擅自把绿地改成车位，为什么？_凤凰财经
擅自把绿地改成车位，为什么？
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呼和浩特7月7日讯（记者毛锴彦）“这几天，物业在我们小区22号楼旁的绿地上堆积了沙子等材料，准备建停车位。停车位建成之后，还要向业主收取使用费，物业公司怎么能不经过我们居民同意私自改造小区内的公共绿地呢？”7月7日，滨河湾的业主致电质疑小区物业公司的做法。当日，记者来到滨河湾小区，看到在22号楼前的一片绿地上，零散种植着部分灌木和小块草坪，绿地的一旁堆着不少沙子和水泥。居民何女士告诉记者，十几天前有几名工人在这片地上堆放了沙子和水泥进行施工，说是要改造成停车场。后来有居民反对，施工便暂停了。该小区22号
【摘要】（记者毛锴彦）“这几天，物业在我们小区22号楼旁的绿地上堆积了沙子等材料，准备建停位。该小区22号楼的不少居民对物业公司将楼前绿地改造成停车位的做法颇为不满，居民齐先生说：“小区里的绿地属于公共绿地，属于全体业主所有，物业公司不可以私自改造。
呼和浩特7月7日讯（记者毛锴彦）“这几天，物业在我们小区22号楼旁的绿地上堆积了沙子等材料，准备建停车位。停车位建成之后，还要向业主收取使用费，物业公司怎么能不经过我们居民同意私自改造小区内的公共绿地呢？”7月7日，滨河湾的业主致电质疑小区物业公司的做法。当日，记者来到滨河湾小区，看到在22号楼前的一片绿地上，零散种植着部分灌木和小块草坪，绿地的一旁堆着不少沙子和水泥。居民何女士告诉记者，十几天前有几名工人在这片地上堆放了沙子和水泥进行施工，说是要改造成停车场。后来有居民反对，施工便暂停了。该小区22号楼的不少居民对物业公司将楼前绿地改造成停车位的做法颇为不满，居民齐先生说：“小区里的绿地属于公共绿地，属于全体业主所有，物业公司不可以私自改造。”随后，记者联系到负责该小区物业管理的内蒙古星元物业服务有限公司，该公司滨河湾项目部高经理告诉记者，内蒙古星元物业服务有限公司于5月16日进驻滨河湾小区，在进驻后了解得知，该小区现有停车位无法满足业主的停车需求，而22号楼旁这片土地上的绿植已经严重稀疏，于是便准备改造成停车位，进行了简单的土地平整施工，但由于部分居民对此事有不同意见，所以目前施工已暂停。物业公司已经安排工作人员向小区内全体居民发放了改造停车位征求意见表，旨在整合小区内可利用的空地改造成停车位，以满足业主的停车需求。待将业主的意见汇总之后，会按照大部分业主的意见行事。
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本帖最后由 小小奇案1988 于
09:52 编辑
关于此问题，本人咨询过2位律师朋友了！律师给的说法是一样的！相关细则如下：
《物权法》规定：
1. 小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施。
2. 改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物业费。若违反以上法律规定，业主可有权拒交物业费。（注：物业公司可与业主委员会协定提取一定的车位管理费）
法律援助：如遇以上违规行为，业主可举报至市房管局物业指导科，也可向相关园林绿化部门反应也可进一步咨询律师。
09:44 裁判: 小小奇案1988
正方观点 (18)
不同意 改公共绿地做停车位（影响环境美观空气质量和小区档次）
反方观点 (6)
同意 改公共绿化做停车位（解决停车难问题，减少争车位现象）
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我觉得小区设计规划时就应该考虑停车问题，房产开发商没设计好
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车多了，停车问题就大了。
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yiyima 发表于
车多了，停车问题就大了。
还是提倡低碳环保减少购车率
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小小奇案1988 发表于
还是提倡低碳环保减少购车率
刚买了一自行车
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yiyima 发表于
刚买了一自行车
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不同意绿化改停车位的是
1:已经有车位的
3:领导干部,每天早上有专车来接的
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所有收费需平均返还给每位业主
个人觉得这个收费应该按房产证上的面积分摊，不是简单的平均下就好了
是否同意施工，这个是一户一票
这个就像董事会和股东会的一样
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wab1025 发表于
不同意绿化改停车位的是
1:已经有车位的
劳资心情不好
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dragon18 发表于
所有收费需平均返还给每位业主
个人觉得这个收费应该按房产证上的面积分摊，不是简单的平均下就好了
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本帖最后由 hudaa 于
12:43 编辑
我翻遍了《物权法》，也没找到楼主所说的条文。& &楼主能具体说一下，是《物权法》哪一条？
以下是《物权法》全文链接：
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hudaa 发表于
我翻遍了《物权法》，也没找到楼主所说的条文。& &楼主能具体说一下，是《物权法》哪一条？
以下是《物权 ...
