2016年武汉保障性住房申请条件及政策管理办法
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　　感谢访问《2016年武汉保障性住房申请条件及政策管理办法》，由于2016年尚未正式出台相关政策，故暂定沿用往年政策。以下是最新的武汉保障性住房申请条件及政策管理办法及相关信息，如有变动，请以官网为准。&&武汉保障性住房申请条件及政策管理办法　　一、廉租住房申请条件及保障标准　　(一)廉租住房申请条件　　1、家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;　　2、家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准(家庭月可支配收入600元(含)以下);　　3、家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准(家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下)。　　(二)申请廉租住房需要提交的资料　　1、住房保障申请书;　　2、家庭户口簿;　　3、家庭成员身份证;　　4、家庭住房租约、房屋所有权证或者其他住房证明材料;　　5、家庭成员收入证明;　　6、属享受城市居民最低生活保障家庭的，须查验《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》;属于孤、老、病、残等特殊困难家庭的，须查验相关证件或者证明材料。　　(三)廉租住房保障采取的主要方式　　1、租金补贴：对人均月可支配收入600元以下，人均住房建筑面积12平方米以下的家庭实施租金补贴。住房保障面积为人均13平方米。补贴标准为低保家庭10元/M2/月，其他低收入家庭7元/M2/月。　　2、租金核减：对承租公有住房的城镇低保家庭按照公有住房标准租金的50%核减租金。　　3、配房租赁：对人均月可支配收入600元以下、人均住房建筑面积8平方米以下的家庭实行实物配租。目前廉租住房月租金标准为使用面积0.75元/&M2/月。　　二、经济适用住房申请条件　　具有我市城镇常住户口，家庭人均月可支配收入824元以下，家庭人均住房建筑面积16平方米以下。　　申请购买经济适用住房须提供以下证明材料：　　1、收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的证明。失业人员提交劳动保障部门或社区居委会出具的失业证明;低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明;自由职业人员由本人提供收入情况的说明。　　2、住房情况证明。单位或者房管部门出具的现有住房证明或者现住房产权证、住房租赁合同。被拆迁户出具拆迁协议原件(留复印件)。无房户提供相关证明材料。　　3、户籍证明和身份证明。　　4、婚姻状况证明。　　5、共同申请家庭成员的赡养、抚养或者扶养证明(单身人士除外)。　　属于残疾人或市级以上(含市级)劳动模范的，还应当提供相关证明材料。　　三、公共租赁住房的申请条件及保障标准　　(一)公租赁住房申请条件　　我市政府类公租房申请对象分为城镇住房困难家庭和新就业职工两大类。　　城镇住房困难家庭申请人应具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人须具有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元;无房或人均住房建筑面积低于16平方米;申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。符合前三项条件且达到28周岁的未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员可作为单身居民申请。　　新就业职工申请人及共同申请人应具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人具有大中专及以上学历，且毕业未满六年;上年度申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元;申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同，且正常缴纳社会保险金或住房公积金;申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。　　(二)公共租赁住房租赁资格申请程序和时限　　我市按照申请人类别将审核程序分为两种：城镇住房困难家庭首先向户口所在社区居委会提出申请，经街道办事处和区民政、房管部门审核，实行“三级审核两次公示”制度;无房新就业职工首先向工作单位所在街道办事处提出申请，经区房管部门审核，实行“两级审核两次公示”制度。从办理时限看，人均月收入在2000元以内的城镇住房困难家庭，因要根据不同的经济困难程度享受不同比例的租金补贴，须经区民政部门审核收入情况，其办理时限约为55个工作日，其他申请对象的办理时限为40个工作日。审核通过后，发放《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》，有效期为24个月。　　(三)公共租赁住房租金补贴相关标准　　1、补贴范围　　经审核并承租我市政府类及商品住房配建的公共租赁住房，符合规定条件并按合同约定缴纳租金和使用公共租赁住房的承租对象。　　2、补贴面积标准　　2013年，我市公共租赁住房补贴面积标准为人均建筑面积14平方米。　　公共租赁住房租金补贴原则上按承租对象人均待补贴面积核定。承租对象人均待补贴面积为保障面积标准与其自有住房人均面积的差额。　　3、租金补贴标准　　我市政府类公共租赁住房采取“市场租金、分类补贴、先缴后补”的原则。