专家：现在强行按住了房价，过一段时间会报复性反弹
前一段时间，中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，“现在强行按住了（房价），过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。徐洪才指出，从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。将来还会形成大量人口向一线城市涌进，大城市的矛盾会越来越尖锐，大城市病会越来越突出。徐洪才认为，中心城市土地供应不足，自然房价高；农村的土地不能自然流转，自然城镇的钱就流不到农村去。从以往房地产调控70大中城市的数据来看，当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策就会适时松绑，房价在一段时间后又会出现回升。徐洪才表示，这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的，这是基于根本问题没解决，必然会出现这种情况。徐洪才表示，要从根本上解决这个问题，还是要体制、机制的变革。就是城乡一体化、新兴城镇化过程中一些机制、体制的创新，比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革。中国一线城市高房价的病根就在这儿。
东方头条娱乐报道
编辑|简爱 今天（11月8日），张靓颖冯轲将在意大利举行婚礼。
&来源：东方头条
小美与小天相爱多年，小美是一家大公司的职员月薪过万，而小天是一个小公司的业务员，经常会因为温饱问题而发愁。
&来源：智者荣耀
张靓颖冯轲张靓颖冯轲婚纱照张靓颖[微博]冯轲今日在意大利举行婚礼，就在大家开始默默祝福之时，事情又有了新的变化。
&来源：网络综合
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女婴出生后身体如同冰雪一样洁白，却一动不动陷入休克，原来是女婴“自动输血”给了妈妈。经过抢救，今日转危为安康复出院。
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谈人民币崛起人民币国际化改变国际金融格局正式加入国际货币基金组织（IMF）特别提款权货币篮子（SDRs），成为全球储备货币之一...
&来源：搜狐
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&来源：重庆晨报
日，日本东京，昂山素季出席记者招待会 图GJ缅甸国务资政兼外长昂山素季在访日期间表示，缅甸新政府与中国关系极为良好。
&来源：国际在线
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组图：田亮晒小亮仔九连拍 这些小表情萌翻啦...
&来源：腾讯娱乐
去南方旅游的时候，见过一种凉茶，味道还挺苦，喝的人却不少。我琢磨这是什么东西，老板说这是白花蛇舌草凉茶，我这才恍然大悟。
&来源：中国经济网成功护送危急病人到抢救室，病人家属下跪感谢。
警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
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【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活
　　“金九银十”交界，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮。
　　如今10月已过，效果如何呢？
　　综合多家机构发布的最新数据来看：
　　10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；
　　三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。
　　近日，中国国际经济交流中心【国家智库】副总经济师徐洪才在接受媒体采访时表示：
　　房价报复性反弹可能性很大，
　　难道房价曲线真的只升不跌吗？
―10月热点城市楼市降温―
　　10月21日，国家统计局发布的10月上半月与个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示：各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。
　　“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，大多数城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
