老年住宅设计要点：别过道设茶几走廊别曲折（全文）
多代同堂，如何照顾年迈的父母？在同居型的模式中，室内设计应充分考量母亲的起居习惯和活动范围，尽可能让老人家简易、便捷，比如沙发与茶几间的通行距离要大于30厘米；浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置扶手等，这些小细节才是充满爱的表现。
老年住宅室内设计20要点
多代同堂，如何照顾年迈的父母？在同居型的模式中，室内设计应充分考量母亲的起居习惯和活动范围，尽可能让老人家简易、便捷，比如沙发与茶几间的通行距离要大于30厘米；浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置扶手等，这些小细节才是充满爱的表现。
蒋锋万科建筑研究中心总监
王永良东莞市轩辕居装饰设计工程有限公司总经理
1、门把手应选用旋转臂较长的拉手，不应采用球形把手。
2、鞋柜下方应留出300毫米左右的空间，安排部分开敞的放鞋空间。
3、鞋柜旁要设置鞋凳，鞋凳应结实、稳定、坐面要宽。
4、鞋凳旁宜设置竖向扶手，帮助老人站立起身。
5、如家中有坐轮椅的母亲，入户门应设有高低两个观察孔，低位观察孔便于轮椅老人使用。
6、沙发与茶几间的通行距离要大于30厘米，保证母亲进出时不会磕碰。
7、客厅空调附近要上下各预留一个插座，保证母亲自己在家时方便使用。
8、客厅与阳台地面连接处尽量做到平接，阶差最好不要超过30厘米。
9、客厅照明开光，宜靠近母亲卧室的通道旁。
10、要在过道附近为母亲设置边几，可放置电话或随身物品。
11、要设置餐边柜，高度保持在90厘米左右。便于母亲取放餐具。
12、轮椅专座应在进出方便的位置，餐桌下留空的高度应能让轮椅插入。
13、餐厅要靠近厨房，以缩短母亲的行走路线，便于处理家务。
14、炉灶和水池两边都要留有操作台面，尽量选择宽大的水池和操作台面。
15、吊柜下沿设置灯具，为洗涤池及操作台提供照明。
16、厨房墙面材质应耐油污、易擦拭。炉灶周边的墙面及柜体，要耐火、耐高温。
17、设置中部柜，开敞式物品架。
18、炉灶最好具有自动断火功能。
19、水池和炉灶前要设扶手。
20、卧室照明要设置双控开关，一处靠近入门处，一处在床头。
21、床头应设紧急呼叫器。
22、用靠背椅代替衣架。
23、衣柜增加隔板空间。
24、进深要比一般卧室大。
25、尽量做到躺在床上就可欣赏到窗外风光。
26、洗手间尽量使用推拉门、地面平接设计。
27、马桶两侧要设置起身用的把手。
28、冲凉区要摆放供母亲淋浴用的冲凉凳，墙面要设置把手，以防跌倒。
29、洗浴用品放置不宜过高，可放在花洒的下侧，方便母亲使用。
30、可在洗手间地面放置防滑垫。
31、宜采用升降式的晾衣架，最好使用遥控型。
32、可将洗衣和晾衣功能集中设置在阳台上，减少母亲多次、反复地走动。
33、阳台玻璃门要加装易识别的横条，防止母亲碰撞玻璃门。
34、如果母亲要种菜或养花，阳台上要设计专门区域。
35、墙壁的连续扶手要使用近圆形的扶手，扶手两头端部向下方或墙壁方向弯曲。扶手高度约在0 .7-0 .8米，要注意材料的手感和耐久性，要用易握、且不滑、不冰的材料。
36、走廊宽度不应小于1米，进房间的入口宽度不得小于0 .8米。
37、地面建议使用复合式木地板，不建议使用地毯。
38、各房间地面的高差应控制在3毫米以内。
39、应设置带指示功能的大面板开关，走廊照明光线不应和其他房间产生明显亮度差。
40、走廊不易过于曲折。
适合母亲房源推荐
架空层打造泛会所空间
地址：万江区华南M ALL城市候机楼旁
户型：887-177平方米的江景洋房、273-546平方米的双拼、独栋别墅
价格：洋房元/平方米、别墅元/平方米
生活配套：步行500米就可享受到华南M ALL的内部配套，SPAR超市、万达影城、KFC、麦当劳、尼罗河酒店、巴比伦国际水会等配套设施应有尽有。小区门口就是滨江休闲公园、体育公园等。社区内拥有东莞唯一的北京大学幼儿园实体班，接送小孩不用愁。
●设计亮点
小区内设计了亲子乐园和老年人活动设施，把架空层打造成了泛会所空间，24小时满足母亲的健身需求。亲子乐园让母亲和孩子拥有充分交流的空间，增加了室外活动的空间，让生活空间不再局限于室内。（田静雯）