帮你问了下律师朋友，案例的依据是物权法74条和物业管理条例52条，具体详情和法律细则可以咨询律师
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前阵有人来调查是否同意改造小区的绿化成停车们，我看了都同意的，家里有车估计都同意的要不然天天晚回家一点就只能停马路边。楼下老太婆说改造了要开始收钱了，我们小老百姓能怎么办吧，不交人家交不给你停怎么办，在这小区住了3年了都不知道谁是业主委员会的委员在哪
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juxiaolian 发表于
前阵有人来调查是否同意改造小区的绿化成停车们，我看了都同意的，家里有车估计都同意的要不然天天晚回家一 ...
合情合法就行，我爸妈小区比较正规，物业公布财务收支的，收的停车费也都抵扣物业费的，物业和业主关系都不错
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dragon18 发表于
所有收费需平均返还给每位业主
个人觉得这个收费应该按房产证上的面积分摊，不是简单的平均下就好了
可是有哪个小区物业能做到，关键现在大家都不齐心
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juxiaolian 发表于
前阵有人来调查是否同意改造小区的绿化成停车们，我看了都同意的，家里有车估计都同意的要不然天天晚回家一 ...
中国老百姓的悲哀
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酥皮蛤蜊汤 发表于
可是有哪个小区物业能做到，关键现在大家都不齐心
我爸妈小区是这样的。所以每年基本家家都交物业费的。比较正规
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就算全改成停车位 也是不够的& &现在绿化太少了
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小小奇案1988 发表于
我爸妈小区是这样的。所以每年基本家家都交物业费的。比较正规
不会吧，什么物业这么好？居然能将收到的钱平分给业主？
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本帖最后由 hudaa 于
13:22 编辑
小小奇案1988 发表于
帮你问了下律师朋友，案例的依据是物权法74条和物业管理条例52条，具体详情和法律细则可以咨询律师
《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物业管理条例》（全国的）第五十二条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《江苏省物业管理条例》第五十二条
　　物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。
业主或者业主委员会对公布的共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热费用的分摊情况提出异议的，物业服务企业应当答复。
“改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。”,这一条的政策来源？
电话：8工作日 8:30-17:00在线西部网讯(陕西广播电视台《新闻联播》)近日有观众反映，西安南郊的唐园小区有很多绿化带被破坏，还变成了停车位。这到底是怎么回事？来看记者的调查。
小区绿化带变做停车位 业主物业双方发生冲突
在唐园小区走了一圈，记者注意到，很多原本是绿化带的位置却浇上了水泥，变成了一个个停车位。
唐园小区 业主：就是过几天绿化就变成水泥地了，过上几天就是一片连着好几个停车位就出来了，全把原来的绿化土面都铲掉了，都变成了硬化地面了。
已经在小区居住了十几年的张先生告诉记者，从去年年底开始，小区的绿化带就不断被破坏，陆陆续续的变成了停车位，他们一些业主根本阻拦不住。
唐园小区业主 张先生：绿化问题不要破坏，停车位这个事情你要有一个整体规划，你今天这打一片，明天那打一溜，破坏小区的绿化问题现在非常严重，绿化（市容园林区）局来了叫他（物业）停止修停车位，当天他同意了晚上就又开始干了。
