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住过群租房的你，更懂得胶囊太空舱的滋味
尊重原创，转载请注明：微信号：星期一不想上班（xqybxsb）“好男人不该让心爱的女人裸婚。”这是房产销售员往我手里塞传单时说的一句广告语。人流匆促的地铁口，他机械地微笑、抬手，我机械地接，连视线都没有相交。过后想起，他大概不过是个穿西装打领带的机器人吧。从电脑包里取出那张被压皱的广告纸，上面是用鱼眼镜头拍成的样板房照片，在各种灯光的烘托下，每一幅都像一座微缩的城堡：“太空舱、鸟巢、秋千架、湖心岛……多款概念型精装迷你婚房可供拎包速配。”右下角则用钉书钉附着一张名片，上面印着“XX胶囊房产中介”的销售热线。3个月后，我倾尽毕生所有，按揭买下了坐落于胶囊公寓群中的一款“太空舱”产品。“太空舱”的移门和舷窗都是椭圆形的，不足一人高的天花板也呈微微的弧度，顶部用荧光玻璃拼成一个高仿真的神秘星系。床是一把可折叠的太空椅，入睡时需要匍匐着爬上床铺，为的是不撞碎抬头可触的星空。根据开发商的行销概念及文案的妙笔生花，这颗“会飞的胶囊”，将引领都市人“在日常居住中体验太空梦的超凡融入”。说实话，4×2米的紧凑格局，在胶囊楼盘中已属于中等户型。在我左手边的几间“鸟巢”，真的比喜鹊窝大不了许多，据说是本市一家豪华会所的员工宿舍，里面住着如流水般来来去去的公主和少爷；在我右手边还有一款更迷你的“秋千架”，一家一当都堆叠在可收纳的吊床上，主人是一个神经质的A-cup女文青。当时我还没有女朋友。但从拿到钥匙那天起，我便登录中国最严肃的相亲网站，点开“住房状况”的下拉框，将自己的资料从“无房”改为“已购胶囊公寓”。虽然“胶囊”属于房地产市场的最低端产品，但聊胜于无；很快，我的受关注度有所上升，愿意主动给我写信搭讪的姑娘多起来。我过滤掉一些酒托、性工作者和ONS爱好者，与其中一位朝九晚五、按时纳税缴金、每天在朋友圈转发公司软文的好姑娘谈了半年多恋爱。和很多凡夫俗子一样，我们是在谈房产证加名字的问题上闹得不欢而散的。直到今天，我仍然觉得那是位好姑娘。当时我纠结着没有爽快答应加她名字，还有一个说不出口的原因——姑娘的身材较为高挑丰腴，虽然这是我痴迷的类型，但想到我们将要在一张并不十分宽敞的太空椅上长年累月地做爱和同床共枕，我不能不考虑到太空椅的承重问题。后来，我娶了隔壁骨瘦如柴的女文青。我俩都是在魔都打工的老白领，各自有一套独立产权的“胶囊”，也算是古人所说的“门当户对”。婚后，我们将两颗“胶囊”打通，她的“秋千架”用作了起居室以及未来的婴儿房。虽然我们还是无法在家里直立行走，但横向空间敞亮起来，幸福生活在面前徐徐铺展开来。晚上，当我和老婆猫着腰爬上暖暖被窝，便能自由地仰望星空；舷窗外是密集的楼群和霓虹灯，属于我们的天花板上却满眼一闪一闪亮晶晶的星星。临睡前，我总是一本正经地问老婆：“太空船燃料加满了吗？”“报告船长，一切就绪！”梦中，我怀着庄严的心情摁下启动按钮。太空舱带领我们逃离逼仄的魔都，将太阳系甩在身后，以无限贴近光的飞行速度，朝着那遥远的半人马座飞去。本文头图来自日本胶囊旅馆新闻报道&「星期一不想上班」一个魔都老白领写的原创号长按3秒二维码关注↓点击蓝字看历史图文
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我怀疑本文很可能是虚构的。因为我没有考过心理学，也没有买过女朋友。收藏成功！
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租赁方式：
3室 2厅 2卫
第14层 （共28层）
装修情况：
豪华&&公寓
罗湖区蔡屋围岁宝百货对面
&>>&罗湖区蔡屋围岁宝百货对面
电&&&话：1369975****
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买房还是租房？仔细一算才知道真相是这样
房价又涨了！限购又严了！还没有买房的你是不是很焦虑？全国房租最贵百城数据显示：北京房租负担在第1位，上海居第2位，而杭州每月41.70元/月/㎡排第五。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？这是一个数学问题。★那么，到底是买房还是租房好呢？★其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。1买房：30年后拥有房产一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的降息声又不绝于耳，楼市调控举措频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。以一套面积为70平方米、总价128万元的房子为例，小杭仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，小杭假定打算解决住房问题的该人士手上有50万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付38.4万元，并办理商业性贷款89.6万，分30年还清。每月月供为5300元，30年利息总额为101.72万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的5000元。换言之，30年后，购房者花了229.72万元拥有了一套住宅。2租房：30年后可拥资金280.6万如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的50万元用作储蓄，并将每月5000元闲钱拆开，假设月租金为2919元，剩下的2081元仍然用作储蓄。