重庆楼市最新消息|同是直辖市 重庆房价为什么如此稳定？ - 房产 - 至诚财经网
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同是直辖市 重庆房价为什么如此稳定？
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　　()3月29日讯
　　与频繁出台楼市调控措施、却大幅上涨的北上广深相比，并未收紧限购限贷的直辖市重庆，过去五年只涨了12%。原因何在?
　　记者：你打算自己住还是投资?
　　购房者一：自己住，年轻人都自己住。
　　购房者二：自己住，主要是有小孩儿，想换换大房子。
　　在重庆某楼盘售楼处，前来咨询的大多以年轻面孔为主。该楼盘置业顾问表示，这两年&自住需求&占他们成交量的主体。为适应市场，开发商都将楼盘定位为小户型自住房源。均价只有7千，六年涨幅仅为5.1%，揭秘重庆“低”房价之谜
7月份之后，一线城市以及二线热门城市房价继续狂飙，但在地处西南的直辖市重庆，房价却“岿然不动”，但GDP却多年保持在两位数的高速增长，领跑全国，重庆为什么能？
　　因为房价多年保持平稳，重庆近日成为全国焦点，被网友称为“高烧楼市中的一股清流”。
　　中国指数研究院日发布的百城房价数据显示，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。在经济体量接近的城市序列中，远远低于均价15337元/平方米的苏州、12307元/平方米的天津以及53384元/平方米的深圳。甚至，兰州、昆明、南宁这些二线省会城市的住宅均价，也早已超过直辖市重庆。
　　2010年6月到2016年6月，重庆房价涨幅仅为5.1%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅已高达30.7%。7月份之后，一线城市以及二线热门城市房价继续狂飙，以至于“十一”假期前后，全国二十余个城市先后出台房地产限购、限贷新政，力度空前。但在地处西南的直辖市重庆，房价却“岿然不动”，也没有出台任何限购限贷政策。
　　房价平稳的重庆，GDP却多年保持在两位数的高速增长，领跑全国。
　　重庆为什么？
去库存的蛮荒之力
　　尽管重庆已用了“蛮荒之力”在去库存，但库存压力依然大。
　　最近半个月，李世龙明显感觉到谈论楼市的人多起来。他是土生土长的重庆人，现任教于重庆大学建设管理与房地产学院，密切关注着重庆及全国房地产市场。
　　一直以来，由于房价走势平稳，重庆人一般不太关心房价。但近来，许多重庆人在微信群、朋友圈里转发讨论外地购房者“大举”杀入重庆楼市的消息。
　　“十一”假期，李世龙实地走访了重庆楼市，真的碰到了外地炒房团。在沙坪坝区西部新城即将开盘的文旅城，打出了“热烈欢迎合肥、无锡、广州看房团，莅临重庆城”这样的广告牌。
　　李世龙在该项目售楼大厅连续观察了三天，发现外地购房者多来自无锡、合肥，以家庭的形式集结，手里攥着一沓沓的购房材料。该处楼盘“吹风价”（预售价）为八千多元一平方米，高于周边楼盘15%左右。
　　“他们是跟着万达的项目走，合肥万达城两万元一平，而且限购限贷，重庆才八千多元，他们觉得重庆至少不比合肥差吧。”李世龙说，他与外地购房者交流得知，炒房团的投资预期为，两三年内可以涨到每平米1.5万—2万元/平米。
　　但他认为，这基本是难以实现的目标，因为目前均价1万元以内的楼盘仍是重庆市场主流。
　　是重庆一家本土房地产开发企业的老总，他向南方周末记者介绍，重庆房地产从月份开始，销量明显升温，但价格涨幅并不明显，只能算作是微弱上扬。他认为，热点城市限购后的资金外溢对重庆楼市有一定的带动，但是作用十分有限，因为“重庆库存太多了”。
　　而重庆市房地产协会会长莫元春更是公开警告称，外地炒房客来重庆炒房，“你会死得早”。
　　五年前到重庆这一房价“洼地”淘金的炒房客，如今大都铩羽而归。
