资产评估的要素_职位百科
资产评估的要素
　　1、 资产评估的要素： 　　(1) 评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。 　　(2) 评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。 　　(3) 评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协 　　议以及取费标准和其他参考依据。 　　(4) 评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果 　　的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。 　　(5) 评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的 　　行为准则。 　　(6) 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。 　　(7) 评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性。 　　(8) 评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。 　　(9) 资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。 　　(10) 资产评估基准日，即资产评估时间基准。 　　2、 资产评估的经济技术原则： 　　(1) 预期收益原则，是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素， 　　是评估人员判断资产价值的一个最基本原则。 　　(2) 供求原则，是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。 　　(3) 贡献原则，是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则，它要求要素资产价值的 　　高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。 　　(4) 替代原则，在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确 　　运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。 　　(5) 评估时点原则，为资产评估提供了一个时间基准，即评估基准日，而且评估值就是 　　评估基准日的资产价值。 　　3、 资产评估的价值分类： 　　(1) 市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换 　　价值的估计值。 　　(2) 市场以外的价值：也称非市场价值、其他价值，指出凡不符合市场价值定义条件的 　　资产价值类型都属于市场价值以外的价值。 　　作用:(1)这种分类方法和概念界定有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确定含义。 　　(3) 这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的使用范围。 　　4、 资产评估的假设： 　　(1) 交易假设： 　　(2) 公开市场假设(最重要)： 　　(3) 持续使用假设： 　　(4) 清算假设： 　　5、 资产评估方法选择要考虑的因素： 　　(1) 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处 　　的状态以及由此所决定资产评估价值类型相适应。 　　(2) 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。 　　(3) 评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参 　　数的制约。 　　(4) 评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法的 　　具体评估项目中的适用性. 　　(5) 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种 　　模式或某种顺序进行选择。 　　6、 功能性贬值：是由于技术进步导致的设备贬值。 　　(1) 第一类功能性贬值，由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同的设 　　备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的贬值，具体表现为原有价值中有一部分超额投资成本将不被社会所承认。 例：劳动生产率的提高，材料的节约，工艺的改进等造成原有设备的贬值&&超值投资 　　(2) 第二类功能性贬值，由于技术进步出现了新的，性能更优的设备的功能相对新式的 　　设备已经落后，从而引起贬值，具体表现为原有设备已经完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。 　　例：技术进步出现了性能更优的设备，致使原有设备消耗相对增加，引起贬值&&超额运营成本。 　　7、 经济性贬值：是因外部环境变化引起的机器设备贬值。 　　(1)第一类经济性贬值，是指因生产力降低造成的经济性贬值。 　　例：机器设备因外部因素影响而开工不足，使其实际生产能力显著低于其定额生产能力时，它的价值就低于能充分利用时的价值。 　　(2)第二类经济性贬值，是指因收益减少造成的经济性贬值。 　　例：原材料涨价或由于竞争降低价格出售，是设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。 　　(3)其他经济性贬值。如节能、环境保护限制而造成的经济性贬值。 　　8、 无形资产的特点： 　　(1) 依附性：无形资产不能单独发挥作用，它往往依附于有形资产和金融资产而发挥其 　　固有功能。 　　(2) 共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是它可以作为共同财富，由不同 　　的主题同时享有，同时无形资产的共益性又受到市场有限性和竞争性的制约。 　　(3) 不确定性：也称复杂性，无形资产的取得没有一定的标准，固定模式，消耗定额可 　　供参考，其研制开发是否取得成功具有不确定性。 　　(4) 积累性：无形资产的形成基于其他无形资产的发展，其自身的发展也是个不断积累 　　和演进的过程。 　　(5) 替代性：一种无形资产可能会被更新的无形资产所取代，因而必须在无形资产评估 　　中考虑它的作用期限，尤其是尚可使用年限。 　　(6) 获利性：能够对企业的生产经营长期发挥作用且带来经济利益的流入。 　　9、企业价值评估采用单项和整体评估方法的区别和联系： 　　区别：(1)评估的对象和涵义不同，企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值，而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现实价格的总和，即企业的实体资产构建成本，因此前者体现了企业的各项活动因素，后者只体现各项固体因素;(2)评估目的不同，企业整体评估是将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售、兼并、合资和联营时采用，而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待，一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖、转让时采用;评估的方法不同，企业整体评估一般采用收益现值法，而单项资产加总一般采用重置成本法(4)评估结果不同，整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉，整体资产价格大于单项资产加总时，企业商誉为零，整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值，而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。 　　联系：企业整体资产评估汇总确定企业价值的方法虽有区别，但又密切联系，从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高、评估值越高，而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平人员素质、科技贡献等。企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应于企业整体资产评估值趋于一致。 　　10用资产的基础法评估企业价值的局限性 　　资产价值基础法指通过对目标企业的资产进行估价来评估其价值的方法。资产价值基础法包括账面价值法、清算价值法、重置成本法、市场价值法、公平价值法。从总体来说，资产价值基础法从静态的角度确定企业价值，而没有考虑企业的未来发展与现金流量的折现值，也没有考虑到其他未计入财务报表的因素，如行业状态、人力资源、企业文化、组织问题以及契约、协同效用等因素，往往使企业价值被低估。
相关职位招聘11月20日，在同济大学MBA教指委指导下，由同济大学经济与管理学院MBA中心主办，同济MBA校友会、同济MBA校友企业家联谊会、同济MBA联合会协办，中企华资产评估有限责任公司倾情赞助的“同济大学MBA2016年‘中企华杯’管理案例大赛”在同济大厦A楼301报告厅隆重举办。
11月4日，中国国际金融股份有限公司发布公告，拟向大股东中央汇金投资有限责任公司收购其持有的中国中投证券有限责任公司100%股权，交易价为人民币167亿元。中金公司将通过向汇金公司发行中金公司内资股的方式支付...
