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将房屋赠送子女需要交税吗
我想讲现在的一套住房赠送子女，就是产权证改孩子吗，需要什么手续，以及交税吗？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：314 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 赠与过户税费主包括以下几种：　　1.营业税　　近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。　　2.契税　　契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。所以如果父母将一套价值300万的房子赠与子女，子女就需要缴纳9万元的税费。　　3.印花税　　印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳，数额较小。　　4.个人所得税　　与营业税一样，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征个人所得税。　　综上，父母将房产过户给子女，主要的税费支出为契税，约为总房价的3%，看来接受父母的馈赠还是要付出很高的成本啊！ 15:41
律师回答地区：天津-滨海新区咨询电话：帮助网友：14900 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_71 人赠与过户，交契税 20:33地区：黑龙江-大庆咨询电话：13009***帮助网友：10534 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议公证或者诉讼；这类案件我接触过，需要帮助请咨询我，支持你 01:44地区：黑龙江-大庆咨询电话：13054***帮助网友：11000 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，我不建议你这样作，办理赠与公证时交纳2%公证费，和契税的钱数也差不多，从长远看看，我建议你还是以买卖的形式办理过户手续，好处在于，以买卖形式取得的房产，在再次交易时不会发生太多的税金，而赠与所得房产，再次交易时，国家要收取20%的个人所得税，你可以自己衡量一下，看看哪种交易方式更合适。如还有不清楚的或新情况再回复或联系。祝维权成功。 06:31面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万！
　　12013年，老张将北京东三环的一套80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠与及过户手续。
　　22016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果发现除了必要的契税、营业税之外，还需要缴纳20%的个人所得税：100万！
　　整个人惊呆了，有没有？二手房个人所得税不应该是1%吗，怎么会是20%？
　　原来，小张是通过接受赠与的方式获得的房产，如果要出售，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税[2009]78号》第五条的规定。征收个人所得税主要有两种方式：
　　1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)&20%
　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格&1%
　　而根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国税发[号》第二条第二款的规定：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
　　这就意味着，小张必须按照超验征收的方式交税。房子现价八万多一平，网签合同作价达到550万，减去老张当年买房时花掉的30万，减去小张取得房屋时花去的成本20万，必须按照500万的20%缴纳个人所得税！总计100万！
　　那么，父母到底应该怎么样把房子给子女呢？现在主要有三种方法：继承、赠与以及买卖。不同的方法，所需要的花费也不同。
　　方案一：子女继承
　　过户费用主要有：
　　（1）公证费：按房价2%交纳
　　（2）房屋产权登记费：80元。
　　方案二：房屋产权赠与
　　父母在世时，是把房屋产权赠送给子女。过户费用：
　　（1）契税：按房价3%缴纳；
　　（2）土地增值税：按房价1%缴纳。
　　（3）所得税：按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（4）房屋产权登记费：80元
　　（5）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
　　（6）公证费：按房价2%交纳
　　方案三：匪夷所思的父母将房子卖给子女
　　这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费用：
　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）
　　大家一定觉得按照遗嘱继承，所需缴纳的费用是最少的。我们就以小张为例计算，需要缴纳多少税款。（计算方式参照上文所提供的数据）
　　方案一：550万*2%+80=11万零80元
　　方案二：550万*3%+550万*1%+550万*1%+80+550万*0.5%+550万*1%=35.75万零80
　　方案三：550*1%+6*80+80=5.548万零80
　　方案一 方案二 方案三
　　费用 11万零80 35.75万零80 5.548万零80
　　当初老张把房子赠与给儿子的时候，过户的花费就偏多。
　　而当把房子卖出去呢？ 那差的价格更多了！
　　按照我国现行的法律，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。
　　如果是赠与或者继承的，小张都需要缴纳100万的税费。
　　但如果是从父亲手里把房子买过来的呢？按照我国现行的法律，二手房买卖的税费主要如下：
　　550*3%=16.5万
　　16.5万：100万，差了83.5万啊。
　　加上之前房子赠与和买卖的手续费（35.75万零80：5.548万零80）。 两者相加，小张要亏损110多万。
　　虽然谈父母百年以后，房子产权的问题，显得有点不近人情。但是，在合法的基础上，合理避税，还是很有必要的。
　　在《肖申克的救赎》里，就有一段关于合理避税的：
　　所以，大白在这里要郑重提醒要将房子赠与给子女的家长，一定要用“卖房子”的方式进行过户！ 否则高昂的税费会让你亏损好多！
　　来源：理财攻略记
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父母名下房屋赠予子女 必须按规定缴纳3%契税
发布时间： 9:39:20
来源：青岛新闻网 作者：转载不详
责任编辑:李阳
　　对于网友非常关注的房产税问题，市地税局副局长孙辉业做客民生在线时透露，如父母将其名下赠与子女，按照税法规定免征、、，应按规定缴纳3%的。
　　父母子女名下 缴纳3%契税
　　对于网友提出的房产税问题，孙辉业解答，房产税有两种计税方式，其中自用房产按照房产原值的70%计征，税率为1.2%（从价征收），出租房产按照租金的12%计征（从租征收）。
　　对于网友提出的想将父母名下房产赠与到自己名下，如何增税的问题，孙辉业解释，将父母将其名下房产赠与给本人，按照税法规定免征营业税、个人所得税、税，应按规定缴纳3%的契税。
　　住宅房屋月租5千元以下 征收税率4%
　　网友问个人出租房屋应当怎样交税？孙辉业解答，个人出租房屋分以下几种情况缴纳税款：标明房产属性为住宅。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率4%；月租金5000元以上的，综合征收率5.68%。 标明房产属性为商业用房。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率12%；月租金5000元以上的，综合征收率18.7%。产证标明房产属性为两用。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率4%；月租金5000元以上的，综合征收率5.68%。
