近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》。
　　报告显示，2015年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元；全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。年末，住房公积金缴存总额89490.36亿元，缴存余额40674.72亿元，分别比上年末增长19.56%和9.79%。
　　年末，部、省两级住房公积金专职监管人员共135人。
　　全国共设有住房公积金管理委员会342个。
　　目前，各城市主要受托银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等商业银行。
　　全年住房公积金实缴单位231.35万个，实缴职工12393.31万人，分别比上年净增24.85万个、515.92万人，增长12.03%和4.34%。
　　全年住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。年末，住房公积金缴存总额89490.36亿元，缴存余额40674.72亿元，分别比上年末增长19.56%和9.79%。
　　全年住房公积金提取额10987.47亿元，比上年增长44.92%；占全年缴存额的75.52%，比上年提高17个百分点。提取总额48815.64亿元，占缴存总额的54.55%。
　　全年发放个人住房贷款312.50万笔、11082.63亿元，分别比上年增长40.44%、68.10%；全年回收个人住房贷款3810.02亿元，比上年增长36.71%。年末，累计发放个人住房贷款2499.33万笔、53349.74亿元，分别比上年末增长14.34%、26.29%。个人住房贷款余额32864.55亿元，个人住房贷款率（以下简称个贷率）80.80%，比上年末提高11.91个百分点。
　　“十二五”期间，发放个人住房贷款1158.04万笔，34761.04亿元，年均分别增长18.01%、30.40%。期末个人住房贷款余额比“十一五”期末增长201.52%。个贷率从“十一五”期末的61.53%提高到的80.80%。
　　全国共有项目贷款试点城市87个。截至2015年末，共有试点项目392个，计划贷款额度1107.53亿元。
　　全年发放试点项目贷款65.50亿元。其中，经济适用住房15.61亿元，棚户区改造安置用房16.97亿元，公共租赁住房32.92亿元。应回收试点项目贷款本金118.64亿元，实际回收204.56亿元。
5缴存覆盖面进一步扩大，人均缴存额有所增加
　　全年净增缴存单位24.85万个、实缴职工515.92万人。年人均缴存额1.17万元，比上年提高了7.34%。
　　缴存职工中，国家机关和事业单位职工占35.06%，国有企业职工占25.10%，城镇集体企业职工占3.77%，外商投资企业职工占7.82%，城镇私营企业及其他城镇企业职工占19.07%，民办非企业单位和社会团体职工占1.64%，其他占7.54%。
缴存职工按单位性质分类图
　　缴存职工中，低收入群体占49.81%，中等收入群体占44.12%，高收入群体占6.07%。
6支持职工住房消费，减轻职工住房消费负担
　　全年住房消费类提取9122.90亿元，占当年缴存额和提取额的62.70%和83.03%，分别比上年提高了4.18个百分点和7.66个百分点。其中，购买、翻建、大修自住住房占46.57%，偿还购房贷款本息占43.67%，租赁住房占3.66%，其他（如物业费提取等）占6.10%。
提取分类图
7释放结余资金，促进房地产市场平稳健康发展
　　全年住房消费类提取和发放个人住房贷款20205.53亿元，支持职工购建住房约3.4亿平方米，约占全年商品住宅交易面积的三分之一。其中，90（含）平方米以下住房占31.68%，90—144（含）平方米住房占58.30%，144平方米以上住房占10.02%；新建住房占75.67%，二手房占24.33%。年末个人住房贷款市场占有率22.7%，比上年增加3.48个百分点。当年个人住房贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为139.32%。