根据承租对象不同收入水平，按照本市三环周边区域的住宅平均市场租金价格(约15元/平方米/月)的不同比例，实行差异化补贴：　　(1)城镇住房困难家庭人均月收入在本市最低生活保障标准以下(含)的，人均月补贴标准为12元/平方米/月;　　(2)城镇住房困难家庭人均月收入在本市最低生活保障标准以上至1000元(含)的，人均月补贴标准为9元/平方米/月;　　(3)城镇住房困难家庭人均月收入在元(含)的，人均月补贴标准为4.5元/平方米/月;　　(4)新就业职工人均月收入在2000元以下(含)的，人均月补贴标准为4.5元/平方米/月。　　4、租金补贴核定　　公共租赁住房租金补贴计算公式为：每套住房月补贴额度=人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。　　公共租赁住房租金补贴实行限额管理。承租对象的租金补贴严格按以上公式测算，但核定的补贴金额不得高于其所承租公共租赁住房应缴租金的90%。　　从2016年起武汉将有近2万套公租房入市&&&&据新华社报道，936套黄金口岸公租房、358套天兴花园公租房、100套新澳城市印象公租房分别于近期选房配租。记者日前从武汉市房管部门获悉，2016年将是武汉公租房建设的收获期。今明两年，该市将有近2万套公租房集中入市。　　1月8日完成摇号的358套天兴花园二期公租房，位于江岸区谌家矶，共有3212户江岸区公租房资格证持有家庭报名登记。此外，江岸区今年还将有超过4个项目集中交付，分别是央华城2130套、惠康居744套、新春村城中村配建公租房386套、跃进村城中村配建公租房214套，共3474套。　　武汉市房管部门负责人介绍，2015年，青山区青和居、汉阳区黄金口岸二期、江汉区中城时代等项目已陆续入市，约6000套公租房完成配租。　　目前，武汉还有汉口渔场等大型公租房正在建设，预计在2017年底之前将陆续交付，将满足相当一部分住房困难家庭的需求。
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2015武汉最大规模公租房摇号 摇号中签率约41%
昨日，武汉市今年最大规模公租房摇号，确定了申请人选房顺序。4549户申请人，将按顺序选择1850套房源，摇号结果在硚口政府网上公示。本次房源位于华生·汉口城市广场一期(南区)和邻里中心，房源分别有
昨日，武汉市今年最大规模公摇号，确定了申请人选房顺序。4549户申请人，将按顺序选择1850套房源，摇号结果在硚口政府网上公示。本次房源位于华生·一期(南区)和邻里中心，房源分别有603套和1247套。所有房源，均面向硚口公租房申请人。今日起，申请人可到现场实地查勘房源。
昨日，记者提前探访发现，整个小区已经装修完毕，住户添置家具、电器即可入住。
公租房摇号中签率约41%
在经济适用房退出历史舞台，公租房与廉租房并轨后，公租房成为武汉最核心的保障房品种。
从武汉各主城区居民持有的公租房资格证数量看，硚口区有4664户持证家庭(人)，排名全市第一。“硚口是老城区，需要住房保障的群体比较多。”硚口区房管局人士介绍。
也正因如此，此次硚口申请人共计4549户，而房源只有1850套，“中签率”约41%，其中申请汉口城市广场一期(南区)项目的家庭有1972户，申请邻里中心项目的家庭有2577户。
昨日通过严谨的摇号程序，这4549户申请人依次排定选房顺序。在选房登记启动后，将按照摇号排出的顺序，依次选择自己看中的房源。
有一些居民表示，公租房小区去年就建好了，为何最近才正式启动配租?对此，硚口房管局人士解释，建筑外观成型不代表具备交付条件，以邻里中心为例，去年10月竣工验收，年底陆续完成了装修、备案，现在才具备交付条件。
申请人今起可去现场看房
根据安排，今日起到6月3日，申请人可现场探访房源，在选房登记后，直接填报。
记者昨日实地探访了邻里中心项目。该小区位于硚口长丰大道158号，周边交通配套比较成熟，有541路、602路、548路等多条公交线路，此外小区附近幼儿园、医疗服务站、超市、银行均已配套到位。
该小区可提供房源1247套，分为一室一组(残疾人用房，将客厅和卧室打通，方便残疾人室内行动)和一室一厅。小区有4栋21层、3栋28层高层住宅组成。每个单元单层有8户，各2部电梯。
在6栋1单元204房，是一套一室一厅房源。记者在现场看到，一进门就是一个客厅，左手边分别是厨房和厕所，正对大门是阳台，阳台侧面则是一间卧室。房间内地砖、吸顶灯、抽油烟机、面盆、马桶都安装完毕，申请人搬来家具和电器，即可入住。
入住需先缴5000多元
目前，华生·汉口城市广场一期(南区)公租房的租金定价为12元/平方米/月，邻里中心租金定价为13元。
按照惯例，租户首次需要缴纳3个月的租金和3个月房租的质保金，符合补贴标准的，再发放租金补贴。邻里中心户型面积在58平方米左右，以此计算，租户首次需要支付的租金及押金共4524元，再加上暂定2.1元/平方米/月的物业费一次性缴纳一年，则总支付成本为5985元。而华生·汉口城市广场一期(南区)较大户型为59平方米，入住首次支付成本约5097元。
不过，今年武汉市再次提高补贴标准，以人均月收入1000元、3口之家无房户为例，月租金补贴为432元。若他们承租58平方米邻里中心公租房，则实际支出的月租金为322元，再加上物业费，每月居住成本为443元。
排名靠后不要轻易放弃
值得注意的是，本次硚口公租房配租，申请人数与房源比例为2.45:1。因此，排名在1850位之后的申请人，可能会感觉没戏。
不过，据记者了解，从最早的洪山马湖村公租房，到江岸区惠民居等公租房项目，在摇号确定选房顺序后，都有部分排在前面的申请人，因为各种原因放弃选房，甚至出现靠后的申请人，只要到现场选即可入住的情况。
因此，排序靠后的申请人不妨到现场先看看房源，多准备几套备选方案，一旦出现前面有申请人放弃的情况，就可迅速增补。
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武汉市江岸区2015年公租房什么时候摇号分配？
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请问有资格证的低保户，什么时侯可以分房啊？
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