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父母买房加孩子名字 究竟有哪些利弊？
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房奴这个名词，可谓是中国特色。中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。最多见的就是父母买房，把孩子的名字也写入房产证上了。这样好吗？&
王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？&
父母之麻烦&
现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，按目前上海交易中心规定，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。&
孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。&
购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。&
孩子之隐患&
1、孩子独立买房时可能多付首付&
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。&
如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。&
如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）&
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税&
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还 有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。&
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产&
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?&
4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的&
新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款&
5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗&
孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。&
房产和法律专家支招&
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。&
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。&
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。&
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市场天花板越来越近，房企两极分化愈演愈烈，房企人越来越焦虑。后使用快捷导航没有帐号？
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想给父母换个好点的房但需要自己贷款70W，父母没能力还。。。
写父亲和自己的名字，这个怎么和LG开口说？前提是自己家也想买个投资房，但贷款给父母买完，就没机会了，注：投资房很小不适合住人，老两口之前住100平米左右的，这次也换100平米左右的，只是带电梯了
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感觉写你们两口子的名字比较好开口，然后留好父母给你转钱100万的银行流水，用途你懂的，你俩不离婚就不用让你老公知道有这个东西
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换位思考，要是你老公给婆婆买，说出来你会怎么想，还是写你和老公的名字好说点。
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teamova 发表于
10:43 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=2802886][/url]
换位思考，要是你老公给婆婆买，说出来你会怎么想，还是写你和老公的名字好说点。
父母不让，因为老房子卖了的钱交的首付，如果写夫妻的名字。。他们的钱怎么算呢？
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teamova 发表于
换位思考，要是你老公给婆婆买，说出来你会怎么想，还是写你和老公的名字好说点。
正解。。。。。
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(早起不来)
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接力贷呀，你父母做主贷人，然后你接力就不影响你的商贷了。中国银行能贷30年的，房本上面可以写也可以不写你的名字。如果不写名字对你以后再买房一点影响也没有。如果你想帮父母还点就直接给父母呗
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我觉得这不是问题吧~~~ 不过也不好说，先问问呗~~~
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早起不来 发表于
接力贷呀，你父母做主贷人，然后你接力就不影响你的商贷了。中国银行能贷30年的，房本上面可以写也可以不写 ...亲，接力贷可以用于二手房吗
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你们自己有条件交最低的首付么？多些贷款，然后父母的老房子租出去。用你的公积金和租金一起还贷款。
这房子就是你们的名字，你们还贷。
我是这样给公公婆婆买的，当时遇到一样的问题，即：老人如果卖自己的房子交首付，会面临房本名字的问题，我公公婆婆很开通，觉得无所谓。但我不希望给他们不安全感，最后卖的自己的小破房子，高额的贷款。。。
当时我们也看接力贷了，年限太短。
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goldfish18 发表于
父母不让，因为老房子卖了的钱交的首付，如果写夫妻的名字。。他们的钱怎么算呢？这两口子就这样，越算计越坏事。还是两个人好好商量吧，能商量好就买，商量不好就别买。要是有矛盾了，亲家关系都会受影响
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(早起不来)
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tk500400 发表于
亲，接力贷可以用于二手房吗
我爸妈买的是新房，所以二手房这个问题还真不清楚，感觉应该可以的吧，不过二手房贷款年限肯定做不到30年了。具体情况亲可以问问银行，或者让中介那边去问问银行。多问几家吧，现在银行跟银行政策也不一样
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sophie1013 发表于
10:59 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=2802886][/url]
你们自己有条件交最低的首付么？多些贷款，然后父母的老房子租出去。用你的公积金和租金一起还贷款。
没能力啊，现在房价太高，卖了老房，还得贷70个
婆家有钱，住的是市内7层电梯洋房，但那也和我们没有关系呀，这是人家的钱，父母年龄大了也换个带电梯的，没问题吧。
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我同事有两个都是你这种情况，都是用自己名字贷款给父母买房，名字写自己再加上父母其中一人。其实老公放长远想，这都不是事，都是独生子女，以后不都是你们的吗
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100平换100平，居然需要多花70万，是不是对小区环境要求太高了？换个新一点的小区的二手房，买个1、2楼，是不是能少添点儿呢？这事儿处理不好，父母和老公，你和老公的矛盾会一大堆
失散多年的猫和尾巴，终于相遇
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goldfish18 发表于
没能力啊，现在房价太高，卖了老房，还得贷70个
婆家有钱，住的是市内7层电梯洋房，但那也和我们没有关 ...
走接力贷，你去问问，如果你贷款70万还可以，我贷款比你高，所以接力贷不合适。接力贷还得看老人的年纪。
这个事儿，和老公好好沟通，接力贷是很公平的，房本名字是父母的，贷款你们还，万一有一天婚姻有问题，这些都可以追踪，问题不大。写老人的名字，老人需要安全感。绝对不可以让老人做无房户，这是底线。
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tuymeng 发表于
11:12 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=2802886][/url]
100平换100平，居然需要多花70万，是不是对小区环境要求太高了？换个新一点的小区的二手房，买个1、2楼，是 ...
主要是以前的房子靠近中北镇 ，卖不上价，现在这个在中环上。。
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父母是没能力贷款还是没能力还款？这是两个概念，
你来我信你不会走，你走我当你没来过
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早起不来 发表于
我爸妈买的是新房，所以二手房这个问题还真不清楚，感觉应该可以的吧，不过二手房贷款年限肯定做不到30年 ...亲，接力贷是不是只能商业贷款，无法用公积金吧？
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sophie1013 发表于
走接力贷，你去问问，如果你贷款70万还可以，我贷款比你高，所以接力贷不合适。接力贷还得看老人的年纪。 ...亲，接力贷是不是只能商贷？多少钱以下接力贷比较好啊？
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goldfish18 发表于
主要是以前的房子靠近中北镇 ，卖不上价，现在这个在中环上。。
那就换个面积稍微小点的吧，6、70平米足够老两口住了，你们带着孩子去也有地方落脚，以后也可以照顾老人。不带电梯的房子出房率高，建议不要非得纠结在带电梯的房子上。你想啊，带电梯的电梯会坏吧，到时候父母爬楼梯更辛苦。还有一个问题就是，真的有突发疾病，不是所有的电梯都能上担架的。我是不是考虑得太多了
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寿光日报讯 &老人买房就是为了孩子，当时不仅付了首付款， 还每月还着房贷。&寿光日报房产网网友&南瓜锅贴&发帖称，最近公婆考虑到自己年龄大了，还款压力也大，想把给儿女买的这套还着贷款的房子过户给小两口，不知道能否行得通？
现在住的这套房子是结婚时，网友&南瓜锅贴&老公的父母拿了18万元首付并按揭贷款买下的。连续还了2 年贷款以后，从2014 年8 月开始，公婆考虑把这套房子过户给子女。& 既然公婆想把房子过户给我们，老公便想把贷款也转到自己名下，每月3000 多元的还款由我们来还， 这样也减轻了老人的经济压力。&网友&南瓜锅贴&说。
记者从房产管理服务中心了解到，&像这位网友的情况应首先还完贷款，才能办理过户手续，如果是赠与行为，会在税费方面有所减免。&该工作人员说，&表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上牵扯到许多手续和政策问题。&首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上几个文本的人名变更问题。
另外，根据房地产法，购房合同是不能随意变更的；从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。至于变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
因此，就目前的情况，还贷房想过户，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。记者单洁
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