中国人去海外买房 靠谱不？
来源：搜狐财经
　　中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外的热情。“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下， 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。
　　或为移民或为赚钱
　　“只要1美元便可以买走一套房子。”这则有关美国底特律楼市的消息赚足了中国投资者的眼球。其实，美国、澳大利亚等中国移民热门国家都已经没有买房移民政策，投资移民海外的门槛已经越来越高。所以，从购买海外房产目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。
　　“欧洲许多国家此前一直没有买房移民政策，现在推出买房移民主要是因为经济低迷，估计政策不会持续太久，将来肯定会收紧。所以，现在是到塞浦路斯买房的好时机。”塞浦路斯房地产开发商Paschali Developers的一位业务顾问对记者表示，“在塞浦路斯买房只需在当地投入30万欧元，各种税率也是整个欧洲最低的，年投资回报率可以达到10%以上。”
　　热门国家购房政策对比
热门国家购房政策对比 
　　教你在国外买到好房子
　　第一招：买还是不买？下面这些指标告诉你！
　　租售比――帮你判断当地楼市是否存在泡沫
　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。
　　家庭年收入与房屋均价比――帮你判断当地房价是否合理
　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。
　　失业率――帮你判断未来3~6个月房价走势
　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。
　　第二招：在哪个国家买？不能只看租金回报率！
　　在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：“某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格；而如果房产租金回报率9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。”
　　第三招：买公寓还是别墅？海外购房，土地也是钱！
　　在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。举例说明：李先生想在澳大利亚的墨尔本投资一套房产，目前他看好两套房产，价格同样是50万澳元，一套是公寓，另一套是独栋别墅。
　　高层公寓：投资额50万澳元，位于市中心，两房，2014年完工，在维多利亚州，需缴纳5000澳元印花税，根据规定，在该州买房只需缴纳土地价值5%的印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，联名地契。
　　别墅：投资额50万澳元，地点在郊区，需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，独立地契。
　　根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断：在相同或接近的投资额度下，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。
　　第四招：买哪个地段？首推本地人或白人聚居区!
　　以投资为目的的购房者，需要考虑的是如何以最低价格购房，获得最高收益；而以养老自住为目的的购房者，则有更多的个性化需求。
　　无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外买房者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这时，一个城市居住区域的划分标准，就不仅是财富了。以最热门的移民城市悉尼为例，北面和西面的居民以本地人和英格兰人为主，华人也很多，相应地价也贵很多，如西区一套中等偏上的独立屋价格在200万澳元左右，高档社区和海景房的价格甚至达到1000万澳元。
　　选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。
　　海外买房当心陷阱
　　陷阱1 蚂蚁搬家转或被盯上
　　外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。目前合法的海外置业四种方式分别是：国内有银行提供"以人民币形式离岸，到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资购置海外房产。