观澜碧桂园
足不出户送孙上幼儿园
地址：塘厦镇平山村高尔夫大道南（深圳观澜高尔夫北门旁）
户型：80-180平方米的精装洋房、279-506平方米的果岭联排别墅
价格：洋房7800元/平方米、别墅13000元/平方米
生活配套：联排别墅户户可有泳池，也可以把泳池变成菜园，让老人在家培养自己的绿色食品。还可以去旁边的观澜高尔夫挥杆，让母亲的空闲时间充实起来。
●设计亮点
小区内部设计了国际化的幼儿园，老人接送孙子上学不用出小区。既避免了交通事故，也不会让母亲过于劳累。另外小区自配风情商业街，可以满足基本的生活消费需求。
处处园林方便散步
地址：万江区港口大道3号
户型：130-170平方米的三房四房
价格：6500元/平方米起
生活配套：外部有江南商业街、南城步行街、坝头村菜市场，社区内部有1万平方米的商业街和2600平方米的幼儿园。万江实验小学有公交车直达，方便接送孩子。旁边还有鲜花市场，能增添母亲的生活乐趣。
●设计亮点
小区是完全人车分流的设计，母亲在小区内散步或休闲，不会有交通危险因素。在每栋楼下都有小的园林组团，方便母亲下楼享受园林景观。洋房产品都带入户花园，可以为母亲开辟室内植物种养空间。对一些不方便下楼的母亲来说，室内生活不会过于枯燥。（田静雯）
中惠香樟半岛
每一处景观都设无障碍通道
地址：樟木头镇樟洋村（樟深大道旁）
户型：74-97平方米的两至四房
价格：均价7500元/平方米
生活配套：离樟洋门诊部只有500米远，适合处理一些常见病症。蓓蕾幼儿园和华联小学都有直达公车，方便老人家接送孩子。
●设计亮点
项目园林设计为欧式园林风格，尊重自然景观，内部的绿色植被、园林小品与自然山水和谐呼应。最重要的是，每一处景观都设有无障碍通道，能够满足老人充分享受园林生活。而且园林内设置了一些供母亲休息的场所，增强了母亲与伙伴之间的户外交流，让母亲可拥有自己的社交圈。（田静雯）
中惠卡丽兰
带着小朋友去图书馆消磨时间
地址：寮步镇环城路与东升路
户型：82-150平方米的两房三房复式洋房
价格：7800元/平方米起
生活配套：外部有世博广场、星河城、海雅百货、天虹商场、家乐福、好又多等。
●设计亮点
纯洋房的社区，只有1.6的容积率，可与不少别墅楼盘媲美。社区内配有图书馆，赋闲在家的母亲，可以在图书馆内消磨时光。也可以带着孙子辈的小朋友，在图书馆内学习，培养孩子良好的阅读习惯。
户型设计上，虽均为复式设计。但考虑到母亲行动不便，在一楼都有卧室，并不需要经常上下楼。这样跟儿女的生活相对隔离，有属于自己的私人空间。
中信森林湖兰溪谷
度身定制公园和老年大学
地址：南城东莞大道与环城路交会处
户型：11栋新品130-180平方米，7栋405平方米大平层单位
价格：均价约1万元/平方米
生活配套：有兰溪谷和森林湖两大会所，另有配套幼儿园，老人家接送小孩方便。从项目出发10分钟车程就可以到达鸿福商圈、第一国际商圈、西平商圈，5分钟可到广深高速石鼓出入口，交通便利性强。兰溪谷主入口处有公交线路。
●设计亮点
项目根据人的生命周期规划了五大主题公园，其中秋枫太极公园就是为中老年人度身定制的活动场地，日前刚刚建设落成。而且，社区开办了东莞首家社区老年大学，向小区里的老人提供舞蹈、音乐、太极、门球等8门免费课程，所以母亲大人居住在此也老有所乐、学有所成。（陈焓）
江南第一城
江南私塾老人小孩同乐
地址：南城金丰路10号
户型：望族II季新品洋房110-160平方米三至五房
价格：8500元/平方米
生活配套：小区有会所、游泳池等，片区有富民步行街、金丰商业街、宏远批发市场、宏远菜肉市场等配套，并且有美宜家、荣壹百货等社区超市，银行、医院、家居餐饮等齐全。
●设计亮点
项目注重社区文化等软环境的提升，打造数千平方米会所，开设江南私塾，内设琴、棋、书、画等多项课程，长期免费培训社区业主子女，这让带孙儿的母亲基本不用担心孩子的课余活动。楼盘还经常举办各种名家书画展沙龙，邀请名家现场挥毫，让老人家参与的社区生活丰富多彩。（陈焓）
绿茵温莎堡
山顶公园供全家人休闲
地址：樟木头大道侧，宝山国际生态城
户型：110-140平方米洋房，200-220平方米别墅
价格：待定
