购房合同与房产证关系_我们是婚后贷款买的房子.首付是老公付款_宝宝树
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购房合同与房产证关系
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
回复 &瀟Angel&
08:33:24发表的
购房合同上得名字是谁的，就是睡得！看你这情况，应该是老公和他弟弟得，你得保留所有还款证明噢！我最近也在办贷款，首付是老公一个人出的，他购房合同上之前是一个人的名字，但是买的期房，之前一直没办贷款，前几天通知可以办了，去房产局我们共同开了个夫妻首套房证明，他愿意加我的名字，然后出收入证明，半年得银行流水！只要改合同就行了，没有你那么麻烦！你可以去你所在地区得房产局去问问相关情况！那里面有房产变更，出房产证，相关业务……
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
回复 &vv小辣妈&
08:29:28发表的
看了你跟其他人的回复，大概明白什么情况了，办理各种手续你都不在场吗？肯定是被你公公忽悠了，正常手续是签订买卖合同上你老公或者你俩名字，按揭合同都得有你签字，因为你老公需要提供结婚证，就得有配偶签字，你小叔子只需要给你老公的收入证明上盖个章就行了，这样签出来的合同就属于你们夫妻共同财产（即使不写你的名字，我们一般建议客户写一个名字，方便买二套房，办个假离婚证就可以按首套房贷款了）
我老公是想过户我名下将来好假离婚可以再贷款买房.小叔也同意了.公公不同意.
回复 &魜魜&
08:25:16发表的
有你公公在想把小叔那份拿过来很难，不如让你老公把他的那份公证给你，他放弃房产，这样你还能占一半，你真傻，买房时不咨询清楚，即使房产证有你的名字你也只能占三分之一
我公公一直防着我.
回复 &vv小辣妈&
08:29:28发表的
看了你跟其他人的回复，大概明白什么情况了，办理各种手续你都不在场吗？肯定是被你公公忽悠了，正常手续是签订买卖合同上你老公或者你俩名字，按揭合同都得有你签字，因为你老公需要提供结婚证，就得有配偶签字，你小叔子只需要给你老公的收入证明上盖个章就行了，这样签出来的合同就属于你们夫妻共同财产（即使不写你的名字，我们一般建议客户写一个名字，方便买二套房，办个假离婚证就可以按首套房贷款了）
现在我老公就是想把房子过户我一人名下.小叔也同意了.到时候假离婚可以再贷款买套房.家里现在闷矛盾.公公把婆婆打伤了.兄弟两打算分开住.公公不同意把房子过我一人名下.
回复 &小蜜达妈妈&
08:22:46发表的
你们满5年就过户到自己名下。不然以后房屋买卖都涉及你小叔。以后你小叔结婚还要他配偶签字很烦。以后你们自己在买房，你无贷款记录，同你老公办个假离婚，你还可以贷首套也没什么嘛。自己的财产自己保护好。
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
回复 &vv小辣妈&
08:21:25发表的
宝妈是哪的呀？收入证明只需要单位盖个章就好了，即使你老公不在那上班也可以啊，弄的好麻烦，是不是被签按揭的人忽悠了呀？你们商品房买卖合同签的谁的名字？
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
回复 &佳佳小熊好孕妈咪&
08:14:51发表的
不符合贷款条件这些中介都能嘿办了，把你小叔给扯进来还不够麻烦的，容易有矛盾啊
我老公也不知道.什么都是公公去办理.
回复 &魜魜&
08:03:34发表的
购房合同上签名字的顺序也是有讲究的，户主第一，共有人第二，如果加第三个人应该要跟置业顾问说明，你是签在最后的？从你的描述看你只能分四分之一，保留还贷证据，证明是你付钱还贷，否则法律来看还贷人就是两兄弟，你没问过宝爸？
自从老公知道房产证没我名字.就打算把房子过户我名下.小叔也同意.我夫妻假离婚可以再贷款买套房子.公公不同意.人家防我啊.
回复 &橙橙de幸福&
07:35:49发表的
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
回复 &疼妈妈的宝宝&
07:12:48发表的
房产证上的名字和购房合同上的名字肯定是一致的，要证明那是你的财产，必须要有公证，最多也是三人共有财产
我现在只关心房子有没有我份.没有但我贷款一直是我夫妻在还贷款.我如何保护好自己的利益.