　　陷阱2 国外买房幻想"赚翻"
　　"李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。"广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。
　　陷阱3 中介"大牌"未必都好
　　在海外买一套房产，中介会要求看房、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。
　　陷阱4 "学区房"并不适用国外
　　国外是没有"学区房"这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。但同时，所谓"学区房"用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
(责任编辑：UF025)
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美国人养房要缴多少房产税
导读：在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产以及家庭住宅。
　　美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。
　　在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？
　　美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市场价值的变化而发生改变。
　　针对不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项&利好税收&，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明，联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的，要不然，三级政府都征个人所得税，老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目，而县、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要征税，房产税是主要税种，而且还要打着冠冕堂皇的旗号，取之于民、用之于民。房产税的用途多用于学区，这点倒令民众多少感到还值得。
　　当然还有一些经济学家认为，征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，只要不养官，老百姓对征税的怨言就会少。
　　美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告，其分析数据来源于年间的美国社区调查数据。该研究报告发现，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000美元左右，占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象，这是因为美国的房产税主要由县来征收，这里的县太爷是真正的爷，他们决定居民的房产税要收多少。
　　根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000美元，一小部分县高于这个水平。2007年至2011年间，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500至1500美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000美元的，仅有9个县超过8000美元。2007年至2011年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个。
　　各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在美元之间，但是也有不少州在此范围之外。2007年至2011年间，有10个州的平均住宅房产税超过3000美元。8个州(大部分在南部)的平均住宅房产税不超过1000美元，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。
　　美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异，例如，不管是从缴纳的住宅房产税金额方面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算主要来自税收，只要县预算能够平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。