　　来自机构的数据同样反映了这一调整迹象，数据显示：10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。
　　以南京为例：
　　据统计，南京10月新房成交量为6595套，比9月的13223套足足少了一半；与去年同期的11133套相比，也少了约4成，这也是16个月来成交量最少的一个月。
　　业内人士表示：“根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”
　　业内普遍分析认为：一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，使得楼市总体购房交易得以降温。
―三四线城市成交上涨―
　　一方面是此前“偏热”的一、二线楼市渐回理性；
　　另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，但“去库存”仍是这些地区的主旋律。
　　数据显示，10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。
　　业内人士称：“从城市结构上看，部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。”
　　“由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市出现了短期的成交上行，但受制于此类城市统计数据较少，从整体看，市场上涨幅度有限。”
　　“此轮调控一个重要特点就是局部调控。调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。”统计局新闻发言人盛来运在10月19日举行的发布会上曾表示，短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力；
　　但对全局影响不像想象得那么大，有待继续观察，因为其他城市还在按照既定“去库存”等政策来管理。
―房价报复性反弹可能性非常大―
　　针对严厉的调控新政下，未来房价走势等热点问题，
　　近日，中国国际经济交流中心【国家智库】副总经济师徐洪才在接受媒体采访时表示：
　　“当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把整个房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。
　　房地产的功能要回归本色，就是消费，而不是投机，但是完全没有投机也不现实。
　　所以现在是采取了一些治标的措施，这在短期内是必要的，也行之有效，但长期来说还是要标本兼治。”
　　“本”在哪里？
　　徐洪才认为，“本”就是城乡一体化、新兴城镇化过程中一些机制、体制的创新，比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革。
　　中国一二线城市和三四线城市的房地产市场情况不同。
　　三四线城市的土地是充足的，但人口流入少，需求没那么旺盛，所以房地产就有库存问题，
　　一二线城市需求很旺盛，但土地供应不足，供求矛盾很突出，一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会，所以人口蜂拥而至。
　　徐洪才指出，从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。
　　将来还会形成大量人口向一线城市涌进，大城市的矛盾会越来越尖锐，房价问题会越来越突出。
　　而从以往房地产调控70大中城市的数据来看，当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策就会适时松绑，房价在一段时间后又会出现回升。
　　徐洪才表示，这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的，这是基于根本问题没解决，必然会出现这种情况。
　　“现在强行按住了（房价），过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。”
―世界上有只升不跌的房价曲线吗？―
　　楼市刚刚出现降温的迹象
　　房价可能报复性上涨的声音就出现了
　　难道房价曲线真的只升不跌吗？
　　对此国内某知名房地产专家进行了解释：
　　关于房价是不是只升不跌的问题，最正确的表述应该是：房价原则是上涨的，上涨是规律，下跌是意外；上涨是常态，下跌只发生在特殊情况下。
　　哪些特殊情况呢？
　　一是战争，战争可能导致很多人迁移，躲避战乱，某些地方房价会下跌。
　　二是瘟疫，发生大面积瘟疫时，很多人死了，房子还站在那里，这时候可能会下跌；
　　三是连续的地震，地震导致很多人迁移，然后剩下的房子也没人要了；