　　以自称发布真房源的链家网房源为例，重庆北滨路上2010年建成的华润某楼盘，目前在售的近200套二手房中，超过70%的房源是清水毛坯房。多位房产中介告诉南方周末记者，这些楼盘的投资客目前大都以低于开盘价在亏本甩卖，“只求少赔点”。
　　重庆房价难涨的主要原因是，供给过剩。
　　重庆的供给量之大可以从一组数据中体现：据重庆市统计局公布的数据，2015年重庆房地产开发企业房屋施工面积28985.67万平方米，其中，住宅竣工面积3185.90万平方米。而深圳2015年住宅竣工面积仅为202.37万平方米。也就是说，2015年重庆的住宅竣工面积是深圳的十多倍。
　　“去库存”，仍是目前重庆楼市的主基调。锐理数据发布的报告显示，截至2016年8月，重庆的商品房存量为2982万平方米；其中住宅存量为1245万平方米。
　　相比2015年9月，重庆商品房存量已减少1188万平方米。据重庆统计局数据，截至2015年9月底，重庆商品房存量面积高达4170万平方米。2015年重庆市商品房销售面积为5381万平方米。月，重庆商品房销售面积4122.19万平方米，同比增长18.2%。
　　今年重庆仍然把去库存作为首要任务。年初，重庆出台《推进供给侧结构性改革方案》，明确提出在2到3年内完成1000万平方米去库存任务，今年房地产去库存的目标是800万平方米。今年上半年，重庆市共完成房地产去库存455.65万平方米。
　　为了去库存，重庆市计划两年内将土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内，通过货币化安置去除房地产库存400万平方米。重庆市长黄奇帆甚至公开表示，从今年开始三年内，重庆每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家。
　　尽管重庆已用了“蛮荒之力”在去库存，但重庆接下来几年的房屋库存压力依然会大。据重庆市统计局数据，今年1-9月，重庆房地产开发企业住宅施工面积17155.76万平方米，住宅竣工面积2135.91万平方米，共计19291.67万平方米，按照人均30平方米计算，可供643万人居住。
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　　这几天，一不小心，被重庆房价正在涨、并且马上就要大涨的消息刷了屏。
　　也有很多朋友在后台发消息，问我对今后重庆的房价怎么看。
　　这就是我写这篇推送的原因。
　　这个世界上各种预测制造出来的笑话，绝不比相声小品少，但依然有很多人乐此不疲，因为没有什么比预见到未来更牛逼。
　　事实上，只要你掌握两种技巧，就可以避免被嘲笑：
　　第一，尽量多预测一些，先把它放到大家都看不到的地方，比如关于未来的房价，你可以有十种完全不同的说法，分别放在一些鸟不下蛋寸草不生的论坛上，很可能其中一种说法，不小心就蒙对了，等它变成现实的时候，再拿出来公之于众，淡淡的说：这是我两年前写的，你们随意感受一下。
　　第二，尽量预测得远一些，一年两年的事绝对不讲，只说十年八年以后会怎么样，十年八年以后，谁还会记得来找你较真？
　　所以预测这个东西，适合当成娱乐八卦看，这一篇也一样，如果我有100%的把握说准，偷偷发财都来不及，哪里有时间在这里叨逼叨逼。
　　最近很多开发商都在说，他们的好朋友，一大波外地投资客已经在重庆上线，并向他们扔来了几个亿的现金包。
　　关于这件事，我想说一下最近一年，我遭遇的两个骗局。
　　第一个骗局来自一支球队，他有一个响亮的名字：国际大咪咪足球队，是不是一听名字就知道不是正经锻炼身体的？我就是这么想的，所以毫不犹豫的报名了。结果大半年下来发现这真还就是认真锻炼身体的，这支球队里不但没有国际大咪咪，连荤段子都不供应。
　　第二个骗局来自罗西西，有一天她给我说，你想做什么就大胆去做，做砸了我养你。感动并没有让我丧失理智，我说你班都没上打算拿什么养？她说她还有微店，我再问：你这个微店一个月赚多少钱？她回答说生意好的时候还是有七八百。
　　按照这个标准，一个月生活费3000块的女大学生，花销稍微省点，就可以包养两个我这样的，这个标准，实在是低得有点伤自尊。