　　根据相关报告，加州、伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高，这反映了这些地区较高的房价。位于这些地区的县年平均住宅房产税缴纳金额多高于3000美元。直接以具体金额比较住宅房产税负担是有欺骗性的，因为这些具体金额在很大程度上是由房价，而不是由税率决定的。例如，住宅房产负担最轻的10个州的平均房价是127341美元，而住宅房价负担最重的10个州的平均房价是356085美元。缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，均超过8500美元，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25个县里，有23个县位于纽约州和新泽西州。而24个平均住宅房产税在250美元以下的县，大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，这可谓生在好时候，没住在好地方。
　　在美国欠谁的钱也不能欠&山姆大叔&的钱，大&山姆大叔&是靠纳税来维持的，所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小&山姆大叔&的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，这就是地地道道的私有财产了吧？错了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30美元。这老人家没把这6美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。仅仅就因为没有支付6美元的房地产税利息，价值28万美元的住宅就让政府给卖了。这名寡妇经过打官司，需要再花上16万美元才保住了住房，虽然搭上不少钱，但最后总算房子没有成为别人家的财产。看看，美国的小&山姆大叔&有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大？
文章来源：网络
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13:17:00　　中国中小学公立教育确实花不了什么钱，而且不同于西方，最好的学校都公立，不是私立。jy们批错方向了!　　—————————————————　　好天真　　
　　西方的房产税一般都用于当地，包括中小学教育，城市管理，，当地图书馆，失业金，回收垃圾，老人社区服务，穷人的住房福利，，等等等
　　在西方某一个地区把房子分成 A`B`C`D`E`F`G 多个等级，越贵的房子房产税越高，富人多交税，天经地义！
　　在西方某一个地区把房子分成 A`B`C`D`E`F`G 多个等级，越贵的房子房产税越高，富人多交税，天经地义！
　　在西方一般一个地区把房子分成 A`B`C`D`E`F`G 多个等级，越贵的房子房产税越高，富人多交税，天经地义！
　　@zzbbme
11:47　　房子私人否，跟房产税没关系。　　美国大概二三十年，从新买一次自己的房子。　　打七十岁寿命，美国人要买三次自己的房子。　　说美国房子比中国便宜，只有忽悠傻B相信。　　。　　-----------------------------　　@nuwolf002
09:25:22　　二三十年买一次？就是说3.5-5%的房产税？这是哪里？　　-----------------------------　　@渔猫-03 09:29:08　　例如你在底特律花一美元买了套房产，他给你估了个10万美元，当年就要交3000美元房产税！要花3000套房的钱交一年的税！　　-----------------------------　　那你怎么不说只花了一美元就买到了价值10万美元的东西？
　　汽车是你的，也一样交车船使用税。
　　@东风到　　穷酸屌丝打工打了十几年现在还是在搬砖，骂人也不会，除了说脏话外就知道复制粘贴，一大把年纪了整天就知道在天涯上对着人喷粪，你屎吃太多了就少说话，免得张嘴就是屎臭味熏死别人，你妈妈知道你整天吃屎否？　　
　　@东风到　　穷酸屌丝打工打了十几年现在还是在搬砖，骂人也不会，除了说脏话外就知道复制粘贴，一大把年纪了整天就知道在天涯上对着人喷粪，你屎吃太多了就少说话，免得张嘴就是屎臭味熏死别人，你妈妈知道你整天吃屎否？　　
　　@东风到　　穷酸屌丝打工打了十几年现在还是在搬砖，骂人也不会，除了说脏话外就知道复制粘贴，一大把年纪了整天就知道在天涯上对着人喷粪，你屎吃太多了就少说话，免得张嘴就是屎臭味熏死别人，你妈妈知道你整天吃屎否？　　
　　@东风到　　穷酸屌丝打工打了十几年现在还是在搬砖，骂人也不会，除了说脏话外就知道复制粘贴，一大把年纪了整天就知道在天涯上对着人喷粪，你屎吃太多了就少说话，免得张嘴就是屎臭味熏死别人，你妈妈知道你整天吃屎否？　　