日，中国证监会并购重组委召开第83次工作会议，对广东南洋电缆集团股份有限公司发行股份购买资产项目进行审核，最终获无条件通过。该项目签字评估师系我公司严哲河、要勇军、江叔宝。
中企华公司宣传片
前身为中华企业咨询公司资产评估部
荣获“中国评估行业品质信誉最具公信力第一品牌”称号
荣获“企业并购与上市最佳服务奖”
靠实力赢得市场，凭信誉获长足发展。立足中国，走向世界。
前身是中企华资产评估公司投资咨询部，于2002年5月正式成立。公司依托中企华评估在业内强劲的专业实力，是集“战略咨询＋价值评估＋并购顾问＋企业融资”为一体的专业咨询公司，致力于向客户提供围绕着资本运作整个价值链而展开的投行服务。同时也开展国有产权转让的经纪服务，目前是北京产权交易所、北京金融产权交易所、上海联合产权交易所经纪业务会员单位。中企华咨询公司秉承中企华资产评估公司勤奋、严谨、求实之风格，汇聚了众多的优秀咨询人才，并且拥有强大的专家队伍。目前拥有教授、研究员级专家顾问8人，行业专家15人，全职咨询顾问10人，其中博士2人、硕士3人、学士5人，兼职咨询顾问20人。
前身为北京凯旋达房地产评估有限责任公司，成立于1994年，1999年率先完成脱钩改制，2004年进一步改制为北京中翊翔房地产评估有限公司，2005年与北京中企华资产评估有限责任公司的房地产评估部重组，公司名称变更为北京中企华房地产估价有限公司(以下简称中企华房地产公司)。中企华房地产公司现为中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国土地估价师与土地登记代理人协会团体会员单位、北京房地产估价师和土地估价师协会常务理事单位。现具备房地产评估行业全部最高资质，公司下设评估一部、评估二部、首师办、市场部、财务部、行政部等6个部门。公司拥有46名员工。其中：注册房地产估价师17人，土地估价师20人、另有10余人同时具有资产评估师、会计师、造价师等资格。
中企华投资咨询（美国）公司(China Enterprise Appraisal Investment Consulting (U.S.A.) , Inc.)设立于美国加利福尼亚州纽波特，公司一边致力于在美国当地并购财务顾问业务，一边与中企华中国总部共同开发跨国并购业务，结合我们广泛的关系网以及执行能力进行跨国资本运作。我们积极的计划，直接并配合目标投资的实际运作。公司的规模、经营范围、当地资本市场的深入了解和专业知识让我们能够具有得天独厚的优势，我们有着强大的实际操作能力、并购重组经验和专业的法律知识。我们常常充满激情，帮助我们在世界各地的客户解决所遇到的各类问题。最重要的是：我们给客户带来了充分参与这一过程并推动工作进程的能力。
中企华君诚会计师事务所是以注册会计师为股东的有限责任公司。事务所持有国家财政部门颁发的执行注册会计师法定业务的执业证书，能够为各类企业提供审计、会计、税务和验资等方面的鉴证、咨询服务。作为一家全国性的社会中介机构，我们坚持至诚至信、严谨公平的执业原则，把通过高效优质的专业服务令客户、员工及公众受益作为长期追求不懈的目标。中资资产评估有限公司
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来源：中国会计报&&作者：高鹤&
日前，2016年度我国资产评估行业综合评价百强榜出炉。从榜单情况来看，我国资产评估行业业务收入持续高速增长，行业排名前五位的“第一集团”位置暂时无法动摇。
榜单显示，中联资产评估集团有限公司、北京中企华资产评估有限责任公司和北京天健兴业资产评估有限公司再次包揽综合得分前三的席位。中和资产评估有限公司和银信资产评估有限公司紧随其后，名列综合得分前五。
核心提示：2015年全国69家证券评估机构证券评估业务收入为9.38亿元，占评估业务总收入的24.54%。
一、证券评估机构基本情况
