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贴数:18&分页:走过的1316天发信人: yuhensong (走过的1316天), 信区: OurEstate
标&&题: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 15:24:46 2016), 站内 && 海淀的。
下两个房本。
但是其中一人临时有事，写委托书可以吗？
缴税和过户要求相同吗？ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.251.205.*]
hulu发信人: kkhulu (hulu), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 15:41:10 2016), 站内 && 委托书要公证才有效
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.35.78.*]
走过的1316天发信人: yuhensong (走过的1316天), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 15:47:57 2016), 站内 && 我看建委的委托书，说买房的手写委托书即可，但是要带齐证件
【 在 kkhulu (hulu) 的大作中提到: 】
: 委托书要公证才有效
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.251.205.*]
SYQ发信人: shuangyuqing (SYQ), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 16:29:48 2016), 站内 && 朝阳的简单 写个就行&& &&&& 【 在 yuhensong () 的大作中提到: 】
: 海淀的。
: 下两个房本。
: 但是其中一人临时有事，写委托书可以吗？
: 缴税和过户要求相同吗？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
****发信人: Mosobamboo (****), 信区: OurEstate
标&&题: Re:缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 16:58:10 2016), 站内 && 海淀一样 && 【 在 shuangyuqing 的大作中提到: 】
:朝阳的简单 写个就行&&&& :&&&&
:【 在 yuhensong () 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.179.140.*]
****发信人: Mosobamboo (****), 信区: OurEstate
标&&题: Re:缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 16:58:51 2016), 站内 && 错了，海淀缴税一样，简单写一个就行 && 过户必须到场 && 【 在 shuangyuqing 的大作中提到: 】
:朝阳的简单 写个就行&&&& :&&&&
:【 在 yuhensong () 的大作中提到: 】&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.179.140.*]
走过的1316天发信人: yuhensong (走过的1316天), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 21:11:29 2016), 站内 && 哦，真是麻烦
【 在 Mosobamboo 的大作中提到: 】
: 错了，海淀缴税一样，简单写一个就行
: 过户必须到场
: ...................
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.170.*]
房产专家小猪发信人: zhuyajun88 (热心观众), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 22:12:17 2016), 站内 && 非常确定的答案，买方不到场，手写委托书，卖方不到场，委托公证。所以你有手写委托书就可以，建委有模板，去了直接填都行，不是本人写的都认，但是当天出不了房产证，需要5个工作日！
你放心去吧，没事的！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.191.*]
yuuly发信人: yuuly (yuuly), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 22:46:35 2016), 站内 && 买方不到场，手写委托书，卖方不到场，委托公证。LS说的简单明了~
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.194.176.*]
HHZ发信人: hhzcorp (HHZ), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 缴税和过户，买房都需要夫妻双方到场吗？
发信站: 水木社区 (Thu Jan 21 22:50:25 2016), 站内 &&&& 【 在 zhuyajun88 的大作中提到: 】
: 非常确定的答案，买方不到场，手写委托书，卖方不到场，委托公证。所以你有手写委托书就可以，建委有模板，去了直接填都行，不是本人写的都认，但是当天出不了房产证，需要5个工作日！
: 你放心去吧，没事的！
您的意思是：过户时，买方有一人去不了，也可以手写委托书，是这样吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.202.79.*]
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我来回答..
回答者：陈超超
不用，房产证上面是谁就谁去。
回答者：刘泳涛
我来回答..是的只要是已婚，办理住房卖掉，过户他人手续，需要夫妻俩一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，住房房产证契税证，土地证，一起到房管办理签字。一方办不成！除非有来不了这一方的授权委托书公证，指定代理人，由代理人代替签字办理
我来回答..
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我来回答..婚后夫妻共同贷款买房 房产证上只写了我的名字 离婚后房子归我，需要去办理过户手续吗
婚后夫妻共同贷款买房 房产证上只写了我的名字 离婚后房子归我，需要去办理过户手续吗
15-12-8 下午10:36
婚后夫妻共同贷款买房 房产证上只写了我的名字 离婚后房子归我，需要去办理过户手续吗调解书即可，带好离婚证或法院判决生效的判决书到银行办理房地产抵押合同变更手续婚后夫妻共同贷款买房 房产证上只写了我的名字 离婚后房子归我，需要去办理过户手续吗既然是你的你还去办理过户干什么房产证上面是你的名字就说明这套房子归你所有，它是你的固定财产不需要不要婚后夫妻共同贷款买房 房产证上只写了我的名字 离婚后房子归我，需要去办理过户手续吗
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房产过户需要什么手续
一、房产过户需要什么手续
　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
　　房产过户详细说明：
　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
　　其次，应当办理房屋过户手续。
　　办理房产过户手续的程序如下：
　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
　　5、由房地产管理部门核发过户单。
　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　房产过户注意事项：
　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　(一)登记申请书;
　　(二)申请人身份证明;
　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　(五)其他必要材料。
　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程
　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
　　第二步，签订二手房买卖合同。
　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程
　　房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
　　①转让双方身份证复印件(校验原件);
　　②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
　　④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);
　　⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
　　⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
　　⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
　　⑨其它必要材料。
　　房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
整理编辑：amy