　　四是大的税制改革，税制改革会导致价格重新定价，有可能是下跌的；
　　五是经济危机，危机时价跌很正常。
　　六是特殊的政治事件出现，导致房价下跌。
　　七是严厉而错误的宏观调控，调控得不正确，导致市场大波动。
　　通常下跌只发生在这几种情况下。
　　还有一种特殊情况：就是就是在全国上涨或平稳背景下，有些地方会下跌。
　　例如中国的人口，过去是通过行政手段配置的，也就是通过户籍管理制度，确定谁家在哪里、不在哪里，想流动流动不了。
　　现在，户籍制度在放松，所以人口呢，正在由农村涌向城市，由小城镇涌向大、中城市，由偏僻地区、落后地区、资源枯竭型城市、缺水的地方、找不到工作地方、气候不好的地方、封闭落后的地方，走向那些相反的大都市、核心城市，水资源丰富、便于生存、找工作方便、更加开放、更有利于长见识的这样一些地方。
　　所以那些离开的区域呢，它的价格可能就会平稳甚至是下跌；
　　而涌入人口的这些城市，房价会继续上涨。
　　房价为什么长期上涨，从经济学上是能给出合理的解释的。
　　第一点就是供给和需求弹性的问题
　　供应的弹性小，需求的弹性大，所以通常价格要往上走。
　　第二点，就是房地产的需求原则上是扩大的
　　有一间想两间，有两间想三间，有三间想四间，有一个厅可能想两个厅，从小的厅到最后变成希望有大的厅，从没有健身房到希望有健身房、希望有茶室等等。
　　到一定地步住还希望有两套房、三套房，有学区房、有度假房、有养老的房等等吧，所以这种需求是原则上涨的。
房地产这种产品，它原则上没有替代品的；
没有替代品，又导致它的需求是不能转移的；
不能转移的话最终要释放出来；
所以价格长期看涨的趋势很难改变。
本文综合整理自中新网、证券日报及分答
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“国五条”出台后心急卖房，落地后开始观望，温州炒房者对后市判断不一，抱团行动已成历史吵吵嚷嚷，到处都是温州话。麻先生上月底跑去杭州为其房子办理过户时，感觉像是回到了温州老家。与此同时，“温州人急卖”、“温州人低于急抛”等字眼，令一些上海的房源信息看起来就像是温州鹿城区的广告标语。为抢搭“国五条”新政落地末班车，3月份温州人扎堆到杭州卖房，有人甚至主动降价10％，还对售楼员许诺奖励。上海二手房交易大厅也出现不少温州人排队过户。多位一线中介人士、投资者、开发商近日接受《第一财经（)日报》采访时认为，对住房转让征收20％所得税，以及全国住房信息联网信号，迫使一些温州人出售投资房源，他们或为降低债务、或为获利离场、或为另谋投资，表现出明显的撤离行为。但来到4月后，随着“国五条”地方细则密集出台，形势似乎有所变化。“现在温州人卖房不心急了，他们认为地方实施细则比较松。”杭州合富置业置换服务有限公司项目总监韩健对本报说。目前，温州投资者正在密切关注各地的卖房个税执行情况。“现在观点比较乱。”上述多位人士表示，如今温州房地产投资者意见分歧很大，看跌看涨者都有，这与10年前“全民炒房”、两年前“多方力量为主”形成鲜明反差。心急卖房的3月3月底前，温州人麻先生赶往杭州“市民中心”办理过户，在二楼房产受理大厅听到的都是温州话。还有几个温州人正给中介打电话，让其赶紧过来办理过户手续。在“国五条”出台后，全国各地二手房交易异常火爆。由于担心新政落地后再过户会增加不少税费，一些温州投资者开始坐立不安，纷纷挂牌出售房源。温州人李女士名下至少有三套房子，差价空间都比较大，3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地区的一套房子。“当时他们都急着卖房，认为20％的个税将是一笔很大的费用。”韩健对本报表示。3月份杭州主城区二手房成交量，出现了创历史新高的8618套。韩健认为，温州人在这波交易中表现更为活跃，心态也更为着急。同样在上海，一些温州人也急于出售房源。一套位于徐汇区“尚海湾豪庭”的房子，产权已满五年，面积166平方米，中介报价700万元。据说，该房东为温州人，若有人诚心买房，价格可以商量，在该基础上减少100万元。除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地中介也挂出“温州人急售房源”。诸多业内人士对本报表示，温州民间债务压力，再加上20％所得税等政策加码，是导致温州人此轮卖房的主要原因。“之前降价10％卖掉比较多。”温州人黄斌俊说。两年前，温州民间借贷危机出现，黄斌俊受诸多卖房者委托，成为“二手房全国职业代理人”。他曾一次性接到十来套房子，无论是有差价空间的，还是亏损的，都会抛售，一个人根本就忙不过来。此外，赶在新政落地之前，过户房源进行财产分配，也是一些温州人的处置方式之一。持房观望的4月3月底4月初，各城市“国五条”实施细则纷纷出台，但只有北京严格征收20％所得税并出台具体细则，其他城市要么仅仅提到20％所得税，但尚无征税细则，要么对20％所得税只字不提。