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交房期到了公积金中心却仍未放款 购房者慌了
来源：新浪乐居
交完首付、签完购房合同，和父母一起回家的路上，吴女士心中已经开始默默盘算九个月后如何装修新房了。
　　新浪乐居讯（编辑 程孟瑶）交完首付、签完购房合同，和父母一起回家的路上，吴女士心中已经开始默默盘算九个月后如何装修新房了。　　日，是正式交房的日子，但是吴女士并没有像跟她同期买房的购房者一样如期完成交付，由于她申请的公积金贷款迟迟没有放款，交房时间不得不延期。而究竟何时才能拿到新房，她现在也不知道了。　　“置业顾问和银行都说公积金那边没钱了，要是公积金一直不放款，那房子还会是我的吗?”昨日，乐居记者联系上吴女士，聊起自己一波三折、百转千回的“等贷”经历，吴女士只能苦笑。　　公积金贷款审批放缓 新房迟迟不能交付　　2015年底，吴女士在后湖长港路地铁站附近某楼盘看中了一套房子，父母也挺满意，用了一个星期的时间，就付下首付，签订了购房合同。　　“接下来就是办理公积金贷款，等到10月底就可以交房了。”这样想着，吴女士觉得很安心。今年1月，她上交了申请混合贷的材料，到了4月，工商银行的客户经理打电话告诉她，商贷批下来了，“但是公积金中心觉得您还款能力不够，所以公积金贷款没有批下来，需要您再签约一份共同还款协议。”听着客户经理的电话，吴女士郁闷了，一个月过万元的银行流水，每月3500元的房贷还不起?不过5月份，她还是拉着父母一起到公积金中心签订了共同还款协议。7月，公积金中心给她发来短信，表示公积金贷款已经被批，吴女士想“这块石头总算落地了”。　　但是到了8月初，吴女士发现贷款一直没到位，便主动与银行取得了联系。“‘两证转一证’，抵押的所属单位变了，需要重新到不动产局办理抵押，并且新签一份协议。”从客户经理口中得知这一消息后，已经被磨得没脾气的吴女士，8月中又到武汉市不动产登记局签署新的抵押协议，“签协议的时候告诉我，现在正在排期，会非常缓慢，大概需要2个月的时间。”吴女士算了一下，刚好到10月底交房的时间。　　然而这一次吴女士又“天真”了，交房之前，她又接到了置业顾问的电话，“武汉公积金没钱了，贷款不知道什么时候能批下来，建议转商贷。”听到这个消息，吴女士有点懵了，她又赶紧联系了银行，“现在办理公积金抵押统一到了不动产局，换了新人办公，一是办事流程很慢，二是公积金管理中心对各银行每个月的公积金贷款办理笔数有限制，所以很多人都没有办下来。”银行客户经理的回复让吴女士彻底的懵了。　　“现在最担心的是变数太多，到头来房子不是我的了。”吴女士说，但是该楼盘置业顾问告诉她，和她一期的购房者有不少都是她这种情况，如果不想转纯商贷，可以一直等着，什么时候公积金放款了就交房。吴女士向记者讲述贷款经历　　采访中记者发现，不仅是新房市场，在二手房市场同样存在类似情况。　　郭先生是一个二手房业主，看着行情不错，今年3月份，他决定把所属的其中一套住房卖掉。“购房者是一个很爽快的人，从看房、付首付、签约我们大概用了半个月的时间，但是已经半年过去了，她还没能住进去。”郭先生说，因为购房者的公积金贷款一直办不下来，房子已经闲置了半年多了。购房者几乎每个月都去公积金中心问一次进度，然而每次得到的答复都是“现在贷款的人很多，得排队”。所以现在他们也没有办法，只能等。　　公积金中心：并没有停贷 是因人太多　　就此类问题，10月30日下午，记者来到位于三阳路的武汉住房公积金管理中心对此事进行了询问。　　工作人员告诉记者，目前，武汉的住房公积金贷款依然由商业银行受托发放，按照“银行初审—银行复审—公积金中心终审—不动产局抵押—银行放款”的流程办理，由于今年以来办理公积金贷款的人太多，所以需要排队。而对于外界传言的“武汉市公积金中心没钱，并且停止办理贷款”一事，该工作人员予以了否认，并表示，只要银行的复审没有问题，公积金中心一定会尽快放款。　　但是在公积金中心记者看到，办理业务的大厅已经被禁止入内，大厅也没有工作人员，购房者如需了解具体的贷款事宜，则需到二楼的贷款管理处咨询。随即记者来到贷款管理处，得到同样的答复。通往业务大厅的通道已经被告示板拦住在位于二楼的贷款管理中心 购房者正在咨询贷款事宜　　记者通过查阅相关消息发现，今年8月26日开始，武汉公积金中心已经开始全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”，公积金中心的审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，按照新的办理流程，平均能节约时间15天左右，贷款办理周期大幅缩短。　　但现实的情况是，相较于商贷买房，公积金贷款买房的房款流程显然慢很多。　　开发商：如果不想公积金贷款转商贷 只能等审核通过吴女士所购楼盘实拍图　　“其实不只是我们有这种情况，现在不少楼盘都有这种情况。”在吴女士所购楼盘的营销中心，置业顾问告诉记者，即使是在该楼盘，吴女士也并非个例，“现在与吴女士一期交房的有好几十户都还在等，”虽然开发商有合作的银行，但是现在整个公积金都在排队，即使是又开放商去办理，也需要等排期。　　至于吴女士担心的“时间久了，房子会不会就不是我的”的顾虑，该置业顾问表示，不会存在违约的情况，如果业主实在不愿意转商贷，目前的解决方式是等着公积金贷款，贷款下来之后他们就会给业主办理交房。
