VR看房来袭 虚拟样板间成房产营销新道具
核心提示：2016年，是VR(虚拟现实)快速发展的一年，也被称做VR元年。随着VR技术的突飞猛进，VR的触角也逐渐蔓延到了房地产行业。3D云设计和&2016年，是VR(虚拟现实)快速发展的一年，也被称做VR元年。随着VR技术的突飞猛进，VR的触角也逐渐蔓延到了房地产行业。3D云设计和VR家装设计内容生产商酷家乐和房产电商平台房多多从2016年初开始达成战略合作，深度布局VR看房领域。短短数月时间，已完成超3000套3D虚拟样板间的设计，覆盖上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州等6个重点城市85%的楼盘和户型，其他城市的合作也已经在如火如荼地进行中。
一个全新的市场
目前VR看房已成为一种趋势，万科、碧桂园、绿地等地产开发商不止一次地将VR看房运用在项目营销中，成为楼盘销售的创新性体验营销道具，获得良好的市场反馈。标杆企业的成功树立了市场风向标，众多地产商纷纷跟进VR看房，将本就快速发展的VR+房产市场进一步激化。
现阶段VR看房，主要集中在&移动VR看房&和&虚拟样板间&这个两个方面，通过将VR技术与房产服务结合，直接通过720&全景展示3D虚拟样板间，这就为用户解决了远距离看房和预售期提前看房的基本需求，它更像是将传统的户型展示、实体样板间等销售道具搬进VR眼镜里。
VR虚拟样板间能够让地产的销售期前置，既降低成本、节省时间，又能拓宽销售渠道。通过&VR虚拟样板间&可一键展示样板间空间尺寸、直观展示赠送面积、提前预见未来装修效果等功能，能够有效的促成购房者签单，对于加速地产商的资金回流尤为关键。且VR看房已经开发出更强的沉浸式体验感和更强的趣味性交互，未来支持客户在虚拟户型空间中自行选择装修风格，自主布置家居，甚至购买等一体化功能。
酷家乐x房多多战略合作，深度布局VR看房
酷家乐和房多多瞄准的正是这种房产营销趋势和用户的需求变化，将房产行业进行线上线下的融合，以此实现房地产行业&人与服务&的深度连接，满足用户体验和房产销售的营销服务。
酷家乐凭借独立研发的ExaCloud渲染引擎，能够将单张效果图渲染时间压缩到10秒，一键智能设计5分钟即可完成一份设计方案，且每套方案都可通过VR观看，日产VR设计方案超2万套。且酷家乐本身具备户型大数据优势，其百万级户型图库已经涵盖了全国70%的户型图。而房多多作为国内首家移动互联网房产交易平台，成立5年至今，已经吸纳60万全国注册经纪人，其中活跃经纪人17万，新房及二手房交易数量超过30万套。
如今两大平台基于装修设计与房地产领域的天然联系，通过VR看房达成有效战略合作，使购房者在拥有更方便看房服务的同时，能够通过酷家乐的设计突破单一样板房装修风格，从而满足不同客户群体对未来家居设计的期望，极大增强了用户对房子空间利用的想象力，两家企业的合作将对各自的业务及整个行业的发展带来深远影响。
目前房多多已经实现通过VR技术，打造一站式购房服务平台，购房者在家可通过VR设备随时查看意向楼盘的3D户型图、720&虚拟样板间，足不出户即可体验真实的购房选房过程。
除房多多外，酷家乐还与客立方、房产销冠等达成了vr样板间合作，为他们平台上的楼盘制作vr样板间。酷家乐旨在通过自有的技术，为整个房产领域提供一种全新的vr体验。酷家乐坚信，随着技术的不断发展，vr看房必将取代传统的平面看房。
酷家乐除了深耕VR装修设计领域、发力VR看房之外，未来还会与更多的VR硬件商达成合作，着力于VR内容的生产平台。此外，酷家乐还和天猫等一线电商平台达成合作，加快VR+购物的实现进程。