“关键看地方执行细则。”韩健说，现在一些原本要卖房的温州人并不着急了，“他们现在以观望为主，认为‘国五条’政策还是有些雷声大、雨点小。”如今，黄斌俊接到的委托单越来越少，且房子地段偏远不易出售。同时，一些温州投资者认为，在合适价位上，房子卖掉也行，卖不掉也无所谓。韩健说，4月份前7天，杭州二手房交易明显萎缩，日均成交量126套，不到3月份的一半。黄斌俊说，有资金实力的温州购房者，其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市，其中投资最多的是杭州和上海。另外，之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。一家温州中介公司的调查显示，即便在严厉的限购政策下，超过50％的温州人为了子女在杭州购房，30％的温州人打算来杭州居住、工作，还有近20％的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说，目前温州专业炒房者有的已经撤出来，有的还没有撤出；而跟风炒房者，大多通过抵押、借款方式，于2011年房价高企时买入，如今多数被套；而买入较早的少数投资者，20％所得税和全国住房联网信号，会把他们的房源逼出来。在当前的不确定形势下，不少温州人也考虑转售为租，毕竟沪杭租金相对较高，可以“以租养贷”。温州人高某在杭州有三套房子，之前两年他的房子挂在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看来，之前调控加码的税费，后来一般都由买家承担，关键还是日后买卖双方的市场博弈。众说纷纭的后市在与温州投资者的接触中，韩健、黄斌俊均明显感觉到，如今温州购房者的观点分歧很大。韩健说，“国五条”出台后，一些温州购房者预判后市认为，如地方执行很严格，房价将会平稳向下；如地方执行比较宽松，房价还有可能出现报复性反弹。黄斌俊表示，一些温州购房者认为，今后两三年里的政策利空已经出尽；一些人则认为房价不涨，就意味着投资受损；也有人认为，货币供应量还是很大，房价必涨无疑。“各人观点不同，没有一个统一意见，这与十年前温州‘全民炒房’、两年前‘多方力量为主’形成鲜明反差。”他说。“卖的人很多，买的人也不少。”一位温州资深炒房者对本报说，今后中国城市“房价梯度”还会更加明显。该炒房者认为，中国房价泡沫集中在三四线城市，一二线城市房价下跌空间非常有限，北上广深杭等城市土地供应有限，其教育、医疗等越发明显，所以一二线城市房价不能以当地人收入水平来衡量。在他看来，今后一段时间内，三四线城市房价还会下跌，一二线城市房价还会上涨。于是，一些有实力的温州购房者，还是继续捂住一二线城市的房源。一位在上海开发楼盘的温州开发商对本报表示，之前一位温州瑞安的女士对他说，她手里“拿着”300余套房子，这些房子的房东主要来自当地村民以及亲戚朋友，她充当“房产代理人”角色。尽管各方观点分歧很大，但在市场不确定因素下，如今一些温州普通购房者的投资方向正在出现转移。“‘捞一把’的心态不存在了。”温州天浩置业销售经理谷建光对本报说，住房限购、限贷政策没有放开，二手房交易流通开始减缓，一些温州炒房者看不到房价暴涨前景，于是卖掉住房，回笼资金投资其他领域，比如没有限购、限贷的商业地产，以及回报稳定的产品等。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　“现在强行按住了(房价)，过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的”，近日，中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才在某论坛上如是说。
　　新一轮房地产调控新政已过去一个月，有媒体报道称，多地楼市成交量下滑，房价得到有效控制。但是房地产基本问题没解决，徐洪才建议，从根本上解决体制机制问题，比如土地制度的变革。说起土地制度改革，小编想起了另一个新闻：据媒体报道，今年前三季度，前9月23省卖地款增加。
　　面对房价将要报复性反弹一说，一时间，网友议论开了：
　　托尼戴水227
　　跌都没跌啊，怎么反弹?再涨的话，那叫创新高啊!
　　灰太郎不是大灰狼
　　什么叫反弹?只是涨得快慢而已，反什么弹?
　　THLily
　　谁报复?房子报复?地产商报复?还是炒房的报复?
　　不过，网友议论归议论，在房价没有最高只有更高的现实下，报复性反弹说显然没有太大惊奇。甚至有网友跪求A股来一轮报复性反弹，否则年关难过。小编只想说，同求啊。
　　近期的A股尽被恒大和各路妖股玩了。牛逼的恒大用一个月就实现了王健林的两个“小目标”，可怜了韭菜们，一茬一茬被收割。今年就剩下不到两个月了，A股不报复性反弹一下，股民的炒股成绩单是不是也太难看了点?
