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投资买公寓合适，还是住宅合适？
-& 11:43:04 来源： 刘先生
?编号：35710
?标题：投资买公寓合适，还是住宅合适？
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?提问者：刘先生
?提问时间： 11:43:04
投资买公寓合适，还是住宅合适？
记者跟进：
你的问题得到解决！
解决方案：
个人觉得住宅合适，产权长，而且出租，水电便宜，好出租，想卖也好出手。
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发表于 09:31:10
查看: 64311
说到这个，我们首先要知道一个问题，那就是：公寓是什么？
度娘是这样解释的：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。
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09:33:11 上传
公寓有哪几种类型？
知道了公寓的定义后，我们还需要了解公寓的 种类有哪些？
公寓主要分为：普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种类型。
普通公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。
酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
购买公寓的有啥优势？
<font color="#、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
<font color="#、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
<font color="#、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
<font color="#、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
购买公寓有哪些不足？
<font color="#、居住成本高。
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
<font color="#、成本过高。由于投资型公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
<font color="#、不通气。为了安全考虑，一般来说，公寓都是不通天然气的，所以煮饭什么的只能用电磁炉之类的。
购买公寓需要注意什么？
因地制宜 有的放矢
公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，也就是投资卖点以及客户群。因此投资公寓产品一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是公寓产品理想的投资地段。
物业管理 谨慎选择
公寓产品不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此发展商和物业管理公司的选择对能否保值有重要影响。而除了良好的硬件设施之外，提供良好的服务又是吸引租户的最直接条件。因此建议选择投资商业公寓最好要留意公寓是否聘请专业的物业管理公司进行管理，提供相关的人性化服务。具有专业物业公司能帮助业主树立整栋物业的形象，确保投资物业保值。
注重宜居 深思熟虑
虽然是投资型的产品，但仍要注意宜居性。不要认为作为投资，便可以忽略小户型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓最终还是要租(售)给实际使用者的。 因此户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。因此房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。 理性先行&&量力而为&&投资者要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价，有的物业回报率虽高，但超出自己的承受能力，就不太合适了。因此找一个“性价比”高的公寓，才能让你的投资赚钱。
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13:01:03 进行了修改
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感谢楼主分享
总结丰富但不详细& && &不晓得有没有产权年限的分类？
住宅性质的公寓是70年产权啊，不过现在郑州这种公寓很少，一般卖的都是40年产权的公寓，商业性质的，不能落户&
我也不敢买啊~~
自己住的话还是买住宅吧
说的有道理哦&
感谢楼主分享&&
总结丰富但不详细& && &不晓得有没有产权年限的分类？ ...
住宅性质的公寓是70年产权啊，不过现在郑州这种公寓很少，一般卖的都是40年产权的公寓，商业性质的，不能落户
我都买的是公寓，上都国际公寓，70年产权的&
公寓一般都是投资用的，屌丝玩不了
怎么会说投资小，回报大呢？？我在我们这买了一套六十平的，现在想出手都难，郁闷死了，占着钱，真焦心顺便说一句 ，我是长葛的，有谁想要这个小公寓，我直接原价卖了。。。
地市跟郑州差别很大。。&
说的应该是郑州吧，长葛是个县级市，小公寓需求不大&
在什么地方啊，价格&
60平有点尴尬，作为公寓似乎大了点，作为一般商业住宅似乎又小了点。&
长葛的 你买的在哪位置
有钱就买，没钱...要么不买，要么借钱也买...
怎么会说投资小，回报大呢？？我在我们这买了一套六十平的，现在想出手都难，郁闷死了，占着钱，真焦心{:5_ ...
60平有点尴尬，作为公寓似乎大了点，作为一般商业住宅似乎又小了点。
小学五年级
自己住的话还是买住宅吧
恩 是哦&&说的有道理哦
文章不错。介绍的听详细。
& &装修就要选上海华埔装饰，跟华埔装饰一起让中原知心跳动世界的脉搏，尊贵热线：
60平有点尴尬，作为公寓似乎大了点，作为一般商业住宅似乎又小了点。
前年买的呢，那时想着自己住，可是现在准老公求婚了，在我们这新区买了146平的大房子，这个房子就成鸡肋了，也懒得花费心思去装，干脆卖了得了。。。。。
小学三年级
怎么会说投资小，回报大呢？？我在我们这买了一套六十平的，现在想出手都难，郁闷死了，占着钱，真焦心{:5_ ...
在什么地方啊，价格
经鉴定 广告贴一枚！ 长知识！
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小心投资陷阱！教你认清SOHO概念公寓“真面目”
&&来源：居外
&&&&&&&&在如今中国的商业地产投资领域，SOHO公寓恐怕是目前国内投资者介入门槛最低的商业地产形态了，低总价、低投入的SOHO公寓，让不少人跃跃欲试。然而，很多投资者在实际购买后才发现中国SOHO公寓一些与生俱来的价值缺陷与重重问题...
