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手握土地使用证 建房却为啥屡受阻
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摘要: 手持国有土地使用证，余永海想要在老家盖一栋门面房。不料，邻居却坚称占用了他家的土地，需要留出一条1米多宽的出路。
阜南县许堂乡规划建设管理所称，余永海的国有土地使用证合法，具备法律效力，可以进行建房 ...
& & & & 手持国有土地使用证，余永海想要在老家盖一栋门面房。不料，邻居却坚称占用了他家的土地，需要留出一条1米多宽的出路。& & & & 阜南县许堂乡规划建设管理所称，余永海的国有土地使用证合法，具备法律效力，可以进行建房。若邻居干扰施工，他可以求助公安机关。报料：建房中，邻居多次干扰& & & & 余永海是阜南县许堂乡许堂村的一名村民，老宅基地位于许堂街南侧。十几年前，余永海在阜南县城租了一间门面，开了一家餐饮店。期间，他很少回老家。& & & “周围邻居都盖了新房子，我的老宅子一直没有翻新。”余永海说，老屋已经无法入住了，因此他想在老宅基地上重新盖一间。该宅基地紧邻许堂街，宽度正好可以建成两间门面。& & & &去年6月，余永海联系了施工单位准备盖房。& & & 不料，工程刚开工，就遭到了邻居沙某的阻止。“他将地上的桩都拔了，还阻止挖地基。”余永海说，他多次向村、乡反映情况，工作人员也曾到现场进行调解，但没有效果。邻居：该宅基侵占了他家的地& & & & &颍州晚报记者联系上了余永海邻居沙某。“他的国有土地使用证不是合法的，没有获得我的同意。“沙某说，农村宅基地确认时，应获得四邻的签字确认。而作为邻居，余永海在获得该国有土地使用证时没有征求他的意见。& & & & &沙某说，余永海的国有土地使用证上显示的宽度不属实，占据了他家约1米多宽的地。因此，余永海在建房时应留出1米多宽的出路。& & & & &颍州晚报记者在现场发现，余永海的宅基地紧邻着街道，两侧都已建起了楼房。宅基地上的老屋子已经破旧不堪，不能入住了。& & & & 余永海向颍州晚报记者出示了一份国有土地使用证的复印件。该证显示的填发时间为日，用途为住宅，土地使用者为余永海的父亲。该证上标明了土地的四至，其中靠近街道的门面宽约6.7米。& & & & 采访当日，余永海再次雇来了挖掘机等机械进行施工。期间，沙某对施工行为进行了阻止。& & & & 许堂派出所民警抵达了现场，对双方做了笔录。“双方涉及的是土地问题，我们不能确认谁对谁错，需要土地管理部门来判断。“一名处警民警建议，余永海应到许堂乡土地管理部门进行反映，由相关负责人判定土地的合法性问题。相关部门：土地使用证有法律效力，允许其建房& & & & 颍州晚报记者发现，日，许堂乡人民政府针对余永海反映的问题作出了书面回复。& & & & 该回复称，余永海的国有土地使用证具有法律效力，该处宅基地经乡国土所、规划所实地查看属于许堂集镇建设规划内用地，可进行建房。因此，允许余永海在该处合法建房。& & & & &“确有这回事，我们已经协调了很多次，但是没有效果。“许堂乡规划建设管理所陈姓负责人说，余永海所持有的国有土地使用证是合法的，具备法律效力。& & & & “现在双方属于民事纠纷，并不是土地合法性纠纷，因此我们没有执法权。”该负责人说，若村民在可耕地上违法建房，工作人员可以依法进行阻止、拆除等。但像余永海遇到的情况，建议他向公安机关进行反映。&颍州晚报记者 汪乐意&
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法律顾问：阜阳民扬律师事务所 于孝兵律师邻居把墙压着我的滴水，我想拆除合法吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
邻居把墙压着我的滴水，我想拆除合法吗
我家邻居建房，放后没留滴水，可以要求他拆除吗
我家房屋建起快30年了，有房产证。拆掉自家猪圈，和别人对换了一点菜土，修了一条毛坯路。2014年我们花费十几万重新用水泥打了水泥路面，用围墙围起。邻居几年前在我屋旁也修了几间房，未审批，未办房产证，属违章建筑。现在故意经常来闹事，晚上用几十吨石头堵住我路，还叫来了铲机，请问她道理何在？我们又该怎样维权？
邻居要造房，批房协议书上写楼梯造中间一间，实际又把楼梯造右边一间，这样合法吗？土管局会要求拆除吗？
邻居家的房檐滴水滴到我家阳台，我掏钱替他做了水槽引水，他说我打螺丝毁坏他家墙体，勒令拆除，我该理他吗？另外我家在三楼露台上建了玻璃房，属违章建筑吗？整个小区很多户都建了，如果他告我，其他家也应该拆除吗？
我是几代的老宅基地，现在翻新原拆原盖，现在邻居说我没滴水劈水，我又没文字证明，请问该怎么争取呢
我的合法土地被邻居长期侵占收不回怎么办：数年前我购置了一块改制企业的国有土地（已发土地使用证给我）。购前有一临时棚，我购后改制企业已与棚主协商拆除还地，并作出了相应的赔偿。款已领，至今棚不拆，导致长期纠纷不断，矛盾愈演愈烈，我该怎么收回
自行拆除违章建筑通知书下发第二天就被强拆合法吗
邻居盖房子占用了两家的墙，我有权利要求他把房子拆除吗
我买房子开发商赠送花园，邻居先住的，占的地方已经超出了范围，我没有让她拆除，我占我的地方，可她还是不让，关键她80多岁，仗着老，不讲理，物业也拿她没办法，怎么办？
物业公司要停我水电，这样合法吗？我楼顶安装了防盗门，物业不让装非要拆除，可是小区里楼顶住户几乎都装了还有搭建的，物业不管这些就管我只做了个安全门的，请问我不拆物业停我水电合法吗关于购买农村自建房的问题-学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
