&&问题详情
用小区租的房子注册公司需要注意的事
我和女朋友共同租了一套商住两用的房子（两室两厅），姑姑想用它来注册办公地址，以后作为装饰公司办公地点，平时我们住在两个卧室，住房协议应该怎么签？是姑姑作为法人跟房东签还是我和女朋友跟房东签？如果我们先签了的话，后期姑姑要用这个房子注册的话需要办理哪些手续？还需要和房东再签一份吗？住房协议上如果同时签了三个人的名字的话，其中一个人要注册公司，房子能办公和居住吗？需要哪些手续？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
具体可以详询工商部门。
我也不知道
我也不太清楚
最简单的做法是你姑姑和房东签合同,然后你们和姑姑之间再有一个书面的约定,这样你们是办公还是居住是你们内部的关系,和注册公司没有任何牵扯。
这个可以直接和你们签订就行了,估计需要一个社区的证明。原则上办公用的房子是不能住的,像你们这个可以先到当地的工商局咨询一下,然后再和房东协商一下,再去居委会开一个证明应该就可以了
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：租房子给别人注册公司
租房子给别人注册公司
学习啦【注册内资公司】 编辑：晓敏
　　租房子给别人去可不可以呢?对自己有什么影响?看完学习啦小编整理的租房子给别人注册公司后你就会明白了!文章分享给大家，欢迎阅读，仅供参考哦!
　　租房子给别人注册公司
　　答：可以出租给别人的，但是为了保证自己的权益不受侵害，需要签订出租房屋协议。
　　一般注册公司的流程
　　1、核名： 到工商局去领取一张&企业(字号)名称预先核准申请表&，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张&企业(字号)名称预先核准通知书&。
　　2、租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。
　　3、编写&公司章程&：章程需要由所有股东签名。
　　4、刻私章：(全体股东)去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。
　　5、到会计师事务所领取&银行询征函&：联系一家会计师事务所，领取一张&银行询征函&(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。
　　6、注册公司：
　　到工商局领取公司设立登记的各种，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。
　　7、凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
　　8、办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，需要3个工作日。
　　9、办理登记：
　　领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。办理税务登记证时，一般必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。当然，可以请一个代理记账公司代理会计账务。
　　10、去银行开基本户：
　　凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件，去银行开立基本帐号。
　　11、申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
　　工商注册地址要求
　　公司的注册地址即经营场所的地址应当具体、真实,要么是产权房或是在一年以上的公司地址。
　　(1)公司地址可以通过以上方式证明：
　　1、《房屋所有权证》复印件;
　　2、国有土地《土地使用权证》复印件;
　　3、房管部门颁发的《许可证》复印件;
　　4、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件;
　　5、属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件;
　　6、属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供、发票、商品房预售证复印件;
　　7、属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明;
　　8、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明;如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明;
　　I、有&住宿&经营范围的宾馆、饭店、招待所等、以及有&房屋出租&经营范围的企业的营业执照;
　　J、房屋性质属军产的，则提供南京军区后勤部颁发的《军队房产租赁许可证》复印件;
　　K、进市场的提供《市场名称登记证》复印件。
　　(2)公司的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：
　　A、属租赁的，提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的企业);若属转租的，应提交转租协议(出租方为原承租方)和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认;
　　B、属母企业无偿提供给子企业使用的，提供母企业出具的无偿使用证明;
　　C、房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的，提供股东出具的无偿使用证明。
　　(3)以底层房屋和二楼以上住宅(含二楼)作为经营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理：