　　@东风到　　穷酸屌丝打工打了十几年现在还是在搬砖，骂人也不会，除了说脏话外就知道复制粘贴，一大把年纪了整天就知道在天涯上对着人喷粪，你屎吃太多了就少说话，免得张嘴就是屎臭味熏死别人，你妈妈知道你整天吃屎否？　　
　　@zzbbme
11:47　　房子私人否，跟房产税没关系。　　美国大概二三十年，从新买一次自己的房子。　　打七十岁寿命，美国人要买三次自己的房子。　　说美国房子比中国便宜，只有忽悠傻B相信。　　。　　-----------------------------　　@nuwolf002
09:25:22　　二三十年买一次？就是说3.5-5%的房产税？这是哪里？　　-----------------------------　　@渔猫2010
09:29:08　　例如你在底特律花一美元买了套房产，他给你估了个10万美元，当年就要交3000美元房产税！要花3000套房的钱交一年的税！　　-----------------------------　　@妄想科学研究所
23:34:23　　那你怎么不说只花了一美元就买到了价值10万美元的东西？　　-----------------------------　　价值10万美元？那你说美国人是傻还是没钱？这么便宜都不要！
　　@东风到　　穷酸屌丝打工打了十几年现在还是在搬砖，骂人也不会，除了说脏话外就知道复制粘贴，一大把年纪了整天就知道在天涯上对着人喷粪，你屎吃太多了就少说话，免得张嘴就是屎臭味熏死别人，你妈妈知道你整天吃屎否？　　
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　　@舌战群乳的艺术
09:48:28　　楼主问问题，看到我的回复了么？我也心存疑问，我的问题是为什么每个月都要交，我为什么要回答楼主？毕竟我也是问题提出者，对吧？　　我不正在听你们解释么？我对你们的解释仍然有疑问还不能提出了？毕竟你们的解释并不令人信服，因为你们本来就不是专业人士，不是么？　　楼主是什么人我确实不知道，但我知道你是什么货色，这就足够了！虽然我并不关注你，因为你没什么值得我关注的，但仅从我看到的些许帖子，侥幸看到
的各种大论，我就知道了你是什么货色，不是吗？　　呵呵，你在中国见过交不起房贷被扔到大街上的？你给我科普嘛，我可是虚心好学的~你大概不是中国人，中国人买房从来都是量力而行，能一次性付清的就一次性搞定，贷款买房的也有规划，我们中国人就这传统习惯，未雨绸缪。可能你们外国人比较会享受？各种贷款消费好happy啊，还不上就偷偷哭去吧。　　别动不动扯天涯上所有人，你可真会扯大旗。　　我这次真被你逗乐了，你 几个同行，说能对我做出评价了？让我先笑会，嘿嘿......你信不信我会在这个帖子里找出上百个知道你是什么货色的人来？　　@明智秀1
，要点脸吧，真的，其实逢中必反没什么十恶不赦的，毕竟你们没什么卵用，在网上嘴炮也就过过嘴瘾罢了，你们也要混饭吃嘛，不过你逢中必反之余标榜自己的名声那就让人反胃了，逢中必反的东西在一个正常的中国人眼里是什么名声？你心里没数？　　接着表演，
，我看看你的演技能不能超越好莱坞宝莱坞，说不上还能遇到个星探发掘一下，呵呵。　　-----------------------------　　@凄美心伤己
09:57:31　　他就是个无赖，别浪费时间跟他扯　　你看他前面故意煽动说为什么美国没有增值税，中国要收增值税呢　　尼玛没有增值税就收消费税，增值税低的国家，就会再收几个点的消费税　　本来这是各国税收种类的不同，但是总的来说哪国都要收税，硬是给他造谣成中国比美国多收了一个税种　　而美国明确比中国多出来的房产税，他们又说是要建学校建公路养警察，好像不收房产税的中国就没有学校公路和警察一样　　这么简单的......　　-----------------------------　　@明智秀1
13:11:42　　呵呵，到底谁是无赖，楼上一个个句句带脏字！　　是谁先说的美国有房产税，中国没有房产税的？　　没有房产税，但有巨额的土地出让金，怎么网评们不提？　　中国房产登记+房产税征收方案早已在网上闹的沸沸扬扬，征收是板上钉钉的事，只不过时间早晚罢了。卖地土地财政不可持续，政府必须找到新的税收点，下一个开刀的就是中国房产税。网评们集体失声了。　　一旦有人提及中国房产税，网评们就不讨论收房产税到底合理不......　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
18:47:36　　句句带脏字，你说话文明？没看出来你文明在哪。　　“是谁先说的美国有房产税，中国没有房产税的？”，这是我说的？是凄美心伤己说的？　　巨额土地出让金？你都承认美国卖了200多年地了，这得多少钱？算不算巨额？　　中国房产税有几个城市已经试点了啊！我问你多少遍了，中国房产税是怎么收的？目的是什么？你怎么视而不见？你为何不作答？　　呵呵，众人难道没讨论合理不合理？那你说怎样更合理......　　-----------------------------　　@明智秀1
