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业主暖气试水家中无人&管道阀门漏水地板被泡
　　随着供暖季临近，一些小区开始供暖试水。前日，由于小区供暖试水时家中没人，栆营北里社区31号楼4层住户张女士家中厨房暖气管道漏水，导致地板被泡。
　　北京市供暖办提醒市民，试水期间家中应该留人查看。
　　外出时木地板被泡
　　前日下午3时，张女士一边擦着被水泡过的木质地板，一边抱怨。从房间里扫出的水顺着楼梯一直流到了1楼。
　　张女士表示，她看到了小区贴出的试水通知，等到10点多没动静，就出去办了点事。“我家人在楼下散步，10点50分回来发现漏水就给我打电话。”张女士称，她11点30分左右赶回家里，管还在滴水，家人则用废旧布堵在厨房门口防止水流进房间。
　　张女士说，因为发现得及时，漏水没有造成自己的财产损失，但是房子是租的，地板被泡了，担心房东会有意见。
　　房东杨女士表示，房子历史比较久，地板此前也有所损坏，这次漏水不会有太大影响。
　　物业更换暖气阀门
　　对于家中地板被泡一事，张女士认为，虽然自己也有责任，但是漏水了物业应该第一时间关闭总阀，而不是让水一直流着。
　　负责小区日常维护的大成苑物业维修班负责人表示，发现漏水后，物业第一时间到场，“但是住户不在，只能等。”该负责人说，住户回来后，他们入户检查发现是暖气片阀门坏了，立即为住户更换了阀门。如果盲目关闭总阀，会影响其他住户试水。
　　提醒：试水高峰期 家中应留人
　　昨日，北京市供暖办公室相关工作人员提醒市民，本周是供暖公司提供供暖试水的高峰期，集中采暖用户家中务必留人查看暖气管道和散热器等设备。一旦发现漏水，须及时关闭自家供热阀门，以避免造成损失。
　　同时，居民最好提前和物业部门联系，并保持电话畅通，防止意外出现。在出现问题以后，市民要及时联系物业或供暖办，由供暖公司负责维修。
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客服热线：暖气漏水谁负责？暖气管道漏水损失谁负责？物业：保修期已过――聚财网
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暖气漏水谁负责？暖气管道漏水损失谁负责？物业：保修期已过
来源：&|& 08:48:47&作者：
暖气漏水谁负责？暖气管道漏水损失谁负责？物业：保修期已过
　　自从入冬供暖以来，很多居民家里暖气出现了不同程度的跑冒滴漏，可找到锅炉房或换热站要求维修时，却得到了不同的答复。对此，大家感到困惑：室内暖气漏水：究竟应该由谁负责维修？
　　记者就此采访市供热办和惠天热电，得到权威解答。
　　保修期内开发商负责维修
　　&保修期内漏水，应由开发商负责维修。&市供热办相关负责人解释。
　　根据《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对新建房屋配套的供热设施承担两个供热期的保修责任。在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位也可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维修，并承担相关费用。在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。
　　保修期外分户用户负责维修
　　&保修期外漏水，如果分户供热，应由用户自己负责维修。&市供热办相关负责人解释。
　　用热户室内供热设施维护分两个方面，一方面是用热户室内供热设施管理和维护责任。用热户室内供热设施管理和维护责任由用热户负责，其室内供热设施不能保证正常使用时，供热单位应当无偿向用热户提供技术指导和安装，发生的更新改造材料费用由用热户承担，以保证供热系统的正常运行，但因供热事故给用热户室内供热设施造成损失的除外。另一方面是用热户室内供热设施的运行质量维护。用热户室内供热设施的供热运行质量维护，由相应的供热单位负责，在供热系统运行过程中出现的管网堵塞、汽塞等情况，导致用热户室内供热设施不能正常运行、散热，供热单位应承担相关的维修责任，确保用热户室温达标。
