上海各银行倾向以个人为单位界定“第二套房”
07年10月16日 09:04
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　　　相关阅读:　　　　　　　　记者昨日从工商银行、交通银行获悉，两家银行针对央行、银监会房贷新政的房贷细则已经拟定完成，将会很快正式宣布。另外，对于建行目前已经明确第二套住房的认定标准以&户&为单位的做法，沪上多家银行表示，以&户&为单位存在认定难度，以个人为单位认定第二套房或将成为沪上银行主流。
　　工行交行细则已定
　　&总行有关房贷新政实施意见的通知已经下来了，在结合上海的情况后，这两天工行在上海的房贷细则就会出来。&工行上海分行内部人士昨天告诉记者，到底是以家庭，还是以个人为单位认定&第二套房&，工行将充分参考同业的做法。
　　交通银行公共关系处人士在回答记者房贷细则何时出台时也表示，&就在这两天&。交行个人金融部已经拟定了相关细则，并且已逐步下发到全国各分行。该行原则上根据借款人个人信用报告上已有的住房贷款记录，来判断客户贷款购买住房的套数。
　　建行挑头以&户&为单位
　　四大国有银行目前在房贷市场占据绝对主力，在第二套房的认定上，建行首先明确该行将以&户&为单位进行认定。建设银行董事长郭树清近日在接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以&户&为单位。即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
　　不过，郭树清也表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能&一刀切&。
　　建行上海分行有关人士表示，建行北京地区的第二套住房贷款的首付比例已经提高至50%，但上海和北京楼市涨幅不一，房贷发放量也不相同，上海在房贷细则实施上会和北京有差异。
　　以个人为单位或成主流
　　与建行以户认定第二套房的做法不同，中小银行中率先出台房贷细则的光大和华夏两家银行均是以个人为单位(包含主借款人和共同借款人)进行认定，而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房，意味着夫妻二人分别购房均可各自享有&首套自住房&待遇。
　　另外，浦发、深发展、招商、民生等银行均表示，以家庭为单位认定第二套房，存在认定难度。如果央行征信系统不能查证，由银行到民政、公安等部门去查证贷款人的家庭情况，操作难度太大。
　　央行征信中心主任戴根有近日接受媒体采访时也证实，如果是同一个自然人，其名下的所有住房情况和个人信贷情况，可以通过央行征信系统反映出来。但对于整个家庭成员的购房情况，目前还不能完全反映在该系统中。他表示，目前情形下认定&第二套房&还需要各大商业银行自己掌握。
　　一位资深银行业内人士表示，如果四大银行中其他三家银行跟随建行实行以户为单位认定第二套房，而中小银行以个人为单位进行认定，将会造成部分房贷业务流向中小银行。&至少在现阶段，房贷还是各家银行最看重的业务之一。大银行如果用户为单位挡住投资客，房贷竞争上一直处于劣势的中小银行将会乐于接受，毕竟，能够购买第二套房的客户，财务实力不会差到哪里去。&&
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上海市如何界定个人第二套房
在我和我女朋友没有登记结婚之前，我在江苏省的一个城市买了一套房，户主写的是我女朋友的名字，我是房子共有人，我女朋友是第一拥有人，我是第二拥有人，贷款是用我女朋友的名字贷款的，每个月也是从她的银行账号里扣钱，&今年五一我和女朋友结婚了，但是我要在上海买房子，我要做房子第一拥有人，做户主，我女朋友做共有者，为第二拥有人，那我想知道这种情况，我算不算是第二套房，首付该怎么付，是按第二套房还是按首次买方付首付呢！？急求！
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第二套房认定目前有三种：
一是，以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“第一套房”待遇。对购房者来说，这样的银行条件最宽松。
二是，以个人为认定单位，但只要有过贷款买房经历，本人再次申请房贷就只能提高首付比例和利率。对于这样的银行，购房家庭可以用没贷过款的一方的名义申请房贷，享受优惠的“第一套房”待遇。
三是，以家庭为认定单位，还清了老房贷的贷款者仍可享受第一套房待遇。对于这样的银行，购房者可以先把第一套房的贷款还了，再申请新的房贷。
我现在房产证上有一家三口的名字（贷款已还清，当时儿子没贷过款），但我儿子要买婚房，是否是第二套？
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上海各银行对如何界定第二套房口径不一
