悦府鑫博鑫翰城五证证都有吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 23:24 标签： 孔雀城悦府
签订合同必须查看开发商五证两书 五证两书有何意义
来源：搜房网房天下 &&
扫描到手机分享到微信
是合法销售的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。“五证”指什么？房地产商在商品房时应具备《建设工程规划许可证国有(预售)许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房销售(预售)许可证》由市国土和房屋管理局核发。“两书”指什么？两书是开发商在合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是。住宅质量保证书通常包括监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、单位、委托监理单位、住宅的、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及类型使用事项，配电负荷，、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。如何科学查看“五证两书”？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证国有土地使用证规划许可证施工许可证预售许可证预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。此外，在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。购房者们在签订合同前，千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查，时更要确认两书是否齐全。另外，也是对自身房产而言非常重要的证明。买房不是一时的事，而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。
你可以按区域查找太仓新房、二手房，也可以按区域查询太仓房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房先验开发商五证 商品房五证不全怎么办？
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
一般购房者都知道买房是一定要看清的，那么开发商五证具体有哪些证件呢？商在时应具备《》、《建设工程规划许可证》、《》、《国有》和《(预售)许可证》，简称“商品房五证”。在购房过程中，购房者应该如何识别开发商的“商品房五证”？为您解惑答疑。 买房先验开发商五证 商品房怎么办 注意识别开发商拥有的‘五证’ “五证”，尤其是《商品房》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。 根据《城市商品房管理办法》，办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。 开发商五证不全，就一定不值得信赖么? 在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样作。 在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。 这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。 所以，开发商没有办理完全合法的五证，也是值得信赖的。但是，您应该根据开发商的经济规模，市场声誉，服务质量等等素质因素，作出自己的判断。 购房者要谨防开发商的哪些不合法行为 一些资金规模较小，行业资历不高的房地产开发商，为了快速的资金回笼，常常喜欢在没有办理土地使用权的情况下，开发和预售房屋。虽然这并非是纯粹有意识的欺骗行为，但是如果在开发和建设过程中，由于他们行业经验的缺乏，造成资金运转不灵等被动局面，会影响楼房的进度和施工质量，严重的会成为‘烂尾房’。出现这类情况，最终吃亏的还是国家和购房消费者。 所以，购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的‘五证’，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋，您应该视不同的情况作出判断。如果对方是一家资本雄厚，有多年行业经验并且声誉良好的开发企业，您还是可以信赖他们的;而那种声望不大的小项目小企业，您也不能光图便宜，以防吃了大亏。 另外，购房消费者还要认真考察开发商的《建设用地规划许可证》，明确其物业的边界范围。因为有些房地产开发商往往在广告和宣传上任意夸大自己项目建设规模和设施完善程度。比如，他们制作的沙盘模型所示边界超过《建设用地规划许可证》界定的范围，展示此项目中并不存在的其他物业设施，使此物业看起来非常完善，而实际上他们能兑现的只是许可证界定范围内的设施。所以考察开发商的《建设用地规划许可证》，明确其物业的边界范围，可以帮您识破一些开发商虚假的广告宣传行为。开发商的五证是什么 五证不全有什么风险
来源：吉屋网络综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
购房者在买房的过程，最需要注意的一个问题就是的是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于“五证”的具体含义，大家又是否都清楚呢？
从拿地建房到销售 开发商必须有“五证”
1、《国有》
3、《建设工程规划许可证》
5、《商品房》
其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地和房屋管理局核发。如果“五证”不全 会有什么风险？
1、要很长时间才办下来或者根本办不下来
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。
购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
2、房屋的质量没有保障
“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下子，这样的房子质量能有保障吗？住进去能安心吗？
3、开发商骗取
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
4、难以借到
一些银行在发放时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房
“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的是不同的。《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第12条出让最高年限按下列用途确定：
（1）居住用地70年
（2）商业、旅游、娱乐用地40年
如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
除了“五证” “”也很重要
买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《》。
这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。
《建设管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
如果开发商不能出具此表，你可以拒绝，而且可以要求开发商承担交房的违约责任。相关阅读

我要回帖

更多关于 孔雀城悦府 的文章

 

随机推荐