截至2015年12月31日，全国证券资格资产评估机构（以下简称证券评估机构）共计69家，资产评估师共计4，455人，2015年度评估业务收入38.22亿元，其中
关于**公司对XX****有限公司
***评估报告书
****评［20**］第****号
注册资产评估师声明...&1
****评估报告书
　公司估值即将公司价值予以量化的过程，公司估值是IPO定价的基础。本文着重分析公司在境外上市中的估值的参考因素及存在的法律问题。&
　　一、估值的参考因素
　　投资者购买上市公司的股票，是一种投资行为，并非简单的股权或资产的转让，因此公司上市中的估值需要综合公司业务、所属行业、管理层、股东、及财务数据综合考量。一般情况下包括以下几个部分：&
　　（一）&公司概念（Good or Exciting Concept）&
　　投资者首先要评价上市公司概念，因此公司首先要界定卖给投资者一种什么样的概念。根据时代的不同，
1、美国证券市场的构成：
（1）全国性的证券市场主要包括：纽约证券交易所（NYSE）、全美证券交易所（AMEX）、纳斯达克股市（NASDAQ）和招示板市场（OTCBB）；
（2）区域性的证券市场包括：费城证券交易所（PHSE）、太平洋证券交易所（PASE）、辛辛那提证券交易所（CISE）、中西部证券交易所（MWSE）以及芝加哥期权交易所（CHICAGO
BOARD OPTIONS EXCHANGE）等。
2、全国性市场的特点：
（1）纽约证券交易所（NYSE）：具
按照《资产评估机构审批和监督管理办法》(财政部令第64号)、财政部《关于推动评估机构做大做强做优的指导意见》（财企〔2009〕453号）的有关要求，中国资产评估协会（以下简称中评协）开展了2016年资产评估机构综合评价工作。根据《关于印发&&/span&资产评估机构综合评价办法&的通知》（中评协〔2016〕7号，以下简称《评价办法》）以及《关于上报2016年资产评估机构综合评价
■ 企业整体资产评估（企业价值评估）
&&&&投资设立公司、企业改制、组建拟上市股份公司并公开发行股票、股权转让、企业兼并、收购或分立、上市公司重大重组、中外合资合作、财务报告、抵押贷款、工商及税务、法律诉讼、破产清算等目的的中国及境外企业整体资产评估。
■ 各类单项资产及权益评估
&&&&资产转让、收购、出让、抵押、拍卖、租赁、诉讼、清偿等目的的采矿权及探矿权、机器设备、房屋
一、企业整体上市的背景和条件 &
　　通常讲的企业整体上市是指集团公司或母公司通过股份制改革，在集团层面或母公司层面形成多元投资主体或产权多元化，集团公司或母公司的资产全部进入股份公司并上市。通常我们还讲企业主营业务资产整体上市，这是指与集团公司或母公司主营业务相关的资产全部进入上市公司，非主营业务资产则进入存续企业，同时保留一个集团公司，但习惯上把这种类型也称为整体上市。&
　　整体上市是相对于分拆上市而言的。所谓分拆上市，即将企业部分资产剥离出来，通过重组改制到
艾杰&&&李汉君
（渤海大学&&管理学院，辽宁&锦州121013）
摘要：跨国并购是企业实现跨越式发展和增强竞争能力的有效手段之一，对企业各利益相关者利益的实现和维护将有着深远的意义。然而，由于我国企业在跨国并购方面经验不足等原因，使得并购的成功率不是很高。因此，本文在以往研究的基础上，基于净现值法和二项式期权定价模型在跨国企业并购定价中的实际运用，提出在跨
在跨境并购交易中，盈利能力支付计划（earn-outs）以及或有对价（contingent
consideration）支付的应用日益普遍。而且越来越多的中国企业在海外并购时开始引入这一机制，曾在6月14日的一篇文章中《交易价格谈不拢？看洛阳钼业41.5亿美元收购妙招！》，以洛阳钼业从Freeport-McMoran公司手中购买矿产资源为例，详解了盈利能力支付机制及其谈判要点。
　　在并购交易中，盈利能力支付计划以及或有对价支付有助于缩小买家和卖家的估