　　A、房管部门的直管公房，已办理&住改非&手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批;如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门同意意见或&不属破墙开店&意见，办理登记注册;
　　B、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》，或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，不论房屋性质，也不论房屋层次，均不再去规划部门审批;
　　C、原有厂房内再办工业企业，不再报规划部门审批;
　　D、宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报规划部门审批，但其裙房仍需报批。
　　经济适用房不得作为经营场所。
　　(4)若房屋的&产权证明&标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件：
　　A、前述&产权证明&的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明(地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名);
　　B、签订房屋租赁(使用)协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋&产权证明&上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。
　　C、若实际地址不变，只更换门牌号码的，只需提供地名办的证明。
　　D、如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供场所具体位置的描述。
　　房屋出租合同(范本)
　　甲方姓名(出租方)：_________________ 身份证号码：________________。
　　乙方姓名(承租方)：_________________ 身份证号码：_________________。
　　经双方协商甲方将位于________________________________出租给乙方居住使用。
　　一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
　　二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元)。乙方交保证金________元给甲方，人民币(大写)_________ 元。
　　三、约定事项
　　1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。公共区域引起火灾、水、电、气灾害等和非自然灾害所造成损失责任自行承担，室内家用电器损坏、破损等自行承担。(甲乙双方谁引起的由谁自行负责承担)。如以上责任划分不清，由甲乙双方共同承担。
　　2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放的安全工作，若造成损失责任自负。
　　3、乙方应遵守居住区内各项，按时缴纳水、电、煤气、宽带、卫生管理等费用。乙方退房时交清水，电，气，宽带和卫生管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。经甲方检查后，由甲方如数退还保证金。(水、电、煤气、宽带、卫生费等,由甲乙双方共同承担)。
　　4、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁和不可抗性原因(比如地震等)，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
　　5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出意向，并在租赁期满的前十天支付房租。双方可在对租金，期限重新协商后，签订新的租赁合同。乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。甲方有权终止租房协议。并扣除保证金。
　　6、备注1：室内家具家电如冰箱、洗衣机、电视、热水器、微波炉、均归甲方所有。
　　备注2：因为甲乙双方均是女生，男人(生)不许过夜，由甲乙双方共同遵守。
　　备注3：_____________________________________________________________
　　四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水表;_____吨、煤气;____立方、电费;_____度，上述合同如有变更，经甲乙双方协商一至，方可变更。
　　甲方(出租方)： & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &乙方(承租方)：
　　甲方电话： & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&乙方电话：
　　年 月 日 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &年 月 日
　　推荐阅读：
　　公司注册资金最新规定
　　一、注册资本实缴制与注册资本认缴制
　　1、二者的相同之处：
　　实缴制与认缴制，是企业登记时对注册资本的两种模式。
　　2、二者的不同之处：
　　实缴制是指企业营业执照上的注册资本是多少，该公司的银行验资账户上就必须有相应数额的资金。实缴制需要占用企业的资金，一定程度上抑制了投资，降低了企业资本的营运效率。
　　而认缴制则是工商部门只登记公司认缴的注册资本总额，无须登记实收资本，不再收取验资证明文件。认缴登记制不需要占用企业资金，可以有效提高资本运营效率，降低企业成本。
　　3、注册资本实缴登记制改为认缴登记制的优点：
　　一是减少投资项目审批，最大限度地缩小审批、核准、备案范围，切实落实企业和个人投资自主权。对确需审批、核准、备案的项目，要简化程序、限时办结。同时，为避免重复投资和无序竞争，强调要加强土地使用、能源消耗、污染排放等管理，发挥法律法规、发展规划、产业政策的约束和引导作用。
