产权面积和建筑面积为什么和建筑面积对不上

房产证号、面积与实际房子号,面积对不上
提问者:热心网友
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交房过户中
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我已阅读并同意遇到一件出人意料的事情讲来大家听听,最近买了一套住房加车库,本是事业单位的领导楼吧,闲置二年后现在转手卖我了。当时谈好房价与车库的面积与单价并在总价上打了折扣后直接签了协议。这个车库当时上家没有办理入户手续,所以只需要我们到开发商那里将缴费底联名字修改然后以我的名字和开发商签订购买合同就可以了,不存在过户的事,但当我们去办理时,出现一个插曲,卖房人开始和我说车库面积是50平方,协议也是按照这么大面积签得,可开发商开出来的购买合同及入户通知书上都写的是43.55平方,那么意味着我即将办理的车库产权证上的面积也只有43.55平方了,但是车库实际建筑面积确实是50个平方,只是车库中间有个构造柱,之所以出现这种情况,是因为购买这栋楼的单位对开发商来说有些重要吧,所以开发商将车库中间构造柱后面的面积去掉了一小半,这种事情是我们买卖双方都未曾预料到的,这种事情应该不多见吧,呵呵。   问题来了,我认为产权证认可的面积是我们交易的面积,因为只有这些面积是受法律认可的,以后我转卖这个车库还是用车库去贷款,我只能拿着产权证说话,所以我坚持按照入户通知书上的面积交易,但对方说要按照实际面积算,因为我实际享受的面积达到了50平米,大家说说看,这到底该怎么算呢?
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
  顶起来,大家的看法是如何呢?
  再补充一点吧,这个车库商定好的价格是6000块每平米,现在产权证上的面积实际面积相差了6.45平米,按照单价计算一共有38700元,我的意思,即使说我承认实际面积,那么多出来的6.45平米也不能按照6000的单价来算,这部分毕竟不属于国家认可的面积,我所拥有的权力也只针对产权证上的面积负责,所以我不会按照有产权那部分的单价来算这多余的面积,大家觉得呢?
  没人说话啊
  这么冷啊
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)建筑图纸上的面积为什么跟实际面积不一样?
°莫铭3635
由于施工偏差或设计变更在所难免,所以实际面积跟图纸面积会存在微小的差异,这是正常的。工程竣工后房产管理部门会对建筑物的面积进行一次实地测量,这个测量的结果即为建筑物的最终面积,也就是说建筑物的最终面积不一定是规划面积(图纸面积),而是房产管理部门测量后出具的面积,这个面积才是你诉讼的法律依据。...
不一样是不正常的,应该是一样的。否则规划验收时会很麻烦的。
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