　　有没有是第一个问题，够不够是第二个问题，只要有一个问题不成立，结果就是一场空欢喜。
　　关于传说中的外地投资客。
　　有不有？肯定有，楼市最不景气的时候，买重庆房子的外地投资客也没有彻底绝迹，更何况全国房价涨声一片的今天，最近半个月，外地到重庆来房子的客户数量，确实翻了很多倍。
　　但够不够？——他们能不能作为导火线，把重庆的房价推高一大截，就不好说了，至少现在还不到下结论的时候。
　　重庆主城，一年住宅销售面积大约是2000多万平米，按建筑面积价格7000算，一年总共能卖出1500亿左右的金额。
　　每个月新入市的房源，货值大概在150亿左右，大部分时候，供略大约求。
　　现在重庆的存量货值，应该有1000多亿。
　　大概就是这个样子了。
　　——要撬动这样一个市场，把它推进整体上涨的轨道，需要多大能量？
　　从重庆过往的经验看，从这一波行情中其它城市的经验看，连续三四个月，每月有三四百亿的成交，应该就可以做到。这是什么概念呢？原本销量就还不错的楼盘，一开盘就卖完，原本销量普通的楼盘，开盘就能卖个七八成；原本靠天吃饭、一个月卖个10来套就算中了大奖的楼盘，每天都有个两三套成交——好点的新房源几乎一扫而空，库存越来越少。
　　不排除有这个可能性。
　　今天整个重庆究竟有多少外地投资客在混、他们每天总共买了多少房子我不知道，但是在这股风的带动下，这几个月成交翻倍是有可能的，上个星期四晚上我去袁家岗踢球，罗西西无聊跑到一个土豪朋友家以共同学习英语的名义，去蹭零食吃，中途又来了一个朋友，来约周末去定某滨江精装大平层，最普通的500多万一套，两套就是1000多万，原因是到处都说房价要涨，被吓坏了，准备各买一套压压惊。两个人就可以贡献1000多万，所以整个重庆一个月卖个四百亿好像也不是天方夜谭。
　　接她回来的路上，我对罗西西的勤俭节约提出了表扬，勒令她去买两个包，如果售货员提出打折立马翻脸，这是赤裸裸的瞧不起人——和房子一比，包确实像大白菜一样便宜。
　　罗西西诚实的说，你误会了我不是节约，如果我和她们钱一样多，我一个人就会买两套。
　　甚至一大波所谓业内人士，也被卷进了这股风，昨天我看一家地产公司营销部的人发朋友圈说：“最近两周，感觉我部人均入手一套房”，这绝对不是个别现象，这些人集体买房，会带动身边的亲戚朋友，也卷进这波潮流。
　　所以短时间内的销售火爆，应该已成定局，但这并不是这篇推送主要讨论的问题，房价才是。
　　即使成交真如我预期的那样火爆，一个月成交三四百亿，持续三四个月，我也并不认为重庆可以象09年的自己一样，象今天的其它很多一二线城市一样，在半年左右时间内，整体实现20%甚至更高的涨幅。
　　过去重庆的经验，今天可能已经过时，其它城市今天的经验，放在重庆未见得合适。
　　因为今天的重庆和过去不同，今天的重庆和其它城市不同。
　　第一，就从外地投资客说起。
　　在二线城市住房领域，外地投资客主要的投资对象，第一是城市中心比较高档的公寓，第二是资源优势特别突出的低密度住宅，对于经济实用型的刚需产品兴趣不大，具体说来，这一波行情里，真正能够充分享受到投资客红利的楼盘，恐怕也就20来个：寰宇天下、印长江、融创白象街、重庆天地、财信渝中城、御澜道、融景城、长嘉汇、南滨特区、紫御江山，以及几家大公司各自旗下的一两个大盘，现在叫嚣涨价的声音最大的，也就是这些楼盘。
　　这些楼盘虽然最近人气高销量好，但是它们不可能脱离整个重庆市场自成一个小分队，单独起飞。你涨太多了，原计划买高档平层公寓的客户，就去买洋房别墅了，大公司涨太多了，原计划买大品牌的，就去买小公司的楼盘了。而我们不要忘记，重庆还有很多房地产公司，日子过得很不富裕，关于做买卖，可怕的从来不是胆大心黑的对手，而是有奶就是娘见钱眼就开的对手，你想的是涨价，而它想的是保命，在评估破坏力的时候永远不要低估一颗穷疯了的心。在金开大道上我昨天还在路边看到过一个崭新的桁架，某个小楼盘 ,轻轨旁、小区房、有学校有菜市场，特价房套内6300起——它就是这么没志气，你能拿它怎么办?