19:26:53　　楼主第一页原话【不是说外国买房子就是私人的吗？为啥要交房产税？感觉外国都是在向政府租房子住。看看被公知精英网特喷击的我国，基本买房后就没有其他费用了】　　来来来
@舌战群乳的艺术
【外国为啥要交房产税？】【我国，基本买房后就没有其他费用了】这两句话什么意思？呵呵要是这两句都理解不来你也没必要回复我了，你什么水平谁都知道了，不顾事实纯粹为了反驳而反驳，就算放到辩论赛里面也就是个流氓辩手的......　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
11:57:02　　来来来
，【外国为啥要交房产税？】【我国，基本买房后就没有其他费用了】这是我说的？你既然跟我辩论，引用别人的言论能代表我吗？你是真傻还是装疯？我的问题是什么你看不到？　　呵呵，你管我上不上班？我做生意不可？你还要上班吗？美分还不够糊口？恩，应该不够，毕竟你们只是小虾米~哈！　　你什么水平？逢中必反这叫水平？避重就轻这叫水平？转移话题这叫水平？　　你们水平高怎......　　-----------------------------　　@明智秀1
12:24:24　　楼上雇佣了搞一帮子小号骂人刷帖　　@　　@七月的碎琉璃　　呵呵，一方面大号义正言辞，一方面小号问候人家八辈祖宗【其实你骨子里是憎恨你妈的，虽然她给了你生命…………】　　这就是网评的团队作战能力，呵呵呵，都说人家美分拿钱，人家美分怎么雇不起小号问候你们八辈祖宗。　　现在天涯连“五角”已经打不出来了，但是“美分”“汉奸”“精英”任人谩骂无人管，即使举报那些刷屏谩骂网评员，小编也不......　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
17:29:24　　公知JY造谣抹黑骂人的时候谁管过？不要搞双重标准嘛骚年。　　呵呵，
，你一个臭大街的拿美分狗粮的公痔精液凭什么指责别人是职业网评？职业网评有我这么三天打鱼两天筛网的吗？到底谁是职业网评？你们那一群货才是吧！什么联合光子、什么街道大师，什么牛连射，什么明智秀、什么字母数字组合的那几个，什么正红旗系列，只不过发工资的是美帝而已，逢中必反你还有脸了？拿美分狗粮还不低调，你哪来......　　-----------------------------　　@明智秀1
18:42:07　　呵呵，看看
@舌战群乳的艺术
的回复时间　　【周一到周五上班时间挂在网上回帖，到了周六周日节假日就哑巴的职业网评】，还敢说别人是拿钱的。　　真是笑死我了。　　-----------------------------　　@明智秀1 不懂人话？前面我也问你了，如果我不是职业网评的话你全家翘翘，你怎么不敢应承呢？这么迷信？还是没那个贼胆？　　你个小精液太搞笑，讲理讲不过就开始转移话题，从登陆时间得出别人是不是网评，谁告诉你职业网评周末节假日不回复的？我特么还从你的登陆时间得出你是网特呢，搞笑的不行。　　编瞎话谁都会，但像你这样的就有点太不要脸了。　　逢中必反的小网特，接着装逼给我看，如果我愿意，可以一年365天陪你玩。如果我不想逗你们，我可以365天潜水。　　别太拿你自己当个人物，呵呵。
　　@明智秀1　　接着为楼主顶贴啊，别停。我也会一直陪你玩下去。康忙北鼻~
　　@神气的大老爷
12:48　　说好的风可进雨可进国王不能进呢？　　-----------------------------　　@撒雅
13:15:15　　哇靠，瞧这话，说的也太牛逼了些。　　-----------------------------　　资本家的税务官员可以进，没准有装备精良、训练有素的税务警察呀。哦，忘了，国王是资本家雇的。
　　@吴老师认
11:56:20　　美国的房产税绝大部分是用来投入公立学校建设的，房产税由county或city一级征收，每年都会收到县政府寄来的前一年缴的税用于何处的清单，逐笔逐条十分详尽，今年收到的90%都用在了一所新建的公立初中和市中心的青少年中心。公立教育好的城市房价就贵，房价贵房产税就多，房产税多投入公立教育的资金就多，这是一个循环。除非你不婚不娶不要小孩，否则家庭成员多多少少都能从公立教育受益，当然那些送小孩去私立学校的有......　　-----------------------------　　果然，有舔地板替洋爹说话的出来了
　　@bujunbiao