联系邮箱：房地产新流行：VR样板间究竟是什么？
核心提示：在传统而沉重的房地产行业，一项新技术正在掀起不小的浪潮。 VR虚拟样板间袭来，受到诸多品牌开发商的青睐。早在2015年，北京就有首个虚拟样板间。据了解，华远地产、当代置业、绿地集团、景瑞地产等大牌房企都开展深度的VR合作。
一时间，国内地产VR市场，迎来了很多内容提供商，价格标准五花八门，当然质量也是良莠不齐。所以，在没理清质量区分标准的前，价格问题其实是个伪命题。首先，要搞清楚VR不是3D。其实VR的视觉也是立体的，但VR本质上区别3D，在于3个字，“沉浸感”。什么叫沉浸感?打个比方，你坐在电影院看3D电影，你是你，电影是电影，你环顾四周，看到的是其他观众。带上VR眼镜，你还是你，但你瞬间进入了电影，你环顾四周，全是电影里的场景3D是看电影，VR是进入了电影。其次，分清三种常见看房产品关于样板间展示内容的开发技术，市面上目前常见有三种，UE4，U3D以及360度全景照片。先说360度全景照片，它本质上就是一张照片，和VR没半点关系。UE4和U3D是内容开发时，所用的不同的渲染引擎，简单来说，UE4比U3D高级。不懂技术怎么区别呢?很简单，画面一眼就能看出来。UE4出来的是照片级别效果，而U3D真实感则差很多，一看便知。目前，全球公认体验非常好的头显设备为HTV-VIVE，VIVE眼镜配合UE4引擎，可以说是目前国内虚拟样板间非常好的配置。我们称之为交互式样板间，它有如下牛X功能——真实光照：可以真实还原房屋内24小时光照和灯光变化；可交互：体验者可以通过控制棒，控制整个系统，开窗，开门，拿起水杯。与场景随心互动；自由漫游：从客厅到卧室，从厨房到阳台。体验者可以在场景中自由走动，清楚看到房间的每一个细节；风格任选：园林，楼层，朝向，户型，装修风格。可以随心选择搭配，匹配出最中意的产品。2016年被称为VR元年，但VR虚拟样板间，其实早在2015年5月就已经出现在国内房地产市场。来源：千家网
作者：佚名
责任编辑：吊顶编辑&网展资讯 篇资讯&&&
VR全景看房靠谱吗？VR全景看房靠谱吗？互联网&&&&&& 10:50&&&&&&分享新闻到　　昨日高考浙江省的作文题目以”虚拟现实“为题目，证明着虚拟现实正在走入人们的生活中，现在有的开发商为了搭上虚拟现实开启了VR看房模式！VR全景看房靠谱吗？　　不用到样板房现场，也能身临其境去看房，甚至还能在其中行走、环顾四周体验现场?最近，多个开发商旗下楼盘不约而同地推出了基于全新虚拟现实技术的“看房”，让传统的看房过程变成一种乐趣。　　“VR看房”有趣吗?　　据了解，VR看房需要工作人员将手机插入VR眼镜前端，随后让观看者戴上VR眼镜，就可以直接看到眼镜中的样板房。如果看不清，工作人员会帮忙调整一个按钮，可以调整景观的清晰度。　　首先看到的是楼盘样板房的客厅，可以将客厅的每个细节都看得非常清晰，360度全景展示看完客厅后，将视线锁定在屏幕上的“卧室”、“儿童房”、“厨房”字样或是一个小红点等特殊符号，几秒钟后，就能进入到选定的区域。如果要退出，就需要低头看地板，这样就又能回到客厅，继续选择自己想看的房间。　　对各种新奇事物很感兴趣的陈小姐在体验“VR看房”之后说，她老公是个游戏迷，在游戏中体验过VR，所以听说现在有了“VR看楼”特别期待。经过一番体验后，陈小姐说很有意思，就像自己站楼盘中心体验一样，行行走走，进入到了三维空间中。而且VR中的图片清晰度很高，光线效果、颜色饱和度都很好，因此是一种很棒的看楼体验，应该会很受年轻人的欢迎。　　