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2015年日照进一步放宽公积金贷款条件
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摘要：5月14日，记者从市住房公积金管委会会议上获悉，2015年，我市进一步放宽住房公积金贷款条件，加大贷款投放力度。
5月14日，记者从市管委会会议上获悉，2015年，我市进一步放宽条件，加大投放力度。
按照住建部门精神，缴存职工家庭使用住房委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，再次申请购买普通自住住房，最低首付款降低为30%。
根据过去的政策规定，购买首套普通自住房，只有套型建筑面积90平方米(含)以下的用公积金贷款才可以最低首付两成，而90平方米以上的用公积金贷款需要首付三成，购买二套房的，公积金贷款首付比例则不低于50%。
此外，记者从市住房公积金管理中心了解到，住房公积金贷款利率近日也有所调整。按央行规定，自日起，五年以下(含)住房公积金贷款利率从原来的3.5%降至3.25%，五年以上住房公积金贷款利率由原来的4%降至3.75%，下降幅度均为0.25%。5月11日起，新发放的贷款，按照最新利率执行；原已经发放的贷款仍按原利率即日的利率执行。
以贷款100万元、贷款期限20年计算，若采用等额本息的方式还款，即每月还款额相同，5年期以上的贷款利率下调到3.75%后，月供将从之前的6 0 5 9 . 8元减少到5928.88元，减少了130.92元，还款总额共省31420.83元。
据了解，过去一年，我市共为5397户家庭发放住房公积金贷款12.6亿元，其中：商品房贷款4024户，占全市商品房成交量15580套的25.8%，购房面积42万㎡，占商品房成交面积161万㎡的26%，住房公积金贷款购房占全市商品房交易数量和面积的四分之一。
全年共为2.5万职工7.6亿元，促进了全市职工基本住房消费。
2015年，我市计划全年新增扩面住房公积金缴存职工9000人；归集住房公积金15亿元；发放住房公积金贷款9亿元；提取住房公积金6亿元。同时，开通并不断完善12329服务热线功能，全面发行住房公积金卡。
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日照市：常见问题汇编——住房公积金贷款篇
住房贷款篇1.我市贷款的最高额度是多少、最长期限多少年？一是在东港区、日照开发区和山海天度假区范围内购房的，住房公积金贷款的最高额度和最长期限为50万元30年，即：夫妻双方缴存公积金的，为50万元30年，单方缴存的，为30万元30年；二是在我市其他区县范围内购房的，住房公积金贷款的最高额度和最长期限为40万元30年，即：夫妻双方缴存公积金的，为40万元30年，单方缴存的，为25万元25年。2.购买商品房（期房）贷款需要什么材料？答：填写贷款申请表并提供以下材料：1.申请人及配偶身份证、户口簿（索引表、申请人及配偶登记卡）或户籍证明（户籍外地的另提供居住证）；2.婚姻状况证明，已婚的提供结婚证，单身的填写个人单身声明；3.房管部门备案的两年内的购房合同、首付款收据；同时，提供贷款担保相关材料。3.房产证和契税已经办理超过一年，还能否商转公？答：《关于进一步规范个人住房公积金贷款的通知》中规定：申请现房、二手房贷款的，房屋所有权和契税完税证明自签署之日起不能超过一年，如果超过一年，则不能办理商转公业务。职工购房时尽量选择直接使用公积金贷款办理。4.购房合同已经办理超过二年，还能否商转公？答：《关于进一步规范个人住房公积金贷款的通知》中规定：申请期房商转公的，备案的购房合同自签署之日起不能超过二年，要是超过二年，则不能办理商转公业务。职工购房时尽量选择直接使用公积金贷款办理。5.异地贷款的条件是什么？答：（1）在省内其他城市缴存住房公积金的非日照市户籍在职职工，在日照市区域内购买普通自住住房，且本人及配偶在省内无自有住房，可以在我市申请住房公积金贷款。（2）在省内其他城市缴存住房公积金的日照市户籍在职职工，在日照市区域内购买普通自住住房，且本人及配偶在日照无自有住房，可以在我市申请住房公积金贷款。（3）在日照市缴存住房公积金的在职职工，在省内其他城市购买普通自住住房，且本人及配偶在省内无自有住房，也可在我市申请贷款。6.子女购房，父母能否申请公积金贷款？答：子女购房，父母不能申请住房公积金贷款。7.能否放开3贷，即已办理过两次公积金贷款，能否再次办理？答：根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的规定，住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，因此，已办理过两次公积金贷款，就不能再次申请办理公积金贷款。8.在外地已使用过两次公积金贷款，是否可以在日照再申请公积金贷款？答：按照现行国家政策规定，职工可以申请两次公积金贷款，不得向购买第三套及以上的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，无论在哪个地市申请过两次公积金贷款，都不可以在我市再申请公积金贷款。9.离婚前办理的公积金贷款，离婚后再次购房为什么不能申请公积金贷款？答：借款人与配偶签订借款合同后，作为一个家庭办理的公积金贷款，配偶属于共同借款人。离婚后，在公积金贷款尚未结清前，借款人和原配偶均不得再次申请公积金贷款。10.请问我要申请公积金贷款，我的账户里需要预留多少额度？