本文编辑： 胖琪
　　更多精彩，欢迎进入中油财经查阅~一线城市房价为什么那么高会报复性反弹吗 2017房价走势最新消息
时间： 11:23:23来源：未知
相信对于很多有买房刚性需求的人来说，近年来只高不低的房价还是一件令人头疼的事情，而一线房价为什么那么高一直是老百姓们非常头疼的问题，究竟一线房价近来会不会出现报复性的反弹？而2017年房价的最新走势会是怎样的呢？随着小编一起来了解！
在10月27日由《证券日报》社主办的&明天创新大讲堂&之&走进天津&专场论坛上，本报记者就当前读者关心的热点问题专访了中国国际经济交流中心（国家智库）副总经济师徐洪才。
本轮房地产在高峰后，从北京930政策开始，22个城市快速出台政策，虽然政策力度看，并非全面回归之前，但执行效果非常明显。在限购限贷政策影响下，不仅交易量出现明显下滑，价格也出现了松动，不少二三线城市出现了较大的议价空间。这些迹象都意味着，史上最严的调控开始在逆转前期楼市疯狂的预期。
徐洪才指出，当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把整个房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归本色，就是消费，而不是投机，但是完全没有投机也不现实。所以现在是采取了一些治标的措施，这在短期内是必要的，也行之有效，但长期来说还是要标本兼治。
房价报复性反弹可能性很大
&本&在哪里？徐洪才认为，&本&就是城乡一体化、新兴城镇化过程中一些机制、体制的创新，比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革。
中国一线城市和三、四线城市的房地产市场情况不同。三、四线城市的土地是充足的，但人口流入少，需求没那么旺盛，所以房地产就有库存问题，而以下城市需求很旺盛，但土地供应不足，供求矛盾很突出。一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会。所以人口蜂拥而至。
徐洪才指出，从农村到三、四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。将来还会形成大量人口向一线城市涌进，大城市的矛盾会越来越尖锐，大城市病会越来越突出。
他表示，要从根本上解决这个问题，还是要体制、机制的变革。&功夫在书外，这些东西是要改的。中心城市土地供应不足，自然房价高；农村的土地不能自然流转，自然城镇的钱就流不到农村去。生产要素之间是分隔的。城乡之间土地市场是分隔的，人因为户籍制度也是分开的，社会保障都不是全覆盖。我们讲要保障基本公共服务的均等化，这是个目标，现在还没有实现。&
&这些制度建立好了，大家就没必要往大城市跑了。中国一线城市高房价的病根就在这儿。但这个改革是一个漫长的过程。&徐洪才坦言。而从以往房地产调控70大中城市的数据来看，当地产价格增速转正为负、地产价格开始实质下跌之际，需求侧的房地产政策就会适时松绑，房价在一段时间后又会出现回升。
徐洪才表示，这种政策周期性的变化和市场本身周期性的变化是相关联的，这是基于根本问题没解决，必然会出现这种情况。&现在强行按住了（房价），过一段时间很可能会有报复性反弹，这种可能性是非常大的。所以现在痛定思痛，还是要从根本上解决体制机制问题，比如土地制度的变革，使城乡市场能流通起来。&
最新的中国房地产报告中称，预计二线城市房价将从2017年末开始下跌，一线城市因土地供给有限且更加受到资金青睐，在接下来的几年一线城市房价只会短暂下跌，随后的反弹力度和速度将远超二线城市，最终会跨越周期高点，再创新高。
本轮周期与此前几轮上行周期明显不同的趋势是，一二线城市地价上涨速度明显快于实际房价，尤其是在二线城市。由于二线城市供给充足，且受经济下行影响更为严重，认为大多数二线城市的长期房价走势不太可能追随一线城市。
二线土地储备快速增加，一线供给下降
中国前40大二线城市的房地产储备土地面积自今年2季度以来快速回升，今年前8个月的土地销售量和销售额比去年同期分别上升11%和106%。两项指标的同比差距巨大的原因在于地价大幅上升。同时一线城市的土地销售量因供给受限，同比接近腰斩，跌幅达46%。
随着今年二季度以来二线城市土地储备加速，预计从今年四季度开始新项目推盘将会提速;四季度新开盘面积同比增速有望达到40%-50%(年初至今为20%-30%)。
2017年末或现拐点
预计房地产销售面积同比增速(年初至今33%)将在四季度放缓至10%-15%并在2017年降至0%。这将带动销售去化率(sell-through rate)从当前103%的水平逐步下降。高盛采用的销售去化率时间跨度为12个月，103%的销售去化率代表在12月内，销售出去的建筑面积/新上市的的建筑面积=103%。
在以往几轮周期当中，二线城市房价在销售去化率降至80%左右时开始下跌，一线城市下降至90%左右时开始下跌，预计这一情形可能将在2017年末重现。
环境保护部11月14日向媒体发布了月和10月全国和京津冀、长三角、珠三角区域及直辖市、省会城市、
11月14日，环境保护部发布了月和10月全国和京津冀、长三角、珠三角区域及直辖市、省会城市、计划
近年来，有一个群体专门活跃在娱乐圈里，他们不用抛头露面轻轻松松就能获得高收入，他们就是我们俗称的“职
一提到“一线城市”，相信大多数人脑海中根深蒂固的概念就是“北上广深”，而近日2016年一线城市座次重排，