买家购买有抵押贷款的房产如何避免与银行的经济纠纷
买家购买有抵押贷款的房产如何避免与银行的经济纠纷
15-12-8 下午4:21
买家购买有抵押贷款的房产如何避免与银行的经济纠纷如果你不想和银行扯上关系的话,有两个方法:1.你可以让卖家先还清贷款然后再和你交易;
2.如果卖家没能力先还了银行的贷款的话,就让他找公司先垫资把钱还了,再来和你交易.希望可以帮到你.买家购买有抵押贷款的房产如何避免与银行的经济纠纷严格按交易流程就可以了，再一个就是在银行有朋友的话差一下，房管所查一下，有抵押贷款的房产是不能出售的买家应该先让卖家还清抵押贷款。再购买该房产。注意 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。 第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。 第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。 第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。 第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 ■补充条款应对陷阱 一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现： 一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。 二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。 三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。 四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。 五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。 ■开发商拒签补充协议怎么办 建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。 什么叫二手房? 二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。 “二手房”买卖法律问题攻略 共有二手房出售需全体共有人同意 我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。 在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。 三方需明确各自的权责利 卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是。 买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件。在与中介签好协议后，实际交付定金前，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。 买家须实地查看卖家房屋有无出租 如果二手房出售前已经有房客承租，那么在租期内，有同等条件下，房客享有优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果房客放弃优先购买权，卖家有得到房客出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。 妥善解决签约后的后续事项 买卖双方签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷。在签订《房地产买卖合同》时，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合，以保证各自的权益。比如，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。 “两个定金”大不同 定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。 第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。 当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。 三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查 常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。在百度搜&童宝宝购物导航网&有您要的产品买家购买有抵押贷款的房产如何避免与银行的经济纠纷
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房屋买卖个人经济纠纷案
甲乙双方签订买卖协议，现在银行流程已审批通过，接下来该做的是乙方需付清除贷款金额差的首付款，再进行过户。但是现在乙方一拖再拖，各种借口就是不付清首付款，只是再签订协议的时候乙方要求签订协议后就要拿钥匙装修。现在乙方已把甲方的房屋装修好，住在里面，却又不肯走程序，甲方该怎么维护权益呢？
时间： 17:26:47
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合同纠纷，如协商不成，可起诉处理
如果已个人民事经济纠纷案自己起诉法院怎么样才能尽快得到处理结果呢？
我可以直接申请仲裁吗？
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房产买卖经济纠纷
wl7625xhet
双方去交易所办了产权过户手续，但产权人信息还在变更中，买家现在拖欠我房款，我能申请暂停产权变更，财产保全吗？谢谢
闸北区发表时间： 13:58
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你好，这种情况应当是向法院起诉，要求解除合同，最终把房子过户回来。
回复时间： 21:00
可以进行保全
程旭敏律师上海 上海
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经济纠纷房产
其它回答共 5 条
上海-长宁区
