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房产税开征2016：房产税实施房价会跌吗？
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【房产税开征2016：房产税实施房价会跌吗？】房产税每隔一段时间总要被拿出来说事情，前一段时间住建部部长还称要坚定不移地推进房产税，那么房地产税一旦出台将会给楼市带来什么样的转变？
　　房产税每隔一段时间总要被拿出来说事情，前一段时间住建部部长还称要坚定不移地推进房产税，那么税一旦出台将会给楼市带来什么样的转变？　　从目前来看，房产税的出台至少将在三个方面发挥作用：　　第一是改变人们的理财观念。以往炒房者的普遍心态可能是买房就发财，一旦从税正式落地，买房之后每年还需要缴纳税款，那么这一途径的发财概率就降低了。　　第二将可能改变政府的资源配置。随着纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。　　第三房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获厚。
(责任编辑：DF315)
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深度分析：房地产税要来了，房价会下降吗？
来源：经济参考报 责任编辑：heailian
自从被列入十二届全国人大常委会立法规划，备受各方关注的税已然渐行渐近。记者采访的市民普遍预期，房地产税或将起到给房价降温的效果。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。
一字之变：
从房产税到房地产税
上海黄先生：“我们这种改善型需求家庭只能承受，无论税负增加还是降低。”
白领小陈：“如果到时候还是买不起房，房东可能将房地产税转嫁到租金上面。”
2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房产税试点。针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。
与此同时，重庆也启动了房产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋（不论存量房还是增量房）、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率为0.5%－1.2%之间。
从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。那么，这种变化对百姓和政府来说会产生哪些影响？
记者统计发现，目前，与房地产有关的税收包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等一系列的税种。记者在“北京市商品房现房买卖合同”上看到，仅买房人需要让开发商代交的税费，就有契税、房屋所有权证税、房屋登记费、产权代办费、分户发放图表费等多项。
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮表示，很多相关税费集中在开发流转环节，且以间接税为主，在以卖方市场为主的情况下极易造成税负转嫁。
但经济学家贾康认为，“房地产税”既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并，其最终的大方向可能是结构性减税，老百姓的税负有可能是降低的。
记者采访的市民普遍预期，房地产税或将起到给房价降温的效果。但针对个人或单个家庭来说，其未必是降低负担。
上海的黄先生与妻子正准备“要小孩”，属于改善型需求家庭，他认为“房地产税还比较遥远，无论怎么征收，我现在的居住面积肯定不够，我肯定要买第二套改善型的房子。将来还要让没有上海户口、身在外地无法买房的父母过来看孩子，那么我第一套房产也必须留着。因此，我们这种改善型需求家庭只能承受，无论税负增加还是降低”。
还没买房、没有上海户籍的陆家嘴城白领小陈对于房地产税的看法是喜忧参半。喜的是，增加持有环节税负可能会增加市场供给，未来房价可能降低；忧的则是，如果到时候还是买不起房，房东可能将房地产税转嫁到他的租金上面。
双城之税：
沪渝试点影响有限
上海纳税者谢先生：“这笔钱差不多等于多交一份物业费，没有对家庭支出造成很沉重的负担。”
重庆业内人士：这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式堪称房地产界的“税”。
2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。专家表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：
一是对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
二是对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。
三是涉及人群有限。记者跟踪发现，由于房产税试点不涉及存量住房，其中上海试点中还有六条税收减免政策，这就使房产税试点没有产生巨大冲击力。在重庆，主要针对豪宅和别墅的房产税征收标准，对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制，这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。
记者辗转找到一家纳税家庭——儿子2岁的谢氏夫妇，原先在上海拥有一套80平方米的学区住房。2014年初，为改善居住条件，购置了另一套200平方米总价700万元的住房，同时保留原学区房。
2014年3月，谢先生资金和相关资料准备齐全，准备进交易中心交易。交易前领取了《原有住房信息查询申请表》，提交交易中心查询房产情况，并将结果交至税务局。经认定，购置新居后，谢先生家庭三口人总计拥有280平方米的住房，人均超出60平方米，须缴纳房产税。税务局就此出具了《上海市个人住房房产税认定通知书》。