回复 &EROS-JOJO&
07:07:17发表的
就算你属于还贷，你到时候也只能拿回你还贷那丢丢钱，房子值钱了也不关你的事
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
回复 &天然萌萌&
06:56:29发表的
你去看下按揭合同上面抵押人有没有你的名，没有的话，你就没份
我都是给现金给公公去存贷款帐户.我该如何保护自己的利益？
回复 &丫头家里人&
07:07:06发表的
共有是他兄弟俩，房产证的名字没你，你要把还款的证据收好了，发生分争你得拿出来
我还贷款时给现金给公公拿去存贷款帐号.当时我还嫌给现金太麻烦.但公公跟小叔说不能直接从我银行帐户划钱还贷款.说什么没这项功能银行.看来都防着我被骗了.(ㄒoㄒ)
回复 &七月ting&
06:54:29发表的
既然是你们夫妻共同要买的 还让小叔子插进来干嘛？最怕是最后分割的时候难判定。房产证已经没你名字了 你还拿现金还款 还让公公去 真是没有脑子。我看过很多判的案例新闻 第一名字 第二公积金申请贷款或者首付 有些还款用银行转帐的 算是保留证据了吧 最后分割还是名字首付的有房子。还款的顶多让得到房子的赔付你损失的还款额
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
回复 &坏女孩爱疯&
01:41:37发表的
我以前是做金融的……据我了解，一切以房产证为准，没你的名字就没你份……
宝妈现在我如何保护自己的利益？
回复 &坏女孩爱疯&
01:41:37发表的
我以前是做金融的……据我了解，一切以房产证为准，没你的名字就没你份……
结婚是5月份.买房七月份.我们有出示结婚证身份证户口本.当时老公没工作单位收入开不了收入证明.刚退伍回来.首付是老公退伍费付.因不能从银行贷款.只好用小叔的收入证明从银行贷款买房.贷款人两兄弟名.抵押物共有人我跟老公.还贷款帐户也是用小叔名.买房时公公就不愿意加我名上去.但我们已登记结婚了.这几年一直是我夫妻还贷款.最近家里闷不愉快.公公把婆婆打伤了.打算分家.去房产局复印房产证回来才知道没我名.老公跟小叔问公公为什么没我名字.公公说是房产证登记不了这么多人.买房时购房合同都有我签名按手印.其他都是公公办理.还几年贷款现在才知道没我名.老公知道后就想把房子过户我一人名下.到时假离婚还可以再贷款买房.公公不同意只登记我名.是不是我公公一直在算计我呢.我打算不还贷款让他们自己还去.
买房时小叔还没结婚.还贷款都是我夫妻.现在小叔结婚了.他老婆也有份吗？
我之前也是这么想的.购房合同兄弟两加上我三人.现在房产证只有他兄弟两名字.我如何保护自己的利益.
回复 &乖宝妈咪14-03-24 00:50:56发表的
购房合同名字是谁房产证的名字就是谁。这是房产商和房管局的流程。改不了。
房产证是按购房合同操作登记名还是办房产证时报谁名就是登记谁名？办房产证是公公一人去办理.我们三人都不在现.
回复 &乖宝妈咪14-03-24 00:50:56发表的
购房合同名字是谁房产证的名字就是谁。这是房产商和房管局的流程。改不了。
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来源：吉屋网络整理 &&
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“”房产新政的出台，让假离婚买房的现象滋长，而网络上关于各种的“离婚买房攻略”也随之而出，但是这样真的靠谱吗?吉屋网小编为大家整理出了假离婚买房的风险，离婚之前，请您思考这些个风险你是否经得住。&&假离婚现象频现后，甚至有网友写出“2013结婚誓词”——牧师：“你愿意娶这个女人吗?爱她、忠诚于她，无论她贫困或者富有，健康或者疾病，直至死亡。即使你们因为而暂时离婚、再和别人结婚、再复婚也不离不弃、忠贞不贰，就像从来没有分开过，你愿意吗?” 新郎：“我愿意!”这段带有调侃的“誓言”也引起网友们的笑中含泪式讨论。从此中也可以看出假离婚买房虽然躲避了“严格按个人转让住房所得的20%征收所得税”，但也有极大的可能导致假戏真做。“假离婚买房攻略”的避税三步走这种“假离婚买房攻略”的避税共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，的总费用只需要结婚、离婚费用，加上的费用，最多只要几百元就可以搞定的交易。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的用;而且离婚后如果再买房，还能享受，一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款。&&?“假离婚买房攻略”避税真的靠谱吗？那么，此种“假离婚买房攻略”避税真的靠谱吗?是否能达到真正的避税效果呢?小编认为，此招并非十全十美、万无一失。首先，“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的;我国《》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。其次，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。再次，结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。总之，中央出台一系列措施加强宏观，一定程度上将抑制过快上涨，平衡贫富之间的收入差距，促进社会和谐稳定。作为国民，应理性看待，积极顺从，为人民多纳税，为国家多聚财;历史的经验也告诉我们，各种投机取巧、耍小聪明，终究弄巧成拙、得不偿失。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。为首套房资格假离婚 当心人财两空-闽南网
