二手房屋已过户且全款已付，卖家拒不交房，怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
今年3月3日我们小两口通过房产中介与卖家签署存量房买卖合同及补充协议，当日按约支付定金，并于4月12日在卖家房屋解抵押后足额支付了首付款，6月8日办理过户，7月8日银行、公积金足额向卖方支付了尾款。期间我方无任何违约行为。
然而，过户时卖家以组合贷时间长耽误其买房为由，逼迫我们口头答应其可免租住至尾款支付后第的20天（即7月28日），之后要么交房要么交租金。但7月28日左右我们和卖家交涉时，卖家要求继续免费住至8月26日，被我们拒绝，同时卖家既不同意交房也不同意交租金，双方不欢而散。
我们系首次置业，也在租房居住，不但要负担租金还要承担银行利息，但卖家丝毫不予体谅，还不守信用。因此我们想通过法律途径为自己讨个公道，但有如下疑虑需要求教：
1）主合同中对房屋交付的规定为“收到全款次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之五的违约金”，我们能否主张从7月9日至其实际交房日的违约金（每日大概1000元左右）？
2）补充协议约定5月31日交房并约定与主合同矛盾之处以补充协议为准，但当时约定的这个交房日期不具有实操性，属于中介工作失误，这一条款是否对我们行使合同主条款的权利构成障碍？
3）房子在北京市丰台区，我们起诉胜诉的几率大吗？胜诉后执行获偿的几率大吗？如果不大，打官司得不偿失的话，我们应该怎么捍卫我们的权利？
4）我们手上无任何卖家的押金做保障，如果卖家拖欠巨额水、气等费用，我们如何避免损失？
当初买房时，卖家答应附带一块水田给我们，约定好我们交完房款，他们协助办理房产过户和田的过户手续的，可我们交了房款，卖家却不配合办理过户手续了，去找村干部调解，村上说得把中证人和卖家叫一块对质事情原委，按协议上的来，但由于当初写协议时用词不够精准，只写明买方使用，没写明所有权，这种情况怎么办？如果我们起诉会有可能胜吗？
我想咨询下，我爸妈给我的钱按揭了一套位于凤凰山的69平米房子，月供双方都在给（月供才3个月时间），名字写的男女双方的（恋爱时），合同份额各一半。自己私下男女双方有分手后房子归男方，男方支付女方按揭和升值部分作为补偿。 之间她父母没反对，现在反对让分手，他也同意她不要房子了。按揭时父母给钱时 钱打在我姐姐的账号上的 票据都在。请问 我这种情况房子到底怎么分呢？怎么处理这件事？谢谢！
为了给亲戚家孩子办天津户口，因此全款买房，名字是亲戚的，当时写了证明，说明房子实际产权是我的，亲戚没有任何对房子的处置权，购房合同，房产证也在我手里。现在想把房子过户给我，亲戚不同意。我们是否该起诉确权？在起诉前能否冻结房子过户？如何冻结？房子在天津，我们双方都住北京，我的户口在北京，亲戚的户口在外省，那么这个起诉可以在北京起诉吗？谢谢。
兰州买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！ 现在怎么才能让原房主牵走户口？
兰州买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！
钱付给卖家了（转帐付款的），联系卖家过户才发现手机停机，后发现身份证复印件生日的日期和身份证号码不一致（身份证原件没有查看过），这才发现所有的证件上的身份证都不是复印身份证上的号码，可以认为这个人是诈骗吗？我该如何报案？（有付款的转帐凭证，有买卖合同，有收款收条）
我们家是塌陷区 没有房照 原房主急需用钱于2006年把房子卖给另一方 没多久我又买了这套二手房子 一直没有过户 可我们有协议可以办房照时再配合我们办房照 现在我想办房照 可原房主嫌房价涨了当初钱卖少了不予办理 请问我现在该怎么办？
我在苏州百姓网上看到一则帖子，上面写着转让二手车及货运合同，我联系卖主，看了车，交了定金3000元，双方签了协议约定将车子及公司合同一起过户给我，没有约定违约的具体赔偿。可是到了日卖家说货运合同过户不了，我考虑到没有货运合同，这车不能买。所以当时就跟卖家说你违约我不买了，他说只能退我定金，我不同意后来答应赔我400违约金，我不同意。我想咨询一下，我可以要求卖家赔偿我多少
我和我男朋友共同买一套房子，交的首付，在商品房买卖上是否可以签署我们两个人的名字，不可以的话房屋共有权证应如何办理？去哪办理？
我通过中介公司出售一套二手房，总价值49万，首付15万。尾款约定在50天之内付清。因买家是公积金贷款，贷款下来后是直接打到买家帐上。如果买家不按约定支付尾款怎么办？可以向法院申请撤销过户吗？买二手房，卖家收到全款，但是联系不上，不交房如何处理？
几天前卖家收到银行放款，全款已经收到。但是不接中介电话，微信不回复，联系他们两个人都是不回复。前面也是说好了，全款收到答应交房。请问有什么方式处理最快捷，性价比最高？因为房产是在异地，卖家也是香港，请教下又啥比较好的处理方式？
只能起诉了吧
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录& 二手房过户完毕后卖主却消失不交房,该怎么办?