谢先生家庭超出房产税限额的房产面积部分为（80＋200）－（60×3）＝100平方米，这100平方米为应税面积。由于新购住房单价700万元÷200平方米＝35000元/平方米，大于2013年上海新建商品住宅单价16192元/平方米的2倍，税率为0.6%。
上海房产税的计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估，试点初期暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。目前上海房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
因此，谢先生家庭的房产税年度缴纳额为：100平方米×（35000元/平方米×70%）×0.6%＝14700元。谢先生购房是在3月份，故此2014年当年的房产税计算时限为4月至12月，因此2014年应该缴纳的房产税为1＝11025元。
谢先生说，“这笔钱差不多等于多交一份物业费，没有对家庭支出造成很沉重的负担，但自己也不是大富之家，钱也不能任性花的”。
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房地产税一旦出台 房价会降吗？
[摘要] 房产税即将出台的话题在一段沉寂后，近期又活跃起来。国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示，房产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已经确定无疑。目前房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。具体的税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
即将出台的话题在一段沉寂后，近期又活跃起来。国务院发展研究中心研究员倪红日日前表示，改革要把现有的和城镇土地使用税合并起来，已经确定无疑。目前立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。具体的税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。按财税改革的政策设计，是要成为一种地方税，那么地方对税率等有充足的自主决定权，应该是必要的。据透露，各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。总之房地产税的制度细节还有很多未定之处，具体的评价还要根据未来披露的详细情况来确定。但无论如何，房地产税在一些大方向上的原则仍有必要明确。房地产所涉的税费比较繁杂。建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。除了税制本身比较复杂之外，一些具体的税种方面也有重复征税之嫌。有学者认为，在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间，都存在着一定的重复征税现象。利用新税种设计的时机把相关税费&一条龙化&，是中国财税改革的一个重要经验，房地产税方面也不应例外。所以，政府也许应该借房地产税出台之机，实现将涉及房地产的复杂税费归并统一的目标，最终的效果是消除重复征税现象，并让各种规范性的税收体现在明处，而尽最大可能减少暗处的、征税机关自由裁量性高的收费，从而让企业与购房者所承担的税负明晰化。这就可以在推出新税的同时，实现让税制优化的目标。早前，有不少刚需购房者对房地产税存有疑虑，很担心自己&被涨价&&被征税&。甚至有特大城市老城区的居民表示，仅有的一套自住房，在房价大幅上涨后会不会也&躺枪&？对此，立法技术上要重点考量，界定清楚多少面积可以免税，家庭人口怎么计算，&假离婚&如何评判等。其实，从2013年开始，针对房地产的政策就从以前较为严厉的&铁拳&转为较为温和的&棉花&，政策对房地产的影响开始降低，而中国整个房地产市场的走势也开始变得平稳，分化也越来越明显，告别了那种全国市场一起暴涨、一起暴跌的境况。一个由供求来主导的房地产市场，一个万紫千红、有人欢乐有人愁、有人上涨有人下跌的房地产市场，才是真正理性的市场，其泡沫的累积速度才会更慢，市场出现泡沫时才更可能软着陆。房地产市场之所以能在当下进入真正的理性期，一方面是经过多年的调控之后，政府对于调控的把控更加精准；同时，随着中国更多投资渠道的出现，有了更多可以吸引房地产投资资金的蓄水池，原先囤积于房地产市场之内的天量资金找到了出口，不再在房地产市场之内兴风作浪，也让房地产走上了更为理性的道路。并且这两者相辅相成，我们才可以看到现在的境况。回归理性的房地产市场，对商家、消费者来说，少了一夜暴富的机会，但也少了泡沫破裂后一夜回到解放前的风险。现在，大家都可以回归&居住功能&这一房子的最重要属性上来。同时，拥有非常广泛的税基，将成为一种非常稳定并能确保财政收入的税源，所以非常适于作为地方税而存在，对于缓解一些地方财政目前遭遇的挑战有较大的意义。而且是直接税，而直接税比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。综合以上角度来看，房地产税的推出是在做加法，能够增添很多新的价值。但是，另一方面也应该做减法税制，即上文所述的归并税费和简化。最终，的税制应该精简，税率应该较低，而税基应该比较宽，这会成为一种稳定的安排。同时，推进不动产统一登记工作，以及不动产价格评估体系的完善，都是必不可少的配套改革。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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来源：乐福居
作者：乐福居 人气： 发布时间：
摘要：提起房产税，喊了好多年了，一直是难产，难产是因为它涉及的领域太多，各方面阻力太大；但是，喊着喊着，大家都在担心投资房地产会不会收取房产税，当时喊也是为了抑制房价而得过快上涨。 从2011年开始就喊上了，因为那时候房价暴涨，就开始喊着房产税的出台...