为首套房资格假离婚 当心人财两空
来源:闽南网
　　闽南网1月25日讯 年终奖怎么用，成为近期热点话题之一，而对于年终奖较可观，且手头还有闲钱的群体来说，购房往往成为首选。最近，本报购房热线通就接到几位购房者的来电，咨询家庭名下已有一套房的情况下，再购房如何才能算首套，更巧合的是，他们都提出了假离婚以换取首套房贷资格的想法。
　　对此律师提醒，如果使用假离婚证骗取首套房贷资格，有可能面临人财两空的风险，如果被银行查出其房贷资格不实，驳回房贷申请，而购房者又没有能力履行购房合同，就要向开发商或房东支付违约金，而且还有可能惹上官司。
手头现金不够 假离婚换取三成首付
　　市民林先生结婚多年，婚后和妻子共同购买了一套房，房产证上是林先生的名字。去年年底，林先生认为当前是购房的好时机，便打算年终奖发下来之后，再加上多年的积蓄凑足首付再购一套房。因此早在去年下半年，林先生就到处看房。
　　然而，林先生夫妇发现，双方年终奖加上多年存款，手头可支配资金也只有30余万元，而看中的几套房产中，总价最低也要80万元。“家庭名下已经有一套房了，如果再买算二套房，首付要六成，算来算去首付都不够的。”眼见首付还差十多万元，林先生犯难了，觉得如果不买房，手头资金也没有其他投资渠道，咬牙找亲朋好友借钱的话，经济压力平添许多。
　　思前想后，两口子萌生了先办假离婚、再用妻子名义购房的想法。“如果是这样，首付三成只要24万元左右，剩余的七八万元还可以用来装修或者日常应急。”林先生如是说。
　　林先生的想法并非个例。市民王女士也咨询称，家庭名下有套房，房产证是夫妻两人的名字，如果离婚了用自己名义购房能否算首套？经了解，王女士有些不好意思地透露，首付款不够，夫妻俩考虑是否假离婚，等房子买下来之后再复婚。
银行审批严格 未必获得首次购房资格
　　房产行业人士表示，在泉州，用年终奖购房的群体少之又少，毕竟多数人的年终奖都有限，但是本来就有存款，加上年终奖发放之后，因手头资金较充裕而换房的改善性群体并非没有。而萌生假离婚，用其中一方名义购房想法的，据记者了解，多为手头可支配资金较多，希望利用这笔钱购置一套房产，但是苦于名下已有一套住房，资金不足以支付六成首付的群体。
　　办假离婚再买房从而避开限贷政策的情况，记者咨询多位律师了解到，目前法律并没有对此行为作出相关的约束。福建闽荣律师事务所律师许良妹详细分析称，对于自愿离婚的，法律上没有给予干涉，而究竟是真离婚还是假离婚，或者是为了某种目的离婚，都无法查证和判断，因此没法对此进行干涉。
　　不过，记者随后致电多家银行了解到，对于离婚后购房的群体，银行在资质审核方面会更加严格，如果查出购房者办理离婚手续时间，和申请贷款时间相隔不久则更是谨慎对待。一国有银行工作人员表示，对于离婚后购房的群体，银行会要求申请人提供财产分割方面的书面材料，如果无法提供将可能不予审批。
可能人财两空 承担法律责任风险
　　用假离婚换取三成首付的方式，一些市民并不认可，认为离婚了再复婚，是给婚姻留下一道不愉快的痕迹。而律师则从法律角度提醒，购房者采用这种极端方式购房，可能收到的是人财两空的结果，此外还存在骗贷惹上官司、支付违约金等种种风险。
　　闽荣律师事务所律师许良妹表示，如果被银行审查出存在假离婚骗贷的情况，不仅贷款申请不会通过，还可能被告上法庭，承担法律责任。除此之外，贷款审批无法通过之后，如果手头没有更多的资金继续履行购房合同，那么在退房中就需要向开发商或房东支付相应的违约金。
　　即便是银行审批通过并放款，但是从以往案例来看，如果夫妻离婚再购房之后，其中一方不愿意复婚，那么这一事件将弄巧成拙，不仅结束了一段婚姻，而且涉及共有财产分割、孩子抚养等问题，为此上法庭的事情并不少见。无疑，其中一方会落得人财两空。
　　另一方面，根据新婚姻法规定，离婚后购买的房产，属于其中一方的婚前财产，以林先生咨询的问题为例，其离婚后用爱人名义购房，那么即便是复婚了，新购房产仍属于其爱人单方所有，并不属于双方共有财产。也就是说，如果今后两人感情出了问题，涉及财产分割，那么即便是用双方共有财产购置的，该房产全部或首付部分也属于其爱人所有。
　　此外还需要提醒的是，如果家庭名下原有房产的产权证是夫妻双方的名字，那么双方要拿离婚证办理产权证更名手续，等新房产证出来后，另一方才能申请首套房贷款资格。而更名会产生相应的税费，成本并不低。（闽南版记者 潇璇）
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