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关于购买农村自建房的问题
来源：互联网 发表时间： 10:33:13 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“关于购买农村自建房的问题”相关的问题，学网通过互联网对“关于购买农村自建房的问题”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:关于购买农村自建房的问题，具体解决方案如下：解决方案1：题主说得非常清楚，这件事情总的来讲并不复杂，我先逐一回答，再提出我的建议，仅供参考。1、说明你是无房户，购房属第一次置业；2、说明你所处地段是城乡结合部，或是“城中村”，现在刚改为涉农街道，正处在城市化加速阶段；3、4说明了地产、房产性质，可谓一喜一忧：喜的是该土地为国有土地，而不是集体土地，如是集体土地，那是肯定不能交易过户的，时下比较尴尬的“小产权房”就属此类。但庆幸的是，你的这宗地不是集体的。忧的是该土地性质为划拨，不是出让，这仍是不能入市交易的一个障碍。但这个障碍并非完全不能逾越，关键是要通过正常途径，将土地性质由划拨转为出让。但这对你来说，将是一个非常棘手的问题：如果政府不同意，或在此有统一规划（比如修路），土地变性将很难实现。5、说明了协议内容，抛开其他因素，条款基本尚可，还应加一句“其他未尽事宜，由双方协商解决”。但此协议仍属违规交易，原因就在于土地性质。不过一旦签订，协议对双方当事人还是具有法律效力的，也就是可以用作今后打官司的证据。6、说明付款凭证是具备的，也是重要证据。7、说明了一个可大可小的问题，名字很重要，你最好查看一下对方身份证，查实“权”、“全”之误，如是同一个人，则事小，找对方确认修改协议签名，并重压印章或指印即可；如不是同一人，则事大，有可能涉嫌欺诈，不过耿工钝继墁荒惰维伐哩这种可能性似乎不大。8、购买农村自建房虽有违规之嫌，但不与户口性质相关，可不考虑。9、既然没有房产证，就不能过户，因此，拆迁赔偿肯定还是要由对方出面，这也应该在协议中有所约定，如无可与对方签个临时补充协议，约定赔偿全部归你。协议无效的说法欠妥，只能说是违规，但仍具有法律效力。有后种言论的，一般是在补偿价格高于买房价格时，对方有反悔之意时最易出现，所以你应该提前在协议中约定好，即便对方毁约，你还是可以争取追回既得利益的。10、农村自建房可以申请办理房产证，但用于交易肯定属于违规。不能正常的交易过户，自然就不能以你的名义办理房产证。综上所述，既然协议已签，冒风险肯定是必然的，不过应该尽量把责任和义务约定好，尤其是关于遇到拆迁补偿时如何应对的条款，必须尽快落实成白纸黑字，这样才能避免以后扯皮。当然，如果想全身而退，就只能与对方协商终约，拿回自己的钱，另寻他法购房。（其实在面临拆迁时，对方很容易反悔的，趁这时候谈退出是最佳时机，谈得好可免去你的违约赔付，拿回本金）。教训：买房是终身大事，不能贪小便宜、吃大亏，弄不好会血本无归的！即使有理，真要打起官司来，也是很伤精伤神的，得不偿失啊。
解决方案2：你的提问比较复杂，建议你直接找律师咨询一下。
解决方案3：1.国有土地（集体）不能买卖，农村房子更不能卖给城市人，除非是本村本组的农民。2.如果拆迁，政府是不会认你的。3.所以以上拿到的证明，还有你签的合同废纸一张。具体请咨询当地政府 国土办 有个解决办法 看见M我
解决方案4：1,卖房者将购房时的金额返还给购房者，这种说法可信吗？滑稽,卖房者将购房时的金额返还给购房者后,再要回这几年的各项涨价金额(占地赔偿金)2,由于是农村自建房，所以无法办理房产证，但是房屋现在属于城市街道上，还是农村自建房吗？现在可以办理房产证吗？有难度,
解决方案5：前面1-6不知道你要问什么，感觉都是介绍基本事实。7.如果名字有误，但是有其他的信息，比如身份证，是正确的，就没问题，如果没有，那就要麻烦点，去有关部门开具此人的身份信息证明，只要你的相关证据能够互相印证，就可以。8.有的，如楼上所说，“城里人”是不能够买农村房的。将来拆迁补偿，最初的卖房人，不来追究还好，要是追究，补偿款是只能给他的（还有集体组织），但是这样你可以要求返还购房款和补偿，和房屋的维护费用等，但是这样很麻烦。关于这点，你可以在网络上搜一下，通州宋庄，那是比较典型的案件了。9.如上，金额返还是必然的，而且，你可以要求，补偿，如果协商不成，还可以诉讼。10.房产证是没戏，你可以去村委，镇里，去查底档，估计还是a的名字，可以想想办法，看能不能过户到你名下（估计是没戏，你试试看吧）
解决方案6：说的详细不如直接给你一个结果：1、买卖不受法律保护，合同为无效合同。2、如果补偿少于你购买时的价格、无人与你争、补偿多少是多少自认倒霉。3、如果补偿远大于你购买时的价格、卖方得到补充后应退还你当年的价格、
因你白使用这几年所以你不能要利息。4，如果你使用时对房子有翻新或改建、当按第3项给钱后还应给你翻新或改建的大部分投资。
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土地使用证过户邻居不签字怎么办
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可以请当地政府调解解决。
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