生活配套：项目自身配套有半山观景会所、五星级运动休闲会所、商业街等，周边有酒店、超市、银行、购物中心等配套，农贸肉菜市场市场就在附近的樟样村，过马路5分钟可达。
●设计亮点
以宝山为靠山，放眼望去，山脉大有望不到边际的气势。项目除了紧靠宝山森林公园外，还拥有一级生态资源的思罗坑水库天然景观，依托这种资源优势，开发商还打造出私家豪华登山径，以及高端配置的私家山顶会所、山顶公园，可供全家人上山休闲，母亲在家带孙也可解闷。（陈焓）
沿海丽水佳园
每天公布空气指数住得放心
地址：东莞大道延长线与港口大道交会处
户型：240-360平方米联排别墅和360平方米双拼别墅
价格：300-600万元/套
生活配套：双子星级会所配套有健身房，多功能房、商务中心、会议室、健康中心、西餐厅、1050平方米的国际标准八道游泳池、篮球场、网球场等，教育配套包括中山大学附属精英教育、第二外国语学校等。
●设计亮点
46.2%超高绿化率；5平方公里内河活水体系等，让项目很有底气成为全市唯一对综合环境指数进行监测的豪宅楼盘，每天公布负离子指数和空气指数，老人家住得放心。
产品预留了前庭后院、空中花园等空间，为父母在院子里休闲、种菜、养花提供了可能。开发商还在洽谈引入中山大学附属精英幼儿园以及中山大学第二外国语学校，可让年轻母亲、老母亲对孩子的教育不再感到担忧。
佳兆业中央豪门
7米开间客厅满足老人需求
地址：石龙镇新城区龙升路
户型：144-185平方米三、四房单位
价格：约7000元/平方米
生活配套：周边政府部门、邮局、学校、市场、购物点齐全，符合母亲的居住需求。
●设计亮点
现时的产品，空间利用合理，多数户型有赠送面积和转角飘窗设计，电梯大堂挑高5.9米、客厅开间高达7.3米，能满足老人家对空间阔绰的需求。该项目小区规划一万平方米的人工湖，沿湖设置人行道等，居住生活也可以很惬意。约两万平方米的欧式风情休闲商业街已引入便利店、美容院等，可以让母亲有更多生活乐趣。
本文来源：南方都市报
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热门影院：老年人住宅户型设计研究
人口老龄化是社会经济发展的产物,我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一,未富先老的人口老龄化特征,必将使我国国民经济和社会发展面临巨大挑战。第二届世界老龄大会提出了积极老龄化的观念,这一观念成为全球各国制定老龄政策的依据。作为社会的特殊群体,老年人的生活质量和居住状况已成为政府和社会各界共同关注的问题。本论文以城市老年人住宅户型空间组合设计研究为中心展开论述,从交叉学科的角度出发,以多学科的视角来探讨老龄化问题及老年人群特点。通过详实的实态调研材料,以及国内外养老模式与政策的分析,发掘存在于城市老龄化现状中的老年人居住问题。文章重点从老年人住宅的各功能空间开始分析老年人住宅设计当中应该注意的问题,综合老年住宅各室设计的要点,总结出老年住宅户型空间设计需要遵循安全性、健康性、便捷性、实用性和灵活性等设计原则。论文的最后,笔者在户型设计、现有老年住宅的改造等方面进行了有益的尝试。&
(本文共218页)
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1引言目前很多社会人士提出了以老年人住宅或老年人社区为主题的住宅开发项目,然而从建筑行业理论分析得知,提高老年人生活居住环境关键在于老年人住宅户型设计符合老年人特征和生活需求。为老年人打造安全、舒适和便捷的居住环境,符合社会主义和谐社会的发展要求,符合现代化城镇建设的要求。2老年人特征分析2.1老年人体工程学特征人体工程学即是按照人体结构尺度和活动范围,总结出适合人工作和生活的空间设计范围的学科。老年人体工程学按照老年人身体结构尺度和活动范围研究。老年人身体结构和活动程度与年轻人不一样。老年人骨密度和骨质量逐渐下降,身体会产生不同的脊柱逐渐变形,其身高逐渐降低。个头逐渐消瘦。因其身高降低,老年人的活动程度逐渐降低,活动程度降低主要是指身体能够活动的范围逐渐缩减、能接受的活动强度降低和不间断活动时间缩短。关于老年人建筑户型设计尺寸,普遍以女性老年人的人体实际情况为设计根据。2.2老年人心理需求步入老年,老年人逐渐退出自己的岗位,其...&