　　重庆过去这几年疯狂卖地，土地供应量太大了，拖后腿的对手太多了。
　　第二，过去几年，重庆伤害了很多外地投资客的感情。
　　春节我带父母孩子在海南住了半个月，遇到了各种外地人。说到火锅和夜景，每个外地朋友都很服气，但说到房子，每个在重庆买过房子的外地人，都是一声叹息；持续的外来投资，一定是靠信心支撑的，但重庆房市在全国的信心指数，明显余额不足。
　　当然你可以把网络上那些冷饭，拿来重新炒一遍：直辖市、自贸区、内陆高低、GDP增速全国第一、房价便宜……，但事实上对于房价，这些并没什么卵用，不然它早就起飞了。比如和其它同等规模城市比较，重庆眼下的房价的确算便宜，但便宜并不代表一定会涨，相反它往往意味着这个城市的市场基本面有问题，投资客害怕的从来都不是价格高，而是它不涨。
　　第三，今天开发商主要的目的，还是跑量。
　　昨天有家地产公司的朋友聊到，他们集团公司在全国其它城市，今年的任务早就完成了，就重庆公司还差一大截，现在出来的这波行情，总算让他们看到了一点完成任务的希望，这应该不是个别现象，对于绝大部分公司和楼盘来说，到年底之前都还需要追求成交量。
　　来看各个公司。
　　龙湖，今年重庆公司的任务应该还没完成，并且今年旗下房源的户均面积比过去大、总价比过去高，如果单价再提一大截，会不会带来价格抗性影响年度计划，是必须得要斟酌的问题。
　　同样，万科、融创、鲁能、金科、恒大、保利、中海、香港置地……，目前我不认为有哪一家公司，有底气在未来半年内把旗下所有楼盘的价格提高20%。
　　事实上就算最近卖得很火爆的那些楼盘，关于涨价也是喊得大声做得谨慎，2%、5%……，因为很多好点的楼盘，在市面上原本价格就已经不低，再高的结果，很可能是人前赢了一口气，人后给对手做了嫁衣。
　　这些公司都不敢，你还能把希望寄托在谁身上？
　　之所以把涨幅指标设置成20%，有两个原因：
　　第一，如果半年左右时间，没有20%左右的涨幅，就制造不出足够的市场恐慌，就很难指望重庆的房子卖得象北上广深和杭州南京那么疯狂，明年价格继续上涨也缺乏足够的能量。
　　第二，对于短线投资来说（准备两三年内就转手），如果没有20%的一波大涨，和持续两年的慢牛，扣除交易税费和利息，就很难盈利。如果你想做长线投资，我觉得更适合的还是一线城市，虽然它现在看起来价格很高。
　　最后，给几点建议，但对于结果，我郑重声明概不负责。
　　如果你打算买套普通高层住宅自己住，现在可以买，以照母山为例，一套100平米的高层住宅，今天的价格比房价最低谷的时候，也不过贵了千把块，一套房子多10万左右，对一个人的一辈子，10万块不算什么大事，所以早定早安心。
　　如果你有钱，想买套好房子住顺便当存钱，也可以买，未来重庆房价涨不涨、能涨多少，都不好说，但确实没太大下跌的空间，最后就算不能赚钱，得套好房子享受一下生活也是值得的，一辆100万的车，5年下来恐怕只值30了，大家还不是一样买得高高兴兴的。
　　如果你以为时机来了，可以快进快出狠狠的捞一票，我个人认为，你可能什么都捞不到。
　　为了配合少量阅读理解能力存在障碍的朋友（过去碰到过两三个），我最后捋一下：
　　我不是说重庆的房价不会涨。
　　我说的是重庆房价不太可能暴涨，至少到今天为止我这么认为。