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在地王或将成为北京一个“历史名词”的时候，可以看清很多事情。
金九银十楼市大辩&&问题详情
武汉组合贷款公积金终审通过还需要多久放款 现在已经过去一个月了 一点放款消息都没有。长时间不放款对我有什么影响吗。感谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
正常的一到三个月放款，只要通过了对你就没什么影响了
没影响，无非就是等些时间还款
大概一个季度之内。
你最起码洗破了在这睡
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武汉公积金新政看上去很美
放贷时间被拉长
月子中心是一个新行业，月子中心数目有很多，但是大多数妈妈对月子中心并不是很了解，因此了解月子中心那就显的很重要了，从专家角度来说，月子中心服务和设施肯定比找月嫂专业，但费用较高，其实有很多家庭条件不错的妈妈想选择月子中心，但又怕花钱不值得等等。针对月子中心这个行业，专家提出了几条不错的建议，供妈妈们参考，选择坐月子方式要根据自己各方面的情况综合考虑：一、家庭经济条件不好，如果家人可以照顾自己和宝宝，可选择家人照顾，最多请个保姆，多买一些书籍，让家人和保姆学习一些产妇营养餐的做法和宝宝的护理知识，不建议购买月子餐，月子餐曾被多数媒体曝光过；二、家庭经济条件一般，不建议家人照顾，毕竟坐月子好坏对自己各方面的恢复和宝宝非常重要，父母坐月子观念有些传统，和年轻人的意见不统一，容易闹矛盾，可经过多重面试，要提前预订月嫂，但找一位很好的月嫂难度大一些，因为大部分月嫂来自农村，缺乏护理宝宝的专业知识；三、家庭条件较好，可选择在月子中心坐月子，上海的月子中心有十几家，定位不同，大多数是个人投资的，服务良莠不齐，所以选择一个适合自己的月子中心也不容易，可从以下几方面参考：首先是否有工商部门的正规批准营业执照，营业范围是否有“月子护理”一项，注册资金是多少，防备将来出现问题没法得到补偿，开过公司的人应该都知道这个常识。其次可从环境、服务人员专业性及素质、价格、客户评价几个方面综合考虑。其中最重要的是专业能力，比如中心是否有权威妇产科专家、护理顾问、专护师等等，设施是否专业等。武汉近日即将出台的公积金新规（二手房贷款最高额度提至60万），被许多人看做是对之前公积金政策调整的补充，然而经测算发现，不是任何人都能获得最高额度的公积金贷款，更多的购房者可能仍不得不选择混合贷款，对这些购房者来说武汉公积金新政只是看上去很美。&随着人们生活水平的不断提高，医疗服务需求正在稳步增加。为此，和合美家通过天津月子中心医疗项目的实施。目前，我们已建立了月子会所费用查询、在去月子会所多少钱、月子正规会所、月子 会所等医疗服务平台，满足老百姓对和合美家的需求。更多服务详情介绍，敬请咨询热线：&/jtyw/jkkf。延伸阅读：武汉将出公积金贷款新规 二手房贷款拟提至60万案例分析：武汉全款购买二手房可提取多少公积金？武汉住房公积金缴存单位年度检查登记表住房公积金偿还商业住房贷款申请表武汉公积金新政看上去很美&放贷时间被拉长目前按照武汉市相关规定，购买一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；第二次申请公积金贷款购一手房的，最高贷款额度为50万元，且贷款成数最高不超过房屋总价的40%。按照武汉楼市7月成交均价7805.87元/平方米，所购房屋大小90平方米计算，一手房总价约在70万左右。按照一手房公积金贷款规则计算，最低首付两成14万则需贷款56万元，三成首付21万需贷款49万元；二次使用公积金仅能贷款房屋总价的4成，即28万元左右。但由于最高公积金贷款额度=职工夫妻双方月缴存金额（含单位缴纳）&45%&12&贷款期限，实际获得贷款的额度与月缴存额度息息相关，得贷款的额度与月缴存额度息息相关，并不意味着任何人都能获得最高额度的公积金贷款。按照在职在岗职工的最低缴存基数不得低于1100元、缴存比例最低不低于两个8%标准计算，公积金最低月缴额不能低于176元，最高缴存额度为2738元，也就意味着并不是任何人都能获得最高额度的公积金贷款，更多的购房者可能仍不得不选择混合贷款，对很多购房者来说只是看上去很美。
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& 公积金贷款抵押通过，就是不放款！