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来自全国老龄办的数字显示,截至2006年,我国60岁以上的老年人达到1.46亿,占总人口的11.3%,预计到2010年,老年人口将达到1.6亿,约占人口总数的12%,到2020年将达到2.43亿。按照联合国的标准,我国已经进入老龄社会,并且是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。20世纪末我国住宅建设空前的发展,尤其进入老龄社会后,对老年人住宅的需求量很大。2006年“国六条”与“九部委意见”的颁布实施,引起了社会各界的高度关注。在其指导下的小户型住宅,既不同于计划经济时代的单一功能、要求较低的小户型住宅,也不同于最近几年见缝插针的小户型住宅,它是占有市场份额70%以上、突出住宅本身品质的新型设计。我国城乡老年人属于弱势群体,且大部分为中低收入阶层。“国六条”与“九部委意见”不仅解决了中低收入家庭的住房问题,也为老年人住宅创新设计开拓了思路。目前在我国,受社会经济和传统观念的影响,以“家庭养老”的养老模式为主。随着老人数目的不...&
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本文通过实地调研、搜集整理、分析归纳最新相关数据资料，关注近期全国两会“十二五”中我国老龄化和老年人居家养老问题，重点探讨老年人现有旧住房的居住条件问题；同时，简介长沙市的老龄化，因其发展快速及老年人居住问题日趋严重，已受政府与社会的重视。对于我国内地“适老性改造”的现状，以上海市实施案例说明、对北京市、江浙、广东等发达城市地区的研究报告和论文的研读，以及改造相关的原则与措施的研究；而对于国外发达国家，旧住宅“适老性改造”的政策、改造手法和建筑技术等都已相当成熟和先进，本文也从中举例研究和借鉴其先进的理念和丰富的经验。“适老性改造”的对象是老年人、目的是创造适宜的居家养老环境，本文从老年人的生理、心理和行为方面着手，研究老年人无障碍设计的各种要求，并参考研究国内外老年人住宅方面的设计方法与案例经验，同时注重老年人住宅的适应性设计应用的相关理论研究。针对长沙市城区二环以内社区的20世纪80、90年代建的多层旧住宅，重点关注市中心社...&
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房地产行业投资大、风险高、回报显著,是中国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中占有举足轻重的地位。目前,我国住宅商品房市场的开发经营正处于有利的市场环境中,近两年的飞速发展呈现出一片欣欣向荣的景象。步入2007年,成都房地产市场总体保持健康、稳定的增长趋势,市场需求旺盛,新建商品房成交量大幅增长,而房价也呈现出稳中有升的态势。但是,随着国际新势力的陆续登陆,全国各大房地产公司纷纷进军成都,使得成都房地产市场的竞争日趋激烈。此时,掌握消费者的购买行为特征,明确消费者购买需求,并制定出相应开发和营销策略的房地产公司必然成为激烈市场竞争中的佼佼者。本文试图从成都市潜在购房者人口统计特征出发,分析成都市住宅商品房市场消费者对住房需求的建筑特征,以及消费者在购房中所考虑的重要因素,并按照消费者所考虑因素的不同,将成都市潜在购房者进行市场细分,划分为不同的细分群体,并在此基础上,对成都市房地产开发商提出可参考意见。首先,本文运用文献研究...&
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现阶段中国的养老产业和养老服务的发展比起发达国家还相对落后,尤其是我国还面临着人口快速老龄化的严重问题,虽然出现了大量的养老机构,但根据调查表明只有1.16%的老人愿意居住在养老机构内,尤其在邯郸地区问题日益凸出。解决日益庞大的老年人居住问题,提高老年人晚年生活质量,创造健康、舒适和人性化的居住空间,与每一个人,每一个家庭有着密切的关系。另外在我国养老地产还存在着巨大的潜力,有着广阔的市场空间,尤其值得注意的是老年住宅的供应方面,其发展具有很好的前景。本文通过对河北省邯郸市人口老龄化的现状和发展趋势进行分析,对老年人居住需求的调查分析,综合考虑目前我国现有养老模式的居住现状和针对邯郸市所存在的现实问题,借鉴国内外解决老年人居住问题的措施,提出解决邯郸市大量的普遍性的老年人养老问题,就要创造适宜老年人的“嵌入式”住宅模式,即满足不改变老年人对原有环境归属感的前提下,得到可持续的循环的照顾服务和居住模式。在明确“嵌入式养老住宅”这一...&
