利息下降，房贷月供怎么会多了？
利息下降，房贷月供怎么会多了？
& & & & & &央行去年11月就开始降息了，1月应该按新的利率计算房贷，按道理我1月份的房贷应该比原来少了，但银行发来的提示短信却显示，我1月要还的房贷竟然比（2014年）12月还多了8块钱。这是怎么回事？&西安市民王先生有些纳闷地说。
& & & & &央行去年11月降息后，5年以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。按照惯例，各大银行将于今年1月1日起执行新的贷款利率。然而，不少&房奴&发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的时候还要多。
& & & & &昨日上午，华商报记者以客户的身份来到邮政储蓄西安西大街分理处。对于还款金额增加一事，一位工作人员解释说，主要是因为1月份的房贷是按照分段计息的方式扣款，也就是说，按照房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种不同利率来计算客户1月份的月供。需要注意的是，分段计息是按照去年12月的贷款天数加上1月份的贷款天数，由于去年12月份有31天，所以两者相加正好是31天，等于多了一天的利息。
& & & & &华商报记者了解到，银行计算房贷利息时，是按照每个月30天来计算，但去年12月和今年1月房贷是按照不同的房贷利率来计算的，所以就导致了按天数来计算房贷利息的情况。假如王先生房贷还款日为每月10日，那么在日到日这21天里，还款利息按照降息前的利率6.55%来计算；日到日这10天，还款利息按照降息后的6.15%计算，这样王先生就要付31天的利息。然而，平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比往常高的现象。
& & & & &一般情况下，扣款日越早，越容易出现这样的现象。比如如果是每月的1日、2日、3日，这种现象会更明显。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。
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2015年二套房贷款40万30年,月供多少?推荐回答：贷款总额400000元还款总额元支付利息元贷款月数240月月均还款2788.96元我贷款40万买房分30年还贷请问是按等额本金还款还是按等额本息还款?问题详情：刚结婚谢谢?和30年总的还款数请问哪位高手能否给算一下按等额本金还款每个月的还款数!???和按等额本息的每个月的还款数!?本人月收入4000,请推荐一下?? 那个更合适??和30年的总的还款数?推荐回答：2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% ，以下均按优惠利率计算一、等额本息40万30年(360个月)月还款额:[.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元还款总额：=元说明:^360为360次方二、等额本金。每个月还款额不一样，每月还款本金都是一样的，利息递减。计算较为复杂。第一个月还款额：+..11元；第二个月：+（000/360）*0..26；第三个月：+（000*2/360）*0..41。还款总额：650173元，从数字上看，应该是等额本金合算，你的收入4000元，如果是等额本息，就意味着每月50%用于还款，等额本金则在前期较长时间内还款额超过你收入的60%。如果是我会选择等额本息，一是前期最困难的时候还款额相对较少，二是每月稳定，便于安排。至于总额较大，随着时间的推移，一是收入会不断增加，二是如果收入增长较快，可以考虑提前偿还。1月,2497.11(元)2月,2493.26(元)3月,2489.41(元)4月,2485.56(元)5月,2481.71(元)6月,2477.86(元)7月,2474.01(元)8月,2470.16(元)9月,2466.31(元)10月,2462.46(元)11月,2458.61(元)12月,2454.76(元)13月,2450.91(元)14月,2447.06(元)15月,2443.21(元)16月,2439.36(元)17月,2435.51(元)18月,2431.66(元)19月,2427.81(元)20月,2423.96(元)21月,2420.11(元)22月,2416.26(元)23月,2412.41(元)24月,2408.56(元)25月,2404.71(元)26月,2400.86(元)27月,2397.01(元)28月,2393.16(元)29月,2389.31(元)30月,2385.46(元)31月,2381.61(元)32月,2377.76(元)33月,2373.91(元)34月,2370.06(元)35月,2366.21(元)36月,2362.36(元)37月,2358.51(元)38月,2354.66(元)39月,2350.81(元)40月,2346.96(元)41月,2343.11(元)42月,2339.26(元)43月,2335.41(元)44月,2331.56(元)45月,2327.71(元)46月,2323.86(元)47月,2320.01(元)48月,2316.16(元)49月,2312.31(元)50月,2308.46(元)51月,2304.61(元)52月,2300.76(元)53月,2296.91(元)54月,2293.06(元)55月,2289.21(元)56月,2285.36(元)57月,2281.51(元)58月,2277.66(元)59月,2273.81(元)60月,2269.96(元)61月,2266.11(元)62月,2262.26(元)63月,2258.41(元)64月,2254.56(元)65月,2250.71(元)66月,2246.86(元)67月,2243.01(元)68月,2239.16(元)69月,2235.31(元)70月,2231.46(元)71月,2227.61(元)72月,2223.76(元)73月,2219.91(元)74月,2216.06(元)75月,2212.21(元)76月,2208.36(