15:35:35　　实际情况是，卖房的时候你的税已经交完了，均摊到了房价里面。中美两国的区别就是，中国的只有70年产权，而美国是永远。有趣的问题是五毛所认为的中国不交房产税其实在今年就已经准备出台了，只是由于房价向下走了，经济不振才没敢提及。　　放心，未来一定会出，因为土地财政已经不吃香了。所以房产税肯定会提上日程。去房地产化也是大的方向。　　　　这些税费只是一部分，还有很多的没有列出来。就是说你将近一大半的房款是被政府收了去。而美国房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。当然人家都有公示。　　而且税费根据收入都有相应减免。　　而且，美国是永久产权，包括土地和房产。而中国的产权只是钢筋水泥，土地则属于全体人民。就是说，未来一旦出现拆迁等问题，你的房子不一定就给你补偿。而美国是一定会给，而且拆不拆取决于你自己。　　-----------------------------　　@houyi-13 12:06:51　　这些税费本身只是一种计算方法，本质上是看他用在什么地方了。　　而有意思的也是在这里，就如楼主所言，老美把这些钱主要花在了“征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支”，那么就让我们看看，都花出了什么结果。大家都是屁民，就别搞些数字啥的，来点直观印象吧　　图书馆，街道绿化什么地，的确不错，以前的“污染重地”“血汗工厂”也变得山清水秀了。　　......　　-----------------------------　　最近要收房产税了、、、、
　　@舌战群乳的艺术
09:48:28　　楼主问问题，看到我的回复了么？我也心存疑问，我的问题是为什么每个月都要交，我为什么要回答楼主？毕竟我也是问题提出者，对吧？　　我不正在听你们解释么？我对你们的解释仍然有疑问还不能提出了？毕竟你们的解释并不令人信服，因为你们本来就不是专业人士，不是么？　　楼主是什么人我确实不知道，但我知道你是什么货色，这就足够了！虽然我并不关注你，因为你没什么值得我关注的，但仅从我看到的些许帖子，侥幸看到
的各种大论，我就知道了你是什么货色，不是吗？　　呵呵，你在中国见过交不起房贷被扔到大街上的？你给我科普嘛，我可是虚心好学的~你大概不是中国人，中国人买房从来都是量力而行，能一次性付清的就一次性搞定，贷款买房的也有规划，我们中国人就这传统习惯，未雨绸缪。可能你们外国人比较会享受？各种贷款消费好happy啊，还不上就偷偷哭去吧。　　别动不动扯天涯上所有人，你可真会扯大旗。　　我这次真被你逗乐了，你 几个同行，说能对我做出评价了？让我先笑会，嘿嘿......你信不信我会在这个帖子里找出上百个知道你是什么货色的人来？　　@明智秀1
，要点脸吧，真的，其实逢中必反没什么十恶不赦的，毕竟你们没什么卵用，在网上嘴炮也就过过嘴瘾罢了，你们也要混饭吃嘛，不过你逢中必反之余标榜自己的名声那就让人反胃了，逢中必反的东西在一个正常的中国人眼里是什么名声？你心里没数？　　接着表演，
，我看看你的演技能不能超越好莱坞宝莱坞，说不上还能遇到个星探发掘一下，呵呵。　　-----------------------------　　@凄美心伤己
09:57:31　　他就是个无赖，别浪费时间跟他扯　　你看他前面故意煽动说为什么美国没有增值税，中国要收增值税呢　　尼玛没有增值税就收消费税，增值税低的国家，就会再收几个点的消费税　　本来这是各国税收种类的不同，但是总的来说哪国都要收税，硬是给他造谣成中国比美国多收了一个税种　　而美国明确比中国多出来的房产税，他们又说是要建学校建公路养警察，好像不收房产税的中国就没有学校公路和警察一样　　这么简单的......　　-----------------------------　　@明智秀1
13:11:42　　呵呵，到底谁是无赖，楼上一个个句句带脏字！　　是谁先说的美国有房产税，中国没有房产税的？　　没有房产税，但有巨额的土地出让金，怎么网评们不提？　　中国房产登记+房产税征收方案早已在网上闹的沸沸扬扬，征收是板上钉钉的事，只不过时间早晚罢了。卖地土地财政不可持续，政府必须找到新的税收点，下一个开刀的就是中国房产税。网评们集体失声了。　　一旦有人提及中国房产税，网评们就不讨论收房产税到底合理不......　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
18:47:36　　句句带脏字，你说话文明？没看出来你文明在哪。　　“是谁先说的美国有房产税，中国没有房产税的？”，这是我说的？是凄美心伤己说的？　　巨额土地出让金？你都承认美国卖了200多年地了，这得多少钱？算不算巨额？　　中国房产税有几个城市已经试点了啊！我问你多少遍了，中国房产税是怎么收的？目的是什么？你怎么视而不见？你为何不作答？　　呵呵，众人难道没讨论合理不合理？那你说怎样更合理......　　-----------------------------　　@明智秀1
19:26:53　　楼主第一页原话【不是说外国买房子就是私人的吗？为啥要交房产税？感觉外国都是在向政府租房子住。看看被公知精英网特喷击的我国，基本买房后就没有其他费用了】　　来来来
@舌战群乳的艺术
