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低层联排住宅就是别墅吗？怎样区分真假别墅！
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有公园，有湖泊的就是真别墅！
别墅分很多种（独栋、叠拼、双拼、联排等）、不一定低层联排就是别墅.
别墅究其根本是居宅之外用来享受生活的居所，所以必须要远离城市的喧嚣，远离污染的工业，能与大自然亲密接触的世外桃源，要有公园，湖水。类似光华安纳溪湖那种，有近3万方溪谷公园环绕，约10万方原生湖泊滋养，这样的别墅才是真别墅。选别墅就要选这样的。
有天有地才是别墅，假别墅做不到
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低密度住宅是什么意思？
具体的与其它住宅有什么区别
补充：低密度住宅属不属于别墅？
购房者对低层住宅、郊区住宅青睐有加，开发商也应时而动，纷纷举起“低密度＂的大旗。此间建筑设计界一些权威人士指出，低层住宅、郊区住宅不等于低密度住宅，某些打着“低密度＂名义销售的楼盘实际上并非是真正的低密度住宅。
　　低密度需要合理标准
　　低密度，是相对于大量不合理的高密度而言，不是越低越好，更不是提倡大量建设占用土地资源较多的住宅类型。还有一种错误观念，认为只要满足国家规定的日照要求就是住宅的合理间距，结果导致越往南方住宅间距越密，如广州地区不少住宅的间距系数只有０·７—０·８米，通风条件很差，环境品质就更谈不上了。国家规范对居住区住宅密度和日照的要求是住宅建设的最低标准。住宅的密度要做到科学合理，还必须考虑环境空间尺度、家庭生活私密性、防火抗震、管线布置及绿化美化要求等多项因素。
　　密度不是一个系数可以确定的
　　低密度是相对的，是针对高密度而言的，不能把它理解成一个绝对的概念；低密度住宅也有不同的建筑类型，比如独栋的、联排的、多层的、高层的，其对密度的要求是不一样的，不是一个系数就可以确定的。正确的方向可能是结合土地价值将大众住宅的密度适当地、逐步地降低，使大众的居住品质得以逐步提高。
　　政策调控是关键
　　住宅容积率普遍偏高，许多情况下是开发商不得已而为之，拆迁量过大、土地价格过高，导致开发成本太大，开发商必须追求一定的高容积率，才能获得一定的经济回报。政府可以发挥政策调控的作用，比如让拆迁户以比较低的价格搬进经济适用房，降低拆迁成本，开发商建新房的成本就可以降下来，就可以不必一味追求高容积率。　
　　城市、郊区低密度概念不同
　　“低密度住宅＂相对“低＂的密度应该是多少，要根据项目所处的区位来决定，因为城市和郊区对土地开发强度的要求是不同的。就城市中心区而言，城镇人口持续增加、住宅面积标准逐步提高、基础设施用地不断增加，用地紧张的矛盾日益突出。在城市中心区发展低密度住宅，应首先保证土地的开发强度，保证一定的容积率指标，然后再研究如何降低密度、提升环境。
在我们的工作和市场中,实际上并没有对TOWNHOUSE、所谓的联排式住宅、低层或者低密度住宅有一个明确的概念,都是比较含糊的。把着个概念放在国际视角和框架中进行考察,看看居住建筑体系有哪些组成部分,所谓的低层、“联排别墅”、“低密度住宅”占一个什么样的位置,也可以看到居住建筑的丰富多样性、我过目前住宅开发阶段的初级性和市场空白,我们会发现一些问题。这样可以拓宽视野,有一个全方位的观念,为我们的设计和开发提供有益的启示与借鉴。
2.概念比较/国际视角:居住建筑体系及其丰富性
1)& 美国新城市主义的基本住宅类型有:
联排住宅(Row　House)
双叠加与三叠加住宅(Duplex and Triplex)
居住/工作单元(Live / work units)
带庭院或侧院的多户住宅(Courtyard and sideyard multifamily house)
与商业结合的住宅(Shop / loft house)
住宅组合单元(Compounds)
2)美国住房与城市发展部(HUD)认定的基本居住建筑类型则更为详尽,共有16种,这些不同的类型被按着密度递增的次序划分为4类:
[第1类]独立住宅——自街道或共有的庭院的外部入口进入建筑
A.单户住宅(Single—family house)
B.附带第二单元的单户住宅(Single—family plus secondary unit)
C.附带小房(cottage)的单户住宅(Single—family plus cottage)
D.双户住宅(Duplex)
E.三户住宅(Triplex)
F.多户住宅(Multiplex)
G.单一基地上的成独立住宅或小宅
(cottage) (Clustered detached houses / cottages on single lot)
[第2类]联立住宅——自街道或庭院的外部入口进入建筑
H.联排住宅(Row House)
I.2或4(或更多)单元竖向叠拼(Vertically stacked units)
J.庭院住宅(Courtyard Housing)
K.车库上的街巷住宅(Alley housing over garages)
[第3类]多单元住宅――自公共楼梯或室内厅室的外部入口进入建筑
L.步上式公寓(无电梯)(Walk—up apartments)