元)77月,2204.51(元)78月,2200.66(元)79月,2196.81(元)80月,2192.96(元)81月,2189.11(元)82月,2185.26(元)83月,2181.41(元)84月,2177.56(元)85月,2173.71(元)86月,2169.86(元)87月,2166.01(元)88月,2162.16(元)89月,2158.31(元)90月,2154.46(元)91月,2150.61(元)92月,2146.76(元)93月,2142.91(元)94月,2139.06(元)95月,2135.21(元)96月,2131.36(元)97月,2127.51(元)98月,2123.66(元)99月,2119.81(元)100月,2115.96(元)101月,2112.11(元)102月,2108.26(元)103月,2104.41(元)104月,2100.56(元)105月,2096.71(元)106月,2092.86(元)107月,2089.01(元)108月,2085.16(元)109月,2081.31(元)110月,2077.46(元)111月,2073.61(元)112月,2069.76(元)113月,2065.91(元)114月,2062.06(元)115月,2058.21(元)116月,2054.36(元)117月,2050.51(元)118月,2046.66(元)119月,2042.81(元)120月,2038.96(元)121月,2035.11(元)122月,2031.26(元)123月,2027.41(元)124月,2023.56(元)125月,2019.71(元)126月,2015.86(元)127月,2012.01(元)128月,2008.16(元)129月,2004.31(元)130月,2000.46(元)131月,1996.61(元)132月,1992.76(元)133月,1988.91(元)134月,1985.06(元)135月,1981.21(元)136月,1977.36(元)137月,1973.51(元)138月,1969.66(元)139月,1965.81(元)140月,1961.96(元)141月,1958.11(元)142月,1954.26(元)143月,1950.41(元)144月,1946.56(元)145月,1942.71(元)146月,1938.86(元)147月,1935.01(元)148月,1931.16(元)149月,1927.31(元)150月,1923.46(元)151月,1919.61(元)152月,1915.76(元)153月,1911.91(元)154月,1908.06(元)155月,1904.21(元)156月,1900.36(元)157月,1896.51(元)158月,1892.66(元)159月,1888.81(元)160月,1884.96(元)161月,1881.11(元)162月,1877.26(元)163月,1873.41(元)164月,1869.56(元)165月,1865.71(元)166月,1861.86(元)167月,1858.01(元)168月,1854.16(元)169月,1850.31(元)170月,1846.46(元)171月,1842.61(元)172月,1838.76(元)173月,1834.91(元)174月,1831.06(元)175月,1827.21(元)176月,1823.36(元)177月,1819.51(元)178月,1815.66(元)179月,1811.81(元)180月,1807.96(元)181月,1804.11(元)182月,1800.26(元)183月,1796.41(元)184月,1792.56(元)185月,1788.71(元)186月,1784.86(元)187月,1781.01(元)188月,1777.16(元)189月,1773.31(元)190月,1769.46(元)191月,1765.61(元)192月,1761.76(元)193月,1757.91(元)194月,1754.06(元)195月,1750.21(元)196月,1746.36(元)197月,1742.51(元)198月,1738.66(元)199月,1734.81(元)200月,1730.96(元)201月,1727.11(元)202月,1723.26(元)203月,1719.41(元)204月,1715.56(元)205月,1711.71(元)206月,1707.86(元)207月,1704.01(元)208月,1700.16(元)209月,1696.31(元)210月,1692.46(元)211月,1688.61(元)212月,1684.76(元)213月,1680.91(元)214月,1677.06(元)215月,1673.21(元)216月,1669.36(元)217月,1665.51(元)218月,1661.66(元)219月,1657.81(元)220月,1653.96(元)221月,1650.11(元)222月,1646.26(元)223月,1642.41(元)224月,1638.56(元)225月,1634.71(元)226月,1630.86(元)227月,1627.01(元)228月,1623.16(元)229月,1619.31(元)230月,1615.46(元)231月,1611.61(元)232月,1607.76(元)233月,1603.91(元)234月,1600.06(元)235月,1596.21(元)236月,1592.36(元)237月,1588.51(元)238月,1584.66(元)239月,1580.81(元)240月,1576.96(元)241月,1573.11(元)242月,1569.26(元)243月,1565.41(元)244月,1561.56(元)245月,1557.71(元)246月,1553.86(元)247月,1550.01(元)248月,1546.16(元)249月,1542.31(元)250月,1538.46(元)251月,1534.61(元)252月,1530.76(元)253月,1526.91(元)254月,1523.06(元)255月,1519.21(元)256月,1515.36(元)257