二手房过户完毕后卖主却消失不交房,该怎么办?
全部2个回答
答：首先发送短信给卖主，书面告知到了交房期限，如若还无回应，可以凭借新产权证、身份证及当时你们签定的买卖合同，到物业管理处，也可到派出所，请第三方做见证，把钥匙给换掉。
答：如果这个房子过完户了、房子写的是你的名字、那么这个房子就是你的、你可以找开锁公司直接开锁了
待解决问题
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二手房买卖过户完成后卖方拒不交房怎么办
二手房买卖过户完成后卖方拒不交房怎么办
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可以起诉解决。
你好！协商不成，尽快起诉。
可以起诉要求办理
.可以到法院起诉
可以起诉解决。
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陈丫丫的马甲
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当然是一手给补偿金，一手收楼。否则，原业主随便搞点破坏，比如堵下水，水管打洞，地砖地板搞坏，墙上多打几个钉子洞。&这些东西看着难受不？重新装修花的钱，随便大几万就要出去。买房是高兴事，何必搞得不高兴。我看原业主肯定感觉是自己卖亏了，无非就是想从你这里拿点补偿，女孩子好好说几句好话，和平解决了最好。[楼里的玫瑰]( 00:39:05)问题是现在真的拿不出钱来补偿了，能想到的来钱办法都想了，而且现在给了她，多少她觉得够？只怕会助长她这种风气，得寸进尺，到时候我们损失更严重。账目上是赚了，但是我们只要没真正卖出去，就不算赚，就像股票一样，你看着股票涨，账面数字很好看，但是你也不能说你是真的赚了这么多，涨涨跌跌的。[陈丫丫的马甲](&00:13:43)建议lz协商解决房产证现在是你的没错，可对方是老人，真要出点什么事，有得搞了就算暴力收楼了，跑得了和尚跑不了庙，以后给你搞点小动作，有得烦，好比新闻上播的，中介没收到佣金，跑业主家泼红油漆。。。好好协商，不管业主怎么说，房价在涨，你账面上赚了，这是事实。不行，适当补偿一下人家，好好的把房收了。以后安安稳稳的过小日子！！
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1.他们收到银行的钱晚了，跟你一毛钱关系都没有，放款快慢应该是中介去催的，如果当时签买卖合同没有说明，那他收到钱晚了就活该。2.原房主不来，你拿着房本复印件和身份证就不能过户水电燃气物业吗？可以去咨询一下。如果可以办理完后直接可以让物业断水断电，间接把他们赶走。3.目前刚买的房子不建议把事情搞的太僵，他把屋子给你搞个破坏你也不值。如果你不着急住，就让他住到年后到规定时间，况且已经有给你租金。再不行就走第二部哄走。反正房本是你的名字，你怕啥。以上是个人观点，仅供参考。
束鹿浮沱河
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你没在中介那里写那个清单么&&屋里有啥有啥的，有就留着，等他搬走的时候没有了，报警。
束鹿浮沱河
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当初买房的时候的清单，这时候就派上用场了。。
漫我就是想这些话
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也是醉了，你们夫妻俩是小学毕业的吗？都过户了，你们还担心啥，直接赶出去不就得了，老实人总是被欺负的。
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专业！老人，和合为贵。他们已经影响不了你了。[voodoo/1/22 14:20:15)1、你收了租金，不管怎么收的，就是租了，租约一定成立，一定等到期再说。2、房产证已经过户到你们名下，和买卖过程无关了，已经是国土局过户你们名下，默认你们就是合法业主。与前面买卖关系、委托关系不大了。3、到期以后，电话、短信、上门等等通知到人，你们要收房子，贴门上大字报都可以，拍照录音。4、三天后，拿上房产证，叫上亲朋好友，物业人员，警察叔叔，一起，上门收房。不配合的话，全程录像，现场拆门，现场清空换锁。官司都不用打，警察叔叔直接会支持你的。