【外国为啥要交房产税？】【我国，基本买房后就没有其他费用了】这两句话什么意思？呵呵要是这两句都理解不来你也没必要回复我了，你什么水平谁都知道了，不顾事实纯粹为了反驳而反驳，就算放到辩论赛里面也就是个流氓辩手的......　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
11:57:02　　来来来
，【外国为啥要交房产税？】【我国，基本买房后就没有其他费用了】这是我说的？你既然跟我辩论，引用别人的言论能代表我吗？你是真傻还是装疯？我的问题是什么你看不到？　　呵呵，你管我上不上班？我做生意不可？你还要上班吗？美分还不够糊口？恩，应该不够，毕竟你们只是小虾米~哈！　　你什么水平？逢中必反这叫水平？避重就轻这叫水平？转移话题这叫水平？　　你们水平高怎......　　-----------------------------　　@明智秀1
12:24:24　　楼上雇佣了搞一帮子小号骂人刷帖　　@　　@七月的碎琉璃　　呵呵，一方面大号义正言辞，一方面小号问候人家八辈祖宗【其实你骨子里是憎恨你妈的，虽然她给了你生命…………】　　这就是网评的团队作战能力，呵呵呵，都说人家美分拿钱，人家美分怎么雇不起小号问候你们八辈祖宗。　　现在天涯连“五角”已经打不出来了，但是“美分”“汉奸”“精英”任人谩骂无人管，即使举报那些刷屏谩骂网评员，小编也不......　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
17:29:24　　公知JY造谣抹黑骂人的时候谁管过？不要搞双重标准嘛骚年。　　呵呵，
，你一个臭大街的拿美分狗粮的公痔精液凭什么指责别人是职业网评？职业网评有我这么三天打鱼两天筛网的吗？到底谁是职业网评？你们那一群货才是吧！什么联合光子、什么街道大师，什么牛连射，什么明智秀、什么字母数字组合的那几个，什么正红旗系列，只不过发工资的是美帝而已，逢中必反你还有脸了？拿美分狗粮还不低调，你哪来......　　-----------------------------　　@明智秀1
18:42:07　　呵呵，看看
@舌战群乳的艺术
的回复时间　　【周一到周五上班时间挂在网上回帖，到了周六周日节假日就哑巴的职业网评】，还敢说别人是拿钱的。　　真是笑死我了。　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
11:39:26　　@明智秀1
不懂人话？前面我也问你了，如果我不是职业网评的话你全家翘翘，你怎么不敢应承呢？这么迷信？还是没那个贼胆？　　你个小精液太搞笑，讲理讲不过就开始转移话题，从登陆时间得出别人是不是网评，谁告诉你职业网评周末节假日不回复的？我特么还从你的登陆时间得出你是网特呢，搞笑的不行。　　编瞎话谁都会，但像你这样的就有点太不要脸了。　　逢中必反的小网特，接着装逼给我看，如果......　　-----------------------------　　呵呵，丧心病狂了，呵呵，诅咒别人全家？　　可惜我全家好好的，可见你是职业网评无遗，我的登录时间很有规律，都是中午下班或者晚上下班以后。节假日偶尔回复。　　不像某些【周一到周五上班时间挂在网上回帖，到了周六周日节假日就哑巴的高级职业网评】回复时间可没办法编瞎话，我也懒得编瞎话。
　　@舌战群乳的艺术
09:48:28　　楼主问问题，看到我的回复了么？我也心存疑问，我的问题是为什么每个月都要交，我为什么要回答楼主？毕竟我也是问题提出者，对吧？　　我不正在听你们解释么？我对你们的解释仍然有疑问还不能提出了？毕竟你们的解释并不令人信服，因为你们本来就不是专业人士，不是么？　　楼主是什么人我确实不知道，但我知道你是什么货色，这就足够了！虽然我并不关注你，因为你没什么值得我关注的，但仅从我看到的些许帖子，侥幸看到
的各种大论，我就知道了你是什么货色，不是吗？　　呵呵，你在中国见过交不起房贷被扔到大街上的？你给我科普嘛，我可是虚心好学的~你大概不是中国人，中国人买房从来都是量力而行，能一次性付清的就一次性搞定，贷款买房的也有规划，我们中国人就这传统习惯，未雨绸缪。可能你们外国人比较会享受？各种贷款消费好happy啊，还不上就偷偷哭去吧。　　别动不动扯天涯上所有人，你可真会扯大旗。　　我这次真被你逗乐了，你 几个同行，说能对我做出评价了？让我先笑会，嘿嘿......你信不信我会在这个帖子里找出上百个知道你是什么货色的人来？　　@明智秀1
，要点脸吧，真的，其实逢中必反没什么十恶不赦的，毕竟你们没什么卵用，在网上嘴炮也就过过嘴瘾罢了，你们也要混饭吃嘛，不过你逢中必反之余标榜自己的名声那就让人反胃了，逢中必反的东西在一个正常的中国人眼里是什么名声？你心里没数？　　接着表演，
，我看看你的演技能不能超越好莱坞宝莱坞，说不上还能遇到个星探发掘一下，呵呵。　　-----------------------------　　@凄美心伤己