　　所以，如果你有买几套房子，在两三年之内发笔横财的梦想……请随意，你高兴就好。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　写这么长，有啥卵用
　　写得多，但重点不明确，结论或左或右。
　　涨撒子哟,我买的二手房,买进的时候着了二十万,现在隔壁的买来才十三万　　到处都贴起两房二三拾万的二手房甩卖的纸飞飞
　　@lqb6-09-28 10:34:00　　涨撒子哟,我买的二手房,买进的时候着了二十万,现在隔壁的买来才十三万　　到处都贴起两房二三拾万的二手房甩卖的纸飞飞　　-----------------------------　　十三万买得到啥子房子哦？你确认你没吹牛？
　　房价涨不涨看二手房呗
　　我希望重庆的房价大涨，我好卖了换个好点的城市居住。　　现在这样太低了，换个城市都难。
　　二手房多是铁栅栏笼子
　　作为土著我想说，我家都有两套房了，我身边认识的基本都比我家境好，我父亲一辈我家境最差。除了周边郊县过来买房子的，我真不知道土著还有几个有购房需求
　　非常中肯，不制造出恐慌，不可能实现大涨，但重庆制造不出来恐慌，土地供应量超大，公租房超多，钱又都被一线城市吸收差不多了。
　　写这么多，稿费多少？
　　我看完了　　
　　这房价就像中国经济的兴奋剂 整得眉飞色舞的。
　　这是一个非常含蓄的广告，大家可以散了　　
　　找个上涨的理由　　
　　央行维系市场异变暴露真相：楼市要崩？散户何去何从　　全国政策震股筛金 07:36我要分享 0　　消息面上：上海证券交易所近日实施房地产公司债券审核新政，收紧了公司债相关条件。此外，深圳证券交易所也将于近日发布监管问答。上交所房企公司债审核新政主要为调整了发债准入门槛和进行分类管理。　　今天盘中老庞一直在提示大家量缩价微反弹，显示低档买气仍相当谨慎。重挫后的反弹甚正常，昨长阴K线中值3005点未带量收复，多方不宜过度期待。老庞说过除了3005点反压外，日线形态重压在3033.90点，不收复，难有反弹甚至重回多方势的机会。尊重趋势，趋势绝非一日可形成，近期指数已进入空方格局，逆势抢短仅能浅试。今天尾盘的暴动惊扰了散户波澜不惊的心，什么原因？　　1.周一涨停的不少个股今天走势都可圈可点，比如老庞提示大家的泸天化，蒙发利。中国天楹等，在市场昨天强势股补跌的背景下，如果市场极度悲观，那么昨天涨停的多数品种今天都可能被砸死，但是今天我们会看到昨天涨停品种今天并没极端走势出现，说明市场没我们想的那么不堪　　2.今天老庞直播中提示大家三次的安德利出现反包，如果市场信心匮乏，是不敢在昨天跌停基础上立马去做反包的，而既然敢去拦下这个淌血的瓷器活，并且还能涨停，至少看得出来资金认为这里可以尝试进场，而且封板成功说明市场并没有我们想的那样抛压非常大。另外也能看得出市场也并不是非常的弱，资金才能封板。而在尾盘，随着九鼎投资的反包，市场信心被进一步激发，才有了尾盘不少大涨品种去封板的情景。
　　@ghhuyhty 　　站出来，要朗个？要亲我一口麦？　　若是女同胞，我就勉为其难，恭敬不如从命
　　在金开大道上我昨天还在路边看到过一个崭新的桁架，某个小楼盘 ,轻轨旁、小区房、有学校有菜市场，特价房套内6300起——它就是这么没志气，你能拿它怎么办?