　　孙辉业还透露，自日起至日，对同一纳税人购买一套用于自己家庭长期居住的，暂减半征收契税；购买两套以上住房的，应从第二套起全额征收契税。普通住宅标准，按照当地人民政府有关部门公布的标准执行。
　　出售自有住房年内重新购房 不再减免个人所得税
　　另外，孙辉业还透露，对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。自日起，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
　　对于从从房产证所有人上退出再买房者，孙辉也说，把自己的名字自房地产共有权人中退出，需要缴纳契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（1.5%）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　有网友问行政事业单位出租房产需要缴纳什么税，孙辉业解答，行政事业单位出租房产，应缴纳以下税款：营业税、城市维护建设税、房产税、城镇、印花税、企业所得税。
　　不同行业减免个人所得税钱数不同
　　根据我市地税系统个人所得税核定征收有关规定，工业、商业、建筑业、交通运输业月营业（销售）额17500元以下；餐饮业、茶楼、咖啡厅月营业额14000元以下；服务业（除餐饮业、茶楼、咖啡厅）、文化体育业月营业额11666.67元以下；娱乐业月营业额8750元以下不需缴纳个人所得税。定期定额个体户按月缴纳个人所得税。
　　对于网友提出的福利费，孙辉业答复，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，符合规定条件的福利费免纳个人所得税。福利费，是指根据国家有关规定，从企业、事业单位、国家机关、社会团体提留的福利费或者工会经费中支付给个人的生活补助费。
　　出售个人房屋所得税满5年将享免税优惠
　　孙辉业还透露，个人出售自有住房取得的所得，按照&财产转让所得&项目征收个人所得税，适用20%的比例税率。对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。&是否&满5年&只是享受税收优惠的条件之一，还得是家庭唯一住宅，才能享受免税优惠。&
　　网友提问：
　　网友： 孙局长：您好！我单位有一特殊情况想向您咨询一下。如果约定车辆的保险费、车船税和年检费由承租方承担，承租方收到名称为出租方的票据，能否作为税前扣除的凭据？
　　孙辉业这位网友，您好。根据《企业所得税法》的规定，如双方租赁合同约定在车辆租赁费之外，承租方还承担因车辆而产生的保险费、车船税、年检费，可以凭相关发票、税票原件及租赁合同等充分适当的证据在计算应纳税所得额时扣除。
　　网友：基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、如何扣除计算个得税？
　　孙辉业：这位网友，你好！对于基本养老、基本医疗、失业保险，企事业单位按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的部分免征个人所得税；个人按照国家或省（自治区、直辖市）人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的部分，允许在个人应纳税所得额中扣除。超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。对于住房公积金，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存部分，允许在个人应纳税所得额中扣除。月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍。超过缴的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。】长沙公租房申请条件_最新长沙公租房申请流程汇总】长沙条件2014_申请流程汇总】房验房攻略_精装房验房流程_精装房验房表格经济适用房】青岛经济适用房申请流程_青岛2014】青岛保障房申请流程_青岛保障房申请条件2014】住房维修基金缴纳比例、管理办法、怎么算、什么时候交_房屋抵押银行贷款_新政策_2014房屋契税新政策】购房契税滞纳金_土地契税滞纳金_契税滞纳金】什么时候交_二手房契税税率_二手房契税计算器契税】契税优惠政策_是多少、怎么算、什么时候交】维修基金和契税什么时候交、怎么算?、如何使用、管理办法】房屋维修基金缴纳标准、什么时候交、管理办法、使用范围契税怎么算】新政策、是多少、认定标准、税率、政策证_什么是房产证_房产证样本_流程】房产证上可以写几个名字_房产证上费用_流程_手续_多少钱】个人房产_房子二次抵押贷款】个人房屋抵押贷款流程_房产抵押贷款方法条件】第多少_最新二套房首付比例标准_二套房规则政策_二套房规则法定标准
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赠予房产要多少税费
我姥姥要赠与我一所房子，请问赠予房产要多少税费?是需要交吗?麻烦律师讲解一下，谢谢。
福建&三明|
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对于赠予房产要多少税费的问题，涉及到的税费负担(一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、关系的人之间赠与房产，以及发生、取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。(二)城建税及教育费附加此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。(三)契税和印花税1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(四)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的人、人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
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地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：条
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契税：按基准税率（3%）全额征收，由受赠人支付。
3、测绘费：1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算
4、手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算
5、登记费：（工本费）80元 （共有权证）20元。这些都是赠予房产要多少税费的解答。
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地区：四川&成都
|解答问题：条
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根据财政部、国家税务总局的相关规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权时,暂免征收营业税的情形有下列几种:(一)；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定、继承人或者受遗赠人。
如果是父母想将房子赠与子女的，这本身就属于暂免征收营业税的情形之一。只是新政实施后,办理手续可以简化。
父母将房子赠与子女，是属于法律规定“个人无偿受赠房屋不征收个人所得税”的情形之一,当事双方均不需要缴纳个人所得税。赠予房产要多少税费的问题领受人即仍然要缴纳3%的契税和5%的印花税。
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地区：云南&昆明
|解答问题：条
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