一些业主认为，绿化带被破坏影响了小区的生活环境，更让他们觉得气愤的是，物业把绿化带变作停车位，并未提前告知他们，也没有征求过业主的意见。
唐园小区 业主：我们的物业就是现在自己在这改（绿化带），业委会年前也给他们发了整改通知单，但是他们没有进行整改。
也有一些有车的业主认为，物业改造绿化带确实方便了他们停车。
唐园小区 业主：我一般都不敢（晚上）九点以后回来，九点以后基本上就没有停车位了//记者：那像现在把一些绿化地改成停车位你是赞同吗？我觉得，就是周边这些没有用到的可以利用，因为小区毕竟地方有限，那你说这么多车，周边不利用一下车根本没地方停。
在记者采访时，一些业主因为绿化带变作停车位的事情，到物业大楼前找物业工作人员理论，但是却引发了冲突。
唐园小区业主：弄成这样你们有没有责任？
物业工作人员：有没有责任不是说你在这喊就能解决问题的，很多事情要大家一致商量。
唐园小区业主：商量让你们停工你们停工了嘛,最后还是施工了，你和我说过没?你没和我说过你骂我们，你说我们这些人都不要脸。你承认你是物业上的人吗？那你是物业上的人,弄成这样你们管啊,你们为什么不管呢？
物业工作人员：不是不管,是不应该管,凭什么要管。
眼见双方争吵比较激烈，担心爆发更多的冲突，物业工作人员向辖区派出所报了警，民警赶到后，双方才慢慢平息下来。
物业因停车难而改造小区绿化带 监管部门：属于私自侵占绿地 将会处罚
小区绿化带为什么会变成一个个停车位，这样做究竟合不合适呢？继续来看记者的报道。
在唐园小区物业办公室，记者见到了相关负责人，他告诉记者，因为唐园小区是1998年建成入住的，属于老小区，当时根本没有规划停车位，现在小区1900多户，1000多户都有小车，所以才造成了停车难的问题，而为了停车方便，他们才改造了一些绿化带，但绿化带被破坏并不是他们的责任。
唐园弘扬物业有限公司 主任 穆玉龙：原来的旧物业大阳物业公司毁坏了一部分（绿化带），搞这个水网改造，水网改造之后，但扩大了停车位，水网改造完了车都停在（绿化带）泥水里，群众的意见很强烈，在这个问题上投资了一些钱给大家把这个道路硬化一下，叫大家车出进方便还不带泥。
记者在小区看到，确实有很多私家车停放在绿化带草坪上，导致绿化带上的植被比较稀疏。那么物业改造绿化带，变做停车位有没有履行正规的程序呢？
唐园弘扬物业有限公司 主任 穆玉龙：业委会我也征求（意见）了，征求了以后同意了，业主代表也同意了才弄这个（地面硬化），没有书面的东西。
物业公司这样做究竟合不合适？记者找到了对该小区绿化进行监管的雁塔区市容园林局。
西安市雁塔区市容园林局 绿化科科长 李洪涛：按照咱《西安市园林绿化管理条例》的规定/现在的任何单位和个人都没有权利侵占城市的建成绿地包括小区内的绿地。我们到了现场之后，发现原有的一些绿地已经被物业破坏，已经被当做停车场在使用了，停车场已经建了，他们这次的侵占行为没有办理过任何的审批手续。
李洪涛告诉记者，他们已经联系西安市城管执法局，需要等城管执法局对该小区物业进行处罚。而就小区绿化变作停车位，记者也咨询了律师。
仁和万国律师事务所 律师 刘陆训：根据《西安市物业管理条例》第六十四条的规定，侵占绿地毁坏花草林木属于禁止性的行为//尽管在此前有人或者单位，对绿地进行了侵占或者是毁坏，这本身就是个非法的侵权行为，不能将错就错继续的来以此为由，侵占绿地或者是毁坏花草林木。
刘律师说，如果物业要改变绿化带的用途，必须履行相关程序。
仁和万国律师事务所 律师 刘陆训：一个要征得规划部门的同意，再一个要征得园林绿化部门的同意，另外根据《西安市物业管理条例》第二十九条的规定，他（物业）应当征得占这个专用部分建筑面积三分之二以上的业主，且经三分之二（以上）的业主同意，双三分之二同意才可以。
来源：西部网-陕西新闻网&&编辑：
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你好物业整改绿化带成车位合法吗
540ac49f7acb0
你好,我想质询一下物业上吧绿化带整改车来变成车位收取租金合法吗?
河南 开封 龙亭区发表时间： 16:23
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你好：不合规定。
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