夫妻离婚房产过户给子女新规定要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 00:51 标签： 离婚过户房产要缴税吗
&【婚姻家庭】离婚房产更名交不交契税?
　　首先，必须夫妻双方全部到场签字，此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名，都被工作人员识破。手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书，如果通过法院裁决的，就拿法院判决书，房产部门将根据相关证明为双方办理更名。其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等，由于是夫妻双方分割财产，所以免交契税及鉴定费，只需要交纳100元查档费及80元工本费，交易费则按每平方米3元计算。
　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
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夫妻共有房产离婚后归一方过户要交税吗
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夫妻共有房产离婚后归一方过户不要交税
不用，你只要把法院判决书或离婚协议等有关证件那去就行了
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：夫妻房屋过户免征契税 专家：将不会刺激假离婚避税
央广网北京1月17日消息（记者刘祎辰 季苏平）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天某杂志的官方微博上出现了一个喜大普奔又莫名其妙的大标题，叫"同志们，不用离婚啦！"说的就是财政部、国税总局联合下发的通知，通知明确，婚姻存续期间，夫妻间房屋土地权属变更的所有情况，都不交税。政策会带来什么影响，又和离不离婚有什么关系？
和房产相关的政策通常都会引发巨大关注，这个消息也不例外，众多猜测齐齐上阵，纷纷解读变化预示着什么信号。
猜测一：是否造成契税大幅下调，意味着房产调控有放松的趋势？
&&& 事实上，通过记者了解发现，在北京，虽然旧版规定当中，没有完全明确全免契税，但实际操作过程中已经免征夫妻间房屋产权变更的税费，只收取少量工本费。
北京房产中介小常：没有啥变化，一直就不收，就收一个房本费就85块钱，其他的一直免税的，什么税都不征收。
中原地产市场总监张大伟表示，北京并不是独一份儿，全国各大城市都已经只对夫妻间的房产所有权变更收取工本费，费用均在百元上下。因此规定的重申和补充，并不会大幅降低夫妻间房产变更的成本。
张大伟：一些地方有可能是对夫妻其中一个人跟名目给另外一个人的话，这种有可能有一些涉及契税，但是在北京这种大城市的话，基本不是那么……
　猜测二：是否会降低"以假离婚换购房指标"的成本？
"结婚，买房，变更，离婚，净身出户，再买房，再结婚"，在网上流传颇广的一则网帖就为限购政策下，想买多套房而不得的人出了这样的阴招。而中介小常表示，这并不只是一个传说。那么，契税免征的新规定，会不会变相刺激一部分夫妻铤而走险呢？对此中原地产市场总监张大伟表示，并不会。
张大伟：这个就涉及到离婚家庭财产分割了，这个以前也是不用交税的，现在这个新政策出来之后没有什么变化，也还是可以这样的。
那么，两部委的重申，到底意在何处呢？张大伟认为，不关房产调控的事儿，却和婚姻法有关。
事实上，对于夫妻间房产权属变更该不该征收契税的问题，公众的关注并非刚刚开始。2011年，新《婚姻法》司法解释三出台，规定婚前财产不属于共同财产。包括南京、郑州、沈阳、合肥等地，都表示将对婚前房屋财产的权属变更收取契税，而另一些地方则表示暂无计划。该不该征税，陷入混乱。直到一个多月后，财政部才明确夫妻间"加名不征税"，混乱才结束。但学术上的争论并未停止。
专家：一方在婚前买的房子属于个人财产，婚后如果说又把另一方的名字给写上，或者说只给他一部分，这个叫赠与，这是一种合同关系。赠与是需要收契税的。
虽然部分专家认为，这样的说法算是有法可依。但按照目前各国税法都确定或者原则上遵循税收的婚姻中性原则，也就是说，征税不能影响人们的婚姻关系、或婚姻选择，对夫妻间房屋权属变更关系征收契税就不太合理了。而财政部财政科学研究院副院长苏明则认为，规定的细化重申，考虑到了夫妻关系的伦理性：
苏明：我感觉是对前一段争论的一个明确的表述，更加人性化，财产毕竟是夫妻共通的，明确我感觉是有合理性。
记者：《规定》细化出台，可以预见，今后夫妻间房产权属变更的契税之争将成为历史。但事实上，记者在采访中了解到，直系亲属如父子、兄弟之间的房产变更是否应当收取契税，这样的问题还没有定论，各地在操作当中也多有不同。类似情况还需要财税部门进一步明确。
(原标题：夫妻免征契税 专家：将不会刺激避税)
本文来源：中国广播网
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