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核心提示：春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解。
春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解，小编整理了一些二手房交易过户中常见问题，为网友答疑解惑。
1.办理二手房过户手续需要哪些资料?
答：过户需要资料：
1)买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);
2)房产证(无抵押、无限制、配图需复印);
3)《存量房买卖合同》;
4)地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;
5)资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;
6)房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供)
7)登记机构认为需要补充的其他材料;
8)房屋原土地证
2.办理产权登记需要交哪些费用?
答：登记部门收取的费用：
登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
交易手续费：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋总价(非住宅);
权证印花税：5元/本;
合同印花税：双方各0.05%*房屋总价(非住宅);
工本费：一本免收，每增加一本10元
房改等福利性质房屋按房屋价款的1%交土地收益金。
3.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?
答：之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。
4.哪些人可查询不动产登记信息?别人能否查询到自己的房产登记信息?
答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出,国家实行不动产登记资料依法查询制度,并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关,而这三类主体 查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。
根据细则,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。
5.婚后买的房子，房产证上只有夫妻一方名字，是否房产证上的一方到场签字卖房就可以了。 夫妻俩都在外地，委托朋友办理，委托书一方签字还是双方?
答：从不动产登记庐阳分中心获悉,夫妻二人的房产应由两人共同申请登记，如不能到场需共同出具委托书(经公证)。
6.新拿到的不动产证土地使用期限一栏是空白，如何查询土地相关使用期限的起止时间吗?
答：如需了解该土地使用期限的起止时间等信息，请携带身份证、不动产登记证等相关证明材料至政务区怀宁路1800号国土局6楼档案资料室查询。
7.在经开区买的二手房，刚拿到新的不动产权证上面房屋土地分摊使用面积、权利性质一栏是空白，对以后会不会有影响?
答：因合肥市实行不动产统一登记，现颁发的不动产所有权证书将房屋土地信息逐步整合，你所领取的不动产权证书合法有效不影响使用。
8.我房贷还请了如何办理房屋抵押销户?是不是只能在房产局办理?
答：需在合肥市不动产登记中心下属的分中心办理他项权利注销手续。
房主本人携带他项权利证书、注销登记申请表、结清证明、房产证及本人身份证明(原件、复印件)即可办理。如代办除上述材料外，需银行提供委托书，代办人需提供本人身份证明原件及复印件。
9.3月份在合肥庐阳区买的二手房，房产证已经过户，土地证还没来得及过户，现在土地证无法过户了，怎么办? 公告上说以前办理的房产证和土地证还可以有效使用，是不是说原始房东的土地证也能有效呢? 直接用房产证去办新证可以吗?
答：经不动产登记中心庐阳分中心核实，按照国家规定“权利不变化、证书不变更”的原则，原证书依然合法有效。自4月8日我市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。若权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，至房屋所在地的不动产登记中心换发不动产登记证书。
点评：对于二手房政策和过户问题还不了解的网友们，就看看关于合肥二手房问题的汇总，总有你想知道问题。
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有2016年西宁二手房交易合同及流程（过户注意事项）
第一个合同：中介委托合同&如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。&第二个合同是西宁二手房买卖合同&这个合同中，买房人一定要签仔细西宁二手房原来的所有权是谁，西宁二手房的面积有多大，西宁二手房的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。&第三是银行贷款抵押合同&如果买西宁二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于西宁二手房交易来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。注意事项：&　　有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共同到场（房产交易中心）三次，即资金托管、申请登记和缴税领证。以上10个步骤中，第1、2、3步骤可在同一天进行，待贷款审批通过放款后再进行第4步骤；第6、7、8、9步骤可在同一天进行；第10步骤无须出卖方到场，收到通知后，购买方可自行携带相关凭证领取土地证。&　　无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需共同到场两次即可，资金托管和申请登记可于同一天进行，其它步骤同上。&　　涉及税收政策、存量房网上签约的相关规定以及申请领土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户为2015年苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地区二手房交易流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当地房管局或有关管理部门。