09:57:31　　他就是个无赖，别浪费时间跟他扯　　你看他前面故意煽动说为什么美国没有增值税，中国要收增值税呢　　尼玛没有增值税就收消费税，增值税低的国家，就会再收几个点的消费税　　本来这是各国税收种类的不同，但是总的来说哪国都要收税，硬是给他造谣成中国比美国多收了一个税种　　而美国明确比中国多出来的房产税，他们又说是要建学校建公路养警察，好像不收房产税的中国就没有学校公路和警察一样　　这么简单的......　　-----------------------------　　@明智秀1
13:11:42　　呵呵，到底谁是无赖，楼上一个个句句带脏字！　　是谁先说的美国有房产税，中国没有房产税的？　　没有房产税，但有巨额的土地出让金，怎么网评们不提？　　中国房产登记+房产税征收方案早已在网上闹的沸沸扬扬，征收是板上钉钉的事，只不过时间早晚罢了。卖地土地财政不可持续，政府必须找到新的税收点，下一个开刀的就是中国房产税。网评们集体失声了。　　一旦有人提及中国房产税，网评们就不讨论收房产税到底合理不......　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
18:47:36　　句句带脏字，你说话文明？没看出来你文明在哪。　　“是谁先说的美国有房产税，中国没有房产税的？”，这是我说的？是凄美心伤己说的？　　巨额土地出让金？你都承认美国卖了200多年地了，这得多少钱？算不算巨额？　　中国房产税有几个城市已经试点了啊！我问你多少遍了，中国房产税是怎么收的？目的是什么？你怎么视而不见？你为何不作答？　　呵呵，众人难道没讨论合理不合理？那你说怎样更合理......　　-----------------------------　　@明智秀1
19:26:53　　楼主第一页原话【不是说外国买房子就是私人的吗？为啥要交房产税？感觉外国都是在向政府租房子住。看看被公知精英网特喷击的我国，基本买房后就没有其他费用了】　　来来来
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11:57:02　　来来来
，【外国为啥要交房产税？】【我国，基本买房后就没有其他费用了】这是我说的？你既然跟我辩论，引用别人的言论能代表我吗？你是真傻还是装疯？我的问题是什么你看不到？　　呵呵，你管我上不上班？我做生意不可？你还要上班吗？美分还不够糊口？恩，应该不够，毕竟你们只是小虾米~哈！　　你什么水平？逢中必反这叫水平？避重就轻这叫水平？转移话题这叫水平？　　你们水平高怎......　　-----------------------------　　@明智秀1
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，你一个臭大街的拿美分狗粮的公痔精液凭什么指责别人是职业网评？职业网评有我这么三天打鱼两天筛网的吗？到底谁是职业网评？你们那一群货才是吧！什么联合光子、什么街道大师，什么牛连射，什么明智秀、什么字母数字组合的那几个，什么正红旗系列，只不过发工资的是美帝而已，逢中必反你还有脸了？拿美分狗粮还不低调，你哪来......　　-----------------------------　　@明智秀1
18:42:07　　呵呵，看看
@舌战群乳的艺术
的回复时间　　【周一到周五上班时间挂在网上回帖，到了周六周日节假日就哑巴的职业网评】，还敢说别人是拿钱的。　　真是笑死我了。　　-----------------------------　　@舌战群乳的艺术
11:39:26　　@明智秀1
不懂人话？前面我也问你了，如果我不是职业网评的话你全家翘翘，你怎么不敢应承呢？这么迷信？还是没那个贼胆？　　你个小精液太搞笑，讲理讲不过就开始转移话题，从登陆时间得出别人是不是网评，谁告诉你职业网评周末节假日不回复的？我特么还从你的登陆时间得出你是网特呢，搞笑的不行。　　编瞎话谁都会，但像你这样的就有点太不要脸了。　　逢中必反的小网特，接着装逼给我看，如果......　　-----------------------------　　@明智秀1
12:21:31　　呵呵，丧心病狂了，呵呵，诅咒别人全家？　　可惜我全家好好的，可见你是职业网评无遗，我的登录时间很有规律，都是中午下班或者晚上下班以后。节假日偶尔回复。　　不像某些【周一到周五上班时间挂在网上回帖，到了周六周日节假日就哑巴的高级职业网评】回复时间可没办法编瞎话，我也懒得编瞎话。　　-----------------------------　　既然如此肯定我是职业网评，为何不敢接受这个赌约呢?　　你心里很清楚，就算你输了，你全家也并不会翘翘，可你就是不敢赌，因为你心里有鬼，怂货！　　呵呵，还厚着脸皮说自己懒的编瞎话，你从始至终都在说一个大瞎话，还沾沾自喜。你的回复有规律，我没看出来哪规律了？你登录情况跟我有什么大差别？　　放心，我会一直问候你的，只要你这个网特不停地回复，HOHO~
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