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近日，在港上市的绿城中国控股有限公司（03900。HK）发布2015年年报，显示期内绿城取得收入260.47亿元，较2014年的320.49亿元 减少18.7%。实现毛利54.21亿元，较2014年的81.33亿元减少33.3%。同时，受毛利下滑等因素影响，绿城实现净利润12.59亿元，较 2014年的32.1亿元减少60.8%。值得一提的是，这也是中交集团入主绿城后交出的第一份考卷。对此，业内人士指出，自2014年融绿之争以来，绿城错过了在一线城市拿地的高潮。与此同时，绿地土储中还有较多的三四线城市，因此，在市场下滑的背景下，销售利润大幅下滑并不突然。收入主要来自物业销售年报显示，2015年绿城取得收入260.47亿元，较亿元减少18.7%，实现毛利54.21亿元，较亿元 减少33.3%。收入减少的原因主要来自交付物业销售面积的减少。数据显示，2015年，绿城交付物业销售161.1万平方米，较2014年同期的 193.7万平方米降低16.8%。具体来看，绿城的收入主要来自物业销售，同时也包括酒店营运收入、物业租金收入、项目管理收入、销售建筑材料收入、设计及装修收入等。其中物业销售收入 233.26亿元，占总收入89.6%，与2014年同期减少22.5%。售价方面，2015交付销售均价为每平方米14481元，较2014年的 15，546元减少6.9%。
净利润方面，年报显示，2015年绿城净利润为人12.59亿元，较2014年的32.1亿元大幅减少60.8%。其中，股东应占利润人民币813百万 元，较2014年的人民币2，072百万元减少60.8%。若扣除收购净收益、若干资产的减值亏损或减值亏损拨回、金融衍生工具公平值变化收益和投资物业 公平值变化收益的税后净影响，本年度股东应占核心利润10.33亿元，较2014年的22.36亿元减少53.8%。受三四线城市高库存拖累对此，绿城方面表示，物业销售毛利率的下降主要是因为本年度交付的项目中，有一定比例的项目位于三四线城市，过去几年受中国政府对房地产行业调控政策影响导致项目销售价格偏低，很大程度影响了本年度的物业销售毛利率。“三四线城市的高库存已成绿城的累赘。”一位业内人士表示，因三四线市场占比较高，绿城的利润率已逐年攀升。绿城也坦言，物业销售毛利率的下降主要是因为本年度交付的项目中，销售占比较高的台州宁江明月、青岛胶州紫薇广场、慈溪诚园等较多项目均位于三四线城市，在一定程度上影响了销售均价。的确，数据显示，受房价下滑影响，绿城已竣工可出售物业减值亏损高达3.27亿元，较2014年的7060万元增长了近4倍。绿城销售毛利率从年的30%以上直接降至%， 2015年绿城物业销售毛利率更是跌至18.0%。除毛利下降之外，主要是因为销售及行政开支中，人民币急速贬值引起净汇兑损失大幅增加，且人力资源成本和酒店运营成本也有一定幅度的增长所致。
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> 2015即将过去，这一年公积金便宜你占了几个？
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2015即将过去，这一年公积金便宜你占了几个？
2015年即将过去，这一年，公积金政策一再变化，楼市利好频频出现。购房指南今日细数今年公积金的种种变化，快来看看这些便宜你都占了几个。便宜一：双降第一次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至4.00%，5年以下降至3.50%第二次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.75%，5年以下降至3.25%第三次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.50%，5年以下降至3.00%第四次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.25%，5年以下降至2.75%（公积金利率未改变）第五次双降：公积金贷款利率下降0.25%，5年以上降至3.25%，5年以下降至2.75%
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便宜二：异地贷款日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。目前由于公积金各地政策不同，管理系统不统一等原因，并未实现全国范围内的公积金异地贷款，更多的是省内异地贷款。目前省内或市之间贷款的政策已经实现的有：浙江省，四川省，江西省，陕西省，另外还有北京上海等一线大城市。更多查看微信历史消息10月10日《大事！8号开始，全面推行公积金异地贷款》