本文标题：2016年西宁二手房交易合同及流程（过户注意事项） 二手房交易过户流程 二手房交易税费2016新 新闻网
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存量房转移登记（二手房过户）服务指南
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法律依据：
《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》及相关法律、法规
申请条件：
已登记的房屋，因买卖、赠与、继承、拍卖、司法执行等原因发生权属转移，申请办理转移登记。
收取材料：
1、盐城市房屋所有权转移登记申请书；
2、房屋所有权证及房屋共有权证（原件）；
3、土地使用权证（原件、复印件）；
4、身份证明及共有权人关系证明（原件、复印件）；
5、房屋转让合同(房屋互换合同，买卖、互换的提供)；
赠与合同、赠与书或者赠与公证书（赠与的提供，原件）；
继承、受遗赠的公证文书（继承、受遗赠的提供，原件）；
企业分立、合并证明文件（企业分立、合并导致房地产权属转移的提供，原件、复印件）；
改制部门批准文件（企业改制导致房地产权属发生转移的提供，原件、复印件）；
拍卖成交确认书（拍卖的提供，原件）；
人民法院、仲裁机构法律文书（因法律文书导致物权转移的提供，原件）；
6、完税凭证或者免税证明（原件，继承的无需提供）；
7、授权委托书（原件）及受托人身份证（原件、复印件）（限于申请人为单位的或申请人为自然人未能亲自到场申请时，需提交）；
8、其他必要材料。
说明：1、集体土地上的房屋申请转移登记的，还应当提交受让人属于集体经济组织成员的证明、户口簿(继承等法律另有规定的除外)
以及农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民
会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
2、2008年后新建的经济适用住房上市的，须提供房产主管部门的审批文件；其他政策性住房，须符合相关上市规定。
3、公有住房向职工出售的，须提供公有住房出售审批表和专用票据。
4、土地应为出让土地，划拨土地的应先行补缴土地出让金或者经国土部门批准。
5、国有房产出售，须提供国资部门或者上级主管部门批准文件；集体资产出售，须提供职代会决议；公司类房产出售，
须提供股东会决议或者董事会决议（章程明确董事会有此权限的，同时提供章程供核查）。
办理流程：
第一步：总服务台咨询
第二步：登记预审
定　　位（20号窗口）
现场查看（非成套住房、单位自建房等，总服务台登记预约）
第三步：网上签约（13-16号窗口）
第四步：纳税（47-55号窗口办理）
第五步：签托管协议，申请贷款（13-16号窗口，银行贷款）
　　　　签免托管协议（13-16号窗口）
第六步：填申请书等，总服务台取号
第七步：登记交件（叫号机所叫窗口25-36号）
第八步：缴费（领证人至39 号发证窗口核查后至 43-36 号窗口缴费）
第九步：领证（39号窗口）
办结时限：
证件材料齐全，手续完备，符合规定，自收件受理起5个工作日内办结。
网上签约的新建商品房办证，自受理后1个小时领证。
收费标准：
登记费：住房80元/件；非住房550元/件。向一个以上权利人颁发权属证书的，每增加一本收取工本费10元。
转让手续费：住房4元/m2，非住房10元/m2。房改房（单位公有住房出售给职工）首次上市3元/m2。
配图费：20元/幅。
工作时间：
春秋冬季　　 上午8:30—12:00　　　 下午14:30—18:00
夏　 季　　　上午8:30—12:00　　　 下午15:00—18:00
温馨提示：
1、材料为复印件的，请提供标准A4纸张，并携带原件供核查。
2、日后发放的房产证，办理相关手续时，证书所载的共有人须同时到场办理。
3、日前发放的房产证，办理相关手续时，须配偶同时到场办理；出售方单身的须提供相关证明及户口簿
（离婚的提供离婚证或者生效法律文书、丧偶的提供死亡证明，登记时未达到法定婚龄的无需提供）。
4、购房人单身的须提供户口簿及其他相关证明（户口簿“婚姻状况栏”未记载离异、丧偶信息的，离婚的可提供离婚证
或者生效法律文书、丧偶的可提供死亡证明）（未达到法定婚龄提供无需提供）。
5、购房人为多人的，须共有人同时到场申请。
6、自然人委托他人办理登记的，委托书须经公证证明。
7、买受人为未成年人的，须提供监护人关系证明、监护人身份证、未成年人户口簿。
8、购房人为境外（含港澳台地区）自然人的，须到国家安全局办理备案手续，并提供护照及护照译文公证。
登记时须提供中文姓名并经公证。
9、买卖双方在登记交件前，可各由夫妻中的一人办理相关手续；办理登记申请时，须全体共有人到场。
10、生效法律文书应为法院调解书、裁定书或者仲裁委员会的裁决书以及二审的判决书，一审审结的判决书须提供法院的生效证明。
11、申请表等需要当事人签名的，请不要事先签字，须在窗口工作人员安排下当面签名。
12、绿色通道：重点项目、重点工程以及“千百十企业”以及其他符合条件的，可以到总服务台办理登记，提供优化提速服务。
盐城市房产交易登记中心
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当前位置：&>&&>& > 二手房过户是先付款吗？
二手房已过户未付款 二手房过户是先付款吗？
