卖房后,价上涨后退房怎么和开发商卖房交什么税

金柱·大学城楼盘问答
房产网网友 发布时间:
[问房]:车位(库)是否可销售的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔。若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权,超过20年的即为欺诈,消费者可请求双倍赔偿。陷阱1:共用场地变地上车位
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
陷阱2:霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义,其实不然。也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位(库)也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
陷阱3:地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库),可这地下车位(库)的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主,就是重复收钱。
陷阱4:人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
陷阱5:改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。
陷阱6:租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”,在签车位合同的时候会申明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。
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我号分期付款买的房子,一共分四期付款,已经付了两期款了,现在才知道开发商到现在还没有办下来预售证,我想退房,但开发商要交10%的违约金,这合理吗?请问,我应该怎么做?谢谢!!
您好,我们在晋城市畅东小区买了房,交了首付,签了购房协议,后来才知道没有预售许可证,想退房,可以吗。开发商说退房可以,交首付的一半为违约金,协议中并没有说明违约金多少。像我们这种情况有一二百人,可以集体上诉吗?开发商很嚣张的说想去哪告去哪告,态度很恶劣。
开发商没有取得商品房预售许可证明,签订的房屋预售买卖合同是否有效?我能要求退还定金吗
有一家房地产开发商自2012年底采取‘日进斗金’(就是交定金10万元,抵房款11万元,并采用自交定金起止签订购房合同止定金实行付息,年息10%)方式收取购房定金10万元,日将‘日进斗金’停止,改为签订购房协议,凡签订该协议者不再享受‘日进斗金’计划,并交付购房资金:分期付款不得低与50%,一次性付款要全部交清。该开发商建设用地许可证是在2012年审批的,建设工程施工许可证在日审批的。到现在还没有预售房许可证,开发商还整天催要签购房合同,并要求一次性...
购房时开发商没有告知没有预售证,现在楼盘停工半年,开发商在报纸公示“未以任何形式出售房屋或收取房款,申请将小区已建楼盘抵押”我想提出诉讼申请协议无效,赔偿损失,现在还不清楚开发商是否抵押成功,但确实有抵押申请行为,如果诉讼的话成功几率多高,损失怎么计算才能被法院支持
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我在山西,我们县城开发一小区,开发商没有房屋预售许可,我交了两万块钱定金能退吗?
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我和母亲是城镇居民户口,现在所在地房屋拆迁,能分到房屋吗
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我买了商品房,号交了200万订金,签了简单合同,有他们公司收据,到现在他也没有预售许可证,我要退房可以吗!谢谢

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