答:公积金贷款额度是根据公积金月缴存额、余额、离退休年限来计算的，每个人情况不同，可贷额度和预留额度也不同；可以登录公积金网站的贷款计算器进行计算，或携带个人身份证到管理部计算。11.住房公积金贷款担保人需要满足哪些条件？答：担保人需要在日照市范围内连续正常缴存公积金满六个月，账户里至少有六个月余额，名下无大额债务，信用良好，有足够的担保能力，担保人要是外地户口还需要有居住证。12.请问找了两个担保人，离退休年限不一样，可担保年限怎么计算？答：同时找两个担保人且离退休年限不一样的情况下，按照短的那位担保人的担保年限计算。13.担保人为借款人的借款提供担保的情况下，如果借款人不能按借款合同的约定归还贷款，担保人该承担什么责任？答：（一）《日照市个人住房公积金借款合同》中约定：为确保借款人与贷款人签订的本合同借款条件的履行，保证人自愿为借款人的借款提供担保，并承诺遵守如下条款：一、保证人的保证方式为连带责任担保。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。二、保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。（二）《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料表》担保人承诺及授权中规定：担保人提供不可撤销的连带责任担保，并保证：若借款人不能按借款合同的约定归还贷款，本人同意以包括本人住房公积金在内的家庭财产代为还本付息。在借款人未按时归还贷款本息的情况下,授权市住房公积金管理中心从本人的住房公积金账户中扣收借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用。若上述财产不足以偿付应付债务，本人愿以工资、奖金等其他合法收入及个人财产继续承担还款义务。14.担保公司不给提供担保，怎么办？答：目前，办理公积金贷款有7种担保方式可供选择，分别为：住房公积金缴存人担保、足够代偿能力的第三人担保、房地产开发商阶段性担保、房地产预抵押担保、房产抵押担保、质押担保、专业担保公司担保。职工可以根据自身情况选择一种适合自己的担保方式。担保公司担保是企业行为，担保过程中需承担一定风险，因此，担保公司可能会根据风险大小做出是否给予担保的选择，若是担保公司不给担保，可以选择其他几种担保方式。15.征信查询记录里出现哪几种信息就算存在不良记录？答：一是住房及消费贷款分期还款的，拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上；到期一次还本付息的，拖欠贷款本金或利息在90天（含）以上；二是当前信用卡或准贷记卡帐户逾期30天以上且金额较大；当前信用卡（准贷记卡）有一次及以上逾期90天以上记录，或累计有2次及以上逾期60天以上记录；三是当前信用卡或准贷记卡帐户状态为冻结/止付（挂失除外）；贷款业务或信用卡或准贷记卡还款状态出现一次d（担保人代还）或z（以资抵债）标志的；四是特别记录中如存在“该人曾因不履行担保责任被起诉”、“该人曾因开具大额空头支票被处罚”等信息。16.职工在本市公积金贷款后，调往外地工作不在本市缴存，公积金贷款如何处理？答：根据《日照市个人住房公积金贷款管理办法》（日住金〔2014〕16号）文件规定“借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，并在接到催缴通知后1个月内仍未恢复正常缴存的，公积金中心和受委托银行有权提前收回全部贷款，并由借款人承担全部责任”。如果借款人因辞职、调动和单位停缴、欠缴等原因，贷后停缴、欠缴3个月以上，借款人暂无能力一次性结清贷款的，应由个人恢复缴存，按原缴存基数和12%的缴存比例按月补缴个人应承担的部分，直至该笔贷款结清。如果借款人因调动单位继续缴存公积金应提供公积金缴存单位所在公积金中心出具的缴存证明和缴存流水。17.办理完公积金贷款后，能否改变贷款年限？答：住房公积金贷款是借款人在贷款前确定贷款金额和期限的，经公积金中心审批，签订借款合同，合同生效后，要严格按照合同约定履行相关条款，不可以任意变更。18.超过还款日还款，次日再把钱存到还款账户，能不能扣款还款，算不算逾期？答：贷款管理系统都设置一定的还款宽限期，在宽限期内，还款日当日扣款不成功，次日将会继续扣款，一直到扣款成功为止，宽限期内还清应还款额的不算逾期，且不计收罚息。目前，住房公积金贷款的还款宽限期为3天。
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15年10月31日 10:54
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& 日照市住房公积金提取管理办法
日照市住房公积金提取管理办法
&&来源：黄海晨刊&&点击:3486
　　第一章 总则
　　第一条 为加强住房公积金的提取管理，规范住房公积金提取使用行为，依法维护缴存者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》《日照市住房公积金管理办法》(日照市人民政府令第72号)和有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的提取管理。
　　第三条 日照市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责全市住房公积金提取的管理工作，公积金中心所属管理部(以下简称公积金管理部)具体承办住房公积金的提取业务。
