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燕郊房价暴跌真相，还值得投资吗？
一个连四五线城市都算不上的燕郊，其关注度却不亚于一线城市。俗话说，欲使其灭亡，必先使其疯狂。虽然燕郊楼市不至于灭掉，但此前疯涨的房价的确为今后的发展埋下了祸根。&
在一场隆隆的限购政策出台后，包括燕郊、香河、大厂在内的北三县房价终于顶不住了。&
据媒体报道，4月20日上午10点，三河市政府公示商品房房源，商品房的销售套数、库存套数及平均售价全部暴露在阳光之下，数据显示很多开发商库存都有相当大的量。
燕郊一大批原本宣布售罄的开发商陷入尴尬的境地，这真是潮水退去，才知道是谁在裸泳。&
这些项目均价最高为黄金蓝湾项目，每平方米均价为22129元，此前，燕郊部分项目售价一度达到每平方米27000元。政府公示的预售均价大多低于限购前实际销售价格，如某项目售价曾一度突破每平方米27000元，而目前公布均价已经回归至20000元以下，另一个项目售价也突破了每平方米27000元，目前预售均价为21486元。虽然说预售均价与实际销售价格不是一个概念，但高达7000元的差价中显然还有一部分属于价格下跌成分。这意味着这些还没来得及修改备案价格的项目，将在恢复交易后承受来自老业主们的压力。
经济参考报报道，一位销售人士抱怨，如果按照原来价格销售，势必会受到政策整肃，但如果按照批准预售价格销售，原来的购房者“肯定会来闹事”。开发商终于再次要为曾经的疯狂买单。
安家新媒体小编也有朋友在这次二手房网签中出了问题，虽然早前已经交钱，但因为停止网签导致交易不能继续，好在经纪公司直接把钱退给了她。这样的人不在少数，不管是二手房还是新房。都遇到了开发商主动退钱的情况。
燕郊房价暴跌的真正原因不仅仅是限购的收紧，更重要的是这次限购的执行力度以及对开发商销售情况的曝光，过去开发商还会说我不怕，反正我卖得很好，这下再没了底气。不过开发商接下来更犯难的是该如何处理此前的过高交易导致的老业主的维权。
燕郊走到今天，实际上还有很重要原因就是完全盲目发展，这个区域比较特殊，地理上属于河北，却紧邻北京，河北疏于管理，别说属于廊坊却不与廊坊接壤。导致这里无序发展。去年河北才真正提出要严控北京周边房价。直到今年才正式开始限购。
虽然有点晚了，不过亡羊补牢为时未晚。限购令这盆冷水泼得及时，见效得也快。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。更有在限购前本想捂盘大赚一笔的开发商却因天不遂人愿而落入危难之中，甚至想赶在限购前夜开盘尚未得手。天杀的限购果然扼住了房价想猛涨的咽喉，所以许多开发商压力山大，有的都喘不过气来了。
说到限购，我们不难想到投资问题。在燕郊房价开始暴跌时，还会有投资价值吗？
我们一般认为，在限购令的重磅猛击下，房价自然会应声而落，但是越是限购越显得珍贵，而且随着通州的定位已经确立，燕郊等地的隐性价值也会不断被激发。特别是近几年燕郊住宅供应紧缺，房价还会再接着涨，但大涨可能性也不大。
香河限购细则也出台了，细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。细则中还特别强调了商品房价格备案后3个月内不许调价。
&这跟燕郊限购细节类似但更严格，燕郊为销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。总之，北三县的房价是必须要回落了，而这种回落算不算房价真的下跌呢？其实也算不上，因为燕郊房价虽然有长足的发展，但毕竟已经泡沫很大，这里并没有匹配的产业跟进，即使房价大跌，也只是房价与价值的理性回归，依然算不上房价的真正暴跌，主要是还是之前的房价高得太离谱。至于有没有投资价值，还是你自己判断吧。刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）
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限购后，房价真的跌了，至少南京的跌了
看中的一个楼盘，在南京尧化门，下个月中旬开盘，限购前售楼人员是说2.3万一平的，后来边上拍了个楼王楼板价2万，当时觉得2.3万都打不住。
结果国庆南京限购了，刚售楼小美女打电话来，说因为限购，很多人计划有调整，需要重新来登记，开盘价是2.1万。
明显很多人不买了，是不是价格还得跌。
关键是二套房说首付提高到50%了，买不起了
西安表示涨了2K
合肥市区限购,三县开盘涨到一万多
记得当年的沪九条吗，没啥用
合肥市区限购,三县开盘涨到一万多
年后万达肥东开盘更可怕
2手房松动了，学区房居然涨价，新盘不知道
记得当年的沪九条吗，没啥用
知道再涨的后果吗？？？参考股市6000点前政府的几次警告...
知道再涨的后果吗？？？参考股市6000点前政府的几次警告...