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本人贷款4月6号就现实已经抵押通过，也打电话和公积金中心核实，等放款，前段时间问银行，银行说等期证最少三个月，这也太久了吧，有跟我一样的吗？或者是因为别的什么原因？& & 求不沉 求不沉
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她说的对，是要三个月才能下来
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～牵手相依～ 发表于
她说的对，是要三个月才能下来
问一下 期证具体指的是什么 为毛要等这么久 公积金中心的妹子说 一般抵押通过 就很快放款了
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没有，具体也不清楚，反正我们当时也是抵押通过后，还等了一个多月才同意放款！
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～牵手相依～ 发表于
没有，具体也不清楚，反正我们当时也是抵押通过后，还等了一个多月才同意放款！
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期房抵押证明&&现在是公积金的要求必须有该证明的号码才能输机完成放款&&而且期房抵押证明是要放到档案里面管理的 现在因为不动产登记的施行所以期证政策不明朗 银行只能说3个月后无法对你做出承诺
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我的也是，3月21号通过的终审，到现在期证也没办下来，也没有放款。
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MY雪儿 发表于
期房抵押证明&&现在是公积金的要求必须有该证明的号码才能输机完成放款&&而且期房抵押证明是要放到档案里面管理的 现在因为不动产登记的施行所以期证政策不明朗 银行只能说3个月后无法对你做出承诺
谢谢 分析得很到位 如果真如你所说 那我们只能干等着了吗
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mseeker 发表于
我的也是，3月21号通过的终审，到现在期证也没办下来，也没有放款。
嗯 跟我时间差不多 那个时候 收到公积金中心的短信的&&看来我们是一批人 你贷款的银行怎么说的哟？
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笑眸、 发表于
嗯 跟我时间差不多 那个时候 收到公积金中心的短信的&&看来我们是一批人 你贷款的银行怎么说的哟？
一样的说法，也是办期证，要三个月。
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mseeker 发表于
一样的说法，也是办期证，要三个月。
嗯 有消息 得意上分享一下&&我也会给你分享的宝贝
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笑眸、 发表于
嗯 有消息 得意上分享一下&&我也会给你分享的宝贝
好的，宝贝
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mseeker 发表于
好的，宝贝
你有消息不，昨天我看得意有个汉阳的朋友 放款了
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笑眸、 发表于
你有消息不，昨天我看得意有个汉阳的朋友 放款了
他是什么时候通过终审的？我的还没有消息
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mseeker 发表于
他是什么时候通过终审的？我的还没有消息
好像是四月二十几号 你在哪边买的新房
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终审后一个多月才放款。
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晏紫189 发表于
终审后一个多月才放款。
我这终审已经有一个多月了 现在还没什么消息
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公积金起码3个多月，才能办完
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我找代办公司办的，期证差不多四十天办下来的，不过目前还没有放款
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