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20世纪80年代以来,伴随着计划生育工作的深入开展,我国开始了人口老龄化进程。据第五次人口普查资料,2000年我国65岁以上老年人口占总人口的比例己达6.97%,这标志着我国已经基本跨入老年型国家的行列。在新的世纪里,我国的人口老龄化进程仍将继续。据世界银行预测,2025年,我国65岁以上老年人口数量将由目前的8000多万增加到2.10亿,占总人口的比例提高到13.12%;2050年,65岁以上老年人口数量及其在总人口中所占比例将分别达2.91亿和18.19%①。由于我国幅员辽阔,地区间发展极不平衡,就人口老龄化的速度而言,已经呈现出经济发达的沿海省市快于内陆地区,城市快于农村的整体态势,城市人口老龄化问题日益突出。人口老龄化带来的最大问题之一是日益增多的老年人口的社会抚养和高龄老年人的照料问题。在老龄化社会,人们的健康和生活质量的提高成为整个社会关注的核心问题。老年人晚年生活能否真正做到老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、...&
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传真：010-此案例面积约60平米，主功能空间全南向景观面，双开间阳台设计，且考虑户型拼合
卫生卧室之间要有地暖卫生间干湿分离
&b&图片来自网络仅供参考，侵删。&/b&&br&&b&只提供部分解说示例用，不逐条附图。&/b&&br&&br&老龄化问题严峻的日本社会里，老年家庭住宅主要有下面这几个类型，对中国的老年住宅也有参考意义：&br&&img src=&/c97e21d8eb23c5aeaea9f88_b.jpg& data-rawwidth=&699& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&699& data-original=&/c97e21d8eb23c5aeaea9f88_r.jpg&&&img src=&/32afd2c3baac2da9291a5_b.jpg& data-rawwidth=&633& data-rawheight=&440& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&633& data-original=&/32afd2c3baac2da9291a5_r.jpg&&&br&&br&&b&具体到分户个性化设计，则主要需注意下面这些方面。&/b&&br&&b&&br&&br&一、无障碍空间&/b&&br&
1、没有台阶、错层、沟沟坎坎的地面通行障碍，推拉门采用吊轨式或隐藏地轨。&br&&img src=&/016be1b5d3c1bd78b9b9_b.jpg& data-rawwidth=&376& data-rawheight=&307& class=&content_image& width=&376&&&br&
2、通畅的动线，计算从A点到B点的最优化路线，不用或使用活动式隔断。&br&
3、比正常尺寸更宽的门，便于轮椅等通过。&br&
4、比普通卫生间和厨房更宽的可活动区域。&br&
5、防滑地面。&br&
6、墙面阳角做圆角处理，墙面除扶手外无明显突出物。&br&
7、家具也以圆角或流线造型为佳。&br&&b&二、方便起居&/b&&br&
1、卫生间在卧室内或挨着卧室。&br&
2、床的高度在40至45CM，过高过低对老年人来说上下床都很吃力。如果是两位老人同时居住
在一间卧室，最好分床。&br&
3、常用储物高度在距地面50至170CM，弯腰踮脚对老人来说也是比较费劲的事情。&br&