体验舒适度如何?　　据万科一名工作人员说，目前确实有一些体验者反映，戴上VR眼镜后会有一点点头晕，出现这种症状的体验者大多为一些女士。相比之下，男士更接受也更喜欢 “VR看房”。该工作人员解释称，出现头晕现象主要是因为VR眼镜本身的问题，虽然VR眼镜可以调整近视度、眼距、瞳孔度等，但不能保持一致性。比如VR 可以调整近视度数是200度，但有些人的近视度数达到七八百度，超出VR眼镜的调整范围。相信随着VR眼镜技术进一步完善，未来的“VR看房”体验将更完美。　　多少楼盘能VR看房?　　据了解，目前在广州提供“VR看房”的有万科、雅居乐、绿地等楼盘。其中，万科城市体验中心目前共有3台VR，包括万科幸福誉、万科山景城、万科南方公元、万科峰汇等楼盘共12间样板房，接下来一些楼盘现场也会采购VR眼镜。据开发商透露，现在“VR看房”最关键的是PPT制作，现场样板房拍摄好之后，制作VR内容需要一个星期，如果没有实景样板房就需要一个月来制作VR内容。　　无独有偶，雅居乐也在近期推出“VR看房”服务。据了解，雅居乐将在全国范围内首选9个城市10个项目作为VR购房试点，其中广州的雅居乐项目——富春山居现场有10多部VR眼镜。与万科相比，雅居乐的“VR看房”角度更丰富，除了示范单位外，还有航拍鸟瞰、园林等视角，场景设置超过30个。特别是一些鸟瞰场景，平时客户基本上是看不到的，现在“VR看房”就能解决这一问题。　　VR全景看房或将改变网络与线下的楼盘销售吗？通过VR虚拟实景看房的技术运用到销售场景中，能使买家更真实、全面地了解到项目的全貌，并能体验沉浸式的看房感受。未来VR将会给我们带来更多的惊喜！分享新闻到阅读关键词：&&推荐阅读相关阅读热门标签热点阅读全景推荐关注网展微信400-开发商每天都需要承担高达几百万的利息，“缩短回本周期”被列在地产业的核心痛点首位。
导语：相比VR技术在游戏界与影视业的疯狂，VR地产似乎还差些火候。但深入to b领域，“过去一年，VR带给房地产各种营销体验的变化，甚至比以前5年、10年的还多”，有业界人士说道。
VR技术的介入，虽谈不上对根深蒂固的地产业本身产生颠覆，但从百亿级的地产营销中分杯羹也可算得上一笔相当可观的生意。与拥有较大存量与在线房产的西方国家不同，中国的地产潜力在于新增楼盘潜力与存量市场并重。
据前瞻产业研究院提供的房地产报告显示，截至2015年末，我国住宅待售面积为45248万平方千米，同比增长11.2%，占全年房地产库存量的63%。
经过测算，指挥家CEO曾子辕表示，中国VR房产的市场在百亿元规模。
现如今，万科、万达、龙湖、远洋、绿地、盛大天地、香港置地、当代置业等地产商正悉数将VR看房纳入自家的销售体系。
本文将从地产大环境背景、开发商的痛点与刚需两个不同层面解构VR＋房产的生存现状，通过供／给方需求、技术阶段、赛道障碍分析，探讨VR房产市场的前景和发展路径，捅破被吹嘘的泡沫，提供VR地产创业与投资更加清晰的参考。
一、大背景：楼市的两面性
首先，VR地产的产生离不开局势与背景环境的催化。随着国民经济的两极分化问题显现，吸金的地产业也衍生出了更多玩法。
1、楼市萎缩 库存难消化
一二线城市房价不断上涨、三四线城市供过于求，是现阶段国内房地产市场整体趋势。
据易居房地产研究院监测数据显示，截至2015年12月底，其中监测的35个城市样本中三线城市的库存情况最为严重。35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。