　　未分户供热的住宅用热户室内供热设施，由供热单位负责维修，用热户擅自拆改的部分除外。非住宅用热户的供热设施管理责任，由供热用热双方在合同中约定。
　　&由于家里的暖气管道漏水，导致我家的地板全被泡了，这损失应该由谁负责啊?&近日，家住假日山水华庭6号楼的业主刘先生打来晚报热线称。
　　11月19日下午，记者赶到了刘先生家。一进门，记者看到客厅中间部分的木地板被掀起了一大片，露出了水泥地面。刘先生的母亲贾女士告诉记者，10月15日下午，当她从老家回来之后，发现了地面上有些渗水。后来向物业公司进行了报修，工人掀起木地板刨开地面进行了检查，发现地埋暖气管道出了问题。&物业工作人员告诉我们由于暖气主管道已过保修期，维修费用坚持让我们自己承担，结果我们花费了1500元左右。&
　　随后，记者向华中物业管理处就此情况进行了咨询。一位姓严的负责人向记者介绍说：&10月中旬小区打压试水后，业主向我们反映了地埋暖气管道出现渗漏，我们派人前去进行了查看，发现业主家客厅地埋管道的一个三通发生损坏。在业主的要求下，物业公司已经帮其修好，但是根据有关规定，暖气设备的免费保修期为两个供暖期，如今已经是第四个供暖期，维修费用按此规定应由业主自己支付，我们可提供有偿服务。&
　　相关链接：
　　房屋保修期的
　　相关规定
　　房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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此类现像物业公司是不会赔偿的.一般情况下,物业公司会与开发商联系.而后开发商会找建筑商进行维修.因开发商,建筑商,物业公司分别为三个独立公司.相互之间...
我是作物业的,这个问题要看你那里是用什么方式取暖的,如果是集中供暖,物业公司不能给你开具发票,它是替热力公司收取的暖气费,只能给你开收据,你可以再让物业公司开一...
因为他告知是24-26日供暖试水，25日试水是在通知范围内，所以你也有责任。如果开发商提供的供暖设备有问题，交房时候有房屋质量保证书，上面写着室内供暖设施的保修...
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这几天，不少小区开始供暖前的打压试水。打压试水的主要是为了检查供热管网、设备有没有漏点，能否正常运行。打压试水期间，用户应注意哪些问题呢？热力公司专业人员给你以下建议：第一、打压试水期间，保证家中有人。在管道打压试水之前，要随时注意供热站在小区张贴的试水通知，物业一般会提前通知住户打压试水的时间。在打压试水当天，用户家中应留有人，特别是新装修住户或改动过暖气装置的用户。打压试水时要注意暖气片、暖气管道接口处和暖气管道阀门处是否有由于老化、松动等原因导致的漏水现象，是否有管道阻塞问题。第二、不要随意动暖气片和暖气管道。试水开始，要开启进回水阀门，打开跑风（排气阀），将管道内的空气放掉。如发现漏水要立即关闭进入户阀门，并与供热服务人员（单位集体管理的用户与小区物业或单位工作人员）取得联系。入户阀门处过滤器应保持清洁，如需清洁，可通知小区物业公司或辖区热力公司的专业人员。第三、去除暖气设施上的遮盖物。大部分用户装修房屋时对室内暖气片进行了装饰，装修占压覆盖管道、设施影响供热检修的同时，也会影响室内对流换热的效果，从而降低供热质量。第四、不能放出供热系统中的水。用户私自放水使用，会引起供热管道严重缺水，使供热管网系统压力失衡，导致局部或全供热系统不能稳定供热，影响用户正常采暖。另外，每年供热工作结束后，供热单位都会对管道、设施实行“水保养”，使金属管道设施不会因氧化等原因被腐蚀。所以，用户在非供热期也不能私自放水，否则可能会影响对供热设施的保养；由于供热系统在补水时加入了化学药剂，其水质完全不符合生活用水标准，若使用或误饮后会造成环境污染或导致人体中毒。特别提醒：1、如果楼上是地热，尤其是新装修住户，要格外留意家中天花板是否出现漏水痕迹，若发现漏水，应及时联系楼上住户或物业，以防造成更大损失。2、供热设备使用多年，管道内往往会淤积沉淀物，影响热水流速和供热效果，若怀疑管道有於堵问题可请专业公司清理疏通。
