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如何向开发商要求退房，退房有哪些程序？
咨询者：fz19551&|&咨询时间：
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咨询内容：
您好，我购买了一套商品房，但是没多久我后悔了，想要退掉这套房子。但是，我没有任何经验，希望您能及时解答一下如何向开发商要求退房？如果开发商统一退房，退房有哪些程序？谢谢。
卓文彬律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。如果开发商统一退房，您只需要按以下步骤操作即可。首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
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一、如何要求开发商支付违约金首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：1、依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实...
一、可以向开发商主张退房的情形1、在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。（2）开发商没有按期交付房屋。（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。（4）无法...
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退房相关事宜 具体流程应该这样走
&发表于： 14:48:19&&共被阅读过216 次&&
&&&& 开发商降价跑量，让部分老业主一夜亏得大；开发商擅改规划，说好的绿化带成了配电房；延期交房，算好的婚期也泡了汤；买房过程中的种种“猝不及防”让购房者萌生退意。购房者究竟能以什么理由退房？在什么条件下可以要求开发商退房？具体退房流程怎么走？退房又有哪些注意事项？本期张家港房产网就为大家介绍一下退房的相关事宜。
&&& 常见退房6宗“罪”
&&& 我在2014年3月份购买的一小高层期房，现首付款已交清，后发现房产商没有商品房预售许可证，我能要求退房和首付款吗？本期湘潭365房产网编辑整理出常见退房6宗“罪”：
&&& 一、延迟交房
&&& 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
&&& 二、无法办产权证
&&& 由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如约定此条件可以退房，买房就可以要求退房。
&&& 三、开发商缺证
&&& 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
&&& 四、面积误差超过3%
&&& 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。
&&& 五、主题结构质量问题
&&& 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
&&& 六、擅自变更设计
&&& 发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
&&& 退房程序三步走
&&& 向开发商签了合同交了首付及各种费用后没有得到相关部门申批的手续，申请退房有一个多月了，多长时间才能批下来？
&&& 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿：因购房者贷款未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
&&& 2、买房人提出退房要求后15个工作日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
&&& 3、开发商退还房款
&&& 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
&&& 退房3大注意事项
&&& 我交了首付款，房管局已备案，房贷还没办，由于一些人个人原因想退房，但是合同规定需要付总房款的10%的违约金，这样合理吗？
&&& 1、退保手续不能忘
&&& 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
&&& 2、违约金就高不就低
&&& 根据《合同法》的相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则应直接按违约金来赔偿。
&&& 3、订金双倍退还
&&& 根据《合同法》当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
&&& 4、办房产证前退房更省事
&&& 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
&&& 365有问有答精选
&&& 交了定金，又签订了认购协议并交了首付，现在不想买了想退房，能要回房款吗？
&&& 答：需要跟售楼部协商，因为您不属于可以退房的理由，首先您的定金是不予退还的，另外开发商有权收取您的违约金。
&&& 没有验收的合同房，开发商自身原因同意退房，怎么去房产局办理退房？
&&& 答：符合退房条件的商品房由买方提交身份证、退房申请，买房提供退房申请，退房说明、开发商的营业执照以及法人身份证复印件，多有备案合同去房产局申请退房，需要买卖双方去签字，跟着开发商的客服人员去房产局办理就可以了。
&&& 如果满足了合同约定的退房条件，那么退房具体要办理什么手续？
&&& 答：您需要说明具体是什么情况退房，买房进行到哪一步了，是否备案了，贷款是否正在还，同时协商一致的情况下，也需要约定具体的退房流程，包括退房的金额‘时间等。之后才能办理退房手续。
最新网友点评
关于退房相关事宜 具体流程应该这样走我想说两句：
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[投诉]致洛阳市房管局：开发商违约，要求退房手续怎么办
我和开发商根据合同约定，达成退房协议，开发商说我们可以给你退房，可你买的房子已备案，房管局那边不退（认识里面领导的话能退），我去咨询房管局，他们一层办事大厅的人员说＂开发商都知道退不了，让你来着问也是退不了＂就这样相互踢皮球，我就想问：购房合同上明明写的很清楚，开发商违约，购房人有权利要求退房，为什么房管局这边卡着不办理退房手续呢？他们有什么理由可以违背合同的条款？
回复部门：住房保障和房产管理局
网友：您好！
&&&&根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号）对市场监管的相关要求，第十条规定：严格预售商品住房退房管理。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住宅后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。
就诉求人所诉求问题，买卖双方应按规定递交退房申请并说明理由，符合退房条件的，我局将按规定办理。
&&&&经与诉求人联系，诉求人基本满意。
如果您对此回复不满意！
[网友交流]
caonima 10:50:49
找局长找处长送礼就办了
合作共赢 10:26:18
显而易见，腐败啊！
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