目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。
2、中产崛起 旅游地产流行
从上述数据看来，三四线房地产市场更需要利用自身优势，打造新型态的房地产项目，养老地产、旅游地产等项目应运而生，其中以海南的楼盘最具代表性。
在旅游淡季，进岛人数骤减，房子难卖。开发商便需要寻找异地式的营销策略，传统做法是在其他重点城市布点销售，但该方案的投入较大，包含租展厅、制作沙盘、聘用人员等支出，其中以沙盘的制作费用占比最高，“小则10万以内，大则30-40万”。
VR样板间无论在制作周期与费用上，相比沙盘都更据优势。而考虑到他的便携与移动性，反复使用等特点，无疑最适合在异地购房场景中使用。
此外，在我国北方的新疆、黑龙江等北方地区，冬季天气恶劣：一方面，导致新楼市的施工进度缓慢，另一方面，也使区域性的人员流动量降低。
在该类地区的楼市早期，VR样板间的虚拟体验模式不失为有效的解决方案。据了解，乌鲁木齐绿地城项目就因VR项目的合作，在回款周期上提早了8个月。
“不敢说虚拟样板间直接拉动了多少客户购买，但有一点可以肯定，没有VR，数据肯定不好看。”绿地西北事业部机电设计主管曾林曾这样对外表示。
二、VR＋房产怎么玩？
VR看房，或又称为虚拟看房，主要指利用计算机图形系统和辅助传感器，生成可交互的三维看房环境。
但在实际项目落地时包括全景和VR两种形式。
1. 全景看房，即通过全景相机拍摄搭建好的实体样板房，上传到线上平台，优点是图像与真实场景别无二致，可解决远程异地看房问题；缺陷也比较明显，仍需等待样板房筹建好后才能提供素材，缺乏交互体验。
2. 利用实时渲染技术设计的的虚拟样板房。在实体房未建成前，可凭设计图纸直接进行CG动画制作。除了能进行场景漫游外，还有外景切换、昼夜光影变换、家具材质替换、整体家装风格变幻等交互功能。
全景看房模式，用户一般在线上房屋中介平台即可完成；开发商引入的更多是CG动画＋实景素材的虚拟样板房。
在售楼处、毛坯房或线下销售点，通过佩戴植入VR房屋展示内容的头盔，用户可观看到整个楼盘未来社区生活全场景。看房人还可在3D样板房展示空间中自由游走，进行替换家具、材质、颜色等自主操作和体验，利于开发商进行个性化和定制化服务。也可直观展示商铺的的具体位置和周边信息，了解商铺的空间尺寸和整体商铺布局，呈现商业街的价值。
据智东西向无忧我房、指挥家等方案提供方了解，包括体验内容、设备及调试在内的整套解决方案价格一般在10到80万不等，平均单价为500~600元/平方米。
三、回本周期是地产商的核心诉求
借着行业的大势所趋，VR地产项目有了落地的可能，那么在实际应用中，VR技术是否能为开发商解决实际问题，带来的经济效益与回报又有多少？
通过与相关地产开发商、地产媒体、技术提供方的交流，“缩短回本周期”被列在地产业的核心痛点首位。在重资产的地产行业，地产开发商仅IRR（内部收益，Internal Rate of Return）这一项就达到18%。
在销售期间，“开发商每一天都需要承担高达几百万的利息”，有人指出。因此同样的地皮、房产，销售周期和回款周期的时间会导致明显的利息差别。
实际应用中，VR技术主要充当虚拟样板间的角色，在时间与资金两方面降低地产开发商的成本。
1、从6个月到15天
据了解，样板间从设计、材料、施工、软装、硬装、验收等环节全部完成需要接近6－9个月的时间；北方城市还需要面临每年冬天至少有三个月的时间无法推进工程进度的情况。
