夫妻共同房产
离婚归于一人名下需要过户费用吗?该怎样办理手续
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离婚归于一人名下需要过户费用吗?该怎样办理手续
10-01-04 &匿名提问
除了过户没有其他的方法。因为过户是不动产物权变动的唯一公示形式，无论过户双方的给予何种原因或何种法律关系进行的，均应当进行过户。参考：《中华人民共和国物权法》
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您好除了过户没有其他的方法。因为过户是不动产物权变动的唯一公示形式，无论过户双方的给予何种原因或何种法律关系进行的，均应当进行过户。参考：《中华人民共和国物权法》
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说两个问题：其一，你“与老公于２００７年５月因为一场误会而离婚，离婚后但一直住在一起”，这种情况虽然没有法律上的婚姻关系，可是，它属于“事实婚姻”关系，尽管这种关系不受法律保护，但是，当“事实婚姻”的双方主体发生某些分歧的时候，道义上是倾向于女方的比较普遍，尤其是明确了男方的某些行为使“事实婚姻”行将结束的时候更为明显。所以，在这套房产的问题上，你没有必要担心。其二，尽管这套房屋是你前夫出资购置，由于房产证件表明你是房屋的所有者，所以，在结束“事实婚姻”的时候，你有足够的证据说明这套房屋是你的“个人资产”，除非你的前夫能够拿出无可辩驳的证据来证明，这套房产是他出资购买，属于他的个人财产，否则，他不论从法律上还是从道义上，都没有理由让你把产权过户给他。即使是你的前夫有证据可以证明这套房产是他自己出资购买，由于两年“事实婚姻”的前提，为保护妇女的合法权益恐怕司法机关也要将这套房产以“事实婚姻”的“夫妻共有资产”进行分割。至于你所说“如果我坚持不过户在法律上是否行得通”的问题从以上的分析中不难得出结论。你考虑一下对吗？
你们已经在07年离婚 既宣告你们的婚姻关系结束,就算又住在一起也不算恢复婚姻关系.故房产证上写的是你的名字在法律就是你的个人财产.(前提是他没有足够的证据证明)
你首先要明白，你们既然已经离婚了，再住在一起就属于同居。所以财产分割就不能完全按照夫妻共同财产的分割来对待。因为是他买的房子，就要先弄清楚房子是否归你们共同使用，如果只是在你的名下，但是并不属于你们共同使用，由于是他出钱购买，所以房子并不能属于你。如果是他买的，但是由你们共同使用，而且在你的名下，则原则上房子应该属于你，不过由于他出了钱，你怎么也应该给他一些补偿。其实抛开法律上的规定不看，他把自己买的房子写在了你的名下，毕竟是他出的钱，你如果不过户，又对他没有交代，怎么也是说不过去的。
你应该还给他房子，不是你的，就别去争。靠自己的双手去创造。以后别让他碰你。
作为一个男人，我认为你的想 法不够道义，因为这二年你们住在一起，我想他没有有强吧，否则他就是非法拘禁和 QJ了。但你既然要从 法律上来问这个问题，我回答如下：1、没有家庭关系，他买了房子，又在房产证上写你的名字，视同赠予。2、赠予是可以撤销的，但如果是以登记作为产权标志的（如房产、汽车等），则一经登记，赠予不得随意撤销，除非：（１）受赠予人严重侵犯赠予人的，包括精神和行为（比如，受赠人伤害赠予人及其亲属等）。（２）附条件的赠予（比如为了结婚而买房子，然后写两个人的名字），在有证据表明双方同意赠予是以此为条件的，最终没有形成条件所指的目的的，赠予方可以依法收回。（３）新婚姻法已不承认事实婚姻，你们只是一般同居关系，期间财产不适用婚姻法的分割，但如果期间育有子女，则该子女为非婚生子女，享受与婚生子女同等权利。
请登录后再发表评论!夫妻离婚后,房产证更名的相关流程和手续费用是怎样的呢？
夫妻离婚后,房产证更名的相关流程和手续费用是怎样的？有人知道吗
要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：&　　1、&是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方&　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。&　　2、&是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方&　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。&　　此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。&　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人&　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
其他回答(共3条)
离婚房产更名交不交契税如果房产证上只有夫妻双方一方的名字，那么在办理离婚手续时需要如何办理呢？皇姑区房产交易中心副主任燕辉告诉记者，因为离婚后的房产涉及很多问题，所以在交易中心办理手续的时候工作人员都格外仔细。&首先，必须夫妻双方全部到场签字，此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名，都被工作人员识破。手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书，如果通过法院裁决的，就拿法院判决书，房产部门将根据相关证明为双方办理更名。&其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等，由于是夫妻双方分割财产，所以免交契税及鉴定费，只需要交纳100元查档费及80元工本费，交易费则按每平方米3元计算。
要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：&　　1、&是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方&　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。&　　2、&是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方&　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。&　　此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。&　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人&　　在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
房产证更名费用的手续费一般是三四千。
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房产的分割只能是分割一个人所有，这就涉及到夫妻离婚，房产如何问题。离怎么过户成了很多人关心的事情，就是把原属于其他人名下的房屋转移到你的名下。简单说就是在上把别人的名字改成你的名字，并且在房屋管理机构进行登记。其实，房产过户并没有说得那么简单，也需要注意很多问题的。那么离婚是怎样的呢?离婚后房产过户费用怎么计算?下面吉屋小编为您详细介绍。一、离婚后房产怎么过户(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到办理转绘;3、到房管局办理免征申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。二、房产过户需要的手续材料夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料：(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(二)证(如有共有证的，包括共有证);(三)申请人的身份证明;(四)房地产登记申请书;(五)委托书。对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。三、离婚房产过户的费用在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、按产价万分之五。(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。以上就是小编为大家介绍的离如何过户以及离婚后房产。相信大家通过这些内容应该对离婚后房产证过户及费用计算有所了解，虽然离婚不是什么好事，但万一离了对于多了解下还是会有帮助的。推荐阅读：
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深圳离婚时，夫妻房产过户流程具体是什么收藏
深圳市内有一对夫妻准备离婚，但他们不知道怎么弄那个房产过户手续，因此迟迟没办离婚手续，他们希望深圳哪些律师团可以帮忙解决下！
深圳立帮律师团的法律提点：
对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。对于你们这样的情况，你们应该准备好办理离婚析产登记等资料，这样就能办理房产过户手续。
深圳立帮律师团为你普及相关法律知识：
深圳办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
深圳析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
深圳新规：离婚房产过户免个人所得税　　近日，深圳税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　离婚夫妻，房产变更流程　　一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
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