　　第四条 住房公积金的提取实行&本人申请、单位审核、中心审批&的原则。
　　第五条 任何单位和个人不得截留、挪用住房公积金，不得妨碍、限制符合提取条件的职工提取住房公积金。
　　第二章 提取条件
　　第六条 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的余额：
　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
　　(二)离休、退休的；
　　(三)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
　　(四)出境定居的；
　　(五)偿还购建自住住房贷款本息的；
　　(六)在本市行政区域内，无具有产权住房，租赁不超过一套住房自住，房租及物业费超出家庭工资收入12%的；租赁公租房的；
　　(七)享受城镇居民最低生活保障的；
　　(八)具有本市常住户口与单位终止劳动关系两年以上未就业的；户口不在本市或户口迁出本市，与本市单位终止劳动关系的；
　　(九)死亡或者被宣告死亡的；
　　(十)遇到重大突发事件，造成家庭生活严重困难的；
　　(十一)上级有关文件规定的其他情形。
　　职工死亡或被宣告死亡，无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金账户余额并入住房公积金增值收益，同时注销该职工住房公积金账户。
　　已为他人提供住房公积金贷款担保的，提取时所担保贷款没有逾期的应还款额，符合提取条件时可以提取住房公积金，提取后担保人账户内余额应不低于所担保贷款余额的10%。
　　第七条 有下列情形之一的，不得提取住房公积金：
　　(一)住房公积金账户被依法查封、冻结的；
　　(二)购建、大修、租赁商业用房、别墅、办公用房、车库及偿还该项目贷款本息的；
　　(三)以离婚、分割、析产、死亡、继承、赠与、交换等非房屋买卖交易方式取得具有所有权自住住房的；
　　(四)因以欺骗手段违规提取住房公积金或获得住房公积金贷款，被列入不良信用记录档案的。
　　第三章 提取材料
　　第八条 职工提取住房公积金，需持提取申请表、本人居民身份证、银行储蓄卡(折)、相应证明材料原件。
　　因特殊原因职工不能亲自办理提取手续，由配偶代办的，除提供提取人居民身份证、提取人银行储蓄卡(折)、相应证明材料原件外，另需提供配偶居民身份证、结婚证或户口簿；由他人代办的，另需提供代办人居民身份证、提取人委托授权公证书。
　　第九条 购买、建造、翻建、大修自住住房的，根据以下不同情况分别提供证明材料。
　　(一)在本市行政区域范围内购买、建造、翻建、大修自住住房。
　　1.已取得房屋所有权证的，提供以下证明材料：
　　房屋所有权证和契税完税证明，自房屋所有权证办理之日起12个月内有效。
　　2.暂未取得房屋所有权证的，提供以下证明材料：
　　(1)购买商品房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和首付款凭证，自购房合同签订之日起12个月内有效；
　　(2)建造自住住房的，提供县级以上规划部门出具的建房批准文件、支付费用凭证，自付款之日起12个月内有效；
　　(3)翻建、大修自住住房的，提供县级以上规划部门出具的翻建批准文件、有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证，自付款之日起12个月内有效；
　　(4)所在企业集资建房的，提供有关部门对集资建房的批文和集资人员名单、单位购房协议、集资首付款凭证，自首次集资付款之日起12个月内有效；
　　(5)购买拆迁安置房的，提供拆迁安置协议和补缴差价付款凭证，自补缴差价付款之日起12个月内有效；
　　(6)购买二手房的，提供房屋买卖契约、房产过户时买方的契税完税证明，自购房协议签订之日起12个月内有效。
　　(二)在本市行政区域以外购买自住住房的，除提供上述证明材料外，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍在该房屋坐落地的证明(所在单位出具的实际工作地证明或户口簿)。
　　第十条 离休、退休的，提供离、退休证明或人力资源和社会保障部门出具的相关证明。
　　第十一条 完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的丧失劳动能力鉴定证明、与单位解除劳动合同证明。
　　第十二条 出境定居的，提供移民批准文件或定居国(地区)长期居住证明。无法提供上述证明的，提供护照和国内户籍部门出具的出境定居注销户籍的证明。
　　第十三条 偿还购建自住住房贷款本息的。
　　(一)偿还本市住房公积金贷款本息的。
　　1.按月正常还贷提取住房公积金的，在没有逾期应还款额的情况下，每12个月以上可提取一次。提取后借款人住房公积金账户内余额应不低于贷款余额的10%。
　　2.申请提前归还部分或全部住房公积金贷款的，提供经贷款所在管理部批准的提前还贷申请。提取后借款人账户内余额应不低于贷款余额(指扣除申请提前还贷额后的余额)的10%。
　　(二)偿还本市区域内商业性住房贷款本息的，提供申请商业性贷款时的购房合同或房屋所有权证、借款合同、贷款银行出具并盖章确认的本次可提取期间的还款记录，每12个月以上可提取一次。
　　同时有住房公积金贷款和商业性住房贷款的(含组合贷款)，优先归还公积金贷款，公积金贷款本息余额全部结清后，可以申请提取住房公积金归还商业性住房贷款。
　　(未完待续）&
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