房屋被炸贷款还得还居民要求政府回购会成功吗？
新京报理财帮郭永芳 罗超 梁薇薇
8月16日上午，天津爆炸发布会门外，爆炸区附近的小区居民聚集，要求政府回购受损房屋。 8月16日上午，天津爆炸发布会门外，爆炸区附近的小区居民聚集，要求政府回购受损房屋。 据新京报记者了解，爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上，万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度极大，爆炸点周围1000米内，有超过5600户住户。贷款如何还？开发商要不要担责任？新京报记者采访涉事多方，来解答。爆炸区住户希望政府回购万科海港城三期34号楼住户秦先生向新京报记者解释，自己在2011年购买房子，2014年12月交付，目前有大约50万贷款没有还。“其实大家都不想再还了，银行方面不还也不行。”秦先生表示，住户们最想要的解决方式就是政府能够回购，这个房子以后也不想再住了，一方面物理结构损坏严重，第二现在的毒害也很严重。秦先生告诉新京报记者，房子未来怎么办，维修、还是回购或是将来如何赔付，政府目前没有任何表态，银行也没有说法。秦先生提到，经过这个事件，房屋的价值也就消失了，根本不会有人在这买房，也不会有人在这租房，再也卖不掉了。而且当初买的时候这里的房子也很贵，购买时候单价在1.1万左右。“我们希望政府能把房子回购，把钱还给我们，把财产损失赔给我们。一方面心里有阴影，一方面房屋结构有问题，再一方面环境已被毒害，我们都不想在这住了。”8月16日上午，天津爆炸发布会门外，上百米爆炸附近的小区居民聚集，要求政府回购受损房屋。 买房时未提示危化风险秦先生告诉记者，在和万科的购房合同中，只说明了附近有集装箱堆场，提出可能会有噪音污染，但是从来没有提过任何有危险的地方。万科物业天津方面的一位工作人员对记者表示：“目前万科方面给业主准备了安置点，如果没有地方住可以到这安置。”对于事故责任以及赔偿问题，她说：“目前这方面还没有规划，当前只是排查一下人员有无失联。对于赔偿问题，可能以后要听政府安排。”万科一名负责人向新京报记者解释，目前做的是配合救援和一定程度的尽量避免偷盗行为。对于附近的危化品仓库，万科之前是不知情，2010年去销售时候，当时被告知是普通的物流仓库，后被改造成危险品仓库，万科对此并不了解，也是在发生爆炸后才知道的。“企业和业主现在都属于受害方，所以后续应该更多从法律角度去解释或者解决，也希望政府站出来有一个说法。”上述负责人说道，从开发商角度肯定很理解业主，但是开发商也是不知情的情况下，后面这部分房屋的销售几乎很难了。律师称：房屋贷款还是要还北京力珉律师事务所麻增伟向新京报记者解释，贷款是需要继续还的，是和银行之间的关系，如果和银行的借款合同中没有特别约定，跟银行之间就是纯粹的借贷的关系，没有借款合同的特别事由出现，应该是必须要还款的。一家国企法务部门的律师高天亮向新京报记者进一步解释，根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。招商银行的一名工作人员向新京报记者解释，没收房产拍卖后仍无法完全偿还银行的贷款，则贷款人还要继续还，并不是收了房剩余的钱就不用还了。据记者了解，在汶川以及雅安地震中，受损的房子若已交付，需继续履行合同。但万科业主秦先生认为，爆炸和地震情况不一样，地震属于自然灾害，而爆炸涉及到事故责任，不能同样处置。保险如何理赔？对于购买保险情况，秦先生说，在业主群里，人身保险一部分人有，但是财产保险几乎没人投，“因为没人能想到房子会被炸。”一位平安财险相关人员向新京报记者介绍，在财产险中，一般涉及两个险种，一种是家财险，房屋损坏后，赔偿损失；另一种是按揭保险，房屋在按揭的时候，银行要求投保，如果房屋发生损失后，第一受益人是银行，应该先返还银行的贷款。“如果投保了家财险，对于保险公司来说，针对这个损失理赔，至于受益人使用这笔赔偿金来修缮房屋还是偿还贷款，保险公司就管不着了。”上述平安财险相关人员表示，而至于按揭保险，原来保险做的比较多，现在做的比较少了，不知道天津那边承保的情况怎么样。专家建议：地方政府做一个垫支者角色上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进向新京报记者表示， 理论上说，房贷的偿付和物业受损等没有必然的联系。从房贷的贷款角度看，依然是需要定期偿付房贷的。严跃进建议，由于此次天津滨海新区事件影响力比较大，而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力，所以在房贷偿付上不排除有几个应急做法。第一是允许购房者有一个还贷的缓冲期，这个是需要地方政府和商业银行进行协调的。