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房产证更名放款后三天，原业主必须搬走，中介合同上肯定有这条，耍无赖就报警，现在是法治社会，最后水电押金必须全部过户才给原业主[楼里的玫瑰]( 13:23:07)去年11月中旬买了套二手房，卖房的是一对老夫妇，大概67岁左右，但是房产证名字是他们儿子的。我们谈了一下价钱，他们没有退让，最后就按照他们的价格签合同，我们付定金5万。12月8号做资金监管，因为合同里面写了一个月之内做资金监管，也就是最迟12月15号，中间我催过几次中介，中介都说那个阿姨回老家办手续，他儿子也来深圳办手续，全权委托他老妈（也就是阿姨）办理，所以要了这么长时间，办资金监管的当天，我隐隐感觉到他们夫妇不对劲，后来他们跟我说，这套房子已经涨了5万，我只当是客套话，没太在意。12月22号过户，挺顺利。12月29号，去国土局拿新的不动产权证，并且办理现楼抵押。1月8号，我收到银行放款短信。合同里面说得很清楚，卖家在收到房款2天以内，过户水电煤气物业等，并交房，但是直到现在他们都没有交房。上周六，我们买卖双方和中介见面，那个阿姨刚见面，没说两句，就开始拍桌子，指着我婆婆骂，说我们不知足，贪心，都赚了这么多钱了，让他们在里面过年怎么了，说再吵下去房子她不卖了。。。。。。中间好多波折，这里不一一列举了，最终签订了一个补充协议，说他们大年十一（2月18号）去办水电煤气物业过户，他们交钥匙，中介把5万押金给他们，大年十二（2月19日）他们离开。如果毁约的话，5万租金中介打给我们，卖家不得有异议！协议里面说协议的条款不影响其他条款的效力。因为那个阿姨不同意给租金，中介也为了保障我我们的权利，中介公司自己出钱，把一个月的租金给我们。我现在的问题是1.我的不动产权证是否具备法律效力？因为我在网上看到说，有了房产证，房子也未必是你的，而且旧房产证的名字是他儿子的，她只是委托人，她们的委托关系是否成立，是否有法律效力？虽然中介口口声声说，有法律效力，但我不大敢相信。如果最终不动产权证无效，我该怎么办？2.我们的补充协议是否有法律效力？虽然写的是补充协议，但是上面没有写明是对哪份文件的补充。3.我同事说，本来是经济诈骗，要负刑事责任的，但是因为我们签了协议，现在变成租赁纠纷了，法律都懒得管。可是怎么证明是租赁？协议上面没有写租赁，也没有写租金，租金是中介当场给现金我们的，我们跟中介也没有签什么合同协议或者欠条之类的。4.如果2月19号他们再不搬走，我们该怎么办？法律会保护我们吗？那个阿姨我们都领教过了，油盐不进，听不进别人说什么，总是说自己的，已经没有再协商的可能了。房子的事折磨得我和老公心力交瘁，买这套房子，去借了钱，刷了信用卡，首付贷，我们没有双方父母的支持，全是靠自己。她们不愿意搬走的原因，她说，银行放款太迟了，要是早点放款，我们早点装修房子，也不用拖到现在。哪位大神有过类似的经验？都可以进来说说，或者有法律方面的专业人士，也请进来给些指点，今天专门注册了个帐号，就是为了说这事，多谢了！
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我觉得人家也许就是不愿意年前搬家而已，老人家住了那么多年对房子有感情了也是正常的。建议年后再看吧，年前想太多也没有意义。
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水电煤气闭路电视过户，新业主带着房产证身份证全部搞定，不要老业主的。中介不知道吗？
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正解[voodoo-01-22 14:20:15)1、你收了租金，不管怎么收的，就是租了，租约一定成立，一定等到期再说。2、房产证已经过户到你们名下，和买卖过程无关了，已经是国土局过户你们名下，默认你们就是合法业主。与前面买卖关系、委托关系不大了。3、到期以后，电话、短信、上门等等通知到人，你们要收房子，贴门上大字报都可以，拍照录音。4、三天后，拿上房产证，叫上亲朋好友，物业人员，警察叔叔，一起，上门收房。不配合的话，全程录像，现场拆门，现场清空换锁。官司都不用打，警察叔叔直接会支持你的。