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暖气不热：排气放风造成暖气不热的原因有很多种，但最为常见是因为室内管道和暖气片中存有空气，解决窍门：1.未分户：在顶楼末端用户家里设一个排风装置，将这个排风装置的阀门打开，排净管道里的空气，关闭阀门后，循环一段时间即可。2.已分户：整个单元不热：（1）需要检查楼道内顶楼主管的自动排气阀是否打开；（2）如果暖气片排气阀的排气孔堵塞，用针或细铁丝将其堵塞物清除即可；自家不热：如果居室内暖气片不热，可将暖气片旁的放风阀打开几扣，向外排放暖气里的空气。当放风阀流出水时，就说明暖气里的空气已排净了。若用上述方法仍不能解决问题，请尽快拨打供热单位电话维修。暖气漏水：堵法不同暖气片爆裂：立即用厚、等将裂口堵上，已分户的居民立即关闭自家阀门，并拨打供热单位维修电话；放风阀断裂：立即用手或毛巾等将其裂口堵上，让其他人立即找一根圆形的，用筷子把漏水处堵死。然后赶快拨打供热单位电话维修。已分户的居民，应尽快关闭阀门；暖气管砂眼：把毛巾或抹布缠在管上，并留出一段放进水盆，把水引到盆里。若家里有自行车内胎，可将其剪成宽约25px，长约1250px的一段，在距砂眼75px处将内胎条用力拉开，然后一扣压一扣地缠过砂眼75px即可，3~5天以后，砂眼会自动锈死。温馨提示：供热期间，家里的保温也很重要，通常的保温措施是，关严、加装密封条，室内已装修的用户应将暖气罩摘下。使用以上措施，可提高室温2~3℃。
地暖在北方使用得比较多，在我们南方比较少见，一般使用，那么地暖漏水了要如何来处理呢？这个问题也是许许多多的家庭所存在，也十分的头疼！1.正常情况下地暖不会漏水，地暖铺设管线埋地部分是整管，中间没有接头，所有管路接头都在分水器上。分水器一般放在各层，只要选材得当是不会有漏水问题的。地暖管部分，如果采用PE-RT管热熔连接不产生接缝的话，可以最多达到50年的使用寿命，基本与房屋寿命相等。所以如果工程质量合格的话，是不会产生漏水的。2.地暖漏水的主要原因，很多地暖发生漏水的原因都不是地暖本身施工出现了问题，而是地暖铺设完毕后的后期装修对地暖管造成了二次破坏。正规的地暖铺设，每一管路的管道必须使用整管，不允许有接头，所以只要管件质量合格，管道本身是不会发生渗漏的。管道铺完后要用4cm左右的混凝土回填覆盖管道层。后期施工中进行地面操作时，敲击地面、打钉、楔木楔、切割石材等行为都可能伤及地暖管，造成漏水事故，这些都属于危险操作。3.地暖漏水的解决办法，如果你发现地暖管出现漏水问题，请及时关闭暖气阀门，接着关闭分水器控制漏水的那个阀门，然后打开分水器放气阀门，排除里面的压力，这样就不会造成过多的损失。接着应及时拨打专业维修人员电话，请他们查看实际情况后解决。此外，很多家里的地暖被改动过，这样会影响原本的设计。所以怀疑漏水的话，可以在改装的地方，重点观看一下。如果是这方面的问题，需要找专业人士再修复一下。目前，由于采暖处于市场起步上升阶段，家装地暖公司鱼龙混杂，部分地暖公司为降低成本而偷工减料选择低质低价管材及辅料，铺装时加大管材间距，或使用低一级规格的管材，造成地暖系统运行未达到预期的效果，并埋下隐患。另一方面很多用户图一时便宜，造成地暖质量不过关。温馨提示，要想享受没有后顾之忧的地板采暖，一定要选择专业正规，有一定规模资质的工程施工。很高兴为你解答，希望对你有帮助，祝您生活愉快。