----------------------我就想知道 这个楼盘是哪一个 哈哈
　　有多余房子的都觉得要涨，不然也不会买　　刚需只有一套的，就无所谓　　买房子差点钱买不起的，急需房子变钱的，才着急为撒子紧到没涨。。。　　楼主不要担心，房价最终会涨起来的，现在进城的农二代，有几个愿意回农村？这么多人要买房子，你手里有货，怕撒子　　
模棱两可的话 就不要在这里放屁了，你还不如学牛刀，喊10年跌，总会遇到要跌的那天，你说模棱两可的话 在这里放屁就是浪费大家流量 耍流氓
　　这是一篇经过仔细包装的卵文，鉴定完毕！
　　卖不脱，我挂的二手房比周围邻居低两万，三个月了，一个问的都没有　　
　　我觉得刚需别一天到晚想着反正不涨的或者再低再降什么的，该买还买，房价涨了快2年才慢慢轮到川渝，其他大城市涨成什么样了，市场给过机会上车了，万一涨上去最难受的不是没投资的而是刚需。投资靠眼光，不评价。。
　　现在全民炒房，何其疯狂，房价拐点就在10月1号RMB将正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子和今年底的妹国大选和美联储加不加息。
　　@茶亭北路北-29 14:58:00　　卖不脱，我挂的二手房比周围邻居低两万，三个月了，一个问的都没有　　-----------------------------　　小爷等炒房团的高手们来重庆，，，都等得不耐烦了，挂的二手房半年多才几个电话，就问几句，，你妈都不上门看一下，靠！同志们吵完北上广深，也来成渝炒一下撒
　　投资客拉不到忽悠刚需了？经济下行，如果生活水准回到08怎么办，房价不降？　　
　　最长不超过5年很多现在买房的人将会付出不小的代价，大家冷静地思考一下，现政府使出了各种招数刺激经济发展，但结果如何大家有目共睹，经济运行规律不是随便轻易就能改变的，违背经济发展规律是必然要受到惩罚的。
　　@飞来飞去为出差
11:15:00　　非常中肯，不制造出恐慌，不可能实现大涨，但重庆制造不出来恐慌，土地供应量超大，公租房超多，钱又都被一线城市吸收差不多了。　　-----------------------------　　公租房是个祸害，我有个朋友准备买房子，结果摇到了号，现在住在明星家园多享受的，房子也不准备买了。
　　房价的最大问题就是不涨价，好简单嘛，帖子写得很好，供大于求市场不会繁荣。
　　现在的房价，就像毛世代的鸡蛋价格。
　　有房的都想暴涨　　没房的全想暴跌　　楼主你属于哪类？还在持币逮狗？这样多年了哦
　　我老公说的：勒叫标题党置大顶。他说：我只能呵呵了。
　　我只说两点
　　学区房肯定是涨 不会跌 刚需太多
其他我不肯定　　人民币对美元下跌太大 目前看预期破7,到8 以后还不晓得要到好多　　所以 买房算是保值的一种 涨价也是一种无奈
　　楼主说的没错 涨是肯定 我认为是集中的市区房 学区房 而非郊区 只是涨多少罢了　　个人观点
勿喷 喜欢就接受 不喜欢就当路过勿视。。。。。。
　　呵呵了
　　写朗格多，难得看。
　　我是这么认为的，要是重庆的房价如果一直持续微涨，那外地投资客必定是幕后推手，毕竟重庆的房价在全国都算几十位后的了，但重庆的经济发展速度很快，本地购买力不够，外地的就会不断涌进来从而慢慢地推高房价。
　　@江山更有一代强
11:49:00　　这是一个非常含蓄的广告，大家可以散了　　—————————————————　　好眼力　　
　　@lqb123000
10:34:00　　涨撒子哟,我买的二手房,买进的时候着了二十万,现在隔壁的买来才十三万　　到处都贴起两房二三拾万的二手房甩卖的纸飞飞　　-----------------------------　　@善良的小明-28 10:39:00　　十三万买得到啥子房子哦？你确认你没吹牛？　　-----------------------------　　十三万在区县买得到一室一厅或者小的两室一厅
　　涨，要有钱才可以涨，实体不行，除了国家单位人员和少数爆发户有钱买房，其余还有多少人拿得出几十万买房。莫给我说北上广深，我相信动不动几百万一套的房子，不可能会永远有人买下去，不久后潜在消费力会被耗尽，没有人和钱继续去买几百万的房子，那些争地王的只有哭。当然我相信印钞机不会再大放水，不然过几年又会放，频率会越来越多，金额会越来越大，结果就不用再说了。
　　重庆炒房子炒糊了的也不少哦，反正我身边的亲戚朋友这4,5年买了房的起码亏脱10万20万（表达能力有限，意思是现在买比当时买要节约10万20万）
　　认真拜读，深表赞同。我的判断也是：1、会涨，但幅度不大；1、入手后很难出手，所以炒房就算了；3、钱无去处时可以放心买，保值。　　
　　如果把一个产业城市的房价炒成为一线大城，那确实有能耐了，拭目以待哦
　　怎么可能涨得起来？　　某些人想炒作消息制造恐慌罢了　　重庆公租房、土地供应面积如此巨大，涨价完全就是笑话.......