　　自央行、银监会节前宣布提高第二套住房房贷门槛之后，目前上海绝大部分银行对于第二套住房如何界定仍然没有明确规定，但各家银行在实际操作中已经有掌握的内部“规矩”，其中一个共同点是，只要在央行征信系统内能查到有未还清房贷记录的个人，再次买房就算第二套住房；不过，对于已经还清房贷再次买房的，部分银行认作是第一套住房，部分银行则算第二套住房。
　　招行工行：
　　还清仍算第二套
　　招商银行上海分行是最早推出“第二套房贷新政”细则的，从10月1日起已经开始执行。招商银行上海分行客服中心工作人员昨天在接受记者采访时表示，该银行第二套房明确为“以个人为单位”。假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有他们的名字，仍然可以算作第一套住房。
　　但是，对于个人购房者，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房；此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，也算是第二套房贷，即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。
　　同样，工商银行上海分行客服人员也表示，只要在征信系统里有贷款记录，那在全国各地买房都算第二套住房，作为参贷人有过贷款记录也算第二套住房。而且，即使前面的房贷已经还清，也算是第二套住房。
　　中行：
　　已还清算首套
　　相比之下，中国银行上海分行的“口径”要宽松一点。该行内部人士透露，该行对于“第二套住房”的内部界定分为三种情况：第一，个人曾经申请过如果已经还清，再申请贷款仍算作第一套住房。第二，若夫妻双方以两人名义申请过住房贷款，根据共同财产的累积算法，其中一个人再贷，算第三套住房。第三，如果第一套以丈夫名义贷款，妻子购房申请贷款，算第二套住房。但是子女购房申请贷款，算第一套住房。
　　另外，有媒体报道，民生银行武汉分行的“口径”也和中国银行类似，已经还清银行贷款或以现金购房，在银行无住房贷款记录的客户，并不算购买第二套住房。不过，昨日，记者采访民生银行上海分行工作人员时，他们表示，暂时还没有收到确定的细则。
　　此外，记者走访了兴业银行、中国农业银行、上海银行等几家银行的网点进行咨询，工作人员均表示，仍然还未有新政策下发，网点也没有张贴有关房贷新政的公示。
　　中介：
　　目前操作仍比较混乱
　　“长假刚刚结束，加上节后上海遭遇台风天气，这两天市场交易十分平淡。不过，我们节后接待客户时，已经严格按照央行的新政策执行。”昨日，上海中原地产咨询部经理马冀告诉记者。
　　“我们目前的做法就是，节前提交资料的第二套房贷款人按原有政策执行。节后的客户，严格按首付四成、1.1倍向银行提供资料，等待银行的批复。” 由于申请贷款审批需要10到20天，汉宇地产市场总监孙文勤表示，目前，仍然还没有一宗已经获批的第二套住房贷款，银行也没有更新的官方政策下发。
　　从采访的情况来看，市场对于新政策如何执行的操作仍然比较模糊。
　　◇　相关链接
　　新政对投资客影响不大
　　上海中原研究咨询部在此前的“2007年秋季房展会”对参展消费者的一项问卷调查显示，在300名有购房意向的客户中，投资购房比例占到9.5%，值得注意的是，在对购买套数的选择中，99%皆为购买第二套住房。
　　上海中原研究咨询部经理龚敏分析，造成这一结果的原因之一可能是调查对象多为上海本地人。但是，也充分说明了，目前改善型以及投资型的需求占比很高。
　　在对新政是否会给投资客造成影响的调查中，被调查者认为，税收政策影响最大，占到调查比例的53.3%，其次是持续的加息，占到40%，而提高首付款比例对投资者的影响有限。
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2016年上海二套房首付比例,上海二套房契约新政策
日期： 13:58:26 && 编辑：27军事网 && 来源：27军事
文章《2016年上海二套房首付比例,上海二套房契约新政策》由作者投稿编辑于 13:58:26 收集整理发布，希望对你有所帮助，请及时向我们反馈。 &【2016年上海二套房首付比例,上海二套房契约新政策】由27军事网小编为您收集整理：
　　第二套房首付多少 上海最新第二套房贷款政策
　　推荐回答：公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行&认房也认贷&，而公积金中心&只认房不认贷&。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
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　　问题详情：我在2014年七月买的第二套房子，2015年底交的房。中间一直没交契税。现在能否契税新政享受优惠政策?谢谢!
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