虑。切记要结合多个方面来考察,再综合判断进行选择。相关阅读异地人海南买房攻略来自:
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