提起房产税，喊了好多年了，一直是难产，难产是因为它涉及的领域太多，各方面阻力太大；但是，喊着喊着，大家都在担心投资房地产会不会收取房产税，当时喊也是为了抑制房价而得过快上涨。
从2011年开始就喊上了，因为那时候房价暴涨，就开始喊着房产税的出台，到今天为止5年都过去了，还在喊吗？
2015年救市开始，就知道一二线城市的房价一定会暴涨到不可想象的地步，现在正在一步一步实现那时的预言，房价正在暴涨。
房产税的到来，无疑是为房地产上上一个紧箍咒，抑制房价暴涨有一定的震慑作用，至少为投资者带上了一个紧箍咒。
那么，乐福居小编和朋友们聊聊，房产税什么时候可能会到来？
房产税征收和立法，目前还有那些问题存在？
房产税的开征，对房地产有哪些影响？
听听乐福居小编的分析，是不是有一点道理呢？
第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？
预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。
这个时间点，为什么说会这么好呢？
救市的开花和结果，在已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。
当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。
还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？
第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？
按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。
首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。
其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。
还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。
当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。
最后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。
那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。
例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？
例如：土地使用权70年，70年后继续交税续期，变相获得永久使用权？
例如：房产税征收地方和中央的分成比例，等等细节问题。
例如：等待不动产登记的进一步工作，否则哪么大的存量房，如何统计，如何征收？
第三：房产税的征收，对房地产市场有哪些影响？
房产说征收，乐福居小编认为主要在缓解住房供需矛盾，推动租房市场，同时也增加地方财政收支。
首先，房产税征收，是房地产完全市场化步伐的一个重要的一步；奠定了一个坚实的基础，有效的增加炒房人的成本，抑制房地产泡沫的不健康模式。
同时，投资房产的成本增加，成本增加意味着风险的增加，有利于房地产市场自行调节的作用。
还会，迫使房屋所有者将手上的多余的房子推向市场，这就会使得房屋的居住属性更加凸显。
其次：主要解决和缓解住房的供需矛盾；房产税征收，有效抑制一线城市的房价暴涨疯狂劲头。
面对负利率，投资房产的人会越来越多，特别是一二线城市，至少从气势上会抑制一线城市的房价暴涨能力。
而房产税对房产持有成本的增加，对于一二线城市那将是致命的，房价高缴费比例就高。
还有：推动租房市场发展。
房产税的征收将推高保有房产的成本，这种情况下，房产持有者必然会把多余的房产推向租房市场，让租户共同分担房产持有的成本。
让人会有更多的房源进入租房市场，房源增多，房租价格下跌。
最后：有朋友认为也有可能会让市场买单，就犹如房屋维修基金征收一样，最后发现征收房维修基金一点没有影响房价的暴涨。
记住：房产税每年都要申报，每年都要缴纳，谁受得了？