第二、允许购房者终止此类物业的还贷计划，中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。第三、修改还贷的要求，可能还是需要偿付，但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。对于上述业主的诉求，严跃进称，目前业主的各类诉求是合理的，对于地方政府来说，在当期应该尽量满足各类需求。同时待查明事故责任人后，相应的赔偿机制才能启动。即地方政府做一个垫支者的角色。严跃进强调，如果从居住的安全度角度看，部分即便没有受损的房屋可能也丧失了居住的价值。这个时候还是应该优先提供相应房源，让购房者选择新的居住地。同时，相关的损失应该核算清楚，后续应该启动地方财政拨款和索取经济赔偿等内容。更关键是，这也使得后续房屋财产保险的重要性得到体现，地方政府应该在这个过程中加强房屋层面的商业保险的推广。（郭永芳 罗超 梁薇薇）(新京报理财帮)
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　　以租房为名义提取国管公积金的申请，将要被审查得更为严格。骗提套取的行为一旦被发现，将被终止缴存职工的提取行为，退还所提金额并且将该职工的信息记入不良信息库和征信系统。北京住房公积金管理中心国家机关分中心网站昨日发布，由于各地骗提套取住房公积金的行为时有发生，因此将加强对提取住房公积金的审核。
　　公开信息中称，职工在北京市以外的工作地或户口所在地购建或租住自住住房的，可以申请提取住房公积金。资金中心及受委托银行对职工异地购、租房申请核查后再予办理提取手续。
　　如果缴存职工以租房名义提取公积金，则每3个月才能提取1次；每次提取额不超过3个月的房租，且不超过近3个月住房公积金缴存额。如果房屋租期在1年以上的，职工首次提取满12个月后，再次提取时应重新提交提取材料。
　　那用什么作为证据，表明自己正在租房呢？相关规定显示，承租北京市行政区域内房屋的，房屋租赁合同应为北京市住房和城乡建设委员会制式文本，可以包括经纪机构居间成交版、经纪机构代理成交版和自行成交版。
　　如果仍旧有人“顶风作案”，骗提套取住房公积金，一旦被查出将被终止提取行为，主管部门还会要求其在规定期限内退还所提金额。同时，其违规行为将被通报到所在单位或在资金中心门户网站公示。这名缴存职工的信息，将被记入资金中心“个人不良信息库”和有关征信系统。自职工违规被发现之日起3年内不予办理住房公积金提取、不予受理其住房公积金贷款申请。“违规职工涉嫌违法犯罪的，移交公安机关依法处理。”资金中心相关负责人说。(记者 耿诺)
　　（北京日报 耿诺）
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(丰台1400万元/套)
(其它24000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved银行审批存漏洞 一骗子用假房产证贷款200多万
　　很多人认为房产证抵押贷款肯定是万无一失，殊不知房产证也有可能是假的。近日，由于银行工作人员没核实相关手续，给犯罪分子可乘之机，两男子先后拿假房产证各骗银行200多万贷款。
　　10月22日，聊城市公安局东昌府分局经侦大队涉税中队通过连续蹲守成功将涉嫌骗取贷款罪的上网逃犯史某抓获。民警查明，犯罪嫌疑人史某于2012年07月提供个人名下三套房产证明作为个人财力证明(后经查证其中两份证明系虚假的)，骗取一家银行贷款200万元。2013年7月贷款到期后史某拒不还款并失去联系。东昌府经侦大队于日接到银行报案，6月19日立案侦查，并于6月20日史某被列为上网逃犯。
　　10月27日，东昌府经侦大队情报中队和商贸中队联合将涉嫌非法骗取贷款罪的另一上网逃犯冯某抓获归案。民警查明，犯罪嫌疑人冯某于日使用虚假房产他项权利证、房产购房合同骗取一家银行贷款260余万元。后于日将抵押房产卖出后逃跑，给银行造成重大损失。
　　民警介绍，银行有着严格的审批流程，犯罪嫌疑人都是通过特殊途径在银行办理的。银行工作人员根本没到房产部门核实相关手续，只到现场看了一下抵押房屋。对于贷款人提交的各种手续，银行也只进行了形式上的审查。
　　“使用假房产证办理贷款，即使不构成诈骗贷款案，公安机关也可以伪造、买卖国家机关证件罪等追究刑事责任。”民警表示，银行将审批制度作为摆设的行为，最终酿成数百万不良贷款之祸。经侦民警建议各商业银行、各担保公司及相关金融机构在办理金额较大的房屋抵押贷款业务时，遵循贷款审批流程。　(记者 王尚磊 通讯员 冯振宇 刘方齐)
　　（齐鲁晚报 王尚磊 冯振宇 刘方齐）
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