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先同情一下楼主，然后你们到底是有多善良？都被欺负成这样子了！碰到这样子就该直接上刺刀，跟她来硬的另外，你们找的什么烂中介啊！收钱办事……就让你们被玩弄到这个境地！
lifesz2013
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LZ你不用担心&他不是说自己儿子在家乡交通局上班么&你有儿子的姓名和身份证号（原房产证上有）&可以拜托公安局的朋友查一下具体在哪个单位上班&知道工作单位那还不好办&直接跟这俩老人家说&你们不搬走可以&你们在这里住一天&我就去你们儿子单位闹一天&天天给你们儿子单位的领导打电话投诉&你看看是你们在这住要紧还是你儿子的前途要紧&必要时候发微博&就写某某地交通局公务员卖房后拒不交房&多管齐下&你看她还敢在这赖着不走吗&LZ&你的心地太好了&可知道有些人就是倚老卖老&嘴脸丑恶&对付这种人不能客气&我也知道买房的辛苦&你们不容易&希望有好结果&过个好年&祝一切顺利
逃走的面包
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我觉得她们是过年不想搬家，叫她付租金就是了。赚了三十万，也是你拿了钱出来赚的，他们之前还赚了一百万呢！先过年再谈吧，房子是你的了，还用怕她么？
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妈的，我这比你还折磨，就到过户这一步卡住了，前天下午约好去房管局办理房子过户手续，业主到中午才说所有资料文件弄掉了，现在把我的心悬到半空中了，下一步都不清楚对方什么想法。依你说的都过户了，没什么好担心的。
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牛人[lifesz-01-23 08:51:37)LZ你不用担心他不是说自己儿子在家乡交通局上班么你有儿子的姓名和身份证号（原房产证上有）可以拜托公安局的朋友查一下具体在哪个单位上班知道工作单位那还不好办直接跟这俩老人家说你们不搬走可以你们在这里住一天我就去你们儿子单位闹一天天天给你们儿子单位的领导打电话投诉你看看是你们在这住要紧还是你儿子的前途要紧必要时候发微博就写某某地交通局公务员卖房后拒不交房多管齐下你看她还敢在这赖着不走吗LZ你的心地太好了可知道有些人就是倚老卖老嘴脸丑恶对付这种人不能客气我也知道买房的辛苦你们不容易希望有好结果过个好年祝一切顺利
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都过户了还担心不合法？跟他儿子讲明厉害关系啊
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以前也有过这种经历，法院是不会管的，如果他们到期真的不搬走，停水停电吧。
Suantaonan
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拿着身份证、房产证复印件去断水断电断气断物业，这个年龄的人都是红卫兵，闹事长大的，不给点颜色不知道厉害
金鱼的阳光午后
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最怕中这种野蛮老人家，一不小心分分钟躺到
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先停水停电吧[maizihang]( 15:43:15)咨询律师吧，处理问题还是要找专业人士。我当年也是功课没做到位损失额近3万元购房款，所以后面就非常小心。所幸碰上的中介比较专业，业主也比较对脾气。祝早日解决问题[楼里的玫瑰](&15:36:00)周律师，您好！我们已经签了补充协议，合同还有效吗？补充协议上面只有买卖双方签字，摁手印，没有中介签字，摁手印，中介也没有盖章，补充协议生效吗？到时候如果告上法院，这个不会只是租赁纠纷吧？[深圳房地产律师周争锋](5:26:23)按照合同履行，催告，起诉要日违约金。
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