其中，50万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为5万，那30年的利息约为50万。此外，每月2081元按银行零存整取存款，一年的大概利息是200元，30年下来，实际上存款利息约为7500元左右。那么，存款总额约为175.6万元。归结起来，租房者花费实际支出为每月房租2919元，30年后租金总额为105万元，总存款约为175.6+105=280.6万元。（不考虑通货膨胀、利率变动等因素）换言之，租房者在30年后的资产约为：280.6万元。（以银行的利率计算，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）看起来挺多哈？只是不造到时候买不买得起一套房……3比较：房价大涨买房才划算在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费229.72万元的住房，而租房者则手握280.6万元现金。30年后，总花费229.72万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。4哪些人不适合买房？a.刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深（为什么没有广州？嗯，因为广州房价比这仨低多了，建议毕业生优先考虑广州），父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。大蜗牛住在大深圳莲花山下，均价7万开外。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。b.工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。c.储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以大深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢（比如像我）。d.不急需买房且辨不清房价走势者。房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。
责任编辑：吕小青&&JN046
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平均价格 : 18000元/㎡
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号一套120平方米的二手房，购买下来，包括税费，大约要1200万元。租住同样的房屋，每月租金大约12000元。换算下来，购买房产的费用，约等于80年的租金，而房子的产权，已经不到70年。租房还是买房，对于很多手中无房的人来说，是一个困难的选择。新华网对北京某小区的租户进行了采访，“实际上租房更划算，但就是不稳定，房东说不准哪天就要卖房。” 实际上，这是许许多多租房一族的纠结。国家政策已经开始鼓励租房，面对高房价，租房也能使得人们提前住进宽敞、实用的理想房屋，享受生活，还能节约出家庭的大笔资金，去投资理财，去购物旅游，去提高生活质量。只是，租来的房子毕竟缺少自己家的感觉，因为房屋设施自己难以做主，也因为房东可能出售房屋，总给人一种并非久留之地的感觉。租房还是买房，是一个挺好的经济学命题，千千万万个家庭正在加入解题的行列。房价已经高过产权期限的所有租金，不是租金过低，就是房价太高。中心城市的租金，显然不是过低，而是很高、特别高，那么原因只有一个，那就是房价高过了头，高到买房“不合算”。从逻辑上来说，市场杠杆的作用该发挥了，既然已经高得不合理，那么势必会造成有价无市，势必会逐渐导致房价降低。然而，事情又不是计算、推论那么简单。中心城市房价那么高，还有许许多多的“附加”原因，比如土地已经是稀缺资源，房价高涨，很大原因在于土地的升值。再比如，学区的概念，也在推动房价的上涨，买下一套位置好的房子，几乎等于买下了孩子的前途，买下了房子，似乎就等于得到了许多待遇。当然，还有投资渠道不畅的问题——节省下买房的资金进行投资，无论是股票还是理财，似乎都不那么保险，至少在目前，依旧没有买房妥帖。更何况，过去几年的经验告诉人们，中心城市的房产依旧是升值最快的商品，买什么都不如买房能使得个人财富大幅度增加。所以，就出现了奇怪的现象，尽管已经实施了限购，尽管价格已经高得离谱，但似乎什么样的房子、什么样的价格，都能卖得出去，“接盘侠”们依旧层出不穷。谁都不是傻子，房价上涨，对居住者来说，租房似乎“合算”，那么对房东而言，就是“不合算”。要么，房东们会将房租继续提升，要么，会将房子出售。这与道德无关，而是由市场的不稳定、出乎意料决定的。处于这样的“死循环”中，无论是房客还是房东，都时时刻刻感到不安定，都会时刻为租房还是买（卖）房而犹豫。要消除这种不安定感，扩展和鼓励租房市场，有很多办法可以想。例如，尽快出台新的税收政策，对空置房屋征收税款，促使开发商和个人手中的空置房屋，以或租或售的形式走向市场。市场上房子多了，售价或租金必然会在一定的时段趋于稳定。再比如，尽快制定出租房的细则与规范，明确房东与租客各自的责任，让出租的房子完整、舒适，适合人的居住。还有，就是鼓励房屋的长租，并且制定房屋租金的合理议价周期与幅度。多做一些这样的工作，让租客与房东都感觉到“合算”，都有利可图，那么租房就可能成为一种稳定的生活方式，可能成为更多人的选择。在这个过程中，还要规范中介的行为，禁止其在宣传中使用不准确的概念去误导市场，比如渲染学区房、黄金地段等等。让居住的属性回归房子，那么租房还是买房，就不再是问题，生活的稳定感和幸福感，也就回来了。宜居松江(yijusj)　
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