父母名下的房子过户给子女 继承、买卖和赠与哪个划算
11:01:04出处：钱江晚报责任编辑:咸宁管理员已被人阅读
郝女士的父母住的是学区房，郝女士的儿子要读书，二老为了外孙着想，同意把过户到郝女士夫妇名下。这样一来，郝女士的儿子就可以成为一表生。
郝女士的问题是，房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖，不晓得哪种方式划算。
这个问题，不少为学区操心的家长都想问。我们请某主任律师来帮忙做这道&算术题&。
一、继承方式，省钱，但是受限条件挺多。
继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30&90=2700元。
房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。
写到这里，很多人就知道了，&继承&需要遗产人死后才能进行过户。
所以，郝女士目前的情况不适用继承。
二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。
三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里也分几种情形。
情形一：如果这套房产是老人的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是老人的房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
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问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
　　所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
继承或许是个不错的选择
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们再来算算
　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
这！么！少！
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的
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& &房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？房产过户：赠与、继承、买卖　哪个最划算？日来源：苏州新闻网责任编辑：fengpeipei 最近又土拍了，你的买房之路是近了还是远了?其实现今很多人买房，都会动用两代人甚至更多的积蓄，父母也会为尚且年幼的孩子早早购买房产，以期未来能给孩子继承，减少购房的压力。今天要说的主题是“长辈想给你一套房子，该如何给?”
首先说一下，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。很多人会说了，除去买卖外，长辈给予自己房子不就继承和赠与吗?那你就真的错了，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，而且都需要缴费! 赠与?房子不是你想送就能送 不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。 继承?这或许是个不错的选择 一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。 买卖?居然可以省下不少钱 看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。但是撇去一些条件不谈，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。 卖、赠、继到底哪个最合算? 由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女似乎能省下不少钱。
毕竟赠与的费用过高，而房产继承的流程比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
但是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，具体还要看自家的实际情况。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910二手房买卖赠与和继承 哪种过户最省钱_新浪房产_新浪网
二手房买卖赠与和继承 哪种过户最省钱
二手房赠与，简单的说,双方到公证处办理赠予公证(公证费),然后到财政局缴纳契税。带上公证书、契税完税证、房产证、双方身份证,到房屋产权产籍监理处办理赠予即可房产赠与。
二手房无偿赠与：受赠人需缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%，万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税;
如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，可免征个人所得税和营业税。
买卖：唯一普通住宅的话，不到90方需交契税1%，90方以上140方以下需交契税1.5%，140方以上和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税。
注：140方以下为普通住宅，140以上为非普通住宅
除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费，凭房屋所有权证、公证书、契税完税证、双方身份证等到房屋登记机构办理转移手续。
仅8类人可享受赠与&特权&
需要注意的是，并不是赠与给谁，都只按4%缴纳契税。根据规定，只有赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。
以下情况买卖比赠与划算
超过5年的房子，赠与不如买卖
如果是转让超过5年的房产，有些时候买卖比赠与更划算。
以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。
税务部门的工作人员告诉记者，赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。也就是说，赠与价值100万元的房产，需缴纳的税金为4万元。
赠与亲属100万房产总费用
契税费：1000000元&4%=40000元
公证费：40元/平方米&100平方米=4000元
总费用：44000元
对于个人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只缴纳契税即可。这个契税的税率不高，比赠与的税率低。 90平方米以下买卖契税
如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元&1%=10000元)
90平方米以上买卖契税
如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元&1.5%=15000元)
如果是在个人手中满5年以上的唯一住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省25000元到30000元。
满5年不是唯一住房需缴个税
如果个人手中的住房已满5年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
如果买房时花了60万元，现在卖了100万元。这个个税就是(1000000元-600000元)&20%=80000元。也就是说，卖满5年不唯一住房比唯一住房多缴8万元的税。
赠与非亲属，不如买卖划算
如果是赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。
100万房产赠与非亲属需缴税24.4万元
这其中需要缴纳：
契税费1000000元&4%=40000元
公证费：40元/平方米&100平方米=4000元
个人所得税：1000000元&20%=200000元
总费用为244000元
100万房产买卖比赠与非亲属省10.8万元
通过计算可以得知，如果是转让100万的房产，买卖要比赠与非亲属合适得多。
两者差额为244000元-136000元=108000元
以下情况赠与比买卖合适
如果是5年以内的住房，赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
马上计算：
卖5年以内100万房产税金为13.6万元
记者以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。
营业税：1000000元&5.6%=56000元
个人所得税：(1000000元-600000元)&20%=80000元
总费用：56000元+80000元=136000元
5年以内100万房产赠与亲属比买卖少花9.2万元
5年以内的100万房产，买卖需要缴税136000元，赠与需要花费44000元。
两者相差：136000元-44000元=92000元
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