没有房屋预售证发放条件，办理产权证有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 01:15 标签： 房屋没有预售证
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我现在就有房屋预告登记证明没有房屋预售合同对以后办房产证有什么影响吗?
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商品房取得预售许可证不一定就能办理产权证
本报记者任彦颖时下，许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。近日，记者到市房产交易大厅采访时了解到，事实并不一定是这样。从签合同到办证隐藏风险记者了解到，时下市场上销售的商品房基本上都
本报记者任彦颖时下，许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。近日，记者到市房产交易大厅采访时了解到，事实并不一定是这样。从签合同到办证隐藏风险记者了解到，时下市场上销售的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买人，由购买人支付定金或房价款。但商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。昨日，市房屋产权监理处办公室主任吴锦峰在接受记者采访时表示，消费者从挑房选房到签合同买房、办手续贷款、开发单位交房，乃至最后办理房证的过程中，隐藏了一些风险。据介绍，一般情况下，大多数购房者都知道买房时首先要看有没有《商品房预售许可证》，只要有这个证，就是合法预售的商品房，买这样的房子，房产部门才能给办理备案登记，以防止一房两卖。同时，在房屋竣工验收后才能办理房证，从而使消费者的购买行为依法得到保护。但实际上，商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。吴锦峰告诉记者，楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的大房照。吴锦峰介绍说，《房屋登记管理办法》明确规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：即登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。同时，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。为此，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。采访中，记者了解到，为了最大化地避免购房者和开发商之间的纠纷，建设行政管理部门在购房者与开发商之间建立了一套强制性的验收标准，即房屋竣工验收备案表。购房者收房时一定要看到备案表的正本，并确认上面是否有备案部门同意备案的签署和公章，再收房。如果开发商交房时无法提供竣工验收备案表，购房者应拒绝收房，并有权按照合同约定要求开发商承担违约责任。延期办证可要求开发商赔偿事实上，买预售的商品房即‘期房与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。采访中，吴锦峰进一步介绍说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。记者了解到，如果已经超过了合同规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权了。采访中，市房产部门提醒消费者，购房人申办房产证时，要提交登记申请书、身份证明、初始登记证明、已备案的合同、完税凭证、维修资金收据等材料，到房产登记部门申办。如果开发商提出要代办，购房人自己手里一定要留有一套完整的购房材料，特别是合同，作为日后发生纠纷时的维权证据。
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我已阅读并同意房产证可以自己去办 5K有预售证房买了才安心
来源：搜房网房天下 &&
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日前，房产局发布《沈阳市房产局关于进一步优化调整新建所有权转移登记程序的通知》。看着标题就头晕了是不是？小编捞干的告诉大家：以后可以自己去办啦！ 《通知》是在商品房转移登记程序的基础上，做除了进一步的优化和调整。最大的调整就是房产证可以自己去办了。具体到通知里的文字就是：商品房转移登记由开发企业（金融机构）与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。 以后不用眼巴巴等着来办房证了，拿着手续咱购房者想哪天去办就哪天去办！自己动手，丰衣足食。 那么自己去需要带哪些手续呢？ 《通知》也给出了详细的材料说明，有：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房、凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。 对于还在的朋友来说，开发商啥时候能下房产证是比较关心的问题。先决条件也在于是否有。有了预售证就表明该楼盘符合、建设要求，房产证也就变得容易下了。小编这就给大家推荐些口碑不错的楼盘，不但拥有预售证，还有红包可领，其中也有5000多的楼盘，实在很。
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