M.低层公寓(5层以下)(Low—rise apartments)
N.多层公寓(6-15层以下)(Mid—rise apartments)
O.高层公寓(16层以上)(High—rise apartments)
[第4类]居住建筑综合体――居住功能设于其他功能之上,通常是第2类或第3类居住建筑设于商业物业之上
P.综合开发的居住建筑(Mixed―use)
新加坡城市重建局(URA)提出的居住建筑有接地住宅(Landed Housing)等,既考虑居住的形态又涉及到物业的产权和管理方式。
接地住宅包括:
排屋(Terrace house)
半独立住宅(Semi―detached house)
独栋住宅(Bungalow)
连接住宅(Linked house)
共有公共设施的联合独栋住宅(Strata Bungalows)
组群住宅(Cluster housing)
城镇住宅(Townhouse)
另外还有:公寓(Flats / apartments)
共管公寓(Condominium)等
这些分类说明,居住建筑体系实际上是很广泛的,种类很多,不只是多层住宅、联排住宅、独立小住宅、高层住宅的简单分类。
城镇住宅(Townhouse),指被设计成有地面接触的单一居住单元、作为不少于3个居住单元联排的一部分并且拥有公共土地产权的居住建筑(新加坡)。
联排住宅(Rowhouse)与排屋(Terrace house)类似,综合了独立住宅的空间独立性和多户住宅的居住密度合理性,经济适用,尺度合适、易于形成完整连续的街道界面,利于社区步行空间的塑造。
组群住宅(Cluster housing),指一种共有公共设施而所有单元均有地面接触的接地住宅(与共管公寓不同),各单元连接成组群或按不同组团布置(新加坡)。
联合独栋住宅(Strata Bungalows),指共有公共设施的独栋住宅,每栋住宅可拥有私自的围地并分享某些公共设施和公共区域(新加坡)。
公寓(Flats / apartments),指公寓大楼中的一套单元或多套单元组成的公寓大楼,通常供出租或某段使命短期居住。
共管公寓(Condominium),指拥有共同管辖权的公寓。
以上几种均为低层的接地住宅,而公寓和共管公寓则不然;但这些以及院落住宅(Courtyard housing)都可能是低层的,其建筑密度可能较低,也可能较高。
我国几十年来住宅发展一直很缓慢,类型十分单一;近几年来,低密度/低层/联排别墅/联排住宅出现于市场,通常称为TOWNHOUSE,实际是从国外的概念移植或嫁接而来,但至今没有明确的概念.目前市场上又有不同的说法.如1)有几幢至十几幢小于三层的低层住宅并联组成,每幢面积约在150到200平米左右,有自己的院落(崔恺);2)有天有地,一般有院子,还有专用车位.还有一种说法是北京的TOWNHOUSE离市区比较远,或者叫经济性别墅.
3.概念商榷:市场流行的问题与误区
看看目前市场上流行的说法或问题.
低密度还是低容积率?低层还是高密度?市场上大量用词是低密度,实际上它的前后的间距和两侧的间距很小,建筑密度一般比多层和高层高,而不是低密度;有很多例子显示,低层的联排住宅或者类似广义的低层住宅密度是相当高的,事实上在英国人们把这类住宅通常叫做高密度住宅、高密度开发,而不是叫低密度。比较低的是容积率。因此不应该叫低密度,或者说低密度指的是人口密度,实际上它是高密度低容积率、低人口密度的。
联排别墅还是联排别墅?通常所谓的联排别墅或联排住宅,可以是Townhouse,也可以是Terrrce house或Row house,更确切地说应是联排住宅,在欧美它是普遍的居住类型,更多地作为住宅而非别墅,知识目前国内相当一部分人将它作为第二居所,从而带有某种“别墅”的内涵,因而有人称之为“联排别墅”;即使如此,它本身并不代表着它是低层或说是低密度就是在乡村,与人民心目中别墅在郊外或乡村的印象差距甚远,而更是具有城镇的属性。
联排别墅是不是代表着高档?我们通常所说的联排别墅不是真正的别墅或者毫宅。在不同的国家情况是不同的。在美国,TOWNHOUSE是普遍的大家买得起的经济住宅;而亚洲(包括中国)的情况比较相似,TOWNHOUSE是主要面向新崛起中产阶级的产品。比如在香港,TOWNHOUSE是比较高档、比较豪华的住宅;在新加坡,TOWNHOUSE也属比较中高档的住宅。
的感言：不错，可以！
略懂社热议
低密度住宅是高绿化率、低容积率为主要特征的住宅其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。北京市规划院对于北京绿化带项目的规划要求是：容积率在1.5以下，限高18米。根据国情，特别是北京、上海等大城市的现状，可以认为容积率在1.5以下的住宅，都属于低密度住宅。可见，低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段，具有广泛的市场针对面。因此对其进行深入细致的研究，并在开发设计实践中摸索出更多成功的经验，使低密度住宅真正成为改善国民居住和生活品质、创造适合我国国情的理想人居环境的主流住宅产品，是开发设计界责无旁贷的义务。
容积率在1左右或者小于1，多层就是，别墅更是
说得更明白点，单位面积里面建的房子的户数跃升，密度越低
略懂社热议
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