购房合同丢了怎么办 怎么处理
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是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议。然而，?今日，吉屋小编为您整理解答。&一、购房合同丢失后应如何处理：购房者和签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。二、购房合同丢失后的产权办理：关于产权办理事宜，根据最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算”、以及第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。另外，还需明确所购买的该房屋是上的商品房，还是农村上的“地产房”，如是“地产房”则不受法律保护，不能依据前述规定向开发商主张责任。在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。房子是我们心中一种复杂的情感，它不仅是生活的处所，也是地位象征，更是心灵港湾。购房合同丢了怎么办，如何处理?希望上述内容对您的生活有所帮助。推荐阅读：&
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二手房已经在房管局签订了买卖协议，可以违约不卖了吗？会怎么赔偿
二手房已经在房管局签订了买卖协议，可以违约不卖了吗？会怎么赔偿
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：2547 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照协议约定进行赔偿。 22:05地区：广东-东莞咨询电话：帮助网友：34254 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_88 人按照协议约定进行赔偿。 22:12地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：10821 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人违约是要付出成本的。你自己可以权衡，违约支付的成本和房屋增值的部分哪个更大。 22:53地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：5987 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人您好，一般按照合同约定进行赔偿，如果认为违约金约定过高，可以要求降低，具体的可来电咨询或到律所当面咨询。 23:17地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：6391 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，需要按照协议约定承担违约责任。 08:53地区：天津-北辰区咨询电话：帮助网友：6844 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方可到法院诉讼要求继续履行合同或主张违约金。 09:18地区：天津-河西区咨询电话：帮助网友：42200 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人和买方协商解决为好。 09:19地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：4960 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以，要看协议具体约定 15:38地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：61226 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人协商不成起诉 16:20地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：20627 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，要看具体情况。 10:34购房合同丢失
购房合同丢失貌似是一件很丢脸的事情，如果购房合同丢了怎么办呢？在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，重新与开发商签订一份新合同即可。若做完了预售登记，则需在报纸上刊登声明合同作废，拿着报纸去预售登记机关申请注销原合同，然后和开发商重新签订合同。
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在不小心弄丢了购房合同之后很多人都表现得很慌张，不知道要怎么办？其实不用害怕，只是我们可能还不太了解这个应对政策，下面就让我们一起来了购房合同丢了怎么办吧。
如果购房合同丢了怎么办?其实只要与开发商协商即可补办。购房合同丢了怎么办?如果发生这样的事，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种。
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
房产证和购房合同丢了怎么办？在不小心弄丢了房产证和购房合同之后很多人都表现得很慌张，不知道要怎么办？其实不用害怕，只是我们可能还不太了解这个应对政策，下面就让我们一起来了解一下吧。
金九银十，是买房高峰期，花了全家半辈子的钱买下一套房，激动之余却发现丢了购房合同。购房合同丢了怎么办?有什么解决办法和补救措施？搜房网提醒，不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种。
一、 在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重...
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记...
购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。　　如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。　　若购房者...
购房发票、合同丢失，需登报声明作废，待期限届满，持报纸、发票、合同复印件（需开发商盖章确认）等办证材料办理产权登记。
首先凭个人身份证到房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。...有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
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签了二手房买卖合同过户前卖方反悔咋办
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去年下半年，我看中了一套二手房，当时约定90万元，房屋价款全部付清后交房。由于当时办理按揭贷款有点困难，因此和对方协商，先付款25万元，余款待按揭贷款办出来以后再支付。对方也同意了。今年初办出按揭后，由于房价上涨，对方不卖了。我几次要将房屋余款付给他，他都不接收。就这样一直拖到现在。他一直不肯收房屋余款，也一直不肯陪我们去办理房屋过户手续。请问，他不过户要承担法律责任吗？
律师解答：
依据合同应当诚信履行、全面履行的原则，合同签订后，除非有法定的解除条件或者双方合议解除，合同应当全面履行，以保护社会交易的安全。像你这种情形，对方不肯收受房屋余款，属于《合同法》规定的债权人无正当理由拒绝受领，你可以将余款交公证机构提存，提存费用由对方负担。提存后，你应当及时通知债权人。提存后，对方还不肯履行过户义务时，一般说来有三种比较好的维权方式供你选择。一是向人民法院起诉，请求法院确认该房屋的权属，一般说法院会支持你的请求。判决后你直接凭法院的确认判决去过户；二是起诉要求对方履行过户义务，配合你到房屋过户登记管理中心办理过户手续。人民法院一般会支持你的请求。判决后还不配合时，申请法院强制执行；三是如果合同的解除对你有利，你也可以不去提存，而直接向法院起诉请求判令对方承担违约责任。
谈妥摊位转让协议变卦
可以追究对方法律责任吗
许姓读者问：
10多年来我一直在杭州一家较大的服装市场做服装生意，生意一直很好。今年以来，我身体很不舒服，就想把摊位转让出去。最后，我选择了一位有实力的老板准备以30万元的转让费将摊位转让给他。只差签订转让协议了。这时边上一家摊位的摊主说也想要这个摊位，价格可以比我谈的老板高一些。和他已经是摊位上的老邻居了，他的出价又要高一些，于是我就回绝了那个老板，把摊位转让给他。谁知过了几天，他却说不要了。请问我可以追究相邻摊位老板的法律责任吗？
律师解答：
像你这样的情形，如果对方主观上有恶意，就属于《合同法》规定的“假借订立合同，进行恶意磋商”。因此，尽管对方还没有与你签订正式的合同，但对方已给你造成损害，你可以要求对方承担损害赔偿责任。这种责任在法律上叫“缔约过失责任”，是基于当事人违反先合同义务而形成的一种责任，产生于合同的成立生效前，因此并不以合同的成立为要件。
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[内蒙古-赤峰]
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