4、多采用可升降推拉式的设计，不仅能保证使用的便利，也能保证空间的通畅。&br&
5、有楼梯的家庭可以选择安装自动上下楼梯的装置。&br&&img src=&/b6a09fce2d23b32df700_b.jpg& data-rawwidth=&396& data-rawheight=&295& class=&content_image& width=&396&&&br&
6、扶手。重点安装区域为卫生间、卧室，以及任何老人需要的地方，扶手以U形圆管为佳。&br&&img src=&/af20def972fb5ec80db20febae7a64cb_b.jpg& data-rawwidth=&666& data-rawheight=&444& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&666& data-original=&/af20def972fb5ec80db20febae7a64cb_r.jpg&&&br&
7、淋浴区设置座椅，若需要浴缸则使用可侧开门式。&br&&img src=&/2b370b770fb6e3b0bace823d9ecdcece_b.jpg& data-rawwidth=&490& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&/2b370b770fb6e3b0bace823d9ecdcece_r.jpg&&&br&&br&
8、厨房橱柜根据老人身高采用两种不同的高度，一种是站着的台面一种是坐着的台面。并且在
部分橱柜下方设置空位。&br&&img src=&/69dbe7f890f9_b.jpg& data-rawwidth=&439& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&439& data-original=&/69dbe7f890f9_r.jpg&&&br&
9、比正常衣柜和橱柜及冰箱深度窄5CM的柜体。&br&
10、比正常高度略低的开关，以及根据需要设置的插座。&br&&b&三、智能设备&/b&&br&
1、万能遥控器。老人记忆力不好，对操作过于复杂的设备也不是很灵，因此这个很有必要。&br&
2、自动断电系统及各种有智能保护装置的电器，例如火灭了会自动断气的燃气炉等等。&br&
3、床头呼叫设备。&br&
4、恒温系统。&br&
5、智能照明。声控或光控灯的使用，以及夜间常明的小地灯。&br&&b&四、身心健康&/b&&br&
1、保持室内光照温和，不过于刺眼和昏暗。&br&
2、良好的通风及温度和湿度。&br&
3、为老人的爱好保留一块区域，如养花宠物喝茶下棋等等。&br&
4、保证从室内至电梯及小区户外的无障碍通行，方便出入及联络社区朋友。&br&
5、互联网络，保证不能出门的老人也能进行适度的人际交流。
图片来自网络仅供参考，侵删。 只提供部分解说示例用，不逐条附图。 老龄化问题严峻的日本社会里，老年家庭住宅主要有下面这几个类型，对中国的老年住宅也有参考意义： 具体到分户个性化设计，则主要需注意下面这些方面。
一、无障碍空间 1、没有台阶、错…
&a href=&///?target=http%3A//.cn/book-175.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&04J923-1：老年人居住建筑&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&相关图集建议参考。
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老年人作为国家成长过程中功不可没的一批人,他们为我国的建设做出了极大的贡献,老年人的生活状况直接代表着一个国家的文明程度.因此,在为老年人设计住宅建筑时,必须针对老人的特点,充分尊重老人的要求,使他们能够安享晚年.本文主要探究了建设老年住宅的必要性、设计思路以及设计要点,以供参考.
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