与中国SOHO有本质区别的是，新加坡的SOHO公寓多为纯住宅性质。在当今，中国国内住宅市场政策不断收紧的背景下，SOHO公寓等“非住宅”在各大城市的热销显然与特殊的市场环境息息相关。
一方面，此类非住宅产品受追捧，折射出因限购被迫从住宅市场溢出的购买力依然强劲；另一方面，许多投资者在进场购买SOHO时，仅仅注意到其小户型、低总价、宜商宜住、不限购不限贷等优势，却忽略了国内SOHO公寓的商业地产属性所带来的诸多弊端，在不经意间落入了开发商精心设计的投资陷阱。
中国SOHO：买入容易养护难
在商业领域，除了店铺、写字楼之外，SOHO公寓恐怕是目前国内投资者介入门槛最低的商业地产形态了，目前市场上位置不错的写字楼往往以开发商持有为主要形式，购买机会不多且对资金要求很高，而低总价、低投入的SOHO公寓，恰好弥补了其他商业地产的遗憾，让不少人跃跃欲试。
然而，很多投资者在实际购买后才发现中国SOHO公寓一些与生俱来的价值缺陷与重重问题，追悔莫及。
首先，在中国，SOHO公寓属于商业地产，大多只有50年产权，且无法作为住址落户。产权到期后，需向国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，目前还不得而知，因为此类房产目前还没有到期的先例。
其次，国内SOHO的水电气多为商用价格，比民用的价格高出近一倍，物业费也比住宅项目高出许多。无论出租还是自住，这类房产的后期使用成本加到总房价后成本远没有想象中的低。
另外，SOHO的商业属性难以避免地导致了其居住密度大、舒适度低等弊端。一层楼往往容纳很多住户，电梯使用频率过高，等候电梯时间过长，小区内人员混杂，管理混乱，安全卫生状况堪忧，多数此类项目绿化率极低，基本不配备任何休闲娱乐设施。而且，由于非住宅项目一般不强制配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施，为生活在其中的业主造成了诸多不便。
除了以上的价值缺陷，隐含在产品之中的契税问题，更让投资者备受困扰。目前中国对个人购买普通住房（且该住房属于家庭唯一住房的），减半征收契税，而对SOHO公寓这种商业房产，一律按3%征收契税。此外，如果五年后出售面积在140平米以下的普通住宅，只需差额缴纳营业税，但对商业房产，则无论年限，都要按全额缴纳5.5%的营业税。
值得一提的是，中国的商业房产每年还需缴纳一次房产税和城镇土地使用税，以价值100万的房产为例，每年需缴纳8400元，逾期未缴还要累计每天万分之五的滞纳金。以上税款令购房总成本大大增加，而因为税款与开发商无关，开发商并无义务告知购房者这些情况，待购房者意识到问题时，开发商早已牟利脱身。
新加坡SOHO：个性化定制空间
国内严酷的房产调控措施在促使资金流向商业地产的同时，也催生了海外置业的热潮。在众多国家中，新加坡凭借宜居的生活环境、卓越的教育资源、领先的医疗水平、低税收和低利率等优势，持续吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国高资产人士。
新加坡的SOHO公寓属住宅类房产，封闭社区内皆设有游泳池、健身房等休闲娱乐设施。为了满足日新月异的城市生活方式和购房者对居住空间提出的全新要求，近年来新加坡的发展商也开发了许多SOHO项目。但与中国SOHO有着本质区别的是，新加坡的SOHO公寓多为纯住宅性质，产权为99年，可作为住址为子女登记入学。水电气均按民用价格收费，物业费也比商业项目低廉。由于是住宅类房产，封闭式社区内皆设有游泳池、健身房等休闲娱乐设施供业主免费使用，且每户赠送至少一个停车位。
新加坡最大的房地产发展商远东机构是新加坡首个SOHO项目的开发者，并在旗下拥有独立的SOHO子品牌。远东SOHO品牌下的房产皆位于新加坡得天独厚的优越地段，交通便捷，周边生活配套设施成熟完善，室内空间宽敞灵活，天花板高度均在3.4米以上，并免费提供室内隔层，有效地提升了空间使用率。此外，所有远东SOHO公寓均为半自主设计户型图，允许客户依照自己的需求定制独一无二的个性化户型，为营造个性化的工作、生活、娱乐天地提供无限可能。
远东机构首席营运总裁谢文华先生表示：“自远东SOHO 品牌于两年前推出以来，我们欣喜地看到，这些公寓深受买家欢迎，认购率长期保持在很高水平。特别是中国买家一直对远东SOHO 品牌青睐有加，是购买该品牌公寓的三大海外客户群之一。截至目前，远东所开发的SOHO项目已售出近90%。对于希望在繁华都市中觅得一处时尚、灵活居住空间的当代买家，设计理念独特、地理位置优越的SOHO公寓一定会让他们怦然心动。”
The Siena公寓项目位于新加坡最繁华的乌节路购物区附近。不久前，远东机构在新加坡久负盛名的武吉知马高尚住宅区全新开盘了SOHO品牌下的第五个项目The Siena。The Siena位于著名的乌节路购物区附近，与植物园地铁站仅有咫尺之遥，周围云集了南洋小学、华侨中学等众多国际和新加坡当地名校。
谢文华表示：“靠近一流教育、购物和休闲设施的优越地理位置，可显著提升业主的生活环境和生活品质。我们非常了解中国客户对生活便利、交通便捷和个性十足的渴望，凭借一丝不苟的规划设计，The Siena一定能让买家如愿以偿。”
欲了解更多有关The Siena详情，请致电远东机构中国免费咨询热线400 653 1800或访问
（本文内容资料由客户提供）
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