月,1511.51(元)258月,1507.66(元)259月,1503.81(元)260月,1499.96(元)261月,1496.11(元)262月,1492.26(元)263月,1488.41(元)264月,1484.56(元)265月,1480.71(元)266月,1476.86(元)267月,1473.01(元)268月,1469.16(元)269月,1465.31(元)270月,1461.46(元)271月,1457.61(元)272月,1453.76(元)273月,1449.91(元)274月,1446.06(元)275月,1442.21(元)276月,1438.36(元)277月,1434.51(元)278月,1430.66(元)279月,1426.81(元)280月,1422.96(元)281月,1419.11(元)282月,1415.26(元)283月,1411.41(元)284月,1407.56(元)285月,1403.71(元)286月,1399.86(元)287月,1396.01(元)288月,1392.16(元)289月,1388.31(元)290月,1384.46(元)291月,1380.61(元)292月,1376.76(元)293月,1372.91(元)294月,1369.06(元)295月,1365.21(元)296月,1361.36(元)297月,1357.51(元)298月,1353.66(元)299月,1349.81(元)300月,1345.96(元)301月,1342.11(元)302月,1338.26(元)303月,1334.41(元)304月,1330.56(元)305月,1326.71(元)306月,1322.86(元)307月,1319.01(元)308月,1315.16(元)309月,1311.31(元)310月,1307.46(元)311月,1303.61(元)312月,1299.76(元)313月,1295.91(元)314月,1292.06(元)315月,1288.21(元)316月,1284.36(元)317月,1280.51(元)318月,1276.66(元)319月,1272.81(元)320月,1268.96(元)321月,1265.11(元)322月,1261.26(元)323月,1257.41(元)324月,1253.56(元)325月,1249.71(元)326月,1245.86(元)327月,1242.01(元)328月,1238.16(元)329月,1234.31(元)330月,1230.46(元)331月,1226.61(元)332月,1222.76(元)333月,1218.91(元)334月,1215.06(元)335月,1211.21(元)336月,1207.36(元)337月,1203.51(元)338月,1199.66(元)339月,1195.81(元)340月,1191.96(元)341月,1188.11(元)342月,1184.26(元)343月,1180.41(元)344月,1176.56(元)345月,1172.71(元)346月,1168.86(元)347月,1165.01(元)348月,1161.16(元)349月,1157.31(元)350月,1153.46(元)351月,1149.61(元)352月,1145.76(元)353月,1141.91(元)354月,1138.06(元)355月,1134.21(元)356月,1130.36(元)357月,1126.51(元)358月,1122.66(元)359月,1118.81(元)360月,1114.96(元)银行的房屋贷款利息是怎样算的?比如:我贷40万,30年还清,利息会是多少?月供多少?推荐回答：PMT(6.55%/12，30*12,-，0)=2541.44月供2541.44元价税合计：*30=利息==918.4不过现在首套房还有优惠政策根据具体的银行利率计算。我贷款买房子，贷款40万，利息4厘，贷30年，一个月得还多少推荐回答：等额本息还款贷款总额400000元还款总额元支付利息元贷款月数360月月均还款1909.66元如果我买房要贷款40万，首付30万，供30年计算，月供多少钱？推荐回答：￥2607： 360月月均还款贷款总额： ￥0贷款月数： ￥538772首期付款： ￥938772支付利息： ￥400000还款总额请问买房贷款，月收入多少才能贷40万，想贷20年推荐回答：-2994？贷40万.91总利息： -914918。总贷款额，30年为什么不贷30年呢。总贷款额： 400000贷款期限： 30贷款利率.44总本息： 6.55%每月还款： -718578： 20贷款利率： -514918： 6，月收入至少6000元收入.08总本息.91贷40万： -2541.19总利息.55%每月还款： 400000贷款期限，月收入至少5100元收入： -年请教一下，我用住房公积金贷款买房，利息怎么算呀。。。问题详情：那么要是贷20年那一个月还款多少房子总价67万左右，我首付27万，那个算出来是不对的，不要网上的那个计算器算呀，就现在的利率来看，30年一个月又还款多少，贷款40万推荐回答：[(1+4;1240万,20年(240个月).90%/.90%/:.90%/12)^360-1]=0/[(1+4, 月还款额;12*(1+4;12)^240-1]=)^360/:.90%/.90%/, 月还款额;12*(1+47月7日调整后五年以上公积金贷款利率4,月利率为4,30年(360个月):^240为240次方40万.78元说明.90%/.90%.91元说明我住房公积金贷40万分30年还清，选择哪种还款方式合适，每个月要还多少钱？推荐回答：等额本息还款贷款总额400000元还款总额元支付利息元贷款月数360月月均还款1740.83元等额本金还款贷款总额400000元还款总额元支付利息元贷款月数360月首月还款2194.44元两种等额本息每个月还贷款是一样，到最后还的利息比较多一点，后者就第一个月还得多，每个月递减几十块钱。如果你手头比较紧，选择前者，如果手头比较松，选择后者，因为后者提前还贷会比前者好。分享至 :
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