看房者身临其境地从任意角度、以任意视角，通过漫游来观察和体验，这种真实更具有说服力。对于开发商来说，能够提前宣传，提前蓄客、异地蓄客，降低成本、节省推广时间，同时可以测试用户对户型装修的喜好，缩减成本。
而据智东西向指挥家CEO曾子辕了解，VR样板间的平均交付期为15天。“100平方米的VR样板间，素材齐全的情况下，制作周期为5~7个工作日”，无忧我房相关人员向智东西介绍。
据此计算，利用VR样板间模式平均可将体验销售提前半年。以前，在样板间没有搭设完成前的半年，销售部门的工作非常有限，能做的仅是广告、传单等一些暖场活动。而VR样板间的引入有助有销售部门的工作提前开展，为客户更早接触和了解户型，提升预售效率，加快回款周期。
2、十分之一不到的成本
目前，实体样板房搭建的成本大约在元/平方米，VR样板间搭建一套的成本约为5万—10万（以100平房米计），平均 500－600元/平方米，成本不到前者的十分之一。
此外，沙盘上的制作费用也可以扣除。但值得注意的是，目前VR样板间仍没有完全取代实体房，开发商通常是采取两者结合的方式。而这样的结果也将为用户带来更丰富的样板展示体验。
“让原本只做2套户型的楼盘现在能10套，原本在前期无法完成的的园林和商街也可以在VR样板间实现”，无忧我房产品部负责人表示。
此外，VR看房的模式本身就是一个噱头十足的营销手段，无论在商区宣传还是售楼中心体验，都能引来不少关注。
“传统的地推式的宣传只能发传单，有人看都不看就直接仍了；在商场广告为摆几台VR头盔，都是排着队体验”，有地产经纪这样描述。
四、更多的需求等待满足
当然，VR＋房产的玩法远不止戴上头盔这么简单。
由于国内重视家庭的传统，看房买房多为举家老小，多人出动，所以单人体验的模式已经不能满足彼此交流和交互的需求。此外，采用单人体验模式，多人场景戴/取头盔、调试机器也将耗费大量时间。
多人交互体验的模式也将有效提升销售人员的工作效率。
据了解，包括指挥家在内的数家VR地产开发商正在推进多人体验与深度交互的方案。在该模式下，用户可针对同样的房屋场景与布设实时交流，也可在场景中看到彼此的位置与动作。
此外，针对高档住宅、商业楼盘等大面积样板间展示，通过瞬移和场景切换虽能完成体验，但在沉浸感与对房屋的整体观感仍打了不少折扣。所以，大空间多方位的体验也是现阶段VR技术方亟待解决的问题。
五、未来的博弈
综上所述，VR技术与地产的结合为其营销体验带来了较大程度的升级。尤其针对开发商在异地购房、早期看房等场景下的痛点需求进行了突破性的攻克，为其在回本周期、投入规模、甚至是空间成本等方面进行了有效优化。
可以预见，在行业领域，房地产商的需求空间仍具有较大潜力，而其发展阻力更多将来自对于传统房产行业的教育和普及。当这门生意最终落实到老百姓身上，还要考虑到虚拟模式下的可信度和说服力。
“VR＋房产的作用有限，不可能取代实体样板间展示”有地产人士这样表示，那么如何发挥其锦上添花的最大效益，集合设计圈、家装公司，甚至于家电行业一起把VR样板间的体验更深度化和真实化，或许是身处其中的创业者应该考虑的问题。
P.S.想更全面了解VR？派杰曾发布52P的报告，解读了最全的VR势力版图和全球最重要的50+VR公司。在智东西（公众号：zhidxcom）回复“
”立即开始了解VR最全产业链。
每日一头条
趋势·深度·犀利·干货，最专业的行业解读
深喉爆料、投稿：
物联网变局
腾讯富士康造车
无人机报告
VR游戏公司状态
VR地下江湖
Hololens的成本
本文来自微信公众账号提交，由微讯啦收录，转载请注明出处。