不一样吧，如果房价像股市一样大跌，影响太大了
草场门，龙江小区那现在什么价
不一样吧，如果房价像股市一样大跌，影响太大了
再不管危害更大了~~~不要逼政府出狠招...逼到极端该牺牲也要牺牲~~
草场门，龙江小区那现在什么价
西安表示涨了2K
本来就是楼盘自已炒起来的。只是ZF不允许了。。就不炒了
额，真贵！
东北小城市，年轻人都不见了
小区里都是大爷大妈，很温馨。
早上起床不用闹钟，晚上听歌还有大妈伴舞。
防盗门、单元门完全不必要。但凡来个生人上楼，大爷大妈都会查户口。
这么安全、温馨的城市，房价才5000多，还居然没人买！卖二手房的比菜市场人都多。
什么世道呢
根本不是限购 导致的降价 政府本意是怕房价上升过快 换手率高 导致房地产断崖式下跌 甚至崩盘 丰富本意是为高房价续命 但是人民不买账
华润幸福里啊，那附近的二手房好点的都在2.5样子
政府限购的目的不是降价 是防止房价上涨过快
才降这么点算个毛，年初到现在好多都涨了一倍了
西安表示涨了2K
那个区涨了？高新？雁塔？曲江？西安就这点人口，环境又差，平均工资也低，，不至于猛涨，猛涨了不如去成都都比西安好。
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限购后房价会跌吗？2017年房价是涨还是跌？共有5739人学习了本文 | 发布时间：
限购也暴涨,不限购也暴涨,房价到底怎么了?政府到底是怎么了?2房产税2017年要来了,房价会暴跌吗?2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。最近关于房价会不会下跌引发各方争议，有专家认为明年后半年房价将下滑，有人认为房价将保持平稳发展。房价到底会不会下跌呢？房价还能涨多久？　　　　明年宏观经济继续下滑与房价下滑不能一概而论　　从近几年的数据来看，中国经济增速在2010年最后一次达到两位数、2011年回落到9%平台后，从2012年开始在7%平台上平稳运行、缓缓下行，2015年全年实现经济增速6.9%。我国经济进入一个“L”型增长的新常态。　　“‘L’型的判断告诉我们，未来中国经济运行态势总体平稳，既不会出现强劲的反弹，也不会出现明显的失速。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军分析，当前中国经济面临的主要是结构性问题而不是周期性问题，进入新常态的中国经济内外环境变了，速度调整是必然的、正常的，这不是一两年的事。一方面中国经济当前面临很多困难和深层次矛盾，另一方面中国经济的潜力大、韧性足。　　今年一季度，中国经济同比增长6.7%，开局平稳。今年中国经济增长的预期目标为6.5%至7%，“十三五”经济增长目标是年均增速6.5%以上。这意味着，明年宏观经济预期并没有下滑的空间，如果明年宏观经济增速低于6.5%，接下来几年经济增速就要提高。　　招商银行高级分析师刘东亮在接受中国房地产报记者采访时表示，“不能简单地把房地产价格的涨跌和宏观经济增长快慢联系在一起。宏观经济不好，房地产价格确实会存在向下的压力，但是，不代表宏观经济增速放缓，就一定对应房地产价格下跌，不能一概而论。”　　房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格　　刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。　　那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。　　然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。　　为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。　　“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。　　明年房价或依然在上升周期　　货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩，房价是有可能下降的；如果继续量化宽松的货币环境，房价是不会下降的。宏观经济增速稳步调整，平稳过渡，这是国家层面确定的。”祝宝良指出，“房地产库存依然很大，尤其在三四线城市。今年房价突然上涨，原因就是货币政策的宽松”。但长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断，出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中。
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最严限购实施后 上海房价发生了什么变化
来源：新浪房产
作者：刘骏杰
上海楼市的“高烧不退”，引出最严“沪九条”的出台，非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付高达50%等等的一系列限购政策，楼市开始退烧，甚至有新闻爆出一房源在一夜之间暴跌160万，那么现在对于新出的限购政策，房价真的跌得如此夸张吗？
&&&&& 新浪乐居讯& 上海楼市的“高烧不退”，引出最严“沪九条”的出台，非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付高达50%等等的一系列限购政策，楼市开始退烧，甚至有新闻爆出一房源在一夜之间暴跌160万，那么现在对于新出的限购政策，房价真的跌得如此夸张吗？&&&&&& 限购实施后，短时间内，上海房产的交易量会有所降低，价格也会出现小幅调整。同时，上海限购政策的出台，会导致周边城市的受益，一些在上海受到购房限制的人会选择在上海周边城市购房，这就是一线城市房产的溢出效应。&&&&& “沪九条”规定了非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房，再次购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%等政策，虽然之后对政策进行了调整，对于外地户籍买房者，63个月内缴税或社保满60个月即可。但是这些都很直接的明确了这一政策的特点——限制需求。&&&&&& 通过抑制需求的手段来达到控制房市的“高烧不退”，虽然在短时间内可以产生一定的效果，但是“需求”是很难被抑制的，尤其是这次的限购政策主要限制了对刚需房有需求的人，这些可能会为未来的房价的暴涨奠定了一定的基础。&&&&&& 所以，新政实施后，房价真的暴跌了吗？&&&&&& 首先，持有楼市没有成本，在需求减少的情况下，供应则会更少，卖家会缩减卖盘，等到市场行情转好之后再卖，2008年，2011年，2014年三次都是如此，所以这次的限购政策也并不会出现房价暴跌的情况。&&&&&& 其次，上海房产的限购，导致一些限购人群可能会选择在上海周边城市置业，刺激了周边城市的房市，把购房潮从一线城市引流到周边二三线城市去，但是在周边城市的房市的刺激下，作为核心地区的上海，房价是不会降低的。&&&&&& 最后，目前的经济规律、城市化规律、市场规律都决定了人口还要向大城市集中，中小城市无法提供足够的市场竞争力以及解决庞大人口就业问题的能力，所以，人口向一线城市集中是必然趋势。&&&&&& 政府实施限购政策目的是不希望一线城市的房价过高，房市过热，而其他二三四线城市房市留有大量库存。政府希望通过限购政策对二三四线城市进行引流，但是一线城市的房价同样对其他城市的房价有着指向标的作用，所以一线城市的房价也不会下跌太厉害，不然就会产生适得其反的效果了。&&&&&& 所以，对于刚需人群和投资后长期持有的投资者来说，未来几个月的时间里，是积极买入的机会。上一页1本文导航
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尽管10月调控政策陆续出台，给房企销售带来了一定影响，但前三季度的市场异常火爆，使得今年依然是房地产的“大年”。
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