　　二是减少生产经营活动审批事项，按照行政审批制度改革原则，最大限度地减少对生产经营活动和产品物品的许可，最大限度地减少对各类机构及其活动的认定等非许可审批。
　　三是减少资质资格许可，对不符合行政许可法规定的，一律予以取消;按规定需要对企业事业单位和个人进行水平评价的，改由有关行业协会、学会具体认定。
　　四是减少行政事业性收费，取消不合法不合理的行政事业性收费和政府性基金项目，降低收费标准，建立健全政府非入管理制度。
　　二、2014新对注册资本的规定：
　　根据2014年最新公司法，除了另有规定的情况之外，取消了关于公司股东应当在公司成立之后两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴足出资的规定，取消了一人有限公司的股东应当一次足额缴纳出资的规定，公司股东可以自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司的章程。
　　根据全国人大常委会的决议，将《公司法》第二十六条修改为：&有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。&
　　&法律、规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。&
　　旧公司法规定：
　　第二十六条 有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足;其中，投资公司可以在五年内缴足。
　　有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万元。法律、行政法规对有限责任公司注册资本的最低限额有较高规定的，从其规定。
　　新公司法修改为：
　　第二十六条 有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。
　　法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。
本文已影响 人
[租房子给别人注册公司]相关的文章
看过本文的人还看了
1079人看了觉得好
959人看了觉得好
736人看了觉得好
【注册内资公司】图文推荐
Copyright & 2006 -
All Rights Reserved
学习啦 版权所有目前我的房子出租给别人，那人是外地的，开公司，公司注册地在外地，? - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
地在外地，目前租用我的房子，他说要税务换证，需要借用我的房子的房产证复印件和我的身份证复印件，请问他如果要税务换证的话，是否会把我的房子变更为他的公司注册地址，我如果借给他，我要承担哪些风险？还有他换证的话，是需要到他的注册地去办理，还是在目前我的城市办理？办理换证手续后，我的房子租赁给他，是不是要开始象国家缴税了？希望知道的帮忙解答
你出租房屋，必须要缴纳营业税、房产税、印花税、土地使用税、个人所得税。
他要用你的房屋去进行税务登记，是因为要把公司经营地转移到你这，这是合法的。
但也有违法的，就是公司经营地还在外地，在你这作虚假的注册。
按规定，税务登记以公司注册地为登记地，也有例外，比如外出经营的派出机构，也要在派出地进行登记。
不管他是否把你的房屋作为税务登记的注册地，你都需要进行纳税。唯一不同就是，如果是作为公司注册地，就是商用的租房，，税率都比较高，比如营业税是5%，房产税是12%，个人所得税是20%。如果是个人居住租房，税率要低些，营业税是3%，房产税是4％。个人所得税是10%。
复印件和房东的身份证；如果当地税务需要出示房产证复印件和你的身份证复印件，你可在复印件中写“此件仅作为办工商登记或税务登记用”，以免对方拿去作为它用。
办理换证手续后，房子租赁给他，你的出租收入要开始向地税缴纳营业税、房产税、印花税、个人所得税等。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
一、融资租赁公司营业税税率5%。
二、营业税税率
营业税 征 收 范 围 税 率
1、交通运输业 陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运 ...
1、要结转成本。
2、出租无形资产的成本包括：出租过程中所发生的相关税费支出及出租期间无形资产摊销的金额等。税费、摊销费等成本支出计人“其他业务成本”账户...
规范的国有企业会计核算，当然要以合法是发票作为原始凭证入账，你支付了房屋租金，就应该取得对方出具的正规发票，否则，以不合法或不正规的原始凭证入账，一经查出一定要...
1、房产税、土地使用税及相关税费，应该由出租方缴纳。
2、个人出租非住宅缴纳的税费各地有所不同。
通常：个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征...
A公司帐务应该这样处理：
1、A公司向B公司一次性交付20万取得三层楼的租赁权
借：长期待摊费用--租赁费 20万
贷：银行存款等 20万
大家还关注您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
只要法人是你，很遗憾，不管是不是只挂名，还是有没有报酬，也不管谁来经营，责任可全都是你，谁让你是法人呢？您以为法人这个名字想当就当这么容易，天下没有这等好事
1。如果关于为员工租房公司与员工无任何约定，公司事先也无明确的员工知情认可的规章制度，那么员工既然不使用房屋，公司无权扣除相应租金。
2。出租方对失窃等事...
可以，有银行提供的资产证明和审判书和你没有受到钱，房，公司分红等，足可以起诉他。但不是诈骗（诈骗是以银行的名意起诉的）
我建议：你和银行合作一起起诉他诈骗。
...
我公司是租赁别人的厂房来用的,前几天发生火灾,
没有人员伤亡,火灾造成财物损失一百多万人民币,财物没有买保险,我不是法人代表,但是是厂长兼是安全主任.
大家还关注