这几天，不少小区开始供暖前的打压试水。打压试水的主要是为了检查供热管网、设备有没有漏点，能否正常运行。打压试水期间，用户应注意哪些问题呢？热力公司专业人员给你以下建议：第一、打压试水期间，保证家中有人。在管道打压试水之前，要随时注意供热站在小区张贴的试水通知，物业一般会提前通知住户打压试水的时间。在打压试水当天，用户家中应留有人，特别是新装修住户或改动过暖气装置的用户。打压试水时要注意暖气片、暖气管道接口处和暖气管道阀门处是否有由于老化、松动等原因导致的漏水现象，是否有管道阻塞问题。第二、不要随意动暖气片和暖气管道。试水开始，要开启进回水阀门，打开跑风（排气阀），将管道内的空气放掉。如发现漏水要立即关闭进入户阀门，并与供热服务人员（单位集体管理的用户与小区物业或单位工作人员）取得联系。入户阀门处过滤器应保持清洁，如需清洁，可通知小区物业公司或辖区热力公司的专业人员。第三、去除暖气设施上的遮盖物。大部分采暖用户装修房屋时对室内暖气片进行了装饰，装修占压覆盖管道、设施影响供热检修的同时，也会影响室内对流换热的效果，从而降低供热质量。第四、不能放出供热系统中的水。用户私自放水使用，会引起供热管道严重缺水，使供热管网系统压力失衡，导致局部或全供热系统不能稳定供热，影响其他用户正常采暖。另外，每年供热工作结束后，供热单位都会对管道、设施实行“水保养”，使金属管道设施不会因氧化等原因被腐蚀。所以，用户在非供热期也不能私自放水，否则可能会影响对供热设施的保养；由于供热系统在补水时加入了化学药剂，其水质完全不符合生活用水标准，若使用或误饮后会造成环境污染或导致人体中毒。特别提醒：1、如果楼上是地热，尤其是新装修住户，要格外留意家中天花板是否出现漏水痕迹，若发现漏水，应及时联系楼上住户或物业，以防造成更大损失。2、供热设备使用多年，管道内往往会淤积沉淀物，影响热水流速和供热效果，若怀疑管道有於堵问题可请专业公司清理疏通。
这是因为非采暖季中，管道维修会使一些气体进入管道内，另外水中也含有气体，这些气体积聚积到系统里，形成气阻，影响热水的正常循环流动，导致室内个别暖气片不热或邻居家热自家不热等问题。这需要进行排气，有时在一户居民家中小范围排气，有的则需要打开单元总阀门进行排气。下面介绍一下室内排气的方法：首先，打开每个供热立管的排气阀门（供热立管的阀门一般在顶层）。第二，排出积存在暖气片里的空气（手动排气阀在每个暖气片的后部）。排除方法一：先将进水阀门关闭。打开跑风放气阀排气，有水溢出，关闭放气阀。排除方法二：将进水阀门关闭3/4，再将回水阀门关闭后，打开放气阀排气，有水溢出时关闭放气阀。按上述方法调试完成后，阀门应该保持固定，不要随意开关，更不要泄放暖气片中的水，暖气片会逐步热起来的。如仍存在问题，应及时通知公司维修人员解决。导致不热的原因还有以下几种：1、阀门未开或管道堵塞：家中暖气阀门没打开或者家中暖气管道堵塞，致使家中暖气不热。2、管道缩径：有些居民私自改动了供热管道，由于施工人员技术不过关，使用了管径过小的供热管道，以及因使用时间过长造成管道内部锈蚀导致缩径，致使水流量变小，热水不足自然会导致暖气不热。3、私改暖气或暖气被装修覆盖。部分居民在装修时为了室内整洁、漂亮，私改暖气，或是将暖气“包裹”得严严实实，从而导致自家或其他住户暖气不热的现象。另外，有些用户习惯在暖气上方放置物品，这种做法也会影响热气流循环，从而导致室温不达标。4、供回水接反：有些用户私接管道，或者新建房屋建成时就将暖气供回水管道接反，导致热水、冷水“顶牛”，无法循环就出现了暖气不热的现象。5、管道倒坡：私接安装的管道走向不直，出现坡度造成系统循环不畅。因此，提醒用户不要私自改动暖气。6、由于未供热前室内温度低，供热初期室内墙壁、物品需要一个蓄热的过程，这种现象可能导致供热后1-2天内室内温度才能回升。7、用户家位于供热系统末端。
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