便宜三：贷款额度这一年，公积金的便宜你占上了吗？2015年8月末，住房公积金运用率低于85%的设区城市，要考虑当地房价水平，切实提高个人住房贷款实际额度！全国大范围出现公积金贷款额度提升的政策。例如杭州，个人贷款最高额度提升至50万元，夫妻最高贷款额度提升至100万。
便宜四：公积金首付贷比例日，央行、住建部及银监会联合声明，公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%，二套房贷款首付最低比例调整为40%。日，住建部、财政部于央行联合通知，9月1日起，在结清房贷的基础上，购买二套房公积金首付比例降至20%
便宜五：公积金提取日，国务院向社会公开了《住房公积金管理条例(修订送审稿》，这是时隔13年首次对公积金条例进行修订。该稿件明确放款公积金提取条件，租房，物业费等均将有望使用公积金支付。
便宜六：公积金缴存日 ，《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定缴存人群，在原有缴存群体范围上增加了个体工商户，非全日制从业人员和其他灵活就业人员。明确缴存比例为5%-12%，不得超出最高缴存额，不得低于最低缴存额。
便宜七：公积金增值日 ，《住房公积金管理条例(修订送审稿》明确规定公积金可以用于购买国债、大额存单、地方政府债券等。
便宜八：公积金贷款业务办理时限日 ，《住房公积金管理条例(修订送审稿》 明确规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起10日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。近年来公积金买房已成为大多数人买房的方式，选对了方式和选择一个好房子都是买房的重点！
luckyboy321
不买房哪有什么占便宜
越看越没戏了
> 2015即将过去，这一年公积金便宜你占了几个？
后您才能在本论坛发布信息！最近，市民徐昌泽看中了市区钱江方洲小区的一套商品房，11月2日，他前往市住房公积金管理中心办事大厅咨询办理公积金贷款一事，工作人员却告知，由于他想买的这套商品房在今年3月份已经有过一次交易记录，且发生这次交易时房主也已提取使用过一次住房公积金，按照我市11月1日起实行的公积金新政，他无法因此套住房在一年内再次申请使用住房公积金。如想使用，必须等上一次提取使用住房公积金满一年后。徐昌泽听了后，只得暂时放弃购房打算。除了“同一套住房在一年内发生两次以上(含两次)交易的，只能因一次交易提取使用住房公积金”外，11月1日起，我市一起实行的公积金新政还有一条，即“除阜宁县外，恢复执行职工累计贷款额度不得超过其住房公积金贷款最高限额”的规定。市住房公积金管理中心副主任徐克新解释，出台这两条新政，主要是为了保证我市住房公积金能正常运行。为了缓解我市房地产“去库存”的压力，2014年以来，市住房公积金管理中心出台了一系列政策，如职工已使用过住房公积金贷款，但贷款已还清，再次贷款累计贷款额不超过最高可贷额度，仍按首套房政策执行；一人贷款额上限由20万元调整为30万元，二人及以上贷款额上限由40万元调整为50万元；二套房首付款由不低于30%调整为不低于20%……“在系列政策的刺激下，这两年，我市购房数量有所上升，‘去库存’压力逐渐变小。但随着公积金提取、贷款的快速增长，住房公积金资金开始‘吃紧’。截至10月 31 日，全市住房公积金缴存余额为115亿元，而公积金贷款的余额为150亿元，存贷比达129.5%。”徐克新说，公积金“池子”里的“水”越来越紧张，放贷周期就会越来越长。“为了保障更多人的住房公积金贷款需求，我们决定对政策及时进行调整。”实际上，这已经是今年以来，我市第二次“收紧”公积金贷款政策了。4月25日，市住房公积金管理中心出台政策，规定从6月1日起，对第三次及以上申请住房公积金贷款，且累计贷款额度已达最高贷款额度（单人30万元，两人及以上50万元）的缴存职工家庭暂停发放住房公积金贷款； 第三次及以上申请住房公积金贷款但累计贷款额度未达到最高贷款额度的，可以在剩余额度内办理住房公积金贷款。“适时调整政策，不仅可以应对我市住房公积金资金短期紧张的困局，还可放大住房公积金的保障能力。”徐克新说。此次政策调整中，阜宁县被暂时排除在外，这是因为，从目前调研、汇总的情况来看，阜宁县房地产“去库存”的压力仍然较大，为了确保该县此项工作顺利进行，市住房公积金管理中心在调整政策时，没把阜宁县列入其中。
责任编辑:张者冻
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