　　楼主，我就是想问一下渝中区大礼堂附近的电梯公寓 ，小户型，长远来讲是个什么趋势，是租好还是卖好？不管房价如何变化，具体区域和地段还是有区别的。
　　坐看政府的演唱会怎么排怎么演。
　　我说一句，去看看人口增长情况，从80年代，90年代 ，00年代来看，涨跌就很一目了然了　　刚需，你妈人口都下降了刚需个锤子
　　60后的好多父母都走了，房子也一起带走？ 　　70后的有的父母走了，多数开始倒计时，走的时候房子一起带走？ 　　80后，90后出生的人口越来越少，谁来接盘？ 　　房子越来越多，接盘侠越来越少， 　　结果是啥？这个不难吧　　本人70粗的，也希望房价一直涨，　　因为父母都年逾70,　　6,7年后父母走是大概率事件（虽然我也希望他们长命百岁），　　那时我就有2套房了，但愿可以卖个好价钱，　　但是，只是但愿。
　　重庆人民应该感谢重庆领导啊~房价不涨，有幸福感。
　　重庆房价确实偏低，应该未来5年内，每年都有个10%-20%的涨幅，投资很不错。这次限购的城市暂时没有重庆，有闲钱的应该抓紧机会，时间不多了。我也是没钱，不然再怎么也要去主城黄金地段贷款整一套　　
　　国庆这的才在内江了解了一下房价，一般的地段高层建面5000出头，相当于套内6000的样子了，但重庆是新一线城市，1.5线嘛，定位以后西部的绝对领头羊，内江标准的4线，再怎么房价应该是内江这种城市的2.5倍以上才符合身份撒，一般的地段1万5是应该的　　
　　重庆炎热的气候、爬坡上坎的地形、两江阻隔不方便出行、过于密集的建筑高楼，主要以本地区城进城务工为购房对象的房市行情，收入偏低、日常消费偏高的消费特点，以汽摩为主的低端产业，外省来重庆购房的比例只占10%左右，这些决定了：重庆的房价是涨不起来的的，投资重庆住房注定是得不偿失！　　2016年重庆当前的房价与2010年、2013年的房价大致相当，重庆房地产近5年来价格不变，除非是傻子，才来投资重庆房产！
　　@sanqur
10:58:00　　我希望重庆的房价大涨，我好卖了换个好点的城市居住。　　现在这样太低了，换个城市都难。　　-----------------------------　　你这种思想要不得 其实我也是这么想的。
　　反正我是买不起房子，管它降还是升
　　北上广深房价一定要超过美国硅谷~~~~~伟大祖国什么都要去争夺世界第一，世界第一，世界第一！！
　　楼主莫豁我哦！才买了套房，虽然还是自住，但是涨了也觉得住起高级些噻！
　　反正大学城西永那边的房子是涨了300左右了
　　涨？？？？可不可能嘛？国家为啥子限购？？？　　
　　@lqb楼
10:34:00　　涨撒子哟,我买的二手房,买进的时候着了二十万,现在隔壁的买来才十三万 　　到处都贴起两房二三拾万的二手房甩卖的纸飞飞　　----------------------------- 　　是重庆市区吗？　　
　　@潇洒一梦
22:04:00　　十三万在区县买得到一室一厅或者小的两室一厅　　----------------------------- 　　那点钱，在重庆酉阳二手房都买不到哦，最少4200一平米起。　　
　　你想太多了涨不起来
　　@潇洒一梦
22:04:00　　十三万在区县买得到一室一厅或者小的两室一厅　　-----------------------------　　@三月杏花惹人爱
08:31:00　　那点钱，在重庆酉阳二手房都买不到哦，最少4200一平米起。　　-----------------------------　　你吹嘛，在长寿2000多的清水房多得是
　　重庆是涨不到北上广那个程度的，莫怕
　　别乱传！重庆楼市近期实况用数据说话！　　全国政策腾讯大渝网 [微博]
08:55我要分享 33　　[摘要]据晟城地产成交数据统计显示，上周（10.3-10.9）主城区商品房成交4639套，环比下降4767套，跌幅为50.7%；总成交面积为41.11万方，环比跌幅为48.2% ；
　　我认为楼主写得不错。　　
　　我不预测。我去上海转了一圈发现我的钱不够首付，立马回重庆买了两套房，全款。我长期在重庆-上海活动，发现重庆租售比4%，上海1.5%。要不上海房价跌，要不租金涨；重庆要不租金跌，要不房价涨。　　
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