内容摘要最重要的感想就是当前养老地产不好做，未来虽然有巨大的发展空间，但现在做的赔钱的应该十之八九，原因主要有这么几个：第一，养老产业是一个复合概念，整合资源难度太大。第二，需求巨大和购买力的不匹配。第三，相关政策，特别是社保方面的政策不完善。第四，运营主体都还处于摸索期。第五，目前具备养老地产条件的也就一线四个城市。
易居沃顿北京段培训继续进行，昨天又分别听了沃顿商学院市场营销学教授、宾大沃顿中国中心主任张忠主讲的《创新营销：在全渠道世界中利用社交媒体》，花样年 董事局主席兼首席执行官、易居沃顿互联网与房地产组专家潘军主讲的《创新思维下的社区服务O2O生态圈构建》，新华都地产总裁、易居沃顿房企升级与发展组 专家赵男男主讲的《市场转型期房企投资回报之道》，产业与地产组专家、中城新产业控股董事长刘爱明主讲的《产业地产&&窄门之路》，泰康人寿副总裁、泰康 之家首席执行官、养老与商业模式组专家刘挺军主讲的《保险与健康产业的跨界融合》以及任志强主讲的《企业家精神与社会公益》。今天我想针对泰康之家刘挺军 讲的养老地产谈些想法。
最重要的感想就是当前养老地产不好做，未来虽然有巨大的发展空间，但现在做的赔钱的应该十之八九，原因主要有这么几个：
第一，养老产业是一个复合概念，整合资源难度太大。养老产业涵盖养老地产、护理康复、医疗保健、养老金融等各方面的内容，而中国今天这些方面资源都不到位，更不用谈整合了，条件还远不成熟。
第二，需求巨大和购买力的不匹配。中国有需求毫无疑问，老年人的基数大，转眼中国就要进入老年社会了。但是目前这批老年人的养老消费理念和购买力都大成问题，未来养老地产的主要消费者还是目前50岁左右的中年群体。
第三，相关政策，特别是社保方面的政策不完善。美国等发达国家关于这块的政策很早之前就颁布了，1935年美国国会就通过了以养老保险为主要内容的《社会保障法案》。而中国这块政策刚刚启动，离完善还有很长的距离，虽然在向好的方向走，但离发达国家完备的政策和社保支持还相距甚远。
第四，运营主体都还处于摸索期。除了保险公司开始全面试水养老产业之外，部分规模房企也开始了这方面的探索，但只是小打小闹，而一些所谓的专业养老地产公司，其实大多才刚刚开始了项目的尝试，离真正的养老产业运营商距离还很远。
第五，目前具备养老地产条件的也就一线四个城市，二线城市做这方面的尝试已经很困难了，更不要说三四线城市了。从目前情况来看成功案例寥寥无几，估计目前在全国运行的项目大多赚不到钱。
养老产业不管怎么难做，由于未来有巨大市场，大家还是一致看好，特别是对保险背景的企业和规模房企来讲，必须参与到养老地产中。但到底应该怎么做？听了刘总的课，我也有几个想法。
首 先要顺势而为，跟着市场、政策、需求的变化，一步步去推进。可以领先一步，但千万别超前太多；可以付点学费，但不要赌上身家；可以在一线城市探索，但千万 别在二三线圈地；可以整合资源，但不要样样都自己干；可以在部分细分领域（比如护理医疗服务，刘博士演讲中专门指出护理医疗服务将成为新的盈利增长点）深 入探索，但不要遍地开花。
养老产业未来一定会很好，但今天还是面临诸多困难。大家可要悠着点，千万不要想一口吃成个胖子。
（来源：丁祖昱评楼市）
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新闻24小时排行开发商先想着赚钱 做不好养老地产
北京青年报庄璟
中国即将步入老龄化社会，巨大的市场促使地产企业纷纷加快进入养老产业。据不完全统计，目前公开信息披露的养老地产项目已经达到了百个之多。而从实际情况来看，不少企业从事的养老地产更像一场以养老为名的“圈地运动”。多位业内专家透露，目前房企进入养老地产还是在试水阶段，关于养老地产的政策支持、融资渠道、盈利模式尚不成熟，未来房企在养老地产的盈利能力如何将决定其市场份额。房企掘金养老地产 庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也吸引了众多房企投资养老地产，截至目前，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达等企业在内，全国已有超过80家房地产企业进入养老地产领域。12月24日，保利地产(
)在北京正式对外公布公司的长期养老战略规划。当天保利地产董事长宋广菊对外表示，保利地产将打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地已有六个养老产业项目在建。据悉，早在2008年保利就曾经派出高层奔赴国外考察养老地产，2011年正式将养老地产提升至集团战略高度，经过近五年准备，保利利用北京西山林语项目的酒店，改造成名为“和熹会“老龄公寓，并在2013年年初开始运营，成为保利在养老地产方面的首个试点项目。截至目前，该公寓共拥有200多个床位，拥有专业的护理人员，已有114人入住，年龄都集中80岁左右的老人。除了保利地产之外，远洋地产( )首个养老项目——椿萱茂·凯健也已正式投入运营。据悉，椿萱茂·凯健位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著()
内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。而万科在杭州打造的万科随园嘉树是其养老地产的一个试点产品，该项目在打造适老产品的同时，更加注重老年服务配套。此外，万达也与中国太平保险集团有限责任公司签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团()
董事长王健林表示，“养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。”养老地产需要全产业链介入 尽管各大房企开始布局养老地产，但如何为养老地产找准发展方向，建立有效的运营机制，依然没有清晰的商业模式。在推出第一个养老地产试点项目后，万科总裁郁亮表示，万科还未看到养老地产清晰的商业模式，还需要进一步研究。按照保利地产发布的养老计划，保利地产将联合全国老龄办共同举办 “中国国际老龄产业博览会”。预计展会规模将达到22600平方米，参展企业350家，观众数量超过2万人次。借助国际展览平台，保利地产通过展示老龄产业最新发展成果，吸纳国外先进的设备设施，反哺适老产品设计和适老服务标准，最大程度上促进养老服务的社会化、市场化和产业化，从而实现对养老产业全链条的整合。宋广菊表示，保利地产是站在战略的角度切入养老地产，再将全产业链搭建好后，经过逐步的培育，到了十年后可能就会成为公司新的利润增长点之一。房企积极摸索盈利模式 “专业养老机构至少在现阶段很难盈利，如果开发商先想着盈利是很难做好养老地产的。”宋广菊坦言，但随着老年人消费能力的增长，以及消费需求的升级，未来还是可以盈利的，但这种利润可能是微利。对于未来保利地产在养老地产方面的盈利模式，宋广菊描述道：“未来十年对全国养老地产的品牌进行连锁经营，并对保利地产现有社区进行养老辐射，配建5万-10万平方米持有型的养老公寓。计划通过12-15年的产权长期租赁，以一次性支付租金的方式进行资金回笼。” 文/庄璟(北京青年报)
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