可以起诉，要求付款
回复时间： 14:26
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上海-徐汇区
你直接诉讼要求对方支付房款。
回复时间： 07:45
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上海-闵行区
可以要求履行合同承担违约责任并进行财产保全。
回复时间： 14:54
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上海-金山区
有合同约定的按合同约定履行，协商不成，可以诉讼并进行财产保全。
回复时间： 20:11
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上海-虹口区
1592193****
手续已过户，不能停止，建议协商，协商不成起诉要求支付尾款。
回复时间： 14:40
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关于房产经济纠纷的精选问答：
共 2 位律师回复Q 各位律师：我和卖家及中介三方签二手房买卖合同。因合同条款约定不明。双方又签中止协议。但中介认为此协议她未签字。故原合同中“合同订立，中介费由甲乙双方各付成交额的0.6%”属居间合同。仍有效。讨中介费。我发现1）居间合同仅此条款。缺少中介服务的内容。要求和标准。中介只有权利无责任和义务。显失公平2）店堂告示中“收费按实际成交价格总额的1.2%收取，即双方各付0.6%”（现实际成交价格为0元）“不成交不收费”3）而中介只以个人名字签字。无房地产经纪机构的名称和盖章。而她无房地产经纪人资格。只有房地产从业人员证（可能相当于经纪人协理身份）但《城市房地产中介服务管理规定》《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中规定经纪人协理不可以独立从事（只能协助）房地产经纪活动。而且只能以房地产经纪机构的名义从事经纪活动。她违反了法律法规。可否拒付中介费及认定居间合同部分无效 律所：湖南卓进律师事务所区域：湖南/株洲/擅长何向前律师 8:44:06回复这是主体资格的问题，不是合同实体问题，需根据合同的整体来决断 律所：上海申浩律师事务所区域：上海/松江区/擅长丁波律师 8:42:29回复不能因为违反规定拒付；但如果合同未成立或中止可以拒付或少付。共 3 位律师回复Q 您好，我是一家房地产经纪公司的法人，本公司于05年9月份带客户刘先生看了一套房子，刘先生看重上述房屋，并且交付本公司购上述房屋定金16万元人民币整。于当年11月份左右刘先生来北京做生意，心脏病突发住进北京第六医院，因一人来北京，故要求我公司帮他支付5万元的住院费，本公司给予支付，所以购房定金改为还剩11万元人民币整。后因房主不同意此价格出售，故上述房屋不能以原价售与刘先生。本公司于今年6月份退还了刘先生9700元人民币整，还有100300元人民币被本公司占用，现在无力偿还给刘先生，只能慢慢偿还，现刘先生要起诉我公司，结果会是怎样？ 律所：区域：上海/浦东新区/擅长杨玉明律师 17:08:14回复出卖人违约,可能要承担双倍返还定金的. 律所：上海市鸣霄律师事务所区域：上海/普陀区/擅长查吉荣律师 15:08:15回复你公司应当承担有关定金返还的责任。 律所：区域：辽宁/朝阳/擅长丁文国律师 15:27:04回复贵公司应当返还，可以委托律师代理。共 1 位律师回复Q 你好，段美传律师：（1）我的观点：根据日双方签订的《租房协议》，第八条：租房期内若发生火灾、被盗等，所造成一切损失，均由乙方（小任）承担，与甲方无关。（见证人：徽园房产经纪有限责任公司）所以，我认为，再装修费用应由小任全部承担。(2)小任观点：他否认使用过排气扇，认为，造成房间起火的原因是原本的线路问题，不应是他的责任。所以，他只应赔偿，再装修费用其中的小部分。而且，在双方商议中他还曾提出过，他怀疑室内跳电器没有起到作用。由于火灾现场得不出明确的火因证据。我的租房协议又已过期，在这样的纠纷中，我应持何立场，取得我应得的赔偿呢？私下应索赔多少合适？诚盼您可贵的专业解答。 律所：北京市德达律师事务所区域：北京/东城区/擅长合同事务刘正峰律师 17:05:57回复应查明失火原因，以分清责任共 3 位律师回复Q 律师先生好：我在两年前购置该房。日至今，由任先生租住。日下午，由于厨房排气扇原因（暂判）发生火灾，致使房屋装修损毁。我与房客小任间，在再装修费用的赔偿上发生了观点上的分歧。双方观点如下：（1）我的观点：根据日双方签订的《租房协议》，第八条：租房期内若发生火灾、被盗等，所造成一切损失，均由乙方（小任）承担，与甲方无关。（见证人：徽园房产经纪有限责任公司）所以，我认为，再装修费用应由小任全部承担。(2)小任观点：他否认使用过排气扇，认为，造成房间起火的原因是原本的线路问题，不应是他的责任。所以，他只应赔偿，再装修费用其中的小部分。而且，在双方商议中他还曾提出过，他怀疑室内跳电器没有起到作用。由于火灾现场得不出明确的火因证据。在这样的纠纷中，我应持何立场，取得我应得的赔偿呢？诚盼您可贵的专业解答。盼解，谢谢。 律所：江苏联创伟业律师事务所区域：江苏/南京/擅长合同事务石志忠律师 10:27:52回复个人认为,这件事的核心就是查清责任,消防部门未绘出责任认定?如果无法认定,可以适用公平原则,依法解决赔偿问题. 律所：广西华尚律师事务所区域：广西/柳州/擅长合同事务覃玉件律师 10:24:08回复协议约定很明确，可按原协议要求对方承担责任。 律所：重庆泰升律师事务所区域：重庆/大足县/擅长土地房产杨天才律师 10:32:22回复按协议办就行了
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由于我国的房屋购买价格过高，所以很多人通过租房来满足自己的住宿需求，但是由于房屋并不是自己的，所以常常发生多种多样的房屋出租纠纷，下面大家就跟小编一起来看看房屋二手房买卖中，没有房产证的可以进行交易吗？购买的二手房没有房产证有什么风险？我们都知道，房产证是房屋的权属证明文件。所以在二手房交易中，房产证的作用还是确定房屋广州二手房出售流程分为5步：第一步：对二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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