相关解答一：买二手房是先过户还是先付款 先打款至房管局指定帐户，资金监管。过户成功后的几个工作日内，卖方就可以取钱了。相关解答二：二手房买卖付款是先付款在过户还是先过户再付款 二手房买卖付款是先付一部分款，然后双方依照买卖合同约定，办理过户，过户完毕，再付一部分款，。收房子后，双方交接完毕，查验物业费用，水电煤气等都没有问题，维修基金过户完毕，卖家户籍全部迁移，再有买家支付全部尾款。相关解答三：购买二手房是先过户还是先付款呢？ 购买二手房是先过户还是先付款流程：本来谈得好好的交易，就这样陷入了僵局。吴先生对记者说，他想知道，作为二手房买家，应该如何防范交易风险?在没有得到房产证的情况下，这笔首付款应该如何交接?对于吴先生的这些疑问，记者咨询了多家中介公司的从业人员，总结了4种可供买家参考、借鉴的办法。1 据广州多家房产中介公司的置业顾问反映，在他们接待的客户中，多数二手房交易双方，会选择在中介公司见证下交接首付款。首先，双方谈定价钱并签订买卖合同，然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付，那么完成房产过户手续之后，买方与卖方一起到银行，在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户，整个交易过程需要中介公司的代表在场。置业顾问提醒市民，选择这种方式交接首付，买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据，同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷，这些凭证有利于保障买方的利益处在中介公司见证下交接2 通过公证处交接如果买卖双方对彼此都不信任，同时对中介方也缺乏信任，那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法，在法律上被视为公证处提存。具体流程是，买方将房款交由公证处代管，卖方与买方签约登记后，持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是，由于公证处是具有公信力的部门，在公证处监督下交易，有利于保护买卖双方的平等利益。3 通过律师事务所交接顾名思义，通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍，通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。4 银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函这种方式是指银行作为居间担保方，对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务，卖方可按履约保函约定向买方索赔，经由银行确认后，由银行直接支付索赔金。参考房地产信息：广州万家物业网相关解答四：二手房交易是先过户还是先付款 二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。不知道满意不？相关解答五：二手房买卖中，先过户还是先付款？ 二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收锭，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。不知道满意不？55相关解答六：二手房买卖时候，是先过户还是先付款 二手房买卖时候，是先签署合同，支付定金和首付款，然后双方办理过户，完毕后，买家支付尾款。相关解答七：按揭买二手房是先交首付款再过户吗 综合贷款人的资质进行贷款额度，符合条件后、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，办理过户审批通过后，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证　　二手房要先付首付再贷款，报批速度快，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，凭首付款证明，填完后将所有材料交给工作人员审阅、保险手续。3。领取并填写二手房个人借款申请表，办理贷款发放手续，然后过户的。这一阶段耗时会依据约定情况而定，前往银行。最后三方约定时间，具体流程如下，银行放贷买方领到房产证后，买方向卖方支付房屋首付款，提出申请买卖双方带齐相关材料：1、 递交材料。工作人员会就材料做出初步评估，一般3-5个工作日内即可完成，给出大致贷款额度和年限。过户当天便可完成，银行便向卖方账户存入房款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所。2，买方则开始依照合同按期偿还本期，每单业务审批时间1-2天即可完成，银行根据房屋评估价格、评估根据约定时间，办理房产抵押登记和保险。审批过程一般在5个工作日左右、办房产抵押登记，房地产评估机构到房源处进行评估、交首付，保险费2000元左右。完成后，评估机构向银行出具评估报告，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公。交易方需交纳500元评估费。4、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核、期限等方面的审批。5。然后相关解答八：买二手房先过户后付款还有风险吗 你先要看他有没有房产证，契税证等一些房产证件。如果没有，可能就是集体土地，也就是人们常说的小产权房。这中房子只有居住权，没有出售权。也就是说如果以后这套房子要拆迁，就没有补偿款。过完户这套房子也就属于你了，以前的房产证名字在房管局已经注销。所以没有什么风险。有风险的只是房东。钱在自己手里赚着最安全。但一定要注意他的房子是不是个人的房产。相关解答九：请问二手房交易是先过户才能收到首付款吗 NO。是签订合同的时候就应该支付首付款的，再是银行审批，审批通过，你们就去过户再是抵押，然后银行放款。过户了以后就可以交房了。相关解答十：二手房是先交首付款还是先房产证过户及房屋买卖流程？ 购房的流程：看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。我我建议还是按照这个流程来进行交易吧，锭首付，在过户，领证后给余款。如果你觉得不安全可以到银行申请资金监管，这样你的资金就有保障了，因为只有三方同时签名才可以拨款给卖家的。超级经纪人网
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