微信扫码 分享文章&&&&成本降低一半以上、销售量猛增，VR样板间究竟是什么鬼?竟然让地产商们在市场中如此牛X哄哄?纵观现在风起云涌的国内地产市场，人们纷纷想尽办法凑齐首付买买买，刚性需求突然间爆发，各位地产商们在开心卖房子的同时，却也没有忽略自己的营销创新。毕竟市场如江湖，取胜之道莫过于谁家都得有点“独门绝学”，不然花拳绣腿的怎么给自己打天下?于是乎近年来兴起的VR技术成了地产商们的心头爱，那么，VR如何为地产营销成就一番天地，我们通过麦秸软件推出的HouseBoxVR样板房一探究竟。
&&&&超越时间空间，深入解决痛点
&&&&时间与空间是地产营销过程中的重要因素，也是亟需解决的痛点所在。首先，在时间上，传统的样板间待建成、实际开放之后才开始蓄客营销，这种方式会造成资金回笼慢，营销周期长等局面。而麦秸VR样板房制作最短仅需3天，用户拿到地就可以开始营销，整个营销周期至少提前半年以上，加速资金周转。
&&&&其次，在空间上，异地销售必须重金打造临时样板房。这种方式造价高，售房结束后需拆除，造成浪费。VR样板房则不受空间限制，人们可以在北京看一间三亚的养老公寓，也可以在上海看一处澳大利亚的海边别墅，“穿越”式看房，不用任何，一切近在眼前。
&&&&真实互动功能，完美用户体验
&&&&超逼真沉浸式体验，VR样板间，让一切比真实更真实。用户可以720度看房，自由行走在空间里，直观感受各空间的大小，看到自己家中的“未来样子”，同时通过操控手柄，控制整个智能家居系统，打开门窗、启动照明、控制家电，与各种场景随心互动。动态光影技术，模拟还原内24小时光照和灯光变化，可以看到不同时间节点，不同光影变化的居室，而测距测高功能可以直接查看房屋各个位置的面积和尺寸。
&&&&你以为只是把“虚拟”拉近“现实”这么简单?麦秸VR样板间融入了更“智慧”的DIY模式，无须专业软件，即可生成华丽丽的室内场景，哪怕你在纸上平面户型拿起手机拍照就能生成3D户型图。“一键”功能可以让用户选择喜欢的风格或别人好的户型后，可按自家的SIZE进行套用。通过材质定制，用户可以随心更换各种家具家居进行试用，也可以与房间中的虚拟销售导购聊天，全面了解楼盘情况。当一切完成之后，用户只需轻触分享功能，就可以和家人朋友共同欣赏3D效果了。
&&&&走出售楼处，随时随地营销
&&&&有了VR样板房，销售顾问在售楼中心里焦急“待客”的时代已经一去不复返，所有的营销行为不再只局限在固定的空间内。虚拟VR体验中心、大型房展、私人会所、媒体推介会、异地营销现场，所有地点都可能成为VR样板房大展拳脚的地方，可以说，潜在客流在哪里，VR样板房就可以在哪里。只需一次制作，就可以实现在PC、手机和Pad上的跨平台使用。
&&&&目前，就与麦秸软件所合作的万科、招商、绿地等近百家房企的应用情况来看，已引入VR技术运用在众多项目作为售楼处的体验产品，获得了良好的市场反馈。项目销售节点提前、体验空间提升、成交周期缩短等优势十分明显，整个营销过程也更简单有趣，成交更容易。
&&&&作为深耕地产领域十年的专业技术供应商，麦秸软件的市场负责人认为，“互联网+一切”的浪潮席卷而来，未来是科技的时代，如何植入互联网思维以及先进的科学技术，地产营销商们必须了若于心。VR样板房则是这次地产营销革命中的突破口，正所谓“得VR者得天下”，对于现今的国内地产形式来看，一点也不为过。责任编辑：房产实习
凡注明来源本网的所有作品，均为本网合法拥有版权或有权使用的作品，欢迎转载，注明出处。非本网作品均来自互联网，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
> 您可能还会关注的