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2016年按揭贷款买房政策详细解读
进入2016年，你是否又将贷款买房列在新一年需要实现的愿望之中呢？而银率小编提醒各位不是你想贷款买房银行就贷给你的，是需要满足各种条条框框的，所以在你为此在苦逼的奋斗之前先要清楚2016年最新的按揭贷款政策有哪些？你是否具有贷款资格？小编就为大家奉上最新贷款政策，（此文章将长期处于更新状态，请做好收藏!)2016按揭贷款条件1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，贷款成数家庭首套房贷首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。家庭二套房贷家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。情况一对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。情况二商业按揭贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。公积金贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。提醒：公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。家庭三套房贷银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。来源：银率网
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买房新手必看：去售楼处都该问哪些问题？
去售楼处都应该问哪些问题呢？过来人总结了以下几点，比如：房屋的单价、户型面积、计价方式、精装还是毛坯、公摊面积多少、得房率等等。下面逐个来看一下。
作为新手，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处都应该问哪些问题呢？过来人总结了以下几点，比如：房屋的单价、户型面积、计价方式、精装还是毛坯、公摊面积多少、得房率等等。下面逐个来看一下。一、房价在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价；单价一般指某一户型、楼层的房屋单价；总价则是指总房款。由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。二、房源特点房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。户型一般指几居室，功能厅分区如何；面积则是指套内建筑面积多少；装修状况是毛坯还是简装还是精装；得房率多少等等。了解这些，有助于大家筛选自己比较适合的房源。大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。如果是精装项目，要问问精装是如何收费的。在整个看房过程中，大家最好拿个小本将各项目特点记下来，回家后可以再仔细回想一遍。三、周边配套周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。交通配套要问问小区周围地面交通、轨道交通等建设情况；商业配套包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保住后不会影响正常生活需求。教育配套要问问周边的学校及招生情况；医疗及金融配套，主要是问问医院的等级，附近的银行等等。四、销控表销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表，大家可以此为依据，快速确定自己心仪的房源。五、入住时间、物业、车位要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络电视系统是否能正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、信报箱等私用、公用设施是否能正常使用。收房入住的时间是什么？物业是哪家？物业费如何收取？小区的车位是地上还是地下？车位配比是多少？除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房贷早晚也的让宣化人破产，开发商走当年美国老路子！坑骗宣化.._宣化吧_百度贴吧
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房贷早晚也的让宣化人破产，开发商走当年美国老路子！坑骗宣化..收藏
一文看懂房贷是如何让你破产的？?每天都在谈论金融危机，但是你真的懂它的前世今生吗？从前一个小镇上有两家面包店，每家每天各生产50个面包，价廉又物美，1个面包才卖1元钱，正好满足了居民的面包需求。这两家面包店每天各创造50元的价值，但是一直这么循环下去只是小本生意。两家老板都不甘心，想想多少老字号都扩大规模开了分店，为何不也扩大规模，大家都多赚一点呢？说干就干，扩大规模容易，可是小镇居民对面包的需求仅仅100个就够了，多生产出来的面包卖给谁呢？这是个头疼的问题。于是，灵机一动，两家老板一合计，就互相买卖150个面包，第一家面包店的老板向第二家店购买150个面包，同样的第二家面包店的老板向第一家店也购买150个面包。由于互相买卖的数量正好相等，于是面包也先不用生产出来了，用记账的形式，价格还是一块钱1个，但是每家面包店的交易量就变成了50+150=200个了。从账面上看，每家店的交易额从50元上升为200元，虽然面包还没有生产出来，但是交易已经产生了。