物业管理费不包括电梯水泵运行费运行费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 07:31 标签： 广东电梯运行电费分摊
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高层住宅电梯是不是单独收费，物业管理费中包含了吗
高层一楼住户
　问题来自：山西 - 大同　悬赏：0分　咨询时间： 14:34　咨询人：i1
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法律快车律师回复共2条回复
各小区具体情况不一，区别对待。
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高层住宅电梯是不是单独收费，物业管理费中包含了吗
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物业费不交，是否就不能用电梯
景瑞荣御蓝湾物业通过在高层电梯设置刷卡才能到达自己楼层，并与是否缴纳物业费捆绑。达到强制缴纳物业费的目的，并不讨论该小区的高层物业费1.8元/m2/月，别墅2块五，是否与他们提供的服务相匹配，一副无赖的嘴脸！不交就不要用电梯！请问合法吗？
物业服务企业设置电梯卡的目的应仅仅在于防范外来人员擅自进入、使用电梯，同时物业服务企业需担负起协助未携带电梯卡的业主或者来访人员使用电梯的义务。否则在未经业主大会或全体业主的同意下，不得设置电梯卡限制未交物业费的业主或来访人员使用电梯。
物业服务企业依据物业服务合同提供物业服务，安全防范属于物业服务的一部分，但物业服务企业在履行安防义务时不得限制业主的合法权益，尤其是业主对物权的行使。物业服务企业可以增加安全人员，加强巡逻，购进、运营先进安防设施设备来加强小区安全防范。使用电梯卡的确可以减少外来人员对小区的安全威胁，降低电梯运营成本，但这应当建立在方便业主出入的前提下才能实施。
物业公司将电梯卡设计使用期限，限制拖欠物业费的业主使用电梯，客观上妨碍了拖欠物业费的业主对房屋的使用权，尤其是对于高层业主来说，无法使用电梯就意味着自身的房屋无法被使用。在物业服务合同关系中，业主拒缴物业费可能是其自身行使抗辩权，亦可能是其自行违约行为。对于业主以拒缴物业费方式行使抗辩权，物业服务企业应当主动与其沟通，及时履行自身的合同义务。对于业主自行违约的行为，应当以合理的方式督促其履约，必要时可寻求法律救济。
物业服务企业负责对公共场所、设施的维护管理服务，在未经业主大会（或全体业主）同意的情况下，应当履行维护、管理物业公共设施的原有功能。电梯的功能在于随时保证高层业主出入便利，未经全体业主同意，物业服务企业以业主欠缴物业费则限制其使用电梯的方式没有法律依据，侵害了业主的财产权益。
正方观点 (23)
物业服务企业设置电梯卡的目的应仅仅在于防范外来人员擅自进入、使用电梯，同时物业服务企业需担负起协助未携带电梯卡的业主或者来访人员使用电梯的义务。否则在未经业主大会或全体业主的同意下，不得设置电梯卡限制未交物业费的业主或来访人员使用电梯。
物业服务企业依据物业服务合同提供物业服务，安全防范属于物业服务的一部分，但物业服务企业在履行安防义务时不得限制业主的合法权益，尤其是业主对物权的行使。物业服务企业可以增加安全人员，加强巡逻，购进、运营先进安防设施设备来加强小区安全防范。使用电梯卡的确可以减少外来人员对小区的安全威胁，降低电梯运营成本，但这应当建立在方便业主出入的前提下才能实施。
物业公司将电梯卡设计使用期限，限制拖欠物业费的业主使用电梯，客观上妨碍了拖欠物业费的业主对房屋的使用权，尤其是对于高层业主来说，无法使用电梯就意味着自身的房屋无法被使用。在物业服务合同关系中，业主拒缴物业费可能是其自身行使抗辩权，亦可能是其自行违约行为。对于业主以拒缴物业费方式行使抗辩权，物业服务企业应当主动与其沟通，及时履行自身的合同义务。对于业主自行违约的行为，应当以合理的方式督促其履约，必要时可寻求法律救济。
物业服务企业负责对公共场所、设施的维护管理服务，在未经业主大会（或全体业主）同意的情况下，应当履行维护、管理物业公共设施的原有功能。电梯的功能在于随时保证高层业主出入便利，未经全体业主同意，物业服务企业以业主欠缴物业费则限制其使用电梯的方式没有法律依据，侵害了业主的财产权益。
反方观点 (16)
不交物业费就不能用电梯
如果你没有卡，那就拿520胶把刷卡的那个地方封起来&
如果你没有卡，那就拿520胶把刷卡的那个地方封起来&
应该说电梯的所有权归属于全体业主。&
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中闯人都是和2
5楼说话不客观，是否掌握了碧桂园乱收费的证据。现在我们网络上有很多人哪，随便注册个账号，反正没人知道他是谁，不负责任的随便说话。
政府应该有说法，凭什么收这么高的物业费？建设局和房管局不作为，不问事。泰州小区为啥要外地物业来管？泰州没有物业公司？另外荣誉蓝弯物业人员收入这么高有个人所得税吗？将来出了事找谁，都不是本地人。说走就走，房管局的领导不要只拿钱不做事！
楼主，这卡可以破解的。自己某宝搜下
楼顶有两个信号塔可以让物业拆除吗
高档小区啊。。。。土豪住的啊
我爬上去，锻炼身体玩玩。气死你物业管理。
电梯间公摊面积有你一份，找物业要回来撒
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嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：电梯运行费和消防设施费啥时纳入物业费
核心提示：孙女士购买的房屋面积约80m2,如果物业费按照1.3元/m2,每月将要多拿24元，一年要多交200多元。孙女士说，其它高层小区并没有收取这么高的物业费。拿到新房钥匙本该是件开心事，可看到较高的物业费，周先生怎么也高兴不起来，&物业费每平方米按1.4元收取。没见过物业费收取这么贵的。&26日，记者了解到，不少新小区的业主都觉得物业费收取标准太高。
10月份，孙女士在金腾豪庭购置了一套住房，交房时物业费按照1.3元/m2收取的。&东方明珠小区也有电梯，物业费才1块钱。&记者了解到，孙女士购买的房屋面积约80m2,如果物业费按照1.3元/m2,每月将要多拿24元，一年要多交200多元。孙女士说，其它高层小区并没有收取这么高的物业费。
记者走访了中心城区现有的小高层住宅，物业收费多在1元/m2左右，有些高层住宅物业收费0.8/m2元左右。
记者就物业费用收取的问题咨询了物价局房产价格监督科科长任向红，任向红告诉记者，按照今年实施的《山东省住宅物业服务收费管理实施办法》，小区物业收费包括电梯运行费和费，东方明珠等小区的物业费用不包括这两项。嘉城东郡和金腾豪庭物业费的收取是参照小区物业服务的内容按照服务等级划分来收取的，并且物业费里包括了电梯运行费和设施费。
记者从房管中心了解到，物价局所制定的物业收费是政府对物业收费的指导价。金腾豪庭和嘉诚东郡是新建小区，现没有成立业主委员会，前期物业收费需要执行政府指导价。而等到居民正式入住，成立业主委员会后，关于物业收费的问题，业主可以和物业公司进行商讨。
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08-12-16 &
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