农村老房子没有房产证房产证放在儿子那他有权卖我房子吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 19:34 标签： 农村的房子没有房产证
农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
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根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村呢?申请流程1、申请首先村民在房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋，取得规划合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理的，应当向当地房管所提出申请，并提交、报建验收证明、测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒您注意的是，《》规定，由于使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村即上的房屋也不能办理抵押登记，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取。综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。农村房屋可以买卖吗？由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。农村房屋应该如何过户？需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。其次，农村房屋过户，依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
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儿子欠钱法院起诉，父母有间无房产证农村房子法院会查封或拍卖吗
儿子欠了很多钱都是向不同的人借的，现在还不了人也跑了现在法院起诉，他自己的房子都卖掉了，他父母有一间没有房产证的农村房子，请问法院会查封或拍卖吗，但儿子和父母是在同一本户籍上的，这个该怎么办，
咨询者：fa&浙江&&[咨询时间：-状态：已解决]
赵井燕律师的解答：
不应查封及拍卖该房屋。因为该房屋不属于儿子个人财产。
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　　严老汉在乡下的房子于2001年取得农村宅基地证，2003年取得房屋所有权证。2010年严老汉将房产分割成前院和后院，想分别赠送给两个儿子（户口均为城市），产监处的工作人员告知他：由于严老汉的两个儿子是城市户口，不是宅基地所在村的村民，严老汉无法将房屋赠与给儿子。2014年严老汉不幸患病去世，严老汉两个儿子又来产监处咨询严老汉房产的问题，这次产监处的工作人员回答：严老汉的两个儿子这次可以通过继承的方式取得严老汉的房产。
　　严老汉的儿子听完百思不得其解，连连追问了产监处工作人员几个问题：为什么严老汉在生前不能自由处分自己的房产？为什么严老汉的儿子不能受赠取得父亲的房产，却可以继承取得该房产？
　　实际上，这是因为严老汉房子的土地性质是农民集体所有的土地，农村集体土地使用权的分配、使用和流转都有特定的规定，导致建于其上的房屋转移也有所限制。国务院办公厅《加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发【1999】39号）第二条规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。严老汉在2010年想赠与儿子房产时，其儿子是城市户口，不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，因此严老汉的儿子不可以受赠取得房屋所有权证。
　　为什么严老汉的儿子可以继承取得房产？根据《物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因此，继承的发生是法律规定的直接发生的物权变动，它就属于《房屋登记办法》第八十七条规定中的法律、法规另有规定的范畴。当集体土地的房屋作为遗产被继承时，只要是被继承人的合法财产，那么不管继承人的身份是否发生改变，继承人都可以依法取得该房屋的所有权。故2014年严老汉的儿子可以继承取得严老汉的房屋。
　　看似不合理的情形背后有一个合法、合理的解释。在实践工作中，我们会经常碰到申请人可能对登记机构的某些业务规定不理解或想不通，这时希望大家能够心平气和地听完我们工作人员的解答，让我们双方共同营造一个依法和谐的登记环境。
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农村住宅父亲转让给儿子，并办有房产证，儿子是城市户口，现想翻修老房子可以吗？
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农村住宅父亲转让给儿子，并办有房产证，儿子是城市户口，现想翻修老房子可以吗？
黄浦区发表时间： 16:20
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应该是可以的，不过建议咨询村委会。
回复时间： 11:00
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房产证农村
其它回答共 1 条
你好，可以的。
回复时间： 17:30
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房产证:没有
房产证:房子
房产证:办理
房产证:土地使用证
房产证:使用证
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