这就是传说中的虚拟经济。过了一段时间，两家老板觉得1个面包卖一块钱太便宜了，现在成本都在涨，面包价格也该涨一涨了，为了避免涨到太猛吓跑了小镇居民。起初，两家老板将各自互相买卖的150个面包价格涨到4元钱，而实际上对居民真实出售的面包仅仅涨价到2元一个。这样，每家店的交易额为150*4+50*2=700元，瞬间泡沫又膨胀了。这个时候，小镇居民急了，听说面包要卖4元钱1个，此时看到市场上面包只有2元时，于是赶紧买买买。这下，面包需求量一下剧增，而面包一时半会又生产不出来。这就是传说中的泡沫经济。这明明只是虚拟经济，小镇居民需求量猛增，而面包生产不出来那么多，这可怎么办？这两个老板拍拍脑子，又想出一招，印发一种远期面包券。于是，两个老板的业务又扩大了，一边招聘更多的工人生产面包，一边发行远期面包券，甚至允许这种面包券上市交易。这就诞生了一种融资业务，并且可以抵押贷款交易。有现金的居民可以通过现金购买面包，有抵押物的人可以抵押借款买面包，那么没钱又没抵押物的人想买面包怎么办？这两家店的老板想出了一招，向这些人穷人发放贷款，并向保险机构购买了保险。这种不考虑还款能力就发放贷款的行为是危险的，但面包店老板为了赚钱，先发放贷款鼓励大家买面包，把面包经济循环起来。然后面包店老板将这些次级抵押款包装成“次级债券”，为以后的次贷危机播下了种子。这里解释下什么是“次级抵押贷款”？是指一些贷款机构（例如银行）向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。这样美好的日子持续了一段时间，小镇居民发现高价囤积的大量面包吃也吃不完，存放起来要占空间，还有发霉的风险。于是，有些人开始抛售掉，哪怕价格低一些。一旦有一个人第一个抛售，就触发了多米诺骨牌，整个面包经济都可能面临崩盘。这就是面包经济泡沫破裂。随后，危机传导到了面包店了，老板发现生产出来的面包再也卖不动了，只好关门歇业，这样引爆了经济危机。更可怕的是，小镇居民发现面包价格下降了，远期面包券和各种面包债券变废纸一堆。这就是次贷危机。后面的后果更严重了，面包价格暴跌到无人问津了，那些银行抵押贷款给居民买面包的钱收不回来了，而居民的抵押物也变得不值钱了。最后，银行可能要承担金融危机引发的后果，破产或者倒闭。一个小小的面包经济，都能引发严重的金融危机，凸显货币流动性的风险。中国如日中天的楼市也正在聚集着风险，资产价格泡沫膨胀，房子价格已经远远超出了老百姓的承受范围了，连中央高层也发话了，要抑制资产泡沫。那么楼市泡沫是如此产生的？以2008年的美国次债危机举例说明：当楼市火爆时，贷款买房已成为不可抑制的疯狂行为了。在2001年经济衰退发生后，美国楼市在超低利率刺激下高度繁荣，不论有钱的还是没钱的，都贷款买房。这也埋下了一个隐患，美国向信用分数较低、收入证明缺失、负债较重的人提供了住房贷款，贷款人可以在没有资金的情况下买房。因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。其实没钱的买房者心里也是没底的，他们会想：我一个月只赚1200块，我的房贷就要付1000块，我只剩200块，我担心哪一天资金链断了，付不起房贷怎么办？那些贪婪的银行家安慰他们，你完全不用担心，由于银行房贷利率非常低，用不了多久，你的房子就会从50万块涨到80万。如果你真的还不起房贷，就把房子卖了，卖80万，拿其中50万块还掉房贷，你还剩30万块啊。30万块你留着花也好，去租房子也好，反正你没有亏。所以，当美国房价在刺激政策下不断上涨时，这些房主毫不顾忌地用房子潜在的升值部分再抵押，再融资，消费其它商品，就为次级贷款了。难道银行不知道风险吗？不是的，银行很清楚风险，所以银行与国际投行合谋，将这些次级贷款包装成债券，卖给全球投资者，创造出一个庞大繁荣的金融市场。于是次级债开始形成了，但这还不够，国际投行还将这些不良贷款分割，打包，最终通过杠杆放大，做成数十万亿的衍生品，在全球投资者中间售卖，从而把全球拖进金融危机的深渊。由于这些次级债隐藏着楼市的巨大泡沫，一旦楼市暴跌，可能造成债务违约。后来随着美国住房市场大幅降温，加上房贷利率上升，那些还贷能力差的房主们负担逐步加重。当这种负担到了极限时，大量还不起房贷的违约客户出现了，甚至弃房而去，不再支付贷款，造成大量坏账。最终导致了次债危机爆发！在危机冲击下，一些放贷机构严重受损甚至破产，危机层层触发，最后引爆全球金融危机。而这些全是唯利是图贪婪的投行们干的。美国的贷款银行是知道次级债的风险的，全球顶级投行也非常清楚的。但他们还是要把这些隐形的风险推向市场，并无限放大。这是为什么？为了经济利益，为了赚钱，不惜毁坏全球经济。国际投行把金融危机贩卖给了全世界，也忽悠了全世界。这次危机后果严重，引发了投资者对美国整个金融市场仍至全球经济增长前景的担忧，导致之后几年股市出现剧烈震荡。在中国，大多数老百姓可能会觉得次级抵押贷款风暴离我们很遥远，情况并非想象中那么乐观，也许它就在我们身边潜伏着。很多中国人希望通过投资楼市来搭上暴富的列车，银行等贷款机构也想出各种高招帮忙大家贷款买房，房价也在贷款买房的狂潮中以惊人的速度攀升。吸取美国的教训吧，曾经美国次贷总量在650亿美元，仅占整个房贷的9%，此后每年不断增长，到2006年左右，次贷总量已达6000亿美元，占房贷总量的20%。据统计，深圳60%以上的借贷买房人的目的不是自住，而是投资。虽然中国目前还未出现大规模的贷款违约现象，但是随着房价暴涨，贷款买房的人比比皆是，不得不防范次贷危机的魅影来袭。中央高层已经觉察到资产泡沫的苗头，果断叫停了利用高杠杆的违规贷款行为，并着手调控楼市，呼吁挤一挤资产泡沫。希望某一天，楼市能回归到健康的轨道，不为炒房者投资牟利，只为百姓安居乐业。
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