怎么从全款购房合同代签字上看全款还是贷款

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全款购房合同及收据什么银行可以贷款
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全款购房合同及收据什么银行可以贷款
河北 保定 发表时间: 16:30
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律师回答共 2 条
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全款买房和贷款买房哪个更合算?
来源:薇薇庄主专栏
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真实案例告诉你,全款买房和贷款买房哪个更合算。
新浪乐居讯案例1、杨MM,爱家人一直关注庄主平台的内容,生活里已经离不开您了,所以自己的事情就请庄主多多支招,希望您能抽到我的问题,是这样的,最近我家买房,如果全款呢也没问题,但是全家开家庭会议的时候,发现意见也并不统一,有的说还是贷款分期好,一时没了主意,庄主,要不要全款买房呢?急,请庄主一定看到我的问题!薇薇庄主家庭财富规划专家:全款有全款的优势,可以免除各种手续费、银行利息等,而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,节省购房款,目前,针对一次性付款购商品房还给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已,比如购买一套总价100万元的住宅, 若一次性付款,开发商给予 3%(即 97 折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。全款买房,可以直接与开发商签订购房合同,省时方便,对于购置二套房产的人而言,除了能省去了贷款利率上浮的支出外,至少你节省了与银行周旋的时间和精力,而且全款买房也方便再售,一旦房价上升,转手套现快,退出也容易,即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。贷款也有贷款的优势:首先,投入少,也就是向银行借钱买房,不必马上花很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后余下的资金可以再投资其他项目,这样资金使用更灵活。向银行借钱买房,购房者关心房子的优势劣势,银行也会对房子进行审查,这样一来,购房者的保险性就提高了,风险也就少很多。其实,是否全款买房,是否提前还贷,都是自己的事,谁也拦不住你,也没有那么多的应该不应该,但是需要考虑如果全款买房,手头现金都投入进去,之后如果遇到大的花销会不会比较被动,有个朋友前几年全款买房,后来有个急需钱的事,需要资金比较大,结果没钱,卖房一时又卖不掉,抵押贷款手续上还出了点问题,最后只好用消费贷款,利息又高得吓人,但凡手里有点现金流,如果遇到他这种情况是不是就好办多了?!案例2、王MM,优化配置庄主,我在一家事业单位工作,每月收入在2.5万左右,支出差不多在1万元,我在市区有一套520万的房子,还差130万的房贷,现在出租用,每月有9000的租金,在郊区有一套300万的房子,我自己住,没有房贷,股市里有30万,还套着,存款有30万,庄主,我所在的城市是一线城市,房价涨幅惊人,所以全家考虑对房产做一个投资调整,请问我应该置换一套升值潜力小的郊区房,还是升值潜力大的市区房?薇薇庄主家庭财富规划专家:你家的总资产是880万,净资产750万,房产的总值是820万,占总资产的93%,这个占比似乎比较高,随着房价的上涨,我相信你的房产总价很快会超过千万,你将跨入千万富翁的行列,这说明你在保值增值方面做得不错,因为房价的涨幅程度肯定超过了通胀率,但在积累了一定财产后,继续加大房产的投资有必要吗,93%的占比已经很高了。二套房,一套租金每月9000,还有130万的房贷,以租养贷还能有剩余吗?如果没有剩余,那投资暂时也不能提供可消费的资金,当然除非你们还完房贷,每月会多一笔租金的收入,我建议,你应该好好思考一下未来的理财目标,你究竟需要多少钱,干什么用,按照你目前每月1万元的消费水准,你可以不需要再增加房产投资了,你现在每月还有结余,可以购买银行理财、进行基金定投等投资,增加金融投资的占比,增加你可消费资金的来源,也可以提高你的消费水准,让你过上更富裕的生活。案例3、李MM,爱自由的幸福庄主,有个急事,拿不定主意,我和男友是在大学认识的,当初约定,我结束学业后再计划结婚,我在上海某大学的硕士研究生,准老公毕业后起初进的是一家事业单位,收入不是太高,他离职进了一家有实力的游戏行业民营公司,收入有了很大的提高,男友差不多攒了45万,如今他父母也认同了我,说可以提供100万资助做为购房的首付,但是我不想这么早就下手购房,男友月收入是1.8万,去掉每月2500的房租,我俩日子过得很轻松,当然我俩也不是不想购房,只是这两年房地产市场一点儿也不平静,我就想等我研究生毕业了再做定夺,何时购房,如何买房可能意味着不同的人生轨迹,庄主,我这样想对吗,要怎么做好资产积累才能打好底呢?薇薇庄主家庭财富规划专家:房对很多准新人来说是刚需,“首付靠父母,省吃俭用还房贷”是很多年轻家庭的模式,你老公目前攒了45万,父母资助有100万元,在当下上海的房子,如果假设300万元的房屋,首付差不多至少90万元,再加上一些费用,装修等等,差不多在120万左右,这样,虽然足够首付,但可支配的金融资产也剩下25万左右,你还未曾毕业,收入未知的情况下,按贷款30年计算,每月需要还贷1.1万左右,对于你男友来讲,生活质量一定会下降。这种情况,有两个方案,第一种方案,就是女方家是不是也能出一份力,在首付方面分担一部分,这样你们夫妻的生活压力也会减少一些,第二方案,就是你男友的45万,一部分可以用来购买银行理财产品,另一部分可以进行基金定投,余下的留存在活期帐户里,这样一方面可以通过投资获得不错的收益,同时又可以等你有了正式的工作,收入增加之后,你们付首付的能力就会大大增强的。日基金业绩组合
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对于投资客而言,地王频出意味着调控到来的可能性变得更大,广州楼市上方悬着的“达摩克利斯之剑”随时都有可能掉下来。微信扫一扫
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你好,我的购房合同是贷款,已备案。可是我已经付了全款,这样以后会有什么纠纷么
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你好,我的购房合同是贷款,已备案。可是我已经付了全款,这样以后会有什么纠纷么
吉林省 延边州 发表时间: 07:04
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要收据否则依据合同找你在要可能
回复时间: 09:08
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购房合同贷款
律师回答共 1 条
吉林省-延边州
需要